Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 150 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Cần bán gấp chung cư Sunwah Pearl, 2 phòng ngủ, 101 m2, thỏa thuận tại Bình Thạnh 3

      Cần bán gấp chung cư Sunwah Pearl, 2 phòng ngủ, 101 m2, thỏa thuận tại Bình Thạnh

      Unit 02 Tầng cao 3X - DT: 101,08m2, loại 2 phòng ngủ.Nhà mới 100 phần trăm.View sông TPHCM và Landmark 81.Giá gốc CĐT: 10,39 tỉ đã bao gồm thuế...
      • Thỏa thuận
      • 101 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Sở hữu căn hộ Opal Tower, 2 phòng ngủ, 90 m2, giá 6.6 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh 3

      Sở hữu căn hộ Opal Tower, 2 phòng ngủ, 90 m2, giá 6.6 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh

      Cập nhật liên tục giở hàng bán & cho thuê Opal Saigon Pearl 1 phòng ngủ 2 phòng ngủ 3 phòng ngủ 4 phòng ngủ. call ngay phòng kinh ...
      • 6,6 Tỷ
      • 90 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn Khu phức hợp Saigon Pearl, 4 phòng ngủ, 220 m2, giá 23.5 tỷ 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn Khu phức hợp Saigon Pearl, 4 phòng ngủ, 220 m2, giá 23.5 tỷ

      penthouse tiềm năng thu mua tiềm năng chốt lời cao nhất thị trường thủ thiêm riêng và bất động sản trung tâm TP Tp Sài Gòn nói chung.(rẻ hơn thị...
      • 23,5 Tỷ
      • 220 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ Sunwah Pearl, 3 phòng ngủ, 123 m2, giá 11.5 tỷ tại Bình Thạnh 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ Sunwah Pearl, 3 phòng ngủ, 123 m2, giá 11.5 tỷ tại Bình Thạnh

      Chuyên cập nhật giỏ hàng bán chung cư Sunwah Pearl từ CĐT, mới 100 phần trăm, giá mềm.Có chìa khóa xem nhà ngay. Vui lòng gọi ngay gọi ngay phòng ...
      • 11,5 Tỷ
      • 123 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Sở hữu nhà chung cư Khu phức hợp Saigon Pearl, 2 phòng ngủ, 84 m2, giá 5.3 tỷ tại Bình Thạnh 3

      Sở hữu nhà chung cư Khu phức hợp Saigon Pearl, 2 phòng ngủ, 84 m2, giá 5.3 tỷ tại Bình Thạnh

      Chính chủ có thiện chí bán nên giá siêu mềm nhất khu căn 2 PN, 2 nhà vệ sinh - tầng cao vừa thuộc tòa Ruby (tòa cao cấp cận sông nhất) - nhà sạch...
      • 5,3 Tỷ
      • 84 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Kinh Doanh Thua Lỗ Bán Gấp Chung Cư Saigon Pearl Bình Thạnh 75m2 2 Tỷ540tr Tầng 14 6

      Kinh Doanh Thua Lỗ Bán Gấp Chung Cư Saigon Pearl Bình Thạnh 75m2 2 Tỷ540tr Tầng 14

      - Thiết kế: 2 Phòng Ngủ, 2WC, bếp, phòng khách... nội thất cao cấp đầy đủ, phong thủy tốt phù hợp gia đình nhỏ, có thêm phòng nhỏ cho chị giúp việc.- Gía TT...
      • 2,54 Tỷ
      • 75 m2
      • 33,9 tr/m2
      • Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh
      30/12/2023
      Sở hữu nhà chung cư 2 phòng ngủ, 107 m2, giá 10.19 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh 3

      Sở hữu nhà chung cư 2 phòng ngủ, 107 m2, giá 10.19 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh

      Chính chủ Sunwah Pearl - bán căn 2 phòng ngủ + 1, view cực đẹp, hình ảnh thật, tặng luôn 3 năm pql.- DT 106.62 mét vuông - tầng cao đẹp.- Thiết...
      • 10,19 Tỷ
      • 107 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ chung cư 3 phòng ngủ, 109 m2, giá 8.5 tỷ tại Bình Thạnh 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ chung cư 3 phòng ngủ, 109 m2, giá 8.5 tỷ tại Bình Thạnh

      Giỏ hàng sang nhượng Vinhome central mới nhất :👉View nhìn ra TP 👉 Nhà đang cho thuê Airbnb nên cực kì sạch sẽ . Tầng trung nên rất thoáng và thuận tiện ....
      • 8,5 Tỷ
      • 109 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 90 m2, giá 5.05 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 90 m2, giá 5.05 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh

      chung cư tốt nhất dành cho anh/chị mua để đầu tư hoặc để ở. Nhà đẹp giá siêu mềm, cơ hội sở hữu kể từ lúc anh/chị nhìn thấy tin đăng.Thông tin chi tiết...
      • 5,05 Tỷ
      • 90 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán căn 3 phòng ngủ, 99 m2, giá 6.4 tỷ tại Đường Nguyễn Hữu Cảnh - Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán căn 3 phòng ngủ, 99 m2, giá 6.4 tỷ tại Đường Nguyễn Hữu Cảnh - Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh

      Chuyên đăng tin trung thực chị. Linh: 0906 091 *** Zalo/Viber.Xem nhà nhiều căn, tư vấn tận tâm 24/24.Nắm toàn bộ giỏ hàng đang bán và cho thuê của TP.HCM...
      • 6,4 Tỷ
      • 99 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Sở hữu ngay căn 2 phòng ngủ, 88 m2, giá 9.49 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh 3

      Sở hữu ngay căn 2 phòng ngủ, 88 m2, giá 9.49 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh

      Unit 11 tầng cao - DT: 87,77 mét vuông loại 2 phòng ngủ.Nhà mới 100 phần trăm.View sông Hồ Chí Minh và sân vườn.Giá gốc CĐT: 9,49 tỉ đã...
      • 9,49 Tỷ
      • 88 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Sở hữu căn 2 phòng ngủ, 85 m2, giá 6.2 tỷ tại Đường Nguyễn Hữu Cảnh - Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh 3

      Sở hữu căn 2 phòng ngủ, 85 m2, giá 6.2 tỷ tại Đường Nguyễn Hữu Cảnh - Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh

      * Thông tin chung cư cần bán:chung cư 2 phòng ngủ rộng rãi, 85m2, căn số 2.giá: 6,2 tỉ.Ban công ngay  p.khách.giá đã bao gồm 100 phần ...
      • 6,2 Tỷ
      • 85 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán căn 4 phòng ngủ, 220 m2, giá 23.5 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán căn 4 phòng ngủ, 220 m2, giá 23.5 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh

      penthouse tiềm năng thu mua tiềm năng chốt lời cao nhất thị trường thủ thiêm riêng và bất động sản trung tâm TP Thành phố Hồ Chí Minh nói chung.(rẻ...
      • 23,5 Tỷ
      • 220 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán ngay căn hộ chung cư 1 phòng ngủ, 50 m2, giá 4.2 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán ngay căn hộ chung cư 1 phòng ngủ, 50 m2, giá 4.2 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh

      Chuyên bán căn hộ chung cư cao cấp Opal Tower tại Saigon Pearl. liên hệ phòng KD: 0908 078 ***đc: Opal Tower@Saigon Pearl: 92 Nguyễn Hữu Cảnh, P. 22 Q....
      • 4,2 Tỷ
      • 50 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Sở hữu ngay căn 2 phòng ngủ, 85 m2, giá 4.9 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh 3

      Sở hữu ngay căn 2 phòng ngủ, 85 m2, giá 4.9 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh

      Em Khải Vy chuyên bán chung cư HCM Pearl. a/c liên lạc 0938 102 ***Zalo/Viber) để đc tư vấn kỹ hơn ạ. Đây là một trong những lựa chọn khá tốt khi mua tại...
      • 4,9 Tỷ
      • 85 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán nhanh nhà chung cư 3 phòng ngủ, 130 m2, giá 16 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán nhanh nhà chung cư 3 phòng ngủ, 130 m2, giá 16 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh

      Cuối năm chính chủ cần tiền cần bán ngay căn 3 phòng ngủ View sông trực diện tại dự án Sunwah Pearl.đc: 92 Nguyễn Hữu Cảnh - giá rẻ hơn thị...
      • 16 Tỷ
      • 130 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán gấp chung cư 2 phòng ngủ, 90 m2, giá 6.7 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán gấp chung cư 2 phòng ngủ, 90 m2, giá 6.7 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh

      Cuối năm thu hồi vốn chủ cần bán gấp căn 2  phòng ngủ Opal Hồ Chí Minh Pearl số 92 Nguyễn Hữu Cảnh, P22, Q. Bình Thạnh.View bancon Đông Bắc nhìn...
      • 6,7 Tỷ
      • 90 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán căn 2 phòng ngủ, 85 m2, giá 7.5 tỷ tại Đường Nguyễn Hữu Cảnh - Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh 2

      Bán căn 2 phòng ngủ, 85 m2, giá 7.5 tỷ tại Đường Nguyễn Hữu Cảnh - Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh

      căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, máy lạnh âm trần, DT 85 mét vuông, lầu trung, view sông & căn biệt thự. Nhà mát & rất yên tĩnh....
      • 7,5 Tỷ
      • 85 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước

      Các loại hình căn hộ phổ biến tại Đường Nguyễn Hữu Cảnh hiện nay

      Căn hộ 2 phòng ngủ Đường Nguyễn Hữu Cảnh

      Chung cư 2 phòng ngủ khu vực Nguyễn Hữu Cảnh là loại căn hộ có diện tích tối thiểu trên 50m2, được thiết kế phù hợp với nhu cầu của những người lao động có khả năng tài chính trung bình khá trở lên. Loại hình căn hộ 2 phòng ngủ chiếm khoảng 60% trong phân khúc căn hộ chung cư tại Đường Nguyễn Hữu Cảnh.

      Hoạt động mua bán chung cư 2 phòng ngủ Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh luôn sôi động, bởi mức giá hợp lý, phù hợp với tài chính của phần lớn người dân hiện nay. Loại hình này còn được đông đảo khách hàng lựa chọn bởi diện tích đa dạng, mức giá hợp lý, khả năng sinh lời cao, dễ dàng mua đi bán lại hoặc cho thuê.

      Hiện nay, giá bán căn hộ 2 phòng ngủ Nguyễn Hữu Cảnh dao động từ 890 triệu - 5,64 tỷ/căn, tùy theo vị trí, diện tích, thiết kế, nội thất, số tầng,... Đối tượng khách hàng chủ yếu là các gia đình trẻ, vợ chồng mới cưới hoặc có 1 - 2 đứa con. Ngoài ra, các gia đình đa thế hệ nhưng ngân sách hạn chế, muốn tiết kiệm chi phí mua nhà cũng rất quan tâm đến căn hộ 2 phòng ngủ.

      Căn hộ 3 phòng ngủ Đường Nguyễn Hữu Cảnh

      Căn hộ 3 phòng ngủ tại Nguyễn Hữu Cảnh thường được thiết kế bao gồm 1 phòng khách,1 phòng bếp, 3 không gian ngủ và 2 nhà vệ sinh. Loại hình này dành chủ yếu dành cho các gia đình có nhiều thành viên chung sống, hiện có số lượng không quá nhiều trên thị trường căn hộ Nguyễn Hữu Cảnh.

      Chung cư 3 phòng ngủ Nguyễn Hữu Cảnh được thiết kế với diện tích đa dạng từ 70m2 - 125m2, giúp người dân có nhiều sự lựa chọn phù hợp với sở thích, nhu cầu và khả năng tài chính. Thời điểm hiện tại, các căn hộ 3 phòng ngủ tại Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh được rao bán với giá từ 30 triệu - 60 triệu/m2. Giá bán có sự chênh lệch phụ thuộc vào vị trí, diện tích, số tầng, thiết kế, nội thất, tiện ích,...

      Đối với những gia đình đa thế hệ, nhiều thành viên thì lựa chọn căn hộ 3PN là hợp lý nhằm đảm bảo tối thiểu không gian sống của gia đình và không gian riêng tư cho các thành viên. Bên cạnh mục đích mua để ở, chung cư 3 phòng ngủ Đường Nguyễn Hữu Cảnh còn được mua bởi các nhà đầu tư nhằm mục đích đầu tư sinh lời hoặc cho thuê lại.

      Căn hộ 1 phòng ngủ/căn hộ studio Nguyễn Hữu Cảnh

      Chung cư 1 phòng ngủ Đường Nguyễn Hữu Cảnh là căn hộ có diện tích phổ biến từ 25m2 - 30m2 - 35m2 - 40m2 - 45m2, được thiết kế nhỏ gọn với giá thành hợp túi tiền với những người lao động có ngân sách thấp, trung bình hoặc khá.

      Căn hộ Studio Đường Nguyễn Hữu Cảnh là dạng căn hộ bố trí các phòng chức năng như phòng khách, bếp, phòng ngủ chỉ trong một không gian nhỏ có diện tích từ 18m2 - 30m2. Căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ Studio tại khu vực Nguyễn Hữu Cảnh đều là các loại hình căn hộ rất được quan tâm hiện nay. Bởi mức giá rẻ, tiện nghi đầy đủ, lượng người thuê rất cao, tính thanh khoản tốt cùng khả năng sinh lời nhanh, không gặp nhiều rủi ro.

      Giá căn hộ 1 phòng ngủ tại Nguyễn Hữu Cảnh dao động từ 590 triệu - 2 tỷ/căn. Mức giá này phụ thuộc nhiều vào phân khúc dự án, vị trí, thiết kế, nội thất, số tầng,... Căn hộ 1PN giá rẻ Đường Nguyễn Hữu Cảnh chỉ khoảng 600 - 700 triệu/căn, các căn hộ trung cấp giá khoảng 1 tỷ/căn và căn hộ cao cấp giá khoảng 1,2 - 2 tỷ/căn.

      Đối tượng mua bán căn hộ 1 phòng ngủ tại Nguyễn Hữu Cảnh chủ yếu là người lao động, nhân viên văn phòng độc thân, vợ chồng trẻ,... hoặc các nhà đầu tư mua nhằm mục đích sinh lời, cho thuê lại.

      Vậy nên mua căn hộ loại nào tại Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh ? Tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi người mà có lựa chọn căn hộ phù hợp. Chẳng hạn người độc thân, vợ chồng trẻ mới cưới, người có tài chính hạn chế có thể chọn mua căn hộ 1PN Đường Nguyễn Hữu Cảnh. Hộ gia đình có 1 - 2 con tài chính khác có thể mua căn hộ 2 phòng ngủ. Còn những gia đình đa thế hệ thì căn hộ 3PN Đường Nguyễn Hữu Cảnh là lựa chọn lý tưởng.

      8 yếu tố tác động tới giá bán chung cư Đường Nguyễn Hữu Cảnh

      Giá bán luôn là điều được cả người mua lẫn người bán đều quan tâm hàng đầu. Để xác định được giá bán chung cư Đường Nguyễn Hữu Cảnh, chúng ta cùng điểm qua những yếu tố tác động sau đây :

      Vị trí dự án

      Đây là một yếu tố quan trọng quyết định giá bán chung cư khu vực Nguyễn Hữu Cảnh. Những căn hộ nằm tại vị trí đắc địa, có hạ tầng giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối các khu vực lân cận và nhiều tiện ích xung quanh thường có giá cao hơn những chung cư ở ven trung tâm và có khả năng kết nối kém hơn.

      Bên cạnh đó, với những dự án chung cư Đường Nguyễn Hữu Cảnh có quy mô lớn, trong đó có nhiều block căn hộ thì giá bán cũng sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn, những block nằm gần mặt đường, tiếp cận được nhiều tiện ích ngoại khu hơn sẽ có giá bán cao hơn.

      Biến động và thị trường bất động sản

      Thị trường bất động sản cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư Nguyễn Hữu Cảnh. Nếu thị trường căn hộ đang phát triển thì giá bán sẽ có xu hướng tăng. Ngược lại, nếu thị trường ảm đạm thì giá bán căn hộ sẽ có xu hướng giảm.

      Tiện ích và dịch vụ

      Các tiện ích và dịch vụ nội khu như siêu thị, bể bơi, khu tập thể dục thể thao, nhà hàng… cũng ảnh hưởng đến giá chung cư tại Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh. Những chung cư có đầy đủ tiện ích và dịch vụ, đáp ứng được nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây sẽ có giá bán cao hơn những chung cư không có tiện ích tương đương trong cùng khu vực.

      Tình trạng pháp lý

      Pháp lý của dự án chung cư cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến giá bán của chung cư đó. Cụ thể, những dự án trên địa bàn Đường Nguyễn Hữu Cảnh đã có pháp lý rõ ràng, giấy tờ minh bạch thường có giá cao hơn những dự án chưa được chứng nhận pháp lý đầy đủ

      Thiết kế và diện tích căn hộ

      Thiết kế và diện tích căn hộ Nguyễn Hữu Cảnh Bình Thạnh ảnh hưởng đến giá bán như thế nào? Đương nhiên những căn hộ có diện tích càng lớn thì giá bán cũng cao hơn. Mặt khác, nếu căn hộ được thiết kế một cách thông minh, sang trọng, tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn so với những căn hộ không được thiết kế tốt hoặc bàn giao thô.

      View căn hộ

      View căn hộ là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài mà bạn có thể thưởng thức từ trong căn hộ của mình. Tầm view có sự ảnh hưởng không nhỏ đến giá bán chung cư Đường Nguyễn Hữu Cảnh. Chẳng hạn, nếu so sánh một căn hộ ở bên trong với một căn hộ ở ban công thì chắc chắn căn hộ ban công sẽ có giá nhỉnh hơn. Còn những căn hộ nào có view dòng sông, công viên hoặc khoảng không thoáng đãng thì giá bán có thể nâng cao hơn nữa.

      Đặc biệt với các căn góc có hai mặt thoáng và cảnh quan bên ngoài đẹp thì giá bán có thể tăng trung bình khoảng 2 triệu/m2 so với những căn hộ khác có cùng diện tích và có cùng khoảng tầng.

      Khoảng tầng

      Theo xu thế hiện tại, khách hàng thường ưu tiên chọn những căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà cho nên những căn hộ ở khoảng tầng giữa sẽ có giá cao hơn theo quy luật giá cả.

      Điều này có thể lý giải như sau. Các căn hộ Nguyễn Hữu Cảnh ở tầng trệt và tầng thấp thường được sử dụng để kinh doanh, do đó việc lượng lớn người qua lại sẽ gây ra nhiều tiếng ồn ảnh hưởng đến các căn hộ gần đó. Hơn nữa, các căn hộ ở tầng thấp sẽ phải chịu bầu không khí ô nhiễm và tiếng ồn từ xe cộ di chuyển trên đường.

      Còn những căn hộ ở tầng cao lại tạo ra tâm lý e ngại về các sự cố có thể xảy ra như hỏa hoạn, mất điện, mất nước… Do đó, các căn hộ tầng cao thường có giá thấp nhất so với các căn hộ ở tầng khác.

      Hướng căn hộ

      Việt Nam là nước có nền khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa nên người dân thường chọn nhà có hướng đón gió, nắng dịu như hướng Đông, Nam hoặc Đông Nam. Hạn chế những căn hộ có nắng gắt ở hướng Tây hay gió lạnh hướng Bắc. Vì thế mà có sự chênh lệch về giá bán căn hộ Nguyễn Hữu Cảnh giữa các hướng. Cụ thể, các căn hộ ở hướng Đông, Nam và Đông Nam sẽ có giá cao nhất, tiếp đến là các hướng Bắc, Tây Bắc và căn hộ hướng Tây sẽ có giá thấp nhất. Tuy nhiên mức chênh lệch giá không quá cao bởi người mua hoàn toàn có thể khắc phục những điểm yếu về hướng căn hộ bằng cách treo rèm, trồng cây xanh hoặc bố trí thêm yếu tố nước vào không gian sống.

      Kinh nghiệm bán chung cư Nguyễn Hữu Cảnh hiệu quả, giá tốt

      Rao bán chung cư không phải là một việc dễ dàng bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như định giá, tìm kiếm khách hàng đến các thủ tục pháp lý. Sau đây là một số kinh nghiệm bán chung cư Đường Nguyễn Hữu Cảnh hữu ích mà Homedy muốn chia sẻ với bạn :

      Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý

      Thông thường, những căn hộ chung cư có pháp lý đầy đủ, minh bạch bao giờ cũng thu hút khách hàng và khiến họ yên tâm hơn và là điểm cộng trong mắt họ. Do đó, để bán căn hộ khu vực Nguyễn Hữu Cảnh một cách nhanh nhất, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm : sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ căn hộ, hợp đồng mua bán, hóa đơn đã thanh toán…

      Định mức giá bán phù hợp

      Bên cạnh những yếu tố như vị trí, tiềm năng thì giá bán chung cư Đường Nguyễn Hữu Cảnh có thể nói là yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất. Chính vì vậy, bạn hãy cân nhắc và đưa ra một mức giá phù hợp. Bởi nếu giá quá cao sẽ rất khó bán còn nếu đưa ra giá thấp thì bạn sẽ là người chịu thiệt.

      Việc định giá căn hộ là không dễ dàng vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, vị trí dự án chung cư, các dự án lân cận… Để định mức giá bán chung cư Nguyễn Hữu Cảnh phù hợp, bạn hãy liên hệ và nhờ sự hỗ trợ của các công ty môi giới bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực bán chung cư.

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm hoặc tự tin vào năng lực của mình thì bạn có thể tự định giá căn hộ dựa theo những yếu tố sau :

      • Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự cùng dự án, cùng vị trí hoặc khu vực. Tốt nhất là những căn hộ Đường Nguyễn Hữu Cảnh mới giao dịch gần đây.

      • Tìm hiểu thông tin giá bán căn hộ trên các website bất động sản hoặc thông tin đại chúng.

      • Tham khảo bảng giá nhà đất của địa phương.

      Tìm kiếm khách hàng

      Sau khi chuẩn bị mọi thứ cần thiết, bạn sẽ tiến hành tìm kiếm khách hàng mua căn hộ tại Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh. Có rất nhiều cách để bạn tìm kiếm cho mình những khách hàng tiềm năng. Chẳng hạn thông qua bạn bè, người thân, môi giới,... Trong đó, cách đăng tin lên các mạng xã hội hoặc website bất động sản là phương thức được nhiều người lựa chọn để dễ dàng tiếp cận khách hàng do công nghệ 4.0 ngày càng phát triển và đa số người mua đều tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, google .v.v

      Gặp gỡ khách mua và đàm phán

      Khi bán căn hộ Đường Nguyễn Hữu Cảnh, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch hay không. Vì thế hãy chuẩn bị mọi thứ thật tốt cho buổi hẹn này. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý :

      • Dọn dẹp, vệ sinh căn hộ.

      • Sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.

      • Nên hẹn khách hàng đến xem nhà vào buổi sáng vì đây là khoảng thời gian thoải mái nhất trong ngày. Đồng thời bạn có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.

      Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ sản phẩm cũng như tình hình thị trường để có thể dễ dàng thuyết phục khách hàng, tránh trường hợp bị dẫn dắt, ép giá hoặc bị đưa vào những tình huống bất lợi.

      Trong khi giao dịch bán căn hộ Nguyễn Hữu Cảnh, bạn cần làm rõ và thống nhất với khách hàng các khoản phí sau trước khi ký kết hợp đồng :

      • Phí chuyển nhượng (2% giá trị hợp đồng).

      • Phí công chứng hợp đồng.

      • Phí sang tên hợp đồng.

      • Giá tính lệ phí trước bạ chung cư = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)

      • Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TTN) khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng (hoặc bằng 25% x (giá bán – giá mua))

      Nhận tiền cọc và ký kết hợp đồng

      Sau khi thỏa thuận thành công, bạn sẽ nhận một khoản tiền cọc của người mua để làm tin. Khi nhận đặt cọc, bạn cũng cần làm hợp đồng đặt cọc, ký kết và công chứng (tùy vào thỏa thuận hai bên) để đảm bảo tính pháp lý. Có thể bỏ qua bước đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nếu người mua đồng ý.

      Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ Nguyễn Hữu Cảnh cho người mua. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng để tránh trường hợp nội dung hợp đồng có sai sót hoặc thiếu điều khoản. Trong đó bạn cần lưu ý đến các điều khoản quan trọng như giá bán căn hộ tại Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh, phương thức thanh toán, điều khoản ràng buộc và đền bù hợp đồng.

      Để thuận tiện hơn, bạn có thể sử dụng các mẫu hợp đồng mua bán chung cư hoặc liên hệ các công ty môi giới bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ tiến hành chuẩn bị hồ sơ, hợp đồng và thực hiện các thủ tục cần thiết.

        { }
        Mở App