Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Đường Lũy Mua bán Bích, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Chủ Định Cư Nước Ngoài Bán Gấp CH Carillon 5 chỉ 1T7 bao hết phí sang nhượng 9

      Chủ Định Cư Nước Ngoài Bán Gấp CH Carillon 5 chỉ 1T7 bao hết phí sang nhượng

      🎄🎄Chủ Định Cư Nước Ngoài, Bán Gấp Căn Hộ Carillon5 72m2 2PN - 2WC Rẽ Hơn Thị Trường 200Tr🎄🎄👉CĂN HỘ CARILLON 5, 262 LŨY BÁN BÍCH, TÂN PHÚ.♦2PN - 2WC -...
      • 1,7 Tỷ
      • 72 m2
      • 23,6 tr/m2
      • Quận Tân Phú, Tp.HCM.
      3 tuần trước
      [ Bán NHANH ] căn hộ Celadon City Khu Emerald - 63m² - 2PN -1WC - Giá 3.08Tỷ 0

      [ Bán NHANH ] căn hộ Celadon City Khu Emerald - 63m² - 2PN -1WC - Giá 3.08Tỷ

      [ Bán NHANH ] căn hộ Celadon City Khu Emerald - 63m² - 2PN -1WC - Giá 3.08Tỷ🌃 Chủ chuyển nhà, cần nhượng lại căn hộ Celadon City Khu Emerald tại 88 đường...
      • 3,08 Tỷ
      • 63 m2
      • 48,9 tr/m2
      • Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      [ CẦN BÁN ] Celadon City - Khu Ruby - 80M - 3PN - 2WC -Sổ hồng riêng - giá 3.1 tỷ 5

      [ CẦN BÁN ] Celadon City - Khu Ruby - 80M - 3PN - 2WC -Sổ hồng riêng - giá 3.1 tỷ

      [ CẦN BÁN ] Celadon City - Khu Ruby - 80M - 3PN - 2WC -Sổ hồng riêng - giá 3.1 tỷ 🌃Bán GẤP căn hộ Celadon City - Khu Ruby tại Phường Sơn Kỳ Quận Tân...
      • 3,1 Tỷ
      • 80 m2
      • 38,8 tr/m2
      • Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán căn hộ Richstar Tân Phú, Full NT cao cấp, DT 65m2, 2PN - 2WC 12

      Bán căn hộ Richstar Tân Phú, Full NT cao cấp, DT 65m2, 2PN - 2WC

      - Bán căn hộ Richstar Tân Phú 2PN 2WC, Full nội thất, hình thật 100% của căn hộ, không đăng ảo để không mất thời gian của 2 bên, bao thuế phí 102%./.- Vị...
      • 3 Tỷ
      • 65 m2
      • 46,2 tr/m2
      • Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      bán cản hộ khang gia Tân Hương  2 phong ngu 2wc 8

      bán cản hộ khang gia Tân Hương 2 phong ngu 2wc

      CHUNG CƯ KHANG GIA TÂN HƯƠNG(Pháp lý: Hợp đồng chủ đầu tư)🚣 Căn hộ 62m, 2 PN, 2TOILET🚣 căn góc thoáng mát, vé Mặt tiền đường Tân hương.🚣 Nội thất: Tủ bếp...
      • 1,45 Tỷ
      • 62 m2
      • 23,4 tr/m2
      • Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Kinh doanh thua lỗ bán gấp chung cư Melody Residence tầng 2, 70m2 giá 1 tỷ 490tr 9

      Kinh doanh thua lỗ bán gấp chung cư Melody Residence tầng 2, 70m2 giá 1 tỷ 490tr

      Diện tích: 70m2. Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Thiết kế hiện đại, nội thất đầy đủ.- Phòng ngủ được lót sàn gỗ, view hướng Tây Bắc đón nắng sớm.-Sở...
      • 1,49 Tỷ
      • 70 m2
      • 21,3 tr/m2
      • Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Kd thua lỗ bán căn hộ Carillon 5 tầng 18, Quận Tân Phú 72m2 giá 1 tỷ 530tr 4

      Kd thua lỗ bán căn hộ Carillon 5 tầng 18, Quận Tân Phú 72m2 giá 1 tỷ 530tr

      - Diện tích : 72m2.- Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Căn hộ bàn giao nội thất đầy đủ, thiết kế kiến trúc sang trọng.- Ban công rộng rãi, đón gió ánh...
      • 1,53 Tỷ
      • 72 m2
      • 21,2 tr/m2
      • Quận Tân Phú, Tp.HCM.
      3 tuần trước
      Penhouse Diamond Centery-Giá gốc CĐT chỉ TT 15-20% nhận nhà,DT lớn nhất 290m2-4PN,có sân vườn riêng 8

      Penhouse Diamond Centery-Giá gốc CĐT chỉ TT 15-20% nhận nhà,DT lớn nhất 290m2-4PN,có sân vườn riêng

      Sở hữu Penhouse có biển đầu tiên tại sài gòn, ôm trọn công viên 16hecta xanh mát quanh năm đậm chất nghỉ dưỡng, chỉ duy nhất 20 căn Penthouse ngay trái tim...
      • 20 Tỷ
      • 290 m2
      • 69 tr/m2
      • Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán căn hộ Tân Phú Richstar 2PN, giá 2,4 tỷ, hướng Đông nam, hợp đồng mua bán 9

      Bán căn hộ Tân Phú Richstar 2PN, giá 2,4 tỷ, hướng Đông nam, hợp đồng mua bán

      - Bán căn hộ Richstar Tân Phú 2PN 1WC, Full nội thất, bao thuế phí 102%./.- Vị trí: 278 phường Hiệp Tân, đường Hoà Bình, quận Tân Phú, di chuyển thuận tiện...
      • 2,4 Tỷ
      • 55 m2
      • 43,6 tr/m2
      • Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán nhanh căn hộ Richstar Tân Phú 55m2,  2PN 1WC, Full nội thất cao cấp LH 0932262794 8

      Bán nhanh căn hộ Richstar Tân Phú 55m2, 2PN 1WC, Full nội thất cao cấp LH 0932262794

      - Bán căn hộ RichStar địa chỉ 278 Hòa Bình, Phường Hiệp Tân, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh.- Ngộp ngân hàng cần bán gấp căn hộ 2PN 1WC Richstar - Novaland,...
      • 2,3 Tỷ
      • 55 m2
      • 41,8 tr/m2
      • Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán căn hộ Đặng Thành, Carillon 2, Quận Tân Phú, 70m2, 2pn,  - TP Hồ Chí Minh giá 3.00 Tỷ 7

      Bán căn hộ Đặng Thành, Carillon 2, Quận Tân Phú, 70m2, 2pn, - TP Hồ Chí Minh giá 3.00 Tỷ

      Bán căn họ chung cư Đặng Thành, Carillon 2, đường Trịnh Đình Thảo,  Phường Hòa Thạnh, Quận Tân PhúDiện tích: 70m2 bao gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm và...
      • 3 Tỷ
      • 70 m2
      • 42,9 tr/m2
      • Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán gấp căn hộ 2pn diamond brilliant 112m2 celadon city 5

      Bán gấp căn hộ 2pn diamond brilliant 112m2 celadon city

      Chính chủ gửi bán căn hộ Diamond Brilliant thuộc Celadon City_Tân Phú-- Diện tích 112m2 2PN-2WC-- Căn hộ tầng trung nhà mới tinh 100% chưa sử dụnggiá bán...
      • 5,6 Tỷ
      • 112 m2
      • 50 tr/m2
      • Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán gấp căn hộ alnata plus 2pn giá 4ti7 bao hết Celadon City 5

      Bán gấp căn hộ alnata plus 2pn giá 4ti7 bao hết Celadon City

      ** Chính chủ gửi bán căn hộ Diamond Alnata Plus thuộc khu Đô Thị Celadon City_ Tân Phú-- Diện tích 85m2 2PN-2WC nhà mới tinh 100% chưa sử dụng-- Nhà được...
      • 4,7 Tỷ
      • 85 m2
      • 55,3 tr/m2
      • Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán căn hộ Richstar Tân Phú 3PN 2WC, full nội thất, bao thuế phí 102% 12

      Bán căn hộ Richstar Tân Phú 3PN 2WC, full nội thất, bao thuế phí 102%

      - Vị trí: 278 phường Hiệp Tân, đường Hoà Bình, quận Tân Phú, di chuyển thuận tiện qua các quận: Quận 11, 10, 5, Tân Bình, Bình Tân.- Ban công rộng, hướng...
      • 3,4 Tỷ
      • 86 m2
      • 39,5 tr/m2
      • Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán CH Carillon 7 Tân Phú có sổ, 66m2, 2PN 1WC, giá 2 tỷ 7 . LH 0932262794 6

      Bán CH Carillon 7 Tân Phú có sổ, 66m2, 2PN 1WC, giá 2 tỷ 7 . LH 0932262794

      * Cần bán nhanh gọn lẹ căn 2 PN, 1WC, Carillon 7 vừa mới nhận sổ, miễn phí quản lí 2 năm.* Diện tích: 66m2./.* View ban công nội khu, tầng trung, view...
      • 2,7 Tỷ
      • 66 m2
      • 40,9 tr/m2
      • Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán căn hộ Tân Phú Richstar 65m2, 2PN - 2WC hướng Đông nam, giá 2.8 tỷ 13

      Bán căn hộ Tân Phú Richstar 65m2, 2PN - 2WC hướng Đông nam, giá 2.8 tỷ

      - Bán căn hộ Richstar Tân Phú 2PN 2WC, Full nội thất, bao thuế phí 102%./.- Vị trí: 278 phường Hiệp Tân, đường Hoà Bình, quận Tân Phú, di chuyển thuận tiện...
      • 2,8 Tỷ
      • 65 m2
      • 43,1 tr/m2
      • Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán căn hộ Carillon 7, 2 phòng ngủ, có sổ, giá 2,7 tỷ bao full phí 8

      Bán căn hộ Carillon 7, 2 phòng ngủ, có sổ, giá 2,7 tỷ bao full phí

      * Địa chỉ: 33 đường Lương Minh Nguyệt, Phường Tân Thới Hòa, Tân Phú * Cần bán căn 2 phòng ngủ Carillon 7, đã có sổ, miễn phí quản lí 2 năm. * Diện...
      • 2,7 Tỷ
      • 66 m2
      • 40,9 tr/m2
      • Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán gấp căn hộ chung cư Richstar, 2 phòng ngủ, 75 m2, giá 3.5 tỷ tại Quận Tân Phú 3

      Cần bán gấp căn hộ chung cư Richstar, 2 phòng ngủ, 75 m2, giá 3.5 tỷ tại Quận Tân Phú

      - ĐÃ CÓ SỔ - NỘI THẤT ĐÃ HOÀN THIỆN - TẦNG CAO VIEW CỰC ĐẸP- CĐT đầy uy tín- Khuôn viên riêng biệt, tiện ích nội khu: fitness, hồ bơi, công viên rộng rãi,...
      • 3,5 Tỷ
      • 75 m2
      • Quận Tân Phú, Hồ Chí Minh
      1 giờ trước

      Phân loại căn hộ chung cư Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú theo 4 nhóm tiêu chí

      Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Lũy Bán Bích được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Đường Lũy Bán Bích được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Lũy Bán Bích không vượt quá 45%.

      • Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư cao cấp Đường Lũy Bán Bích phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7

      • Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Lũy Bán Bích có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Đường Lũy Bán Bích.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư tại Tân Phú Đường Lũy Bán Bích đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.

      • Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Lũy Bán Bích chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư trung cấp ở Lũy Bán Bích Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Lũy Bán Bích không vượt quá 55%.

      • Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư Lũy Bán Bích trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5

      • Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Đường Lũy Bán Bích hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Đường Lũy Bán Bích.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư ở Lũy Bán Bích Tân Phú đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km

      • Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Đường Lũy Bán Bích là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.

      Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.

      Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Đường Lũy Bán Bích theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Đường Lũy Bán Bích, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Đường Lũy Bán Bích, chung cư mini Đường Lũy Bán Bích, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Đường Lũy Bán Bích,....

      8 yếu tố tác động tới giá bán chung cư Đường Lũy Bán Bích

      Giá bán luôn là điều được cả người mua lẫn người bán đều quan tâm hàng đầu. Để xác định được giá bán chung cư Đường Lũy Bán Bích, chúng ta cùng điểm qua những yếu tố tác động sau đây :

      Vị trí dự án

      Đây là một yếu tố quan trọng quyết định giá bán chung cư khu vực Lũy Bán Bích. Những căn hộ nằm tại vị trí đắc địa, có hạ tầng giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối các khu vực lân cận và nhiều tiện ích xung quanh thường có giá cao hơn những chung cư ở ven trung tâm và có khả năng kết nối kém hơn.

      Bên cạnh đó, với những dự án chung cư Đường Lũy Bán Bích có quy mô lớn, trong đó có nhiều block căn hộ thì giá bán cũng sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn, những block nằm gần mặt đường, tiếp cận được nhiều tiện ích ngoại khu hơn sẽ có giá bán cao hơn.

      Biến động và thị trường bất động sản

      Thị trường bất động sản cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư Lũy Bán Bích. Nếu thị trường căn hộ đang phát triển thì giá bán sẽ có xu hướng tăng. Ngược lại, nếu thị trường ảm đạm thì giá bán căn hộ sẽ có xu hướng giảm.

      Tiện ích và dịch vụ

      Các tiện ích và dịch vụ nội khu như siêu thị, bể bơi, khu tập thể dục thể thao, nhà hàng… cũng ảnh hưởng đến giá chung cư tại Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú. Những chung cư có đầy đủ tiện ích và dịch vụ, đáp ứng được nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây sẽ có giá bán cao hơn những chung cư không có tiện ích tương đương trong cùng khu vực.

      Tình trạng pháp lý

      Pháp lý của dự án chung cư cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến giá bán của chung cư đó. Cụ thể, những dự án trên địa bàn Đường Lũy Bán Bích đã có pháp lý rõ ràng, giấy tờ minh bạch thường có giá cao hơn những dự án chưa được chứng nhận pháp lý đầy đủ

      Thiết kế và diện tích căn hộ

      Thiết kế và diện tích căn hộ Lũy Bán Bích Tân Phú ảnh hưởng đến giá bán như thế nào? Đương nhiên những căn hộ có diện tích càng lớn thì giá bán cũng cao hơn. Mặt khác, nếu căn hộ được thiết kế một cách thông minh, sang trọng, tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn so với những căn hộ không được thiết kế tốt hoặc bàn giao thô.

      View căn hộ

      View căn hộ là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài mà bạn có thể thưởng thức từ trong căn hộ của mình. Tầm view có sự ảnh hưởng không nhỏ đến giá bán chung cư Đường Lũy Bán Bích. Chẳng hạn, nếu so sánh một căn hộ ở bên trong với một căn hộ ở ban công thì chắc chắn căn hộ ban công sẽ có giá nhỉnh hơn. Còn những căn hộ nào có view dòng sông, công viên hoặc khoảng không thoáng đãng thì giá bán có thể nâng cao hơn nữa.

      Đặc biệt với các căn góc có hai mặt thoáng và cảnh quan bên ngoài đẹp thì giá bán có thể tăng trung bình khoảng 2 triệu/m2 so với những căn hộ khác có cùng diện tích và có cùng khoảng tầng.

      Khoảng tầng

      Theo xu thế hiện tại, khách hàng thường ưu tiên chọn những căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà cho nên những căn hộ ở khoảng tầng giữa sẽ có giá cao hơn theo quy luật giá cả.

      Điều này có thể lý giải như sau. Các căn hộ Lũy Bán Bích ở tầng trệt và tầng thấp thường được sử dụng để kinh doanh, do đó việc lượng lớn người qua lại sẽ gây ra nhiều tiếng ồn ảnh hưởng đến các căn hộ gần đó. Hơn nữa, các căn hộ ở tầng thấp sẽ phải chịu bầu không khí ô nhiễm và tiếng ồn từ xe cộ di chuyển trên đường.

      Còn những căn hộ ở tầng cao lại tạo ra tâm lý e ngại về các sự cố có thể xảy ra như hỏa hoạn, mất điện, mất nước… Do đó, các căn hộ tầng cao thường có giá thấp nhất so với các căn hộ ở tầng khác.

      Hướng căn hộ

      Việt Nam là nước có nền khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa nên người dân thường chọn nhà có hướng đón gió, nắng dịu như hướng Đông, Nam hoặc Đông Nam. Hạn chế những căn hộ có nắng gắt ở hướng Tây hay gió lạnh hướng Bắc. Vì thế mà có sự chênh lệch về giá bán căn hộ Lũy Bán Bích giữa các hướng. Cụ thể, các căn hộ ở hướng Đông, Nam và Đông Nam sẽ có giá cao nhất, tiếp đến là các hướng Bắc, Tây Bắc và căn hộ hướng Tây sẽ có giá thấp nhất. Tuy nhiên mức chênh lệch giá không quá cao bởi người mua hoàn toàn có thể khắc phục những điểm yếu về hướng căn hộ bằng cách treo rèm, trồng cây xanh hoặc bố trí thêm yếu tố nước vào không gian sống.

      Kinh nghiệm bán chung cư Lũy Bán Bích hiệu quả, giá tốt

      Rao bán chung cư không phải là một việc dễ dàng bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như định giá, tìm kiếm khách hàng đến các thủ tục pháp lý. Sau đây là một số kinh nghiệm bán chung cư Đường Lũy Bán Bích hữu ích mà Homedy muốn chia sẻ với bạn :

      Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý

      Thông thường, những căn hộ chung cư có pháp lý đầy đủ, minh bạch bao giờ cũng thu hút khách hàng và khiến họ yên tâm hơn và là điểm cộng trong mắt họ. Do đó, để bán căn hộ khu vực Lũy Bán Bích một cách nhanh nhất, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm : sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ căn hộ, hợp đồng mua bán, hóa đơn đã thanh toán…

      Định mức giá bán phù hợp

      Bên cạnh những yếu tố như vị trí, tiềm năng thì giá bán chung cư Đường Lũy Bán Bích có thể nói là yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất. Chính vì vậy, bạn hãy cân nhắc và đưa ra một mức giá phù hợp. Bởi nếu giá quá cao sẽ rất khó bán còn nếu đưa ra giá thấp thì bạn sẽ là người chịu thiệt.

      Việc định giá căn hộ là không dễ dàng vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, vị trí dự án chung cư, các dự án lân cận… Để định mức giá bán chung cư Lũy Bán Bích phù hợp, bạn hãy liên hệ và nhờ sự hỗ trợ của các công ty môi giới bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực bán chung cư.

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm hoặc tự tin vào năng lực của mình thì bạn có thể tự định giá căn hộ dựa theo những yếu tố sau :

      • Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự cùng dự án, cùng vị trí hoặc khu vực. Tốt nhất là những căn hộ Đường Lũy Bán Bích mới giao dịch gần đây.

      • Tìm hiểu thông tin giá bán căn hộ trên các website bất động sản hoặc thông tin đại chúng.

      • Tham khảo bảng giá nhà đất của địa phương.

      Tìm kiếm khách hàng

      Sau khi chuẩn bị mọi thứ cần thiết, bạn sẽ tiến hành tìm kiếm khách hàng mua căn hộ tại Lũy Bán Bích, Tân Phú. Có rất nhiều cách để bạn tìm kiếm cho mình những khách hàng tiềm năng. Chẳng hạn thông qua bạn bè, người thân, môi giới,... Trong đó, cách đăng tin lên các mạng xã hội hoặc website bất động sản là phương thức được nhiều người lựa chọn để dễ dàng tiếp cận khách hàng do công nghệ 4.0 ngày càng phát triển và đa số người mua đều tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, google .v.v

      Gặp gỡ khách mua và đàm phán

      Khi bán căn hộ Đường Lũy Bán Bích, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch hay không. Vì thế hãy chuẩn bị mọi thứ thật tốt cho buổi hẹn này. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý :

      • Dọn dẹp, vệ sinh căn hộ.

      • Sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.

      • Nên hẹn khách hàng đến xem nhà vào buổi sáng vì đây là khoảng thời gian thoải mái nhất trong ngày. Đồng thời bạn có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.

      Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ sản phẩm cũng như tình hình thị trường để có thể dễ dàng thuyết phục khách hàng, tránh trường hợp bị dẫn dắt, ép giá hoặc bị đưa vào những tình huống bất lợi.

      Trong khi giao dịch bán căn hộ Lũy Bán Bích, bạn cần làm rõ và thống nhất với khách hàng các khoản phí sau trước khi ký kết hợp đồng :

      • Phí chuyển nhượng (2% giá trị hợp đồng).

      • Phí công chứng hợp đồng.

      • Phí sang tên hợp đồng.

      • Giá tính lệ phí trước bạ chung cư = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)

      • Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TTN) khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng (hoặc bằng 25% x (giá bán – giá mua))

      Nhận tiền cọc và ký kết hợp đồng

      Sau khi thỏa thuận thành công, bạn sẽ nhận một khoản tiền cọc của người mua để làm tin. Khi nhận đặt cọc, bạn cũng cần làm hợp đồng đặt cọc, ký kết và công chứng (tùy vào thỏa thuận hai bên) để đảm bảo tính pháp lý. Có thể bỏ qua bước đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nếu người mua đồng ý.

      Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ Lũy Bán Bích cho người mua. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng để tránh trường hợp nội dung hợp đồng có sai sót hoặc thiếu điều khoản. Trong đó bạn cần lưu ý đến các điều khoản quan trọng như giá bán căn hộ tại Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú, phương thức thanh toán, điều khoản ràng buộc và đền bù hợp đồng.

      Để thuận tiện hơn, bạn có thể sử dụng các mẫu hợp đồng mua bán chung cư hoặc liên hệ các công ty môi giới bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ tiến hành chuẩn bị hồ sơ, hợp đồng và thực hiện các thủ tục cần thiết.

        { }
        Mở App