Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Đường Lê Đức Thọ, Phường Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội năm 2024

      Có 117 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Đường Lê Đức Thọ, Phường Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Cần bán gấp bán nhanh nhà chung cư The Zei Mỹ Đình, 3 phòng ngủ, 104 m2, giá 7.1 tỷ 3

      Cần bán gấp bán nhanh nhà chung cư The Zei Mỹ Đình, 3 phòng ngủ, 104 m2, giá 7.1 tỷ

      Do có nhu cầu chuyển đổi nên tôi cần bán lại chung cư 3 PN hướng nam mát, tầng đẹp view ra sân vận động Mỹ Đình căn hộ chung cư The Zei Lê Đức Thọ.- DT...
      • 7,1 Tỷ
      • 104 m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Cần bán nhanh căn chung cư The Zei Mỹ Đình, 2 phòng ngủ, 94 m2, giá 5.7 tỷ tại Nam Từ Liêm 3

      Cần bán nhanh căn chung cư The Zei Mỹ Đình, 2 phòng ngủ, 94 m2, giá 5.7 tỷ tại Nam Từ Liêm

      Do có nhu cầu chuyển đổi sang căn hộ chung cư DT lớn hơn. Tôi có nhu cầu nhượng lại căn hộ chung cư cao cấp tại căn hộ chung cư The Zei cao cấp...
      • 5,7 Tỷ
      • 94 m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Sở hữu ngay chung cư The Zei Mỹ Đình, 3 phòng ngủ, giá 7 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội 3

      Sở hữu ngay chung cư The Zei Mỹ Đình, 3 phòng ngủ, giá 7 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội

      Tôi cần bán căn hộ góc 107 mét vuông căn hộ chung cư The Zei số 8 Lê Đức Thọ, tầng trung 2x đẹp. Thiết kế 3 PN 2 toilet đây là 1 trong những...
      • 7 Tỷ
      • m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Cần bán ngay căn chung cư The Zei Mỹ Đình, 3 phòng ngủ, 104 m2, giá 5.4 tỷ tại Nam Từ Liêm 2

      Cần bán ngay căn chung cư The Zei Mỹ Đình, 3 phòng ngủ, 104 m2, giá 5.4 tỷ tại Nam Từ Liêm

      Không ở đến, muốn bán ngay chung cư tại dự án The Zei Mỹ Đình, Q. Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.- DT: 104m2, thiết kế 3 ngủ + 2 vệ sinh.- Hướng cửa ĐB,...
      • 5,4 Tỷ
      • 104 m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Cần bán ngay nhà chung cư The Zei Mỹ Đình, 2 phòng ngủ, 94 m2, giá 4.5 tỷ tại Nam Từ Liêm 2

      Cần bán ngay nhà chung cư The Zei Mỹ Đình, 2 phòng ngủ, 94 m2, giá 4.5 tỷ tại Nam Từ Liêm

      Gia đình thêm người nên cần lên căn lớn hơn, muốn bán ngay chung cư tại dự án The Zei Mỹ Đình, Q. Nam Từ Liêm, Thủ đô Hà Nội.- DT: 94m2, thiết kế 2 ngủ...
      • 4,5 Tỷ
      • 94 m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Cần bán gấp căn Sun Square, 3 phòng ngủ, 104 m2, giá 4.8 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội 3

      Cần bán gấp căn Sun Square, 3 phòng ngủ, 104 m2, giá 4.8 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội

      Do không có nhu cầu sử dụng. Tôi cần nhượng lại căn hộ chung cư cao cấp tại căn hộ Sun Square vị trí trung tâm nhất Mỹ Đình.căn hộ chung cư có DTSD...
      • 4,8 Tỷ
      • 104 m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Chuyển nhượng căn hộ The Zei Mỹ Đình, 3 phòng ngủ, 107 m2, giá rẻ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội 3

      Chuyển nhượng căn hộ The Zei Mỹ Đình, 3 phòng ngủ, 107 m2, giá rẻ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội

      chính chủ đổi chỗ ở cần bán chung cư 3 phòng ngủ cao cấp The Zei.DT 107 mét vuông thiết kế 3 phòng ngủ 2 toilet 1 khách 1 bếp.Tình...
      • Thỏa thuận
      • 107 m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn chung cư FLC Landmark Tower, 3 phòng ngủ, 160 m2, giá 4.1 tỷ 2

      Cần bán gấp bán nhanh căn chung cư FLC Landmark Tower, 3 phòng ngủ, 160 m2, giá 4.1 tỷ

      Lưu ý; chỉ bán cho khách đã hiểu thị trường.Chính chủ gửi bán chung cư FLC Landmark Tower Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm.+ Vị trí đắc địa ngay ngã 4...
      • 4,1 Tỷ
      • 160 m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Cần bán ngay căn hộ chung cư CT5 CT6 Lê Đức Thọ, 3 phòng ngủ, giá 4.25 tỷ tại Nam Từ Liêm 3

      Cần bán ngay căn hộ chung cư CT5 CT6 Lê Đức Thọ, 3 phòng ngủ, giá 4.25 tỷ tại Nam Từ Liêm

      Cần bán chung cư tại Mỹ Đình. gọi ngay: 0983 335 ***Zalo, Schị, inbox, Call... ).Thông tin như sau:Dự án: MHDI Lê Đức Thọ.Toà: CT6, tầng: Trung.Số phòng:...
      • 4,25 Tỷ
      • m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Cần bán chung cư The Zei Mỹ Đình, 4 phòng ngủ, 245 m2, thỏa thuận tại Nam Từ Liêm - Hà Nội 3

      Cần bán chung cư The Zei Mỹ Đình, 4 phòng ngủ, 245 m2, thỏa thuận tại Nam Từ Liêm - Hà Nội

      Bán căn hộ thông tầng (thông tầng) penhoues bìa đỏ chính chủ tòa The Zei Mỹ Đình.+ DT 245 mét vuông (Trong đó DT tầng 40 là 138,5 mét vuông...
      • Thỏa thuận
      • 245 m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội.
      1 tháng trước
      Chuyển nhượng căn The Zei Mỹ Đình, 3 phòng ngủ, 104 m2, giá 5 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội 3

      Chuyển nhượng căn The Zei Mỹ Đình, 3 phòng ngủ, 104 m2, giá 5 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội

      Do nhu cầu chuyển đổi công tác nên tôi cần bán ngay chung cư 3 phòng ngủ tại căn hộ cao cấp The Zei với các thông số sau:+ chung cư thiết kế...
      • 5 Tỷ
      • 104 m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Bán gấp căn The Zei Mỹ Đình, 3 phòng ngủ, 107 m2, giá 5.1 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội 3

      Bán gấp căn The Zei Mỹ Đình, 3 phòng ngủ, 107 m2, giá 5.1 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội

      Do nhu cầu chuyển đổi công tác nên tôi cần bán nhanh căn hộ chung cư 3 phòng ngủ tại căn hộ cao cấp The Zei với các thông số sau:+ căn hộ chung...
      • 5,1 Tỷ
      • 107 m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Chuyển nhượng căn hộ The Zei Mỹ Đình, 3 phòng ngủ, 103 m2, giá 7 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội 2

      Chuyển nhượng căn hộ The Zei Mỹ Đình, 3 phòng ngủ, 103 m2, giá 7 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội

      Chính chủ cần bán căn 3 ngủ 103 mét vuông căn hộ chung cư The Zei số 8 Lê Đức Thọ, Mỹ Đình. Thiết kế 3 ngủ 2 toilet phòng nào cũng thoáng...
      • 7 Tỷ
      • 103 m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Cần bán căn hộ Khu đô thị Mỹ Đình II, 3 phòng ngủ, 94 m2, giá 3.6 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội 2

      Cần bán căn hộ Khu đô thị Mỹ Đình II, 3 phòng ngủ, 94 m2, giá 3.6 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội

      + Chính chủ nhờ bán chung cư CC CT5 đường Trần Hữu Dực, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm DT 94 mét vuông 3 ngủ, 2 phòng vệ sinh ban công TB cửa vào ĐN....
      • 3,6 Tỷ
      • 94 m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Bán nhanh căn hộ chung cư The Zei Mỹ Đình, 2 phòng ngủ, 82 m2, giá tốt tại Nam Từ Liêm - Hà Nội 3

      Bán nhanh căn hộ chung cư The Zei Mỹ Đình, 2 phòng ngủ, 82 m2, giá tốt tại Nam Từ Liêm - Hà Nội

      1. Thông tin căn hộ chung cư bán thuộc dự án căn hộ chung cư cao cấp The Zei.- căn hộ chung cư 02  phòng ngủ DT 82m2, pk, bếp nấu đều thoáng...
      • Thỏa thuận
      • 82 m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Bán nhà chung cư The Zei Mỹ Đình, 2 phòng ngủ, 82 m2, giá 5 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội 3

      Bán nhà chung cư The Zei Mỹ Đình, 2 phòng ngủ, 82 m2, giá 5 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội

      Cần bán 1 căn hộ đẹp và thiết kế sang trọng ở Dự án The Zei Mỹ Đình,DT 82 mét vuông, thiết kế 2 ngủ 2VS.Hướng ban công hướng Đông Nam.Nội thất mới...
      • 5 Tỷ
      • 82 m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Sở hữu chung cư FLC Landmark Tower, 3 phòng ngủ, 160 m2, giá 4.38 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội 3

      Sở hữu chung cư FLC Landmark Tower, 3 phòng ngủ, 160 m2, giá 4.38 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội

      căn hộ cao cấp FLC Lê Đức Thọ.DT 160 mét vuông - 3 ngủ (có thể cải tạo thành 5) - 2 toilet - 2 logia - giá chào: 4.38 tỉ.- Toà căn hộ nằm ở vị...
      • 4,38 Tỷ
      • 160 m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Cần bán ngay căn hộ chung cư The Zei Mỹ Đình, 2 phòng ngủ, 82 m2, giá 5 tỷ tại Nam Từ Liêm 3

      Cần bán ngay căn hộ chung cư The Zei Mỹ Đình, 2 phòng ngủ, 82 m2, giá 5 tỷ tại Nam Từ Liêm

      The Zei số 1 Lê Đức Thọ, P. Mỹ Đình 2, Q. Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội:DT 82 mét vuông với 2 ngủ và 2 VS.Hướng cửa hướng Tây Bắc ban công hướng ...
      • 5 Tỷ
      • 82 m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tháng trước

      Phân loại căn hộ chung cư Đường Lê Đức Thọ theo 4 nhóm tiêu chí

      Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

      • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

      • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

      Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Lê Đức Thọ Nam Từ Liêm được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Đường Lê Đức Thọ được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

      • Diện tích căn hộ cao cấp Đường Lê Đức Thọ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

      • Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

      • Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư Lê Đức Thọ hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

      • Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

      • Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Lê Đức Thọ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

      • Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư hạng C tại Đường Lê Đức Thọ, Quận Nam Từ Liêm là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

      Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Đường Lê Đức Thọ, được nhiều người ưa chuộng như :

      Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

      Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Lê Đức Thọ là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Đường Lê Đức Thọ là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

      Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

      Căn hộ penthouse : Tại Đường Lê Đức Thọ, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

      Tổng hợp các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà chung cư Đường Lê Đức Thọ

      Vị trí dự án

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá mua bán căn hộ chung cư Đường Lê Đức Thọ. Dự án sở hữu vị trí đẹp sẽ có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực xung quanh.

      Yếu tố vị trí đã chiếm 50% giá trị của chung cư, giúp cho giá bán tăng cao và tính thanh khoản tốt. Nếu những dự án nằm tại những vị trí không tốt, gần đường sắt, đường xá đi lại khó khăn thì đương nhiên giá bán sẽ thấp hơn so với những dự án khác.

      Chủ đầu tư

      Dự án chung cư tại Đường Lê Đức Thọ, Nam Từ Liêm nếu được một chủ đầu tư uy tín và lâu năm kinh nghiệm sẽ đem đến cảm giác an tâm cho khách hàng, đồng thời giúp giá trị căn hộ tăng cao hơn so với các chủ đầu tư nhỏ lẻ.

      Để xác định mức độ uy tín của một chủ đầu tư, bạn có thể thông qua những dự án trước đó của họ. Tìm hiểu về chất lượng, tiến độ và pháp lý của dự án để an tâm khi lựa chọn mua căn hộ Lê Đức Thọ.

      Pháp lý dự án

      Trước khi quyết định có nên mua chung cư trả góp Đường Lê Đức Thọ không, bạn hãy tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án. Cần có giấy chứng nhận của dự án, giấy phép xây dựng, xem dự án có nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước hay không, có đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng không.

      Bạn hãy chọn các dự án đã được hoàn thành hơn 20% phần thô, có chủ đầu tư uy tín và đi tham quan thực tế dự án để có cái nhìn tổng quan nhất nhé.

      Chất lượng, tiến độ thi công

      Dự án chung cư ở Lê Đức Thọ nếu có chủ đầu tư uy tín thì sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, từ đó góp phần thúc đẩy giá của dự án lên cao hơn. Khách hàng nên tham khảo thêm các công trình trước đó của cùng chủ đầu tư.

      Tiện ích dự án

      Căn hộ nào ở gần các tiện ích, trung tâm của dự án, cảnh quan đẹp và dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường nội khu thì sẽ có giá cao hơn các căn hộ tại các tòa khác trong cùng dự án.

      Diện tích

      Khi mua bán chung cư Lê Đức Thọ, những căn hộ có diện tích lớn đương nhiên sẽ có tổng giá cao hơn các căn hộ khác và ngược lại. Tuy nhiên, một số căn hộ diện tích nhỏ tuy có tổng giá nhỏ hơn nhưng lại có hệ số giá cao hơn so với các căn hộ diện tích lớn như căn 3 phòng ngủ, căn 4 phòng ngủ.

      Tầm nhìn căn hộ

      Tầm nhìn căn hộ chính là khoản không nhìn ra bên ngoài hay cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng từ căn hộ của mình. Nếu căn hộ Đường Lê Đức Thọ có tầm view đẹp như khuôn viên cây xanh, hồ nước, sông suối,... không những tạo cảm giác thoải mái, thoáng mát mà còn tốt về mặt phong thủy, đem lại may mắn, tài lỗ cho gia đình.

      Đặc biệt, với những căn góc có đến 2 tầm view đẹp thì mức giá bán thường cao hơn so với các căn khác trong dự án khoảng 2 triệu/m2.

      Khoảng tầng căn hộ

      Trong một dự án chung cư khu vực Lê Đức Thọ, những căn hộ nằm ở tầng trung, đặc biệt là các căn góc từ tầng 8 - 16 sẽ có giá cao hơn những căn hộ tầng thấp và tầng cao. Bởi lẽ những tầng này vừa có view đẹp và di chuyển lên xuống cũng dễ dàng, thuận tiện hơn..

      Các căn hộ từ tầng 2 - 7 sẽ được ít người lựa chọn vì sợ ồn ào, bụi khói hay nhiều muỗi, vì vậy sẽ có mức giá thấp hơn đáng kể. Riêng những căn hộ ở tầng cao sẽ có mức giá thấp hơn nữa, do tâm lý người Việt lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… khi ở trên cao.

      Ngoài ra, những căn chung cư Lê Đức Thọ có vị trí tại nơi yên tĩnh, gần thang máy, tránh xa chỗ đổ rác sẽ có giá bán căn hộ cao hơn.

      Hướng căn hộ

      Người Việt có xu hướng chọn hướng nhà đón nắng dịu và gió mát, không bị nắng gắt như hướng Đông, hướng Nam và hướng Đông Nam. Vì thế, giá bán chung cư Đường Lê Đức Thọ, Quận Nam Từ Liêm theo các hướng này thường cao hơn giá bán của các căn hộ bị nắng gắt, nóng bức ở hướng Tây hay gió lạnh ở hướng Bắc, Tây Bắc.

      Tuy nhiên, mức chênh lệch giá bán sẽ không quá cao. Bởi lẽ chủ nhà hoàn toàn có thể khắc phục các điểm yếu về hướng của căn hộ bằng các cách khác nhau như: treo rèm, trồng cây xanh, đặt bể cá, bố trí thêm yếu tố thuộc hành Thủy vào không gian sống.

      Phong thủy

      Phong thủy là một trong những yếu tố không thể bỏ qua khi mua chung cư Đường Lê Đức Thọ. Thông thường, khách hàng không thích mua căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 vì theo quan niệm phong thủy những con số này thường không may mắn.

      Vì thế, các căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 hoặc mang số này sẽ có giá bán thấp hơn các căn hộ còn lại trong cùng một dự án.

      Tổng hợp kinh nghiệm mua chung cư Đường Lê Đức Thọ hữu ích

      Có thể nói, các căn hộ chung cư hiện có sức hút mạnh mẽ đối với khách hàng, nhất là trong bối cảnh đông dân cư tại các thành phố lớn. Đây là một số kinh nghiệm giúp bạn tìm kiếm chốn an cư lý tưởng khi mua chung cư tại Đường Lê Đức Thọ, Quận Nam Từ Liêm.

      Cân nhắc tài chính

      Trước khi đưa ra quyết định mua chung cư nào tại khu vực Lê Đức Thọ, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính của mình. Điều này giúp bạn lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp với thu nhập và chi phí sinh hoạt hàng tháng, tránh rơi vào tình trạng khó khăn tài chính.

      Nhiều chủ đầu tư dự án chung cư ở Lê Đức Thọ hiện nay cũng đưa ra hình thức mua căn hộ trả góp thuận lợi hơn cho người mua. Tuy nhiên, khi mua nhà trả góp, bạn cần chuẩn bị lộ trình chi tiêu rõ ràng, lãi suất và thời hạn cho vay để cân đối tài chính.

      Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

      Việc chọn một chủ đầu tư có tên tuổi và vị thế trên thị trường sẽ giúp đảm bảo các vấn đề liên quan đến tốc độ thi công, tính pháp lý và chất lượng xây dựng của chung cư. Khi quan tâm đến một dự án nào đó, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng về chủ đầu tư cũng như các đơn vị liên quan như nhà thầu, đơn vị thiết kế và giám sát dự án. Điều này sẽ giúp bạn hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra khi mua căn hộ chung cư Đường Lê Đức Thọ.

      Kiểm tra tính pháp lý của dự án

      Mua căn hộ chung cư đòi hỏi một khoản chi phí lớn nên bạn cần xem xét kỹ lưỡng và kiểm tra các giấy tờ pháp lý trước khi đưa ra quyết định. Điều này có thể giúp bạn tránh được tình trạng lừa đảo và mất tiền oan. Một số giấy tờ pháp lý của dự án chung cư Lê Đức Thọ Nam Từ Liêm mà bạn cần kiểm tra là :

      • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư

      • Giấy phép xây dựng của dự án

      • Giấy tờ hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất cho nhà nước

      • Giấy phép triển khai dự án của UBND thành phố/ tỉnh

      Xác định vị trí của chung cư

      Theo các chuyên gia, vị trí dự án là yếu tố then chốt để đảm bảo giá trị của bất động sản. Một dự án có vị trí tốt cần đảm bảo thuận tiện về địa lý, kết nối vùng linh hoạt và hệ thống hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ. Do đó, khi tìm kiếm căn hộ chung cư ở Đường Lê Đức Thọ, bạn nên quan sát hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng và quy hoạch khu vực hiện tại và tương lai để lựa chọn căn hộ có vị trí tiện lợi và đáp ứng nhu cầu cuộc sống.

      Đánh giá môi trường sống

      Khi mua căn hộ chung cư Lê Đức Thọ, thông thường người mua sẽ tìm kiếm các dự án có đầy đủ dịch vụ tiện ích nội khu như mua sắm, giải trí và giáo dục... Ngoài ra, bạn cần lưu ý đến mật độ xây dựng của dự án, khu vực sinh thái, hệ thống cây xanh và quy hoạch khu vui chơi cho trẻ em. Bên cạnh đó, hầm để xe và chất lượng thang máy cũng cần được kiểm tra trước khi mua căn hộ tại Lê Đức Thọ, mục đích là để đảm bảo tiện lợi trong sinh hoạt hàng ngày của bản thân và các thành viên trong gia đình.

      Để tâm tới các chi phí đi kèm

      Khi mua căn hộ Lê Đức Thọ, bạn sẽ cần trả các chi phí đi kèm hàng tháng như phí giữ xe, phí quản lý và phí sinh hoạt... Những khoản tiền này được chủ đầu tư sử dụng để duy trì và đảm bảo không gian sống cho cư dân. Bạn hãy yêu cầu thông tin cụ thể và minh bạch về các khoản chi phí này để tránh xung đột có thể phát sinh sau khi dọn vào ở.

      Hệ thống an ninh, an toàn

      Để tránh các rủi ro như nguy cơ hỏa hoạn, quấy rối trong thang máy và người lạ đột nhập, bạn nên lựa chọn căn hộ ở Đường Lê Đức Thọ có đơn vị quản lý và vận hành tốt. Đơn vị này sẽ hỗ trợ kiểm tra rà soát và xử lý kịp thời các tình huống xấu có thể xảy ra.

      Hướng/tầng căn hộ nên chọn

      Hướng nhà là một yếu tố quan trọng khi chọn mua căn hộ chung cư tại Lê Đức Thọ. Đối với căn hộ, hướng được tính theo hướng ban công. Hướng nhà phù hợp sẽ ảnh hưởng đến tầm nhìn và ánh sáng của căn hộ, giúp không gian sống thoải mái và thoáng đãng hơn.

      Thông thường, với căn hộ ở Lê Đức Thọ, người ta thường ưu tiên chọn các hướng như Đông, Nam, Đông Nam và hạn chế các hướng Tây, Tây Bắc và Tây Nam.

      Lưu ý khi ký hợp đồng mua bán căn hộ

      Sau khi tìm hiểu đầy đủ thông tin về chủ đầu tư, dự án tiện ích xung quanh,... tiếp theo bạn sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lê Đức Thọ. Hợp đồng thường do bên bán soạn thảo và được điều chỉnh theo Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở và Luật kinh doanh Bất động sản. Bạn cần đọc kỹ các điều khoản để nắm rõ quyền lợi và đảm bảo thời gian bàn giao đúng hạn. Một số khoản mục cần chú ý trong hợp đồng bao gồm : giá trị hợp đồng, điều kiện thanh toán và quyền và nghĩa vụ đi kèm.

      Kiểm tra đầy đủ tiêu chuẩn bàn giao trước khi nhận nhà

      Để tránh vi phạm bàn giao hoặc bàn giao thiếu đồ nội thất và diện tích không chính xác, bạn hãy kiểm tra kỹ lưỡng các không gian bên trong căn hộ được bàn giao. Nếu có thắc mắc hoặc phát hiện sai lệch, không đúng như trong hợp đồng mua bán căn hộ Lê Đức Thọ, bạn cần tạm dừng hoạt động mua bán và trao đổi với đại diện chủ đầu tư hoặc người bán để được hỗ trợ xử lý kịp thời.

        { }
        Mở App