Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Bán Căn hộ chung cư tại Đường Nguyễn Hiền, Quận 3, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Bán căn hộ Nguyễn Phúc Nguyên Q3, 110m2, 3PN, 2WC, có NT, ban công, có SH Giá 4,8 tỷ 7

      Bán căn hộ Nguyễn Phúc Nguyên Q3, 110m2, 3PN, 2WC, có NT, ban công, có SH Giá 4,8 tỷ

      Chính chủ bán căn hộ Nguyễn Phúc Nguyên.- Vị trí trung tâm gần ga xe lửa thuận tiện di chuyển làm việc vô trung tâm và học tập.- Địa chỉ: 167 Nguyễn Phúc...
      • 4,8 Tỷ
      • 110 m2
      • 43,6 tr/m2
      • Quận 3, TP Hồ Chí Minh
      Hôm nay
      Định cư Mỹ cô Linh bán căn hộ Terra Royal quận 3 tầng 10 72m2 giá 2 tỷ 650 triệu shr 6

      Định cư Mỹ cô Linh bán căn hộ Terra Royal quận 3 tầng 10 72m2 giá 2 tỷ 650 triệu shr

      - Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm. Đã được trang bị nội thất đầy đủ.- Diện tích: 72m2. Giá thanh toán: 2 TỶ 650TR bao sang tên công chứng- Ban công rộng...
      • 2,65 Tỷ
      • 72 m2
      • 36,8 tr/m2
      • Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Chính chủ vỡ nợ cần bán gấp căn hộ Screc Tower Trường Sa Q3 tầng 11, 77m2, 1tỷ520 triệu shr 4

      Chính chủ vỡ nợ cần bán gấp căn hộ Screc Tower Trường Sa Q3 tầng 11, 77m2, 1tỷ520 triệu shr

      - Diện tích 77m2. Bao gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm. Căn hộ được thiết kế hiện đại, bàn giao kèm nội thất cơ bản.- Ban công hướng Đông view thoáng...
      • 1,52 Tỷ
      • 77 m2
      • 19,7 tr/m2
      • Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Định cư Mỹ cô Linh bán căn hộ Terra Royal quận 3 tầng 9 58m2 giá 2 tỷ 350 triệu shr 7

      Định cư Mỹ cô Linh bán căn hộ Terra Royal quận 3 tầng 9 58m2 giá 2 tỷ 350 triệu shr

      - Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm. Đã được trang bị nội thất đầy đủ.- Diện tích: 58m2. Giá thanh toán: 2 TỶ 350TR bao sang tên công chứng- Ban công rộng...
      • 2,35 Tỷ
      • 58 m2
      • 40,5 tr/m2
      • Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Chính chủ bán CH Screc Tower Q3, sổ hồng lâu dài, 76m2, 2PN, 2WC, tặng NT.  Giá bán:  3,3 tỷ còn TL 5

      Chính chủ bán CH Screc Tower Q3, sổ hồng lâu dài, 76m2, 2PN, 2WC, tặng NT. Giá bán: 3,3 tỷ còn TL

      -- Chuyển trường cho con bán lại căn hộ Screc Tower Q3-- Vị trí trung tâm Q3 thuận tiện di chuyển vào Q1 chỉ 10, ra sân bay chỉ 15p, gần trường học các cấp,...
      • 3,3 Tỷ
      • 76 m2
      • 43,4 tr/m2
      • Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Chủ nhà cần bán gấp CC 590 Cách Mạng Tháng 8 Q,3. DT 76m2, 2p 2wc. Giá bán 2.85 tỷ, TL 7

      Chủ nhà cần bán gấp CC 590 Cách Mạng Tháng 8 Q,3. DT 76m2, 2p 2wc. Giá bán 2.85 tỷ, TL

      Cần bán gấp chung cư 590 CMT8 Quận 3, căn hộ mới thoáng mát view Đông, đối diện công viên Lê Thị Riêng. Diện tích: 76m2 2 phòng ngủ, 2wc (để lại nội...
      • 2,85 Tỷ
      • 76 m2
      • 37,5 tr/m2
      • Quận 3, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán căn hộ Nguyễn Phúc Nguyên Q3, 110m2, 3PN, 2WC, có bancon, có SH lâu dài. Giá thật: 4.8 tỷ 5

      Bán căn hộ Nguyễn Phúc Nguyên Q3, 110m2, 3PN, 2WC, có bancon, có SH lâu dài. Giá thật: 4.8 tỷ

      Chính chủ bán căn hộ Nguyễn Phúc Nguyên- Vị trí trung tâm gần ga xe lửa thuận tiện di chuyển làm việc vô trung tâm và học tập- Địa chỉ: 167 Nguyễn Phúc...
      • 4,8 Tỷ
      • 110 m2
      • 43,6 tr/m2
      • Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Tôi cần bán nhanh căn hộ CC Screc Trường Sa Q.3. DT 55m2, 1P, 1WC. Giá 2,6 tỷ 7

      Tôi cần bán nhanh căn hộ CC Screc Trường Sa Q.3. DT 55m2, 1P, 1WC. Giá 2,6 tỷ

      Cần bán nhanh căn hộ chung cư Screc Trường Sa Quận 3, căn hộ tầng cao thoáng mát view kênh, vị trí ngay trung tâm Q.3 thuận tiện đi lại.Diện tích: 55m2, 1...
      • 2,6 Tỷ
      • 55 m2
      • 47,3 tr/m2
      • Quận 3, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Chủ nhà bán gấp CC Screc Trường Sa Q.3. DT 55m2, 1P, 1WC. Gía bán 2,5 tỷ 7

      Chủ nhà bán gấp CC Screc Trường Sa Q.3. DT 55m2, 1P, 1WC. Gía bán 2,5 tỷ

      Cần bán chung cư Screc Trường Sa Q.3, căn hộ tầng cao thoáng mát view kênh lô A. Vị trí thuận tiện và nhiều tiện ích.Diện tích: 55m2, 1 phòng ngủ, 1wc, ban...
      • 2,5 Tỷ
      • 55 m2
      • 45,5 tr/m2
      • Quận 3, TP Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán căn hộ Quận 3 - TP Hồ Chí Minh giá 2.49 Tỷ 7

      Bán căn hộ Quận 3 - TP Hồ Chí Minh giá 2.49 Tỷ

      Cần bán căn hộ chung cư tại trung tâm Q3 Vị trí trung tâm , khu dân cư yên tĩnh dân tríThuận lợi di chuyển mọi nơi từ trung tâm q3Diện tích tổng 42m2 (...
      • 2,49 Tỷ
      • 43 m2
      • 57,9 tr/m2
      • Quận 3, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Chính chủ bán CH Screc Tower 55m2, 1pn, 1wc, có NT đẹp, SH lâu dài. Giá bán: 2.6 tỷ còn TL 6

      Chính chủ bán CH Screc Tower 55m2, 1pn, 1wc, có NT đẹp, SH lâu dài. Giá bán: 2.6 tỷ còn TL

      + Chính chủ cần bán căn hộ Screc Tower Quận 3+ Vị trí trung tâm rất thuận tiện di chuyển, chung cư có siêu thị Co.op lớn tầng G rất tiện+ ĐC: 974A Trường...
      • 2,6 Tỷ
      • 55 m2
      • 47,3 tr/m2
      • Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Chủ nhà án CC Screc Trường Sa Q.3. DT 55m2, 1P, 1WC. Giá bán 2,6 tỷ 11

      Chủ nhà án CC Screc Trường Sa Q.3. DT 55m2, 1P, 1WC. Giá bán 2,6 tỷ

      Bán gấp chung cư Screc 974A Trường Sa Q.3, căn hộ tầng 9 thoáng mát view kênh. nhà sạch đẹp thoáng mát, vị trí thuận tiện đi lại. Diện tích:  ...
      • 2,6 Tỷ
      • 55 m2
      • 47,3 tr/m2
      • Quận 3, TP Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Chính chủ bán CH 107 Trương Định Q3, 82m2, 2PN, 2WC, có bancon và SH lâu dài. Giá thật: 6 tỷ còn TL 4

      Chính chủ bán CH 107 Trương Định Q3, 82m2, 2PN, 2WC, có bancon và SH lâu dài. Giá thật: 6 tỷ còn TL

      Cần bán căn hộ 107 Trương Định Quận 3 (gần công viên Tao Đàn nên không khi rất thoáng)- Vị trí nằm ngay trung tâm quận 3 rất thuận tiện di chuyển làm việc...
      • 6 Tỷ
      • 82 m2
      • 73,2 tr/m2
      • Quận 3, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Chủ nhà bán gấp CC Screc 974A Trường Sa Q.3. DT 55m2 1P, 1WC. Giá bán 2,6 tỷ, TL 7

      Chủ nhà bán gấp CC Screc 974A Trường Sa Q.3. DT 55m2 1P, 1WC. Giá bán 2,6 tỷ, TL

      Bán gấp chung cư Screc Trường Sa Q.3, căn hộ tầng cao thoáng mát view kênh. Nhà mới sửa lại toàn bộ không bị thấp dộp.Diện tích: 55m2, 1 phòng ngủ, 1wc, để...
      • 2,6 Tỷ
      • 55 m2
      • 47,3 tr/m2
      • Quận 3, TP Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Chính chủ bán CH Screc Tower Q3, sổ hồng lâu dài, 60m2, 1PN, tặng NT.  Giá thật:  2tỷ960 có TL 3

      Chính chủ bán CH Screc Tower Q3, sổ hồng lâu dài, 60m2, 1PN, tặng NT. Giá thật: 2tỷ960 có TL

      Chính chủ cần bán căn hộ Screc Phường 12, quận 3View bờ kè Nhiêu Lộc thoáng mát, diện tích 60m². Nhà mới cải tạo mới toàn bộ hệ thống điện, nước và nội thất...
      • 2,96 Tỷ
      • 60 m2
      • 49,3 tr/m2
      • Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán căn hộ Nguyễn Phúc Nguyên Q3, 110m2, 3PN, 2WC, có bancon, có SH lâu dài. Giá thật: 4.8 tỷ 4

      Bán căn hộ Nguyễn Phúc Nguyên Q3, 110m2, 3PN, 2WC, có bancon, có SH lâu dài. Giá thật: 4.8 tỷ

      Chính chủ bán căn hộ Nguyễn Phúc Nguyên - Vị trí trung tâm gần Ga xe lửa thuận tiện di chuyển làm việc vô trung tâm và học tập- Địa chỉ: 167 Nguyễn...
      • 4,8 Tỷ
      • 110 m2
      • 43,6 tr/m2
      • Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Chính chủ bán CH 107 Trương Định Q3, 82m2, 2PN, 2WC, có bancon và SH lâu dài. Giá bán: 6 tỷ còn TL 5

      Chính chủ bán CH 107 Trương Định Q3, 82m2, 2PN, 2WC, có bancon và SH lâu dài. Giá bán: 6 tỷ còn TL

      Cần bán căn hộ 107 Trương Định Quận 3 (gần công viên Tao Đàn nên không khi rất thoáng)- Vị trí nằm ngay trung tâm quận 3 rất thuận tiện di chuyển làm việc...
      • 6 Tỷ
      • 82 m2
      • 73,2 tr/m2
      • Quận 3, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán căn hộ Sông Đà Tower 115m2, 3PN, 2WC, căn góc, bancon ĐN, SH chính chủ. Giá thật: 5.2 tỷ TL 4

      Bán căn hộ Sông Đà Tower 115m2, 3PN, 2WC, căn góc, bancon ĐN, SH chính chủ. Giá thật: 5.2 tỷ TL

      Cần bán gấp căn hộ 3PN, 2WC tại Sông Đà Tower - 14B Kỳ Đồng, P9, Quận 3.- Diện tích: 115m², cửa chính hướng Tây Bắc, bancon Đông Nam, để lại nội thất.- Pháp...
      • 5,2 Tỷ
      • 115 m2
      • 45,2 tr/m2
      • Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 tuần trước

      Phân loại căn hộ chung cư Đường Nguyễn Hiền theo 4 nhóm tiêu chí

      Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

      • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

      • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

      Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Nguyễn Hiền Quận 3 được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Đường Nguyễn Hiền được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

      • Diện tích căn hộ cao cấp Đường Nguyễn Hiền : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

      • Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

      • Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư Nguyễn Hiền hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

      • Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

      • Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Nguyễn Hiền trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

      • Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư hạng C tại Đường Nguyễn Hiền, Quận 3 là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

      Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Đường Nguyễn Hiền, được nhiều người ưa chuộng như :

      Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

      Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Nguyễn Hiền là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Đường Nguyễn Hiền là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

      Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

      Căn hộ penthouse : Tại Đường Nguyễn Hiền, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

      Tổng hợp các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà chung cư Đường Nguyễn Hiền

      Vị trí dự án

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá mua bán căn hộ chung cư Đường Nguyễn Hiền. Dự án sở hữu vị trí đẹp sẽ có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực xung quanh.

      Yếu tố vị trí đã chiếm 50% giá trị của chung cư, giúp cho giá bán tăng cao và tính thanh khoản tốt. Nếu những dự án nằm tại những vị trí không tốt, gần đường sắt, đường xá đi lại khó khăn thì đương nhiên giá bán sẽ thấp hơn so với những dự án khác.

      Chủ đầu tư

      Dự án chung cư tại Đường Nguyễn Hiền, Quận 3 nếu được một chủ đầu tư uy tín và lâu năm kinh nghiệm sẽ đem đến cảm giác an tâm cho khách hàng, đồng thời giúp giá trị căn hộ tăng cao hơn so với các chủ đầu tư nhỏ lẻ.

      Để xác định mức độ uy tín của một chủ đầu tư, bạn có thể thông qua những dự án trước đó của họ. Tìm hiểu về chất lượng, tiến độ và pháp lý của dự án để an tâm khi lựa chọn mua căn hộ Nguyễn Hiền.

      Pháp lý dự án

      Trước khi quyết định có nên mua chung cư trả góp Đường Nguyễn Hiền không, bạn hãy tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án. Cần có giấy chứng nhận của dự án, giấy phép xây dựng, xem dự án có nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước hay không, có đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng không.

      Bạn hãy chọn các dự án đã được hoàn thành hơn 20% phần thô, có chủ đầu tư uy tín và đi tham quan thực tế dự án để có cái nhìn tổng quan nhất nhé.

      Chất lượng, tiến độ thi công

      Dự án chung cư ở Nguyễn Hiền nếu có chủ đầu tư uy tín thì sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, từ đó góp phần thúc đẩy giá của dự án lên cao hơn. Khách hàng nên tham khảo thêm các công trình trước đó của cùng chủ đầu tư.

      Tiện ích dự án

      Căn hộ nào ở gần các tiện ích, trung tâm của dự án, cảnh quan đẹp và dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường nội khu thì sẽ có giá cao hơn các căn hộ tại các tòa khác trong cùng dự án.

      Diện tích

      Khi mua bán chung cư Nguyễn Hiền, những căn hộ có diện tích lớn đương nhiên sẽ có tổng giá cao hơn các căn hộ khác và ngược lại. Tuy nhiên, một số căn hộ diện tích nhỏ tuy có tổng giá nhỏ hơn nhưng lại có hệ số giá cao hơn so với các căn hộ diện tích lớn như căn 3 phòng ngủ, căn 4 phòng ngủ.

      Tầm nhìn căn hộ

      Tầm nhìn căn hộ chính là khoản không nhìn ra bên ngoài hay cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng từ căn hộ của mình. Nếu căn hộ Đường Nguyễn Hiền có tầm view đẹp như khuôn viên cây xanh, hồ nước, sông suối,... không những tạo cảm giác thoải mái, thoáng mát mà còn tốt về mặt phong thủy, đem lại may mắn, tài lỗ cho gia đình.

      Đặc biệt, với những căn góc có đến 2 tầm view đẹp thì mức giá bán thường cao hơn so với các căn khác trong dự án khoảng 2 triệu/m2.

      Khoảng tầng căn hộ

      Trong một dự án chung cư khu vực Nguyễn Hiền, những căn hộ nằm ở tầng trung, đặc biệt là các căn góc từ tầng 8 - 16 sẽ có giá cao hơn những căn hộ tầng thấp và tầng cao. Bởi lẽ những tầng này vừa có view đẹp và di chuyển lên xuống cũng dễ dàng, thuận tiện hơn..

      Các căn hộ từ tầng 2 - 7 sẽ được ít người lựa chọn vì sợ ồn ào, bụi khói hay nhiều muỗi, vì vậy sẽ có mức giá thấp hơn đáng kể. Riêng những căn hộ ở tầng cao sẽ có mức giá thấp hơn nữa, do tâm lý người Việt lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… khi ở trên cao.

      Ngoài ra, những căn chung cư Nguyễn Hiền có vị trí tại nơi yên tĩnh, gần thang máy, tránh xa chỗ đổ rác sẽ có giá bán căn hộ cao hơn.

      Hướng căn hộ

      Người Việt có xu hướng chọn hướng nhà đón nắng dịu và gió mát, không bị nắng gắt như hướng Đông, hướng Nam và hướng Đông Nam. Vì thế, giá bán chung cư Đường Nguyễn Hiền, Quận 3 theo các hướng này thường cao hơn giá bán của các căn hộ bị nắng gắt, nóng bức ở hướng Tây hay gió lạnh ở hướng Bắc, Tây Bắc.

      Tuy nhiên, mức chênh lệch giá bán sẽ không quá cao. Bởi lẽ chủ nhà hoàn toàn có thể khắc phục các điểm yếu về hướng của căn hộ bằng các cách khác nhau như: treo rèm, trồng cây xanh, đặt bể cá, bố trí thêm yếu tố thuộc hành Thủy vào không gian sống.

      Phong thủy

      Phong thủy là một trong những yếu tố không thể bỏ qua khi mua chung cư Đường Nguyễn Hiền. Thông thường, khách hàng không thích mua căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 vì theo quan niệm phong thủy những con số này thường không may mắn.

      Vì thế, các căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 hoặc mang số này sẽ có giá bán thấp hơn các căn hộ còn lại trong cùng một dự án.

      10 kinh nghiệm "vàng" cho người lần đầu mua căn hộ Đường Nguyễn Hiền, Quận 3

      Kinh nghiệm chọn vị trí chung cư

      Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng cần được xem xét trước khi quyết định mua căn hộ tại Nguyễn Hiền. Hãy lựa chọn các dự án nằm gần nơi làm việc của bạn và gần các tiện ích cơ bản như chợ, trường học, bệnh viện,...

      Ngoài ra, bạn nên tránh chọn các chung cư ở những khu vực hay xảy ra tắc đường, vì sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày của bạn.

      Tính pháp lý dự án

      Pháp lý dự án thường bị xem nhẹ nhưng đây lại là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua khi chọn mua căn hộ chung cư Đường Nguyễn Hiền. Bạn cần xem xét kỹ hồ sơ pháp lý của chung cư trước khi quyết định mua, cũng như kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng mua bán, bao gồm phí dịch vụ, tiến độ thanh toán và thẩm quyền của các bên liên quan.

      Năng lực chủ đầu tư

      Một chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bạn an tâm hơn khi mua chung cư Đường Nguyễn Hiền hoặc chung cư tại bất kỳ đâu. Để không mua phải các dự án ma, dự án treo hoặc vướng mắc về pháp luật, bạn cần tìm hiểu về năng lực của chủ đầu tư như tiềm lực kinh tế, các dự án đã thành công đi vào hoạt động, giấy tờ pháp lý đầy đủ, minh bạch,...

      Mật độ cư dân và tiện ích nội, ngoại khu

      Mật độ cư dân lý tưởng của một chung cư sẽ khoảng 8 căn/sàn. Không nên lựa chọn những chung cư khu vực Nguyễn Hiền có mật độ cư dân nhiều hơn 8 căn/sàn vì dễ gây quá tải khi sử dụng các không gian chung như thang máy, khu vui chơi,...

      Tiện ích nội, ngoại khu: Số lượng thang máy, thang thoát hiểm của chung cư là 2 tiện ích thiết yếu nhất phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng của bạn. Ngoài ra, bạn cần chú ý xem nội khu dự án căn hộ ở Nguyễn Hiền Quận 3 hoặc bán kính xung quanh 1km - 5km có các tiện ích như công viên, khu vui chơi trẻ em, trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị,...

      Hệ thống an ninh

      Hãy đảm bảo chung cư tại Đường Nguyễn Hiền mà bạn đang muốn đầu tư có bảo vệ và hệ thống camera an ninh giám sát 24/24. Ngoài ra, hệ thống phòng cháy chữa cháy và thiết bị báo động khi xảy ra nguy hiểm cũng phải hoạt động trơn tru và định kỳ bảo dưỡng, thay mới.

      Lưu ý về hầm gửi xe

      Theo quy định pháp luật, cứ 100m2 diện tích sử dụng phải có 20m2 dành cho nơi đậu xe. Vì thế, hãy đảm bảo rằng chung cư ở Nguyễn Hiền mà bạn đang muốn mua có hầm để xe rộng và có thể đảm bảo được nhu cầu sử dụng cho người dân.

      Kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư

      Thương lượng giá là phần không thể thiếu trước khi đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ Đường Nguyễn Hiền. Tùy theo vị trí, số tầng, hướng, thiết kế,... đều sẽ ảnh hưởng đến giá bán căn hộ.

      Bạn có thể tự mình đàm phán giá hoặc tốt nhất là tìm một bên thứ 3 giúp đỡ (chẳng hạn chuyên gia môi giới, người có kinh nghiệm mua bán bất động động sản,...). Họ sẽ giúp quá trình đàm phán của bạn diễn ra dễ dàng và thuận lợi hơn.

      Nên chọn mua căn hộ Nguyễn Hiền nằm ở tầng nào?

      Khi chọn mua căn hộ chung cư Đường Nguyễn Hiền, bạn nên chọn các căn hộ nằm tại tầng trung. Vị trí này không quá thấp sẽ bị bụi bẩn, muỗi, côn trùng và cũng không quá cao gây một số bất tiện khi di chuyển. Đẹp nhất là từ tầng 8 đến tầng 15 trong một dự án chung cư cao tầng.

      Nên mua căn hộ mấy phòng ngủ?

      Bạn nên mua chung cư 2 phòng ngủ Nguyễn Hiền và có 2 phòng vệ sinh. Như vậy sẽ có thêm phòng trống dành cho khách hoặc khi bạn lập gia đình và có thêm em bé cũng sẽ tiện lợi hơn. Có 2 nhà vệ sinh rất tiện lợi, tránh trường hợp người này chờ người kia hoặc vẫn sử dụng được khi chẳng may có 1 phòng bị hỏng.

      Những điều bạn cần tránh khi mua chung cư

      Dưới đây là một số điều cần tránh khi chọn mua căn hộ chung cư Đường Nguyễn Hiền, Quận 3:

      • Hướng căn hộ: Nên chọn hướng Nam hoặc hướng Đông Nam. Đây là 2 hướng tốt về phong thủy, đông ấm hạ mát, đảm bảo không gian căn hộ thông thoáng và đầy đủ ánh sáng tự nhiên.

      • Phòng kín, ít cửa sổ: Không nên chọn những căn hộ khu vực Nguyễn Hiền mà có phòng ngủ diện tích quá nhỏ sẽ gây nên cảm giác chật chội, bí bách. Nên chọn những căn hộ mà các phòng đều có cửa sổ đón ánh sáng, đảm bảo không gian thông thoáng.

      • Căn hộ nằm gần phòng đổ rác, thang máy sẽ bị ảnh hưởng bởi mùi rác, tiếng ồn. Vì thế bạn cũng hạn chế chọn mua những căn hộ Nguyễn Hiền mà nằm ở vị trí này.

      • Căn hộ Nguyễn Hiền không vuông vắn, méo, khuyết góc là không tốt theo quan niệm phong thủy, do đó bạn không nên lựa chọn. Trường hợp không thể lựa chọn khác, hãy cải thiện bằng cách bổ sung thêm cây cảnh, vật dụng phong thủy để bố trí vào những góc khuyết, giúp căn hộ trở nên cân đối hơn.

        { }
        Mở App