Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Bán Căn hộ chung cư tại Đường Nguyễn Đức Cảnh, Phường Phú Thuận, Quận 7, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Căn 3PN cuối cùng tại Jamona Heights, 95m2, nội thất cao cấp như hình chỉ 3,8 tỷ
      Căn 3PN cuối cùng tại Jamona Heights, 95m2, nội thất cao cấp như hình chỉ 3,8 tỷ
      Căn 3PN cuối cùng tại Jamona Heights, 95m2, nội thất cao cấp như hình chỉ 3,8 tỷ
      18
      AI

      Căn 3PN cuối cùng tại Jamona Heights, 95m2, nội thất cao cấp như hình chỉ 3,8 tỷ

      Thông tin tổng quan:+ Vị trí: 210 Bùi Văn Ba, Tân Thuận Đông, Q7+ Đơn vị phát triển: TTC Land (Top 3 công ty BĐS Việt Nam 03 năm liền)+ Pháp lý: Sổ hồng sở...
      • 3,8 Tỷ
      • 95 m2
      • 40 tr/m2
      • Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh
      Vừa xong
      KD thua lỗ anh Ba bán căn hộ Quận 7 Saigon Riverside tầng 9/ 74m2/ 1 tỷ 760tr 10

      KD thua lỗ anh Ba bán căn hộ Quận 7 Saigon Riverside tầng 9/ 74m2/ 1 tỷ 760tr

      - Thiết kế: 2 Phòng Ngủ, 2WC, bếp, phòng khách... nội thất cao cấp đầy đủ, phong thủy tốt phù hợp gia đình nhỏ, có thêm phòng nhỏ cho chị giúp việc. Căn hộ...
      • 1,76 Tỷ
      • 74 m2
      • 23,8 tr/m2
      • Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      KD thua lỗ anh Ba bán căn hộ Quận 7 Saigon Riverside tầng 10/ 67,61m2/ 1 tỷ 560tr 5

      KD thua lỗ anh Ba bán căn hộ Quận 7 Saigon Riverside tầng 10/ 67,61m2/ 1 tỷ 560tr

      - Thiết kế: 2 Phòng Ngủ, 2WC, bếp, phòng khách... nội thất cao cấp đầy đủ, phong thủy tốt phù hợp gia đình nhỏ, có thêm phòng nhỏ cho chị giúp việc. Căn hộ...
      • 1,56 Tỷ
      • 68 m2
      • 22,9 tr/m2
      • Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Bán căn hộ Quận 7 - TP Hồ Chí Minh giá 2.70 Tỷ 8

      Bán căn hộ Quận 7 - TP Hồ Chí Minh giá 2.70 Tỷ

      🏠 Đ/c: 1177 Huỳnh Tấn Phát, P. Phú Thuận, Quận 7, Tp. Hồ Chí Minh* Vị trí: Mặt tiền Huỳnh Tấn Phát, phường Phú Thuận, quận 7.* Thiết kế: 2 phòng ngủ, 2 WC,...
      • 2,7 Tỷ
      • 70 m2
      • 38,6 tr/m2
      • 1177 Huỳnh Tấn Phát
      1 tuần trước
      Chính chủ căn hộ q7 saigon riverside U2.23.05 view sông, nhà mới 100% ở ngay 6

      Chính chủ căn hộ q7 saigon riverside U2.23.05 view sông, nhà mới 100% ở ngay

      Chính chủ bán căn hộ q7 saigon riverside Complex , căn hộ quận 7 nhiều tiền ích Bán căn hộ Q7 Saigon Riverside Complex - 04 Đào Trí, P.Phú Thuận. Quận...
      • 2,9 Tỷ
      • 67 m2
      • 43,3 tr/m2
      • Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán căn góc Q7 Saigon Riverside Complex view sông Nhà Bè và view hồ bơi, giá bán 3.15 tỷ 9

      Bán căn góc Q7 Saigon Riverside Complex view sông Nhà Bè và view hồ bơi, giá bán 3.15 tỷ

      Bán căn góc Q7 Saigon Riverside Complex View Sông Nhà Bè và View Hồ Bơi, diện tích 69.19m2 bao gôm 2PN-2WC, giá bán 3.150 tỷ bao nhận nhà ở ngay.  Căn...
      • 3,25 Tỷ
      • 69,19 m2
      • 47 tr/m2
      • Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán căn hộ River Panorama Q7 - TP Hồ Chí Minh giá 1.27 Tỷ TL  nhẹ 5

      Bán căn hộ River Panorama Q7 - TP Hồ Chí Minh giá 1.27 Tỷ TL nhẹ

      👉🏻🌸 Chủ cần di cư gửi bán căn hộ thiết kế tâm huyết , tone màu hồng chủ đạo nhẹ nhàng và sang trọng 🌸👈🏻* Chung cư River Panorama - Quận 7 *- Thiết kế...
      • 1,27 Tỷ
      • 55 m2
      • 23,2 tr/m2
      • Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Chủ Ngộp Lắm Bán căn hộ Q7 Riverside 2PN 68m2 View Đẹp - Tầng Thoáng Giá 2,4 Tỷ ( Bao Sang Tên) 10

      Chủ Ngộp Lắm Bán căn hộ Q7 Riverside 2PN 68m2 View Đẹp - Tầng Thoáng Giá 2,4 Tỷ ( Bao Sang Tên)

      View đẹp nhìn chính diện ra sông SG và khu công viên Peninsula, cầu Phú Mỹ, view quận 1...Hiện tại, dự án căn hộ Q7 Saigon Riverside có giá bán tốt nhất khu...
      • 2,4 Tỷ
      • 68 m2
      • 35,3 tr/m2
      • Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Sở hữu căn hộ Khu căn hộ An Gia Skyline, 2 phòng ngủ, 66 m2, giá 2.6 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh 3

      Sở hữu căn hộ Khu căn hộ An Gia Skyline, 2 phòng ngủ, 66 m2, giá 2.6 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh

      Khách bán nhanh căn An Gia Skyline, Q. 7.sổ hồng riêng đầy đủ rồi, đang cần bán nhanh do khách đang vay NH.DT 66 mét vuông - thiết kế 2 PN,...
      • 2,6 Tỷ
      • 66 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      3 giờ trước
      Bán nhanh căn hộ chung cư Khu căn hộ An Gia Skyline, 2 phòng ngủ, 66 m2, giá 2.85 tỷ tại 7 1

      Bán nhanh căn hộ chung cư Khu căn hộ An Gia Skyline, 2 phòng ngủ, 66 m2, giá 2.85 tỷ tại 7

      bán ngay chung cư tại An Gia Skyline số 89 Hoàng Quốc Việt, P. Phú Thuận, Q7.DT: 66 mét vuông 2 phòng ngủ 2 toilet.giá: 2 tỉ 850.Nhà...
      • 2,85 Tỷ
      • 66 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      4 giờ trước
      Cần bán gấp bán nhanh nhà chung cư LuxGarden, 2 phòng ngủ, 69 m2, giá 2.27 tỷ tại 7 2

      Cần bán gấp bán nhanh nhà chung cư LuxGarden, 2 phòng ngủ, 69 m2, giá 2.27 tỷ tại 7

      bán ngay c/cư Lux Garden Q. 7, căn 69m2 2 phòng ngủ 2 phòng vệ sinh có nội thất. giá: 2 tỉ 270tr.- SHR, liên hệ ngay: 0932 758 ***Zalo).Đăng...
      • 2,27 Tỷ
      • 69 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Cần bán gấp căn hộ LuxGarden, 2 phòng ngủ, 69 m2, giá 2.3 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán gấp căn hộ LuxGarden, 2 phòng ngủ, 69 m2, giá 2.3 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh

      Bán chung cư LuxGarden Q. 7.- DT: 69m2 2 phòng ngủ*2 toilet.- Nội thất: 02 máy lạnh, 1 tủ áo, bếp từ + máy hút, tủ lạnh, máy giặt, bàn làm việc,...
      • 2,3 Tỷ
      • 69 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn V-Star, 2 phòng ngủ, 96 m2, giá 2.5 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh 1

      Cần bán gấp bán nhanh căn V-Star, 2 phòng ngủ, 96 m2, giá 2.5 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh

      Cần tiền bán ngay chung cư V - Star, đường Gò Ô Môi, P. Phú Thuận, Q. 7, ngay khu căn biệt thự Tấn Trường, DT 96 mét vuông, 2 PN, 2 WC, nhà để lại...
      • 2,5 Tỷ
      • 96 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      Bán căn hộ chung cư La Casa, 2 phòng ngủ, 92 m2, giá 2.75 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán căn hộ chung cư La Casa, 2 phòng ngủ, 92 m2, giá 2.75 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh

      Chính chủ cần bán chung cư La Casa 89 đường Hoàng Quốc Việt, P. Phú Thuận, Q. 7.DT: 92m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh... đầy đủ nội thất....
      • 2,75 Tỷ
      • 92 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn Q7 Saigon Riverside Complex, 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 2.35 tỷ tại 7 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn Q7 Saigon Riverside Complex, 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 2.35 tỷ tại 7

      - Bán căn 2 phòng ngủ 2 toilet 67 mét vuông. View Q1 landmark.giá 2.35 tỉ giá hd 2.15 tỉ bán ngay do cần tiền nên bán ngay.Xem nhà thực...
      • 2,35 Tỷ
      • 67 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      5 ngày trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn Q7 Saigon Riverside Complex, 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 2.59 tỷ tại 7 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn Q7 Saigon Riverside Complex, 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 2.59 tỷ tại 7

      - Chính chủ, sổ hồng riêng lâu dài.- Tầng trung view thoáng.- CĐT uy tín.- Nội thất đẹp mới toanh.- Kết cấu: 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh.- Chủ...
      • 2,59 Tỷ
      • 67 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      6 ngày trước
      Sở hữu ngay căn Q7 Saigon Riverside Complex, 2 phòng ngủ, giá 3.1 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh 3

      Sở hữu ngay căn Q7 Saigon Riverside Complex, 2 phòng ngủ, giá 3.1 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh

      Bán chung cư tầng 34 tại sông Hồ Chí Minh Q7.Dự án KDC và thương mại hỗn hợp Khải Vy (Q7 Saigon Riverside Complex) tại Phú Thuận, Q. 7, TP Sài Gòn.DT:...
      • 3,1 Tỷ
      • m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ Q7 Saigon Riverside Complex, 2 phòng ngủ, 66 m2, giá 2.49 tỷ tại 7 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ Q7 Saigon Riverside Complex, 2 phòng ngủ, 66 m2, giá 2.49 tỷ tại 7

      chuyển nhượng nhanh căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside Complex thu hồi vốn.Trong khu căn hộ chung cư hơn 3500 căn hộ chung cư.Có hồ bơi free,...
      • 2,49 Tỷ
      • 66 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước

      Phân loại căn hộ chung cư Đường Nguyễn Đức Cảnh theo 4 nhóm tiêu chí

      Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

      • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

      • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

      Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Nguyễn Đức Cảnh Quận 7 được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Đường Nguyễn Đức Cảnh được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

      • Diện tích căn hộ cao cấp Đường Nguyễn Đức Cảnh : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

      • Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

      • Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư Nguyễn Đức Cảnh hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

      • Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

      • Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Nguyễn Đức Cảnh trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

      • Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư hạng C tại Đường Nguyễn Đức Cảnh, Quận 7 là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

      Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Đường Nguyễn Đức Cảnh, được nhiều người ưa chuộng như :

      Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

      Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Nguyễn Đức Cảnh là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Đường Nguyễn Đức Cảnh là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

      Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

      Căn hộ penthouse : Tại Đường Nguyễn Đức Cảnh, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

      Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ Nguyễn Đức Cảnh

      Đối với những khách hàng mua căn hộ Đường Nguyễn Đức Cảnh thì giá bán luôn là mối quan tâm hàng đầu. Vậy có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bán chung cư Nguyễn Đức Cảnh, dưới đây là những giải đáp chi tiết.

      Vị trí dự án

      Vị trí dự án là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá của căn hộ, vị trí đẹp thì đã chiếm 50% giá trị của chung cư. Vậy như thế nào một căn hộ có vị trí đẹp? Đó là căn hộ nằm tại dự án có kết nối giao thông tốt, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, có cảnh quan xung quanh đẹp… Yếu tố vị trí dự án đẹp giúp căn hộ chung cư tại Nguyễn Đức Cảnh có giá mua vào cao và tính thanh khoản trong tương lai không hề thấp.

      Chủ đầu tư

      Một dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín sẽ nâng tầm giá trị căn hộ cao hơn nhiều so với những dự án có chủ đầu tư nhỏ lẻ. Bạn có thể xác định độ tin cậy của nhà đầu tư bằng cách xem xét những dự án trước đây của họ. Từ đó giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng, tiến độ và tính pháp lý của dự án.

      Pháp lý dự án

      Đây cũng là một yếu tố không kém phần quan trọng quyết định đến giá bán của căn hộ Đường Nguyễn Đức Cảnh. Trước khi quyết định mua hoặc đầu tư, bạn hãy đọc kỹ giấy chứng nhận dự án, bất kể chúng có nằm trong vùng quy hoạch quốc gia hay không. Thêm vào đó, bạn cần quan tâm đến vấn đề khi giao nhà thì có cấp đầy đủ số đỏ/sổ hồng cho cư dân hay không. Để hoàn toàn yên tâm, bạn hãy đi tham quan dự án và chọn các dự án đã hoàn thành hơn 20% phần thô của chủ đầu tư đó.

      Diện tích và vị trí căn hộ

      Tại Đường Nguyễn Đức Cảnh, những căn hộ có diện tích càng lớn thì có giá càng cao và ngược lại. Bên cạnh đó số tầng cũng quyết định đến giá của căn hộ. Những căn hộ ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn các căn hộ ở trên cao, đặc biệt là các căn góc. Bởi người mua có thể sử dụng những căn hộ tầng trệt để ở và kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, các căn hộ tại Nguyễn Đức Cảnh từ tầng 8 -16 cũng có giá cao hơn bởi những vị trí này có view đẹp và không mất quá nhiều thời gian di chuyển lên xuống.

      Ví dụ : Nếu 1 dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì những căn ở tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất dự án.

      Các tầng từ tầng 2 - tầng 7 sẽ có mức giá thấp hơn, do quan niệm tầng thấp dễ ồn ào và có nhiều côn trùng.

      Còn những căn ở tầng cao như 33, 34, 35 còn có giá thấp hơn nữa do tâm lý người Việt lo ngại ở chung cư ở tầng cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… Do đó, những căn hộ nằm ở những tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.

      View căn hộ

      Như đã trình bày ở trên, tầng 8 - tầng 16 có tầm nhìn đẹp nên có ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ. Tầm nhìn đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hoặc sông suối… Ngoài ra, những căn hộ tại Đường Nguyễn Đức Cảnh có tầm nhìn lớn, hướng ra sông, hồ, công viên còn tốt về mặt phong thủy, đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ. Tại khu vực Đường Nguyễn Đức Cảnh, Quận 7 những căn hộ có view đẹp thường có mức giá cao hơn những căn hộ khác cùng dự án nhưng có view “xấu” hơn như view đường hoặc view các tòa nhà khác.

      Đặc biệt, những căn góc có 2 tầm view đẹp thì thường có mức giá cao hơn các căn khác trung bình từ 2 triệu đồng/m2.

      Hướng căn hộ

      Hướng căn hộ nói chung và tại Đường Nguyễn Đức Cảnh nói riêng có thể xét hai hướng là khách quan và chủ quan.

      Khách quan : Chúng ta sẽ xét đến các hướng như hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông. Đây là những hướng đón ánh nắng mặt trời vào buổi sáng và mát mẻ vào buổi chiều. Còn các hướng như Tây, Bắc hoặc Tây Bắc, Tây Nam lại đón nắng vào buổi trưa và chiều, gây nóng nực cho các thành viên trong gia đình. Vì vậy mà các căn hộ ở những hướng này thường có giá thấp hơn những căn hộ ở hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông.

      Chủ quan : Dựa vào tuổi của gia chủ để chọn hướng căn hộ tuy nhiên yếu tố này không ảnh hưởng quá nhiều đến giá căn hộ Nguyễn Đức Cảnh.

      Tiện ích

      Việc dễ dàng kết nối các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án cũng quyết định đến giá của căn hộ chung cư Nguyễn Đức Cảnh. Căn hộ nào ở gần tiện ích, trung tâm của dự án, di chuyển đến các tuyến đường nội khu dễ dàng sẽ có giá bán cao hơn. Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư uy tín đối với nhu cầu của khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu nên các tiện ích nội khu được thiết kế rải đều đáp ứng cho toàn bộ cư dân của dự án.

      Về phong thủy

      Phong thủy cũng là một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ chung cư ở Đường Nguyễn Đức Cảnh, Quận 7 bởi lẽ người Việt rất xem trọng việc xem phong thủy trước khi mua nhà. Thông thường người ta sẽ rất hạn chế mua căn hộ ở các tầng 13, 14 hoặc 12A, 15A (nếu chung cư không có tầng 13) vì theo quan niệm, đây là những con số không may mắn. Do đó những căn hộ nằm trong các tầng này sẽ có giá thấp hơn những căn hộ còn lại.

      10 kinh nghiệm mua căn hộ chung cư Nguyễn Đức Cảnh, Quận 7 không nên bỏ qua

      Hiện nay, chung cư đã và đang trở thành xu thế lựa chọn của nhiều gia đình, đặc biệt là các gia đình trẻ bởi những tiện ích mà nó mang lại. Tuy nhiên, mua chung cư không phải là việc dễ dàng, nhất là với những người mới mua lần đầu. Để giúp bạn mua được chung cư Nguyễn Đức Cảnh một cách an toàn, hiệu quả, Homedy xin giới thiệu đến bạn top 10 kinh nghiệm không nên bỏ qua như sau.

      Xác định vị trí chung cư tại Đường Nguyễn Đức Cảnh

      Đầu tiên, bạn cần phải xác định vị trí chung cư sao cho đảm bảo nhu cầu đi lại, sinh hoạt, làm việc của bản thân và các thành viên trong gia đình được thuận tiện nhất. Để tìm được căn hộ tại Nguyễn Đức Cảnh vừa gần trung tâm vừa có giá mềm là điều không dễ dàng. Do đó, bạn hãy cân đối tài chính và nhu cầu để chọn được căn hộ ưng ý nhất. Bên cạnh đó, bạn cũng nên lưu ý quan sát lưu lượng giao thông xung quanh căn hộ, nhất là vào giờ cao điểm xem có hay xảy ra ách tắc không để tránh gặp phiền toái trong việc di chuyển sau này.

      Xác định độ uy tín của chủ đầu tư

      Hiện nay, có thể nói các dự án chung cư tại Nguyễn Đức Cảnh đang mọc lên như nấm, kèm theo đó là những lời quảng cáo về tiện ích, tiện nghi đẳng cấp của dự án. Tuy nhiên không phải lời quảng cáo nào cũng đúng với sự thật. Vì vậy khi chọn mua căn hộ chung cư Đường Nguyễn Đức Cảnh, bạn hãy tìm hiểu kỹ càng về chủ đầu tư của dự án đó cũng như những dự án khác mà họ đã thực hiện trước đây.

      Một dự án với chủ đầu tư uy tín sẽ được đảm bảo về chất lượng, tiến độ và pháp lý. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý của chung cư để có đầy đủ thêm thông tin về chung cư mà mình dự định mua.

      Tìm hiểu kỹ tiện ích nội - ngoại khu

      Tiện ích nội khu và tiện ích ngoại khu cũng là một yếu tố mà bạn cần quan tâm khi mua chung cư tại Đường Nguyễn Đức Cảnh, Quận 7. Bởi đây là những điểm quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày của bạn và những thành viên trong gia đình.

      Về tiện ích nội khu :

      • Đầu tiên, cần lưu ý về mật độ căn hộ, thông thường mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu vượt quá con số này tức là lượng dân cư tại đây ở mức dày, dễ dẫn đến tình trạng quá tải khi sử dụng các tiện ích chung và các dịch vụ kỹ thuật.

      • Bạn cần tìm hiểu thêm về những tiện ích cơ bản như thang máy, nơi để xe, hệ thống điện nước, an ninh… vì đây đều là những tiện ích bạn sẽ sử dụng thường xuyên và ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày.

      • Các tiện ích nội khu khác như khuôn viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, siêu thị… là những “điểm cộng” khi chọn mua căn hộ ở Nguyễn Đức Cảnh.

      Về tiện ích ngoại khu : Hãy tìm hiểu trong bán kính 1 - 5km xung quanh căn hộ tại Đường Nguyễn Đức Cảnh có trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm mua sắm nào không, có sử dụng thường xuyên không và có thuận tiện cho gia đình bạn không?

      Tầng hầm và sức chứa của chung cư

      Theo quy định của Bộ Xây dựng ban hành năm 2013 : “Cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m2 diện tích làm chỗ đậu xe, bao gồm cả lối đi”. Nhưng có nhiều chung cư tại Nguyễn Đức Cảnh thiết kế hầm đỗ xe có diện tích quá nhỏ, không đáp ứng hết nhu cầu của cư dân. Thực tế có rất nhiều người vì bãi đỗ xe của chung cư không đủ chỗ mà phải chấp nhận gửi xe bên ngoài. Do đó bạn hãy tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư ở Nguyễn Đức Cảnh có đảm bảo nhu cầu hay không. Ngoài ra còn có mức phí gửi xe hàng tháng và giới hạn số lượng xe như thế nào…

      An ninh – An toàn khu vực căn hộ

      Kinh nghiệm tiếp theo khi mua chung cư tại Nguyễn Đức Cảnh đó là bạn cần tìm hiểu xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy chuẩn chỉnh không? Cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao? Có hệ thống camera giám sát không? Có hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không?... Cách tốt nhất là bạn hãy trực tiếp đi khảo sát, trò chuyện với những cư dân đang sống tại khu chung cư đó.

      Tính pháp lý của dự án

      Một kinh nghiệm quan trọng nhất khi mua chung cư Nguyễn Đức Cảnh Quận 7 đó là tính pháp lý của dự án. Nếu bạn không tìm hiểu kỹ thì rất dễ chịu thiệt, thậm chí là mất cả chì lẫn chài nếu dự án vướng mắc các quy định pháp luật nên bị treo hoặc thu hồi. Chưa kể, với những dự án chung cư có pháp lý không rõ ràng, bạn rất dễ bị chủ đầu tư hoặc môi giới lợi dụng lừa đảo.

      Cho nên, khi mua chung cư Nguyễn Đức Cảnh, bạn hãy kiểm tra kỹ càng những giấy tờ pháp lý sau :

      • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư.

      • Giấy cho phép xây dựng dự án.

      • Giấy tờ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất.

      Xem xét chất lượng thi công

      Như đã đề cập ở trên, ngoài danh tiếng chủ đầu tư, bạn cũng nên tìm hiểu các đơn vị cùng thực hiện dự án, trong đó có đơn vị thi công. Một đơn vị thi công uy tín sẽ đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Thêm vào đó, khi mua căn hộ chung cư Nguyễn Đức Cảnh thường bạn sẽ đến xem nhà trực tiếp rồi mới đưa ra quyết định. Trong lúc đó, bạn hãy kiểm tra và đánh giá chất lượng thi công căn hộ và cách bài trí nội thất bên trong có phù hợp với nhu cầu của mình không nhé.

      Giá bán

      Với hệ thống thông tin đầy đủ và đa chiều như hiện nay, bạn có thể dễ dàng tìm hiểu về mức giá của các dự án chung cư tại Đường Nguyễn Đức Cảnh. Tuy nhiên, việc định giá chính xác một căn hộ không phải là điều đơn giản.

      Chủ nhà hoặc đơn vị môi giới thường ra giá cao hơn mức giá thực tế. Để có thể thương lượng và mặc cả hiệu quả, bạn cần nắm rõ các thông tin như tình trạng căn hộ, vị trí và diện tích thực.

      Đối với căn hộ Nguyễn Đức Cảnh đã có sẵn, bạn nên nhờ những người có kinh nghiệm mua chung cư (người thân, bạn bè…) để đánh giá chất lượng tổng thể, tính pháp lý và giá trị thực của căn nhà.

      Đối với căn hộ dự án, người mua cũng có thể tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm như các chuyên gia về bất động sản để chọn được căn hộ tốt nhất với mức đầu tư bỏ ra.

      Tránh những căn hộ gần khu vực đổ rác và khu vực thang máy

      Một tòa chung cư có nhiều căn hộ ở các vị trí khác nhau. Khi chọn mua căn hộ Nguyễn Đức Cảnh, bạn nên chọn những căn cách xa khu vực tập trung rác và thang máy để tránh mùi hôi và tiếng ồn. Ngoài ra, việc chọn căn góc cũng giúp tận dụng được sự thông thoáng của cả hai mặt tòa nhà.

      Chọn căn hộ tránh hướng cửa chính của nhà đối diện

      Nếu cửa chính của căn hộ Nguyễn Đức Cảnh bạn định mua đối diện trực tiếp với cửa nhà đối diện thì có thể gây ra sự bất tiện và khó chịu cho cả hai bên mỗi khi mở cửa. Đồng thời đây cũng là một yếu tố không tốt trong phong thủy nếu bạn quan tâm đến bộ môn này.

        { }
        Mở App