Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Bán Căn hộ chung cư tại Đường Ngọc Giang, Huyện Đông Anh, Hà Nội năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Bán căn góc Full đồ 3 Ngủ DT 82m2 giá 3.2 tỷ chung cư eurowindow River Park Đông Trù 4

      Bán căn góc Full đồ 3 Ngủ DT 82m2 giá 3.2 tỷ chung cư eurowindow River Park Đông Trù

      Bán căn góc đẹp hoàn thiện FULL đồ nội thất diện tích 82m2 ( 3 ngủ ) tại chung cư tại Eurowindow River Park.*Thông tin chuẩn căn hộ muốn bán- Diện tích:...
      • 3,2 Tỷ
      • 82 m2
      • 39 tr/m2
      • Huyện Đông Anh, Hà Nội
      3 giờ trước
      Bán căn 3PN 2WC 77m2, Đông Nam view sông tại Eurowindow River Park giá từ 2.85tỷ. 5

      Bán căn 3PN 2WC 77m2, Đông Nam view sông tại Eurowindow River Park giá từ 2.85tỷ.

      Eurowindow River Park, 1 sản phẩm của CĐT Eurowindow Holding. 1 CĐT vô cùng uy tín, với tiềm lực tài chính mạnh mẽ, kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực...
      • 2,7 Tỷ
      • 77 m2
      • 35,1 tr/m2
      • Huyện Đông Anh, Hà Nội
      Hôm nay
      Bán căn hộ Intracom Vĩnh Ngọc Huyện Đông Anh giá tốt nhất thị trường liên hệ em Nhung: 0369162916 1

      Bán căn hộ Intracom Vĩnh Ngọc Huyện Đông Anh giá tốt nhất thị trường liên hệ em Nhung: 0369162916

      🔥Cần bán căn 2 ngủ 2 wc 72m2🔥 Giá Min✅️Nội thất cơ bản ✅️ View cầu Nhật Tân ✅️ Ban công rộng, đẹp, thoáng mát 👉Bao giá giẻ nhất...
      • Thỏa thuận
      • 51 - 76,6 m2
      • Huyện Đông Anh, Hà Nội
      3 ngày trước
      Quỹ căn hộ mua bán chính chủ chung cư Intracom Riverside Vĩnh Ngọc gọi em Hồng Nhung 0369.162.916 4

      Quỹ căn hộ mua bán chính chủ chung cư Intracom Riverside Vĩnh Ngọc gọi em Hồng Nhung 0369.162.916

      Quỹ căn hộ Intracom Riverside Vĩnh Ngọc, Đông Anh Hà Nội  em Hồng Nhung: 0369.162.916  - Nhận ký gửi, mua bán cho thuê quỹ căn chính chủ lớn nhất...
      • Thỏa thuận
      • 76 m2
      • Huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội
      3 ngày trước
      Bán căn góc 3 ngủ full đồ 98m2 giá 3.4 tỷ view sông đuống tại chung cư eurowindow river park 7

      Bán căn góc 3 ngủ full đồ 98m2 giá 3.4 tỷ view sông đuống tại chung cư eurowindow river park

      Chuyển nhượng gấp căn góc 3 ngủ DT 98m2 giá 3.4 Tỷ hướng đông nam view sôngMua xong nhưng do chuyển công tác không sử dụng đến nên muốn chuyển nhượng lại...
      • 3,4 Tỷ
      • 98 m2
      • 34,7 tr/m2
      • Huyện Đông Anh, Hà Nội
      4 ngày trước
      Bán căn hộ 3 ngủ 85m2 Full đồ tại chung cư Eurowindow River Park giá 2.8Tỷ, LH 0911339191 7

      Bán căn hộ 3 ngủ 85m2 Full đồ tại chung cư Eurowindow River Park giá 2.8Tỷ, LH 0911339191

      Chính chủ cần bán nhà 3 ngủ 85m2 Full đồ nội thất hiện đại tại Eurowindow River ParkDiện tích: 85m2 Giá: 2,8tỷKhu đô thị Eurowindow River Park Đông...
      • 2,6 Tỷ
      • 85 m2
      • 30,6 tr/m2
      • Huyện Đông Anh, Hà Nội
      2 tuần trước
      Sở hữu căn hộ 2 - 3PN DT 67 - 98m2 Giá 2.4 tỷ tại chung cư Eurowindow River Park Đông Anh 10

      Sở hữu căn hộ 2 - 3PN DT 67 - 98m2 Giá 2.4 tỷ tại chung cư Eurowindow River Park Đông Anh

      Mở bán căn hộ chung cư 𝐄𝐮𝐫𝐨𝐰𝐢𝐧𝐝𝐨𝐰 𝐑𝐢𝐯𝐞𝐫 𝐏𝐚𝐫𝐤 Đông Trù giá thấp nhất thị trường - cách phố cổ 15phut - view sông hồng, sông đuốngChủ đầu...
      • 2,4 - 3,2 Tỷ
      • 67 - 98 m2
      • 32,7 tr/m2
      • Huyện Đông Anh, Hà Nội
      2 tuần trước
      Bán căn hộ 2 ngủ 68m2 giá 2.4 tỷ tại chung cư eurowindow Đông Anh, Hà Nội 7

      Bán căn hộ 2 ngủ 68m2 giá 2.4 tỷ tại chung cư eurowindow Đông Anh, Hà Nội

      Bán căn hộ 2 ngủ 68m2 hướng Đông Nam view cầu Đông Trù, Đông Anh, Hà NộiGiá căn nhỏ nhất – đẹp nhất với: +Chỉ 2.4 tỷ/ căn 68m2+Chỉ 2.6 tỷ/ căn 71m2+Chỉ...
      • 2,4 Tỷ
      • 68 m2
      • 35,3 tr/m2
      • Huyện Đông Anh, Hà Nội
      2 tuần trước
      Chính chủ gửi bán căn góc 76m2 giá rẻ nhất dự án Intracom Riverside Vĩnh Ngọc Đông Anh 8

      Chính chủ gửi bán căn góc 76m2 giá rẻ nhất dự án Intracom Riverside Vĩnh Ngọc Đông Anh

      Chính chủ gửi bán căn góc 76m2 giá rẻ nhất dự án Intracom Riverside Vĩnh Ngọc Đông Anh giá nét thu về 2 tỷ 7xx triệu liên hệ  0369.162.916- Diện tích...
      • Thỏa thuận
      • 76 m2
      • Huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội
      2 tuần trước
      Bán căn hộ 68m2 Full đồ tại chung cư eurowindow river park Đông Anh - Hà Nội giá 2.50 Triệu 8

      Bán căn hộ 68m2 Full đồ tại chung cư eurowindow river park Đông Anh - Hà Nội giá 2.50 Triệu

      Thông tin căn hộ muốn bán tại chung cư Eurowindow River Park Đông Hội Đông Anh Hà Nội – cách phố cổ chỉ 15 phút đi xe- Diện tích: 68.1m2 - Được thiết...
      • 2,5 Triệu
      • 68 m2
      • 0 tr/m2
      • Huyện Đông Anh, Hà Nội
      2 tuần trước
      Mua căn hộ 2 ngủ 68m2 full đồ giá 2.4 tỷ tại chung cư eurowindow river park liên hệ: 0911339191 7

      Mua căn hộ 2 ngủ 68m2 full đồ giá 2.4 tỷ tại chung cư eurowindow river park liên hệ: 0911339191

      Mua nhà ở luôn căn 2 ngủ, diện tích 68m2 giá 2.4 tỷ chung cư Eurowindow River Park Cách phố cổ chỉ có 15 phút đi xe máy và đi lên sân bay Nội Bài chỉ...
      • 2,4 - 3,5 Tỷ
      • 68 - 98 m2
      • 35,3 tr/m2
      • Huyện Đông Anh, Hà Nội
      2 tuần trước
      Sang nhượng căn hộ Chung cư Hà Nội giá 2.46 tỷ - full nội thất - bao phí sang tên 9

      Sang nhượng căn hộ Chung cư Hà Nội giá 2.46 tỷ - full nội thất - bao phí sang tên

      Vỡ nợ - cắt lỗ 250tr bán gấp căn chung cư 82m2 thông thuỷ.💰Giá: 2 Tỷ 460 (Bao phí sang tên) full nội thất. 🏢 Chung cư EUROWINDOW RIVER PARK*Toạ lạc...
      • 2,46 Tỷ
      • 82 m2
      • 30 tr/m2
      • Huyện Đông Anh, Hà Nội
      1 tháng trước
      Cần bán gấp căn chung cư Khu đô thị Eurowindow River Park, 2 phòng ngủ, 77 m2, giá 2.3 tỷ 3

      Cần bán gấp căn chung cư Khu đô thị Eurowindow River Park, 2 phòng ngủ, 77 m2, giá 2.3 tỷ

      Chính thức chào bán tòa Park 2 dự án Eurowindow River Park giá chỉ từ 27tr/m.Thông tin căn hộ chung cư:Căn 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh (73 -...
      • 2,3 Tỷ
      • 77 m2
      • Đông Anh, Hà Nội
      3 giờ trước
      Bán gấp chung cư Khu đô thị Eurowindow River Park, 3 phòng ngủ, 82 m2, giá 2.1 tỷ tại Đông Anh 2

      Bán gấp chung cư Khu đô thị Eurowindow River Park, 3 phòng ngủ, 82 m2, giá 2.1 tỷ tại Đông Anh

      - Em chính chủ cần bán căn hộ góc 3 phòng ngủ, 82m2 tòa Eurowindow River Park - Đông Hội- căn hộ chung cư thoáng mát, bàn giao đầy đủ nội thất...
      • 2,1 Tỷ
      • 82 m2
      • Đông Anh, Hà Nội
      1 tuần trước
      Bán căn hộ chung cư Khu đô thị Eurowindow River Park, 3 phòng ngủ, giá 2.25 tỷ tại Đông Anh 3

      Bán căn hộ chung cư Khu đô thị Eurowindow River Park, 3 phòng ngủ, giá 2.25 tỷ tại Đông Anh

      - Em chính chủ cần bán căn 3 phòng ngủ tòa Park 1 dự án Eurowindow River Park, căn hộ góc 2 mặt thoáng, tất cả  phòng ngủ đều có ánh sáng-...
      • 2,25 Tỷ
      • m2
      • Đông Anh, Hà Nội
      1 tuần trước
      Cần bán gấp căn Khu đô thị Eurowindow River Park, 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 2.2 tỷ 3

      Cần bán gấp căn Khu đô thị Eurowindow River Park, 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 2.2 tỷ

      Cách phố cổ 15 ph, cách sân bay 20 ph, cách Big C 3 kilomet, cách Aone 7 kilomet.
      • 2,2 Tỷ
      • 73 m2
      • Huyện Đông Anh, Hà Nội
      1 tuần trước
      Bán nhanh nhà chung cư Khu đô thị Eurowindow River Park, 3 phòng ngủ, 82 m2, giá 2.2 tỷ 3

      Bán nhanh nhà chung cư Khu đô thị Eurowindow River Park, 3 phòng ngủ, 82 m2, giá 2.2 tỷ

      - chung cư sở hữu điểm mạnh nổi bật:Đã hoàn thiện nội thất xịn xò, tặng full điều hoà, bình nóng lạnh,SHR chính chủ lâu dài, hưởng full tiện ích.Mức...
      • 2,2 Tỷ
      • 82 m2
      • Đông Anh, Hà Nội
      2 tuần trước
      Cần bán nhanh căn Khu đô thị Eurowindow River Park, 3 phòng ngủ, giá 2.5 tỷ tại Đông Anh 3

      Cần bán nhanh căn Khu đô thị Eurowindow River Park, 3 phòng ngủ, giá 2.5 tỷ tại Đông Anh

      Eurowindow River Park, 1 sp của chủ đầu tư Eurowindow Holding. 1 chủ đầu tư vô cùng uy tín, với tiềm lực tài chính mạnh mẽ, kinh nghiệm dày dặn trong...
      • 2,5 Tỷ
      • m2
      • Đông Anh, Hà Nội
      2 tuần trước

      Phân loại căn hộ chung cư Đường Ngọc Giang theo 4 nhóm tiêu chí

      Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

      • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

      • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

      Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Ngọc Giang Đông Anh được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Đường Ngọc Giang được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

      • Diện tích căn hộ cao cấp Đường Ngọc Giang : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

      • Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

      • Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư Ngọc Giang hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

      • Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

      • Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Ngọc Giang trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

      • Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư hạng C tại Đường Ngọc Giang, Huyện Đông Anh là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

      Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Đường Ngọc Giang, được nhiều người ưa chuộng như :

      Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

      Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Ngọc Giang là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Đường Ngọc Giang là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

      Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

      Căn hộ penthouse : Tại Đường Ngọc Giang, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

      8 yếu tố ảnh hướng đến giá chung cư Đường Ngọc Giang

      Phân khúc căn hộ Đường Ngọc Giang

      Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Đường Ngọc Giang sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:

      • Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Đường Ngọc Giang. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

      • Chung cư giá rẻ Đường Ngọc Giang: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.

      • Chung cư cao cấp Đường Ngọc Giang: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.

      Thời gian mở bán, thời gian mua

      Xét trong cùng một dự án chung cư ở Đường Ngọc Giang, Huyện Đông Anh, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.

      Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.

      Khoảng tầng

      Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Ngọc Giang tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.

      Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Ngọc Giang ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.

      Hướng căn hộ

      Trong cùng 1 tòa chung cư tại Đường Ngọc Giang, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.

      Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.

      View căn hộ

      Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…

      Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Ngọc Giang khác.

      Nội thất bàn giao

      Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Đường Ngọc Giang.

      Tiện ích tại dự án

      Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Ngọc Giang Đông Anh mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.

      Yếu tố phong thủy

      Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Ngọc Giang. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.

      Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.

      10 kinh nghiệm "vàng" cho người lần đầu mua căn hộ Đường Ngọc Giang, Đông Anh

      Kinh nghiệm chọn vị trí chung cư

      Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng cần được xem xét trước khi quyết định mua căn hộ tại Ngọc Giang. Hãy lựa chọn các dự án nằm gần nơi làm việc của bạn và gần các tiện ích cơ bản như chợ, trường học, bệnh viện,...

      Ngoài ra, bạn nên tránh chọn các chung cư ở những khu vực hay xảy ra tắc đường, vì sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày của bạn.

      Tính pháp lý dự án

      Pháp lý dự án thường bị xem nhẹ nhưng đây lại là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua khi chọn mua căn hộ chung cư Đường Ngọc Giang. Bạn cần xem xét kỹ hồ sơ pháp lý của chung cư trước khi quyết định mua, cũng như kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng mua bán, bao gồm phí dịch vụ, tiến độ thanh toán và thẩm quyền của các bên liên quan.

      Năng lực chủ đầu tư

      Một chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bạn an tâm hơn khi mua chung cư Đường Ngọc Giang hoặc chung cư tại bất kỳ đâu. Để không mua phải các dự án ma, dự án treo hoặc vướng mắc về pháp luật, bạn cần tìm hiểu về năng lực của chủ đầu tư như tiềm lực kinh tế, các dự án đã thành công đi vào hoạt động, giấy tờ pháp lý đầy đủ, minh bạch,...

      Mật độ cư dân và tiện ích nội, ngoại khu

      Mật độ cư dân lý tưởng của một chung cư sẽ khoảng 8 căn/sàn. Không nên lựa chọn những chung cư khu vực Ngọc Giang có mật độ cư dân nhiều hơn 8 căn/sàn vì dễ gây quá tải khi sử dụng các không gian chung như thang máy, khu vui chơi,...

      Tiện ích nội, ngoại khu: Số lượng thang máy, thang thoát hiểm của chung cư là 2 tiện ích thiết yếu nhất phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng của bạn. Ngoài ra, bạn cần chú ý xem nội khu dự án căn hộ ở Ngọc Giang Đông Anh hoặc bán kính xung quanh 1km - 5km có các tiện ích như công viên, khu vui chơi trẻ em, trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị,...

      Hệ thống an ninh

      Hãy đảm bảo chung cư tại Đường Ngọc Giang mà bạn đang muốn đầu tư có bảo vệ và hệ thống camera an ninh giám sát 24/24. Ngoài ra, hệ thống phòng cháy chữa cháy và thiết bị báo động khi xảy ra nguy hiểm cũng phải hoạt động trơn tru và định kỳ bảo dưỡng, thay mới.

      Lưu ý về hầm gửi xe

      Theo quy định pháp luật, cứ 100m2 diện tích sử dụng phải có 20m2 dành cho nơi đậu xe. Vì thế, hãy đảm bảo rằng chung cư ở Ngọc Giang mà bạn đang muốn mua có hầm để xe rộng và có thể đảm bảo được nhu cầu sử dụng cho người dân.

      Kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư

      Thương lượng giá là phần không thể thiếu trước khi đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ Đường Ngọc Giang. Tùy theo vị trí, số tầng, hướng, thiết kế,... đều sẽ ảnh hưởng đến giá bán căn hộ.

      Bạn có thể tự mình đàm phán giá hoặc tốt nhất là tìm một bên thứ 3 giúp đỡ (chẳng hạn chuyên gia môi giới, người có kinh nghiệm mua bán bất động động sản,...). Họ sẽ giúp quá trình đàm phán của bạn diễn ra dễ dàng và thuận lợi hơn.

      Nên chọn mua căn hộ Ngọc Giang nằm ở tầng nào?

      Khi chọn mua căn hộ chung cư Đường Ngọc Giang, bạn nên chọn các căn hộ nằm tại tầng trung. Vị trí này không quá thấp sẽ bị bụi bẩn, muỗi, côn trùng và cũng không quá cao gây một số bất tiện khi di chuyển. Đẹp nhất là từ tầng 8 đến tầng 15 trong một dự án chung cư cao tầng.

      Nên mua căn hộ mấy phòng ngủ?

      Bạn nên mua chung cư 2 phòng ngủ Ngọc Giang và có 2 phòng vệ sinh. Như vậy sẽ có thêm phòng trống dành cho khách hoặc khi bạn lập gia đình và có thêm em bé cũng sẽ tiện lợi hơn. Có 2 nhà vệ sinh rất tiện lợi, tránh trường hợp người này chờ người kia hoặc vẫn sử dụng được khi chẳng may có 1 phòng bị hỏng.

      Những điều bạn cần tránh khi mua chung cư

      Dưới đây là một số điều cần tránh khi chọn mua căn hộ chung cư Đường Ngọc Giang, Huyện Đông Anh:

      • Hướng căn hộ: Nên chọn hướng Nam hoặc hướng Đông Nam. Đây là 2 hướng tốt về phong thủy, đông ấm hạ mát, đảm bảo không gian căn hộ thông thoáng và đầy đủ ánh sáng tự nhiên.

      • Phòng kín, ít cửa sổ: Không nên chọn những căn hộ khu vực Ngọc Giang mà có phòng ngủ diện tích quá nhỏ sẽ gây nên cảm giác chật chội, bí bách. Nên chọn những căn hộ mà các phòng đều có cửa sổ đón ánh sáng, đảm bảo không gian thông thoáng.

      • Căn hộ nằm gần phòng đổ rác, thang máy sẽ bị ảnh hưởng bởi mùi rác, tiếng ồn. Vì thế bạn cũng hạn chế chọn mua những căn hộ Ngọc Giang mà nằm ở vị trí này.

      • Căn hộ Ngọc Giang không vuông vắn, méo, khuyết góc là không tốt theo quan niệm phong thủy, do đó bạn không nên lựa chọn. Trường hợp không thể lựa chọn khác, hãy cải thiện bằng cách bổ sung thêm cây cảnh, vật dụng phong thủy để bố trí vào những góc khuyết, giúp căn hộ trở nên cân đối hơn.

        { }
        Mở App