Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Đường Nguyễn Khoái, Phường 1, Quận 4, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Bán căn hộ chung cư De La Sol, 2 phòng ngủ, giá 6.7 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán căn hộ chung cư De La Sol, 2 phòng ngủ, giá 6.7 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay chung cư Delasol MT đường 01 Tôn Thất Thuyết, P. 1, Q. 4.Mất 5 ph di chuyển đến Q1.Cập nhật đến anh/chị đang tìm mua ở hoặc đầu tư căn...
      • 6,7 Tỷ
      • m2
      • Quận 4, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán nhanh căn De La Sol, 2 phòng ngủ, giá 6.7 tỷ tại Đường Tôn Thất Thuyết - 4 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán nhanh căn De La Sol, 2 phòng ngủ, giá 6.7 tỷ tại Đường Tôn Thất Thuyết - 4 - TP Hồ Chí Minh

      - Mua trực tiếp chủ đầu tư CapitalLand chung cư 2 phòng ngủ 81,42 mét vuông, đây là căn rất đẹp vừa đc chủ đầu tư tung ra thị trường - liên...
      • 6,7 Tỷ
      • m2
      • Quận 4, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần bán gấp bán nhanh nhà chung cư The Gold View, 2 phòng ngủ, 74 m2, giá 1.72 tỷ tại 4 3

      Cần bán gấp bán nhanh nhà chung cư The Gold View, 2 phòng ngủ, 74 m2, giá 1.72 tỷ tại 4

      - Chính chủ cần bán căn hộ chung cư The Gold View giá siêu mềm nhất thị trường.- MT đường Bến Vân Đồn, Q. 4.- DT 74 mét vuông.- 2 PN, 2 phòng...
      • 1,72 Tỷ
      • 74 m2
      • Quận 4, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn Galaxy 9, 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 1.6 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn Galaxy 9, 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 1.6 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh

      - Chính chủ cần bán chung cư cao cấp Galaxy 9 giá tri ân KH.- MT đường Nguyễn Khoái, Q. 4.- DT 67m.- 2 PN, 2 phòng tắm.- Nội thất tiện nghi đầy đủ.- Ban...
      • 1,6 Tỷ
      • 67 m2
      • Quận 4, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Chuyển nhượng căn chung cư De La Sol, 2 phòng ngủ, 80 m2, giá 5.6 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh 3

      Chuyển nhượng căn chung cư De La Sol, 2 phòng ngủ, 80 m2, giá 5.6 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh

      TT 30 phần trăm sở hữu ngay căn hộ chung cư De La Sol Q. 4 - 2 PN chỉ với 1,9 tỉ.CĐT CapitaLand (Singapore): Tập đoàn BĐS lớn nhất Châu Á.Chỉ cần...
      • 5,6 Tỷ
      • 80 m2
      • Quận 4, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán gấp chung cư The Gold View, 2 phòng ngủ, 80 m2, giá 4 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán gấp chung cư The Gold View, 2 phòng ngủ, 80 m2, giá 4 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh

      bán nhanh căn hộ chung cư 2  phòng ngủ 2 nhà vệ sinh, Gold View Q. 4, giá 4 tỉ view hồ bơi duy nhất bao hết 100 phần trăm contact:...
      • 4 Tỷ
      • 80 m2
      • Quận 4, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán gấp chung cư De La Sol, 2 phòng ngủ, 75 m2, giá 5.5 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán gấp chung cư De La Sol, 2 phòng ngủ, 75 m2, giá 5.5 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh

      Kính gửi Quý Khách căn 2 phòng ngủ Delasol giá mềm nhất thị trường- C.xx.10.- Tháp Cello.- diện tích xây dựng: 75 m2.- diện tích sử dụng: 66.5...
      • 5,5 Tỷ
      • 75 m2
      • Quận 4, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán nhà chung cư De La Sol, 2 phòng ngủ, 84 m2, giá 6.15 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh 2

      Bán nhà chung cư De La Sol, 2 phòng ngủ, 84 m2, giá 6.15 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh

      Kính gửi quý khách căn 2 phòng ngủ view trọn hồ bơi giá mềm nhất thị trường.- Tháp Alto.- Tầng trung- diện tích xây dựng: 84  mét vuông.-...
      • 6,15 Tỷ
      • 84 m2
      • Quận 4, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Sở hữu căn hộ chung cư De La Sol, 2 phòng ngủ, 84 m2, giá 6.15 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh 3

      Sở hữu căn hộ chung cư De La Sol, 2 phòng ngủ, 84 m2, giá 6.15 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh

      bán ngay căn 2 phòng ngủ 84m2 giá 6,15 tỉ all in. giá mềm nhất thị trường.DT 84m2.View nội khu.Lầu trực diện hồ bơi cực đẹp.contact 0836 414 ***
      • 6,15 Tỷ
      • 84 m2
      • Quận 4, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Cần bán gấp căn Khánh Hội 3, 2 phòng ngủ, 76 m2, giá 2.8 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán gấp căn Khánh Hội 3, 2 phòng ngủ, 76 m2, giá 2.8 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh

      Bán căn hộ Khánh Hội 3 đường Bến Vân Đồn, Q. 4, TP. Sài Gòn.- DT: 76 mét vuông.- Thiết kế: 2 PN, 2  nhà vệ sinh, 1 khu vực bếp và 1...
      • 2,8 Tỷ
      • 76 m2
      • Quận 4, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán gấp căn chung cư The Gold View, 2 phòng ngủ, 68 m2, giá 3.48 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán gấp căn chung cư The Gold View, 2 phòng ngủ, 68 m2, giá 3.48 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh

      * Vị trí: 345 Bến Vân Đồn, P. 1, Q. 4, Sài Gòn. Kết nối thuận lợi các Q. 1. 2. 5. 7. 8.* Thông tin căn hộ chung cư Gold View:- 2  phòng ngủ...
      • 3,48 Tỷ
      • 68 m2
      • Quận 4, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Cần bán căn hộ De La Sol, 2 phòng ngủ, 75 m2, giá 5.7 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán căn hộ De La Sol, 2 phòng ngủ, 75 m2, giá 5.7 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh

      bán ngay căn hộ chung cư De La Sol 2  phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh giá chỉ 5,7 tỉ. giá mềm nhất thị trường.- DT: 75 m2.- giá 5,7 tỉ.- Nội...
      • 5,7 Tỷ
      • 75 m2
      • Quận 4, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      5,9 tỷ (bao hết) căn góc, 72m2, full nt,  mới 100%, sống chuẩn Sing, ngay Q1, giáp sông, 0938231076 11

      5,9 tỷ (bao hết) căn góc, 72m2, full nt, mới 100%, sống chuẩn Sing, ngay Q1, giáp sông, 0938231076

      5,9 tỷ ( Bao Hết) sở hữu căn hộ ngay trung tâm, phong cách chuẩn singapore, tiện ích bật nhất khu vực, mặt tiền sông, quá nhiều sự hợp lý đáng, xứng tầm cho...
      • 5,9 Tỷ
      • 72 m2
      • 81,9 tr/m2
      • Quận 4, TP Hồ Chí Minh
      23/01/2024
      6,2 tỷ (bao hết) view sông vĩnh viễn , layout đẹp, htcc mới 100%, nhận nhà ngay, tiện ích cao cấp 11

      6,2 tỷ (bao hết) view sông vĩnh viễn , layout đẹp, htcc mới 100%, nhận nhà ngay, tiện ích cao cấp

      LÀM SAO ĐỂ BÁN CĂN HỘ DELASOL GIÁ 6,2 tỷ ( Bao Hết) Trực diện Sông. LH: 0938231076 ( OANH )- Nhà mới bàn giao tháp Alto. - Diện tích:83m2 -...
      • 6,2 Tỷ
      • 84 m2
      • 73,8 tr/m2
      • Quận 4, TP Hồ Chí Minh
      23/01/2024
      Bán căn hộ chung cư De La Sol, 2 phòng ngủ, 71 m2, giá 5 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán căn hộ chung cư De La Sol, 2 phòng ngủ, 71 m2, giá 5 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh

      De La Sol là dự án thuộc phân khúc căn hộ chung cư cao cấp của CĐT tên tuổi có quy mô toàn cầu là CapitaLand (Singapore).Nằm ngay MT đường Tôn Thất...
      • 5 Tỷ
      • 71 m2
      • Quận 4, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Sở hữu căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 79 m2, giá 1.65 tỷ tại Đường Bến Vân Đồn - 4 - TP Hồ Chí Minh 3

      Sở hữu căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 79 m2, giá 1.65 tỷ tại Đường Bến Vân Đồn - 4 - TP Hồ Chí Minh

      Thông tin mô tả:+ giá: 1 tỉ 650. Bao hết.+ DT: 79m.+ căn hộ chung cư đc thiết kế hiện đại: 2 phòng ngủ, 2 toilet, pk, phòng giặt phơi, nhà ...
      • 1,65 Tỷ
      • 79 m2
      • Quận 4, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Chuyển nhượng căn hộ The Gold View, 2 phòng ngủ, 82 m2, thỏa thuận tại 4 - TP Hồ Chí Minh 3

      Chuyển nhượng căn hộ The Gold View, 2 phòng ngủ, 82 m2, thỏa thuận tại 4 - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn hộ chung cư The Gold View, Q. 4.DT: 82 mét vuông.pháp lí: SHR.Kết cấu: 3 PN và 2  phòng vệ sinh.chính chủ để lại toàn bộ...
      • Thỏa thuận
      • 82 m2
      • Quận 4, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Cần bán ngay nhà chung cư The Gold View, 3 phòng ngủ, 117 m2, giá 6 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán ngay nhà chung cư The Gold View, 3 phòng ngủ, 117 m2, giá 6 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay chung cư cao cấp Gold View, Q. 4, Bến Vân Đồn.- DT: 117 mét vuông, 3 PN, nhà đẹp, view mát, thoáng.- Tiện ích: Hồ bơi - phòng gym,...
      • 6 Tỷ
      • 117 m2
      • Quận 4, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước

      Phân loại căn hộ chung cư Đường Nguyễn Khoái, Quận 4 theo 4 nhóm tiêu chí

      Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Nguyễn Khoái được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Đường Nguyễn Khoái được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Nguyễn Khoái không vượt quá 45%.

      • Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư cao cấp Đường Nguyễn Khoái phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7

      • Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Nguyễn Khoái có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Đường Nguyễn Khoái.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư tại Quận 4 Đường Nguyễn Khoái đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.

      • Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Nguyễn Khoái chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư trung cấp ở Nguyễn Khoái Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Nguyễn Khoái không vượt quá 55%.

      • Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư Nguyễn Khoái trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5

      • Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Đường Nguyễn Khoái hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Đường Nguyễn Khoái.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư ở Nguyễn Khoái Quận 4 đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km

      • Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Đường Nguyễn Khoái là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.

      Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.

      Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Đường Nguyễn Khoái theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Đường Nguyễn Khoái, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Đường Nguyễn Khoái, chung cư mini Đường Nguyễn Khoái, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Đường Nguyễn Khoái,....

      Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ Nguyễn Khoái

      Đối với những khách hàng mua căn hộ Đường Nguyễn Khoái thì giá bán luôn là mối quan tâm hàng đầu. Vậy có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bán chung cư Nguyễn Khoái, dưới đây là những giải đáp chi tiết.

      Vị trí dự án

      Vị trí dự án là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá của căn hộ, vị trí đẹp thì đã chiếm 50% giá trị của chung cư. Vậy như thế nào một căn hộ có vị trí đẹp? Đó là căn hộ nằm tại dự án có kết nối giao thông tốt, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, có cảnh quan xung quanh đẹp… Yếu tố vị trí dự án đẹp giúp căn hộ chung cư tại Nguyễn Khoái có giá mua vào cao và tính thanh khoản trong tương lai không hề thấp.

      Chủ đầu tư

      Một dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín sẽ nâng tầm giá trị căn hộ cao hơn nhiều so với những dự án có chủ đầu tư nhỏ lẻ. Bạn có thể xác định độ tin cậy của nhà đầu tư bằng cách xem xét những dự án trước đây của họ. Từ đó giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng, tiến độ và tính pháp lý của dự án.

      Pháp lý dự án

      Đây cũng là một yếu tố không kém phần quan trọng quyết định đến giá bán của căn hộ Đường Nguyễn Khoái. Trước khi quyết định mua hoặc đầu tư, bạn hãy đọc kỹ giấy chứng nhận dự án, bất kể chúng có nằm trong vùng quy hoạch quốc gia hay không. Thêm vào đó, bạn cần quan tâm đến vấn đề khi giao nhà thì có cấp đầy đủ số đỏ/sổ hồng cho cư dân hay không. Để hoàn toàn yên tâm, bạn hãy đi tham quan dự án và chọn các dự án đã hoàn thành hơn 20% phần thô của chủ đầu tư đó.

      Diện tích và vị trí căn hộ

      Tại Đường Nguyễn Khoái, những căn hộ có diện tích càng lớn thì có giá càng cao và ngược lại. Bên cạnh đó số tầng cũng quyết định đến giá của căn hộ. Những căn hộ ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn các căn hộ ở trên cao, đặc biệt là các căn góc. Bởi người mua có thể sử dụng những căn hộ tầng trệt để ở và kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, các căn hộ tại Nguyễn Khoái từ tầng 8 -16 cũng có giá cao hơn bởi những vị trí này có view đẹp và không mất quá nhiều thời gian di chuyển lên xuống.

      Ví dụ : Nếu 1 dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì những căn ở tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất dự án.

      Các tầng từ tầng 2 - tầng 7 sẽ có mức giá thấp hơn, do quan niệm tầng thấp dễ ồn ào và có nhiều côn trùng.

      Còn những căn ở tầng cao như 33, 34, 35 còn có giá thấp hơn nữa do tâm lý người Việt lo ngại ở chung cư ở tầng cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… Do đó, những căn hộ nằm ở những tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.

      View căn hộ

      Như đã trình bày ở trên, tầng 8 - tầng 16 có tầm nhìn đẹp nên có ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ. Tầm nhìn đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hoặc sông suối… Ngoài ra, những căn hộ tại Đường Nguyễn Khoái có tầm nhìn lớn, hướng ra sông, hồ, công viên còn tốt về mặt phong thủy, đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ. Tại khu vực Đường Nguyễn Khoái, Quận 4 những căn hộ có view đẹp thường có mức giá cao hơn những căn hộ khác cùng dự án nhưng có view “xấu” hơn như view đường hoặc view các tòa nhà khác.

      Đặc biệt, những căn góc có 2 tầm view đẹp thì thường có mức giá cao hơn các căn khác trung bình từ 2 triệu đồng/m2.

      Hướng căn hộ

      Hướng căn hộ nói chung và tại Đường Nguyễn Khoái nói riêng có thể xét hai hướng là khách quan và chủ quan.

      Khách quan : Chúng ta sẽ xét đến các hướng như hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông. Đây là những hướng đón ánh nắng mặt trời vào buổi sáng và mát mẻ vào buổi chiều. Còn các hướng như Tây, Bắc hoặc Tây Bắc, Tây Nam lại đón nắng vào buổi trưa và chiều, gây nóng nực cho các thành viên trong gia đình. Vì vậy mà các căn hộ ở những hướng này thường có giá thấp hơn những căn hộ ở hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông.

      Chủ quan : Dựa vào tuổi của gia chủ để chọn hướng căn hộ tuy nhiên yếu tố này không ảnh hưởng quá nhiều đến giá căn hộ Nguyễn Khoái.

      Tiện ích

      Việc dễ dàng kết nối các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án cũng quyết định đến giá của căn hộ chung cư Nguyễn Khoái. Căn hộ nào ở gần tiện ích, trung tâm của dự án, di chuyển đến các tuyến đường nội khu dễ dàng sẽ có giá bán cao hơn. Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư uy tín đối với nhu cầu của khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu nên các tiện ích nội khu được thiết kế rải đều đáp ứng cho toàn bộ cư dân của dự án.

      Về phong thủy

      Phong thủy cũng là một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ chung cư ở Đường Nguyễn Khoái, Quận 4 bởi lẽ người Việt rất xem trọng việc xem phong thủy trước khi mua nhà. Thông thường người ta sẽ rất hạn chế mua căn hộ ở các tầng 13, 14 hoặc 12A, 15A (nếu chung cư không có tầng 13) vì theo quan niệm, đây là những con số không may mắn. Do đó những căn hộ nằm trong các tầng này sẽ có giá thấp hơn những căn hộ còn lại.

      "Bỏ túi" 10 kinh nghiệm trước khi mua chung cư Đường Nguyễn Khoái

      Hiện nay, nhu cầu mua chung cư của các gia đình và cá nhân ngày càng nhiều, đặc biệt là tại các thành phố lớn do những tiện ích mà nó mang lại. Tuy nhiên để chọn mua một căn hộ vừa ý, đáp ứng nhu cầu của bản thân và gia đình, đồng thời vừa có giá cả phải chăng lại không phải là điều dễ dàng. Dưới đây là 10 kinh nghiệm nằm lòng mà homedy muốn giới thiệu đến bạn khi mua chung cư tại Nguyễn Khoái Quận 4.

      “Lý lịch” chủ đầu tư

      Đây là một trong những kinh nghiệm quan trọng nhất khi mua căn hộ chung cư Nguyễn Khoái. Cụ thể, bạn không nên tin quá nhiều vào những lời mời chào “ngon ngọt” của môi giới. Bạn hãy tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, bao gồm tên tuổi, năng lực, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án. Thêm vào đó, hãy kiểm tra các dự án chung cư mà chủ đầu tư đã xây dựng trước đó.

      Ngoài ra, để chắc chắn hơn, bạn nên đến thực tế xem xét chất lượng căn hộ tại Nguyễn Khoái để tránh trường hợp chủ đầu tư chỉ quan tâm đến việc bán nhà mà không đảm bảo an toàn công trình và phòng chống cháy nổ.

      Xác định vị trí chung cư

      Tiếp theo, trước khi quyết định mua chung cư ở Nguyễn Khoái đó là xem xét vị trí chung cư đó có phù hợp với sinh hoạt hàng ngày của bạn và gia đình hay không. Một chung cư tại Nguyễn Khoái có vị trí tốt nếu nó đáp ứng được các nhu cầu cơ bản như đi lại, sinh hoạt và làm việc, nên chọn chung cư gần các tiện ích như chợ, trường học và nơi làm việc. Đồng thời, bạn cũng nên quan sát lượng giao thông xung quanh khu chung cư, đặc biệt vào giờ cao điểm để tránh gặp phải tình trạng ách tắc giao thông khi di chuyển sau này.

      Chọn độ cao vừa phải

      Khi chọn mua căn hộ chung cư Đường Nguyễn Khoái, Quận 4, bạn nên lựa chọn căn hộ ở tầng 20 trở xuống để đảm bảo căn hộ thông thoáng và không bị chắn gió. Điều này cũng giúp bạn di chuyển dễ dàng hơn. Ngoài ra, việc ở tầng cao có thể gây ra khó khăn khi có sự cố xảy ra và cần phải chạy thoát hiểm hoặc cứu hộ trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn.

      Số dân cư trong một tòa nhà

      Mật độ dân số trong một tòa nhà chung cư không chỉ ảnh hưởng đến các tiện ích dùng chung mà còn có tác động lớn khi có sự cố xảy ra. Một chung cư có mật độ dân số thấp sẽ giúp hạn chế tình trạng chen lấn và ùn tắc khi cần phải thoát hiểm. Bạn cũng nên cân nhắc kỹ lưỡng khi chọn mua căn hộ Nguyễn Khoái trong các dự án nhà chung cư hỗn hợp có nhiều căn hộ cho thuê làm văn phòng vì điều này có thể gây ra tiếng ồn và sự phức tạp do lượng người ra vào làm việc và giao dịch đông.

      Hệ thống báo cháy và an ninh

      Vấn đề phòng cháy chữa cháy là một trong những yếu tố quan trọng mà bạn cần cân nhắc khi chọn mua căn hộ chung cư tại Nguyễn Khoái. Đã có những vụ hỏa hoạn xảy ra ở các tòa nhà cao tầng khiến cư dân hoảng sợ. Do đó, bạn hãy tìm hiểu rõ ràng về hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không. Ngoài ra, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát và kiểm tra ra vào. Tuy nhiên, chi phí cho các thiết bị này sẽ được tính vào giá mua căn hộ ở Nguyễn Khoái khi bạn quyết định ký hợp đồng mua bán.

      Cầu thang thoát hiểm

      Việc chọn mua căn hộ chung cư Nguyễn Khoái có cầu thang thoát hiểm đủ công suất và đạt tiêu chuẩn là điều rất quan trọng. Cầu thang thoát hiểm cần đạt tiêu chuẩn theo quy định, được thiết kế kín và có các cánh cửa chống cháy ngăn cách với khu vực sảnh tầng. Ngoài ra, cầu thang thoát hiểm cần có đủ hệ thống chiếu sáng và thông gió trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn. Vách thang cũng phải được làm bằng chất liệu chịu lửa và chịu nhiệt tốt. Một số chung cư cao cấp tại Nguyễn Khoái hiện nay còn trang bị thêm hệ thống thang thoát hiểm tách biệt với cầu thang bộ thông thường.

      Khu vực gửi xe

      Theo quy định của Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013 : “Chủ đầu tư phải dành 20m2 diện tích để làm chỗ đậu xe cho mỗi 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ”. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều chung cư lại có khu vực giữ xe quá nhỏ và không đáp ứng được nhu cầu của cư dân. Do đó, bạn cần tìm hiểu kỹ về khu vực giữ xe của chung cư Nguyễn Khoái mà bạn đang cân nhắc để xem liệu nó có thuận tiện và an toàn không? Bên cạnh đó bạn cũng nên tìm hiểu về giới hạn số lượng xe và mức phí giữ xe nữa nhé.

      Chung cư không có tầng hầm

      Các chung cư Nguyễn Khoái không có tầng hầm thường được đánh giá là an toàn hơn so với các chung cư có tầng hầm hoặc có nhiều tầng hầm. Điều này là do tầng hầm dễ bị ngập nước, đặc biệt trong điều kiện đô thị Việt Nam hiện nay với nguy cơ ngập lụt cao. Nước ngập có thể gây hư hỏng xe và gây ra những khó khăn trong công tác cứu nạn cứu hộ do tầng hầm ít có lối thoát hơn so với tầng nổi.

      Hạ tầng kỹ thuật xung quanh

      Ở những khu đô thị có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đặc biệt là hệ thống đường giao thông, không chỉ giúp cho việc di chuyển thuận tiện mà còn giúp cho các phương tiện chữa cháy có thể tiếp cận nhanh hơn trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn. Đây cũng là một điều bạn nên lưu ý khi mua căn hộ chung cư ở Đường Nguyễn Khoái, Quận 4.

      Những căn hộ chung cư nên tránh

      Khi chọn mua căn hộ chung cư Nguyễn Khoái, bạn nên tránh những căn hộ có phòng bị bịt kín và thiếu thông thoáng. Bạn cũng nên tránh những căn hộ gần chỗ đổ rác hoặc gần thang máy vì những nơi này thường xuyên có người qua lại và có thể gây ra tiếng ồn. Ngoài ra, bạn cũng nên tránh những căn hộ có hình dạng méo mó vì chúng khó bài trí và không tốt cho tài lộc.

      Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ ở Nguyễn Khoái có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định.

        { }
        Mở App