Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Đường Đông Tác, Quận Đống Đa, Hà Nội năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Bán căn hộ Quận Đống Đa - Hà Nội giá 890.00 Triệu 3

      Bán căn hộ Quận Đống Đa - Hà Nội giá 890.00 Triệu

      tôi có căn hộ ccmn 198 xã đàn thông ra ngõ chợ khâm thiên hồ ba mẫu căn mặt ngõ thoáng sáng căn hộ có diện tích 35m chia 1 pk, 1pn,1 bếp đồ đạc trong...
      • 890 Triệu
      • 35 m2
      • 25,4 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      3 tuần trước
      Cắt lỗ - bán chung cư CT3A Thái Hà - Tây Sơn - Đống Đa (32 - 55m2) sổ đỏ - tặng full nội thất 8

      Cắt lỗ - bán chung cư CT3A Thái Hà - Tây Sơn - Đống Đa (32 - 55m2) sổ đỏ - tặng full nội thất

      BÁN CHÍNH CHỦ CHUNG CƯ MINI YÊN LÃNG - THÁI HÀ - ĐỐNG ĐA ( Studio - 1N - 2N ) - Tòa nhà nằm trên phố Thái Thịnh, nối liền trục đường Tây Sơn, Chùa...
      • 800 Triệu
      • 55 m2
      • 14,5 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      3 tuần trước
      Chính chủ bán chung cư A3 Hào Nam - Ô Chợ Dừa - full nội thất, ở ngay, sổ hồng từng căn 6

      Chính chủ bán chung cư A3 Hào Nam - Ô Chợ Dừa - full nội thất, ở ngay, sổ hồng từng căn

      CĐT chúng tôi mở bán tòa CC mini ngay tại phố Hào Nam có vị trí, giá bán vô cùng hấp dẫn1. Vị trí:Chung cư Hào Nam nằm ở trung tâm Quận Đống Đa, giao thông...
      • 590 - 1250 Triệu
      • 29 - 56 m2
      • 20,3 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      3 tuần trước
      Chính chủ bán chung cư Trần Quý Cáp - Đống Đa, giá chỉ từ 700tr/căn, thoáng – đẹp, ở ngay 10

      Chính chủ bán chung cư Trần Quý Cáp - Đống Đa, giá chỉ từ 700tr/căn, thoáng – đẹp, ở ngay

      Mở bán chung cư Văn Miếu ngay nội thành Hà Nội, khu trung tâm cạnh phố cổ, công viên, hồ...  với diện tích đa dạng, thiết kế căn hộ hiện đại và giá...
      • 750 Triệu
      • 50 m2
      • 15 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      3 tuần trước
      Chủ đầu tư mở bán chung cư Xã Đàn - Kim Liên - Chùa Bộc, 34 - 56m2 tách sổ hồng nhận nhà ngay 7

      Chủ đầu tư mở bán chung cư Xã Đàn - Kim Liên - Chùa Bộc, 34 - 56m2 tách sổ hồng nhận nhà ngay

      CHÍNH THỨC MỞ BÁN CHUNG CƯ  XÃ ĐÀN - KIM LIÊN - CHÙA BỘC- ĐỐNG ĐA- TRỰC TIẾP CHỦ ĐẦU TƯ  ,TÁCH SỔ HỔNG VĨNH VIỄNÔ TÔ ĐỖ CỬA- CĂN HỘ VIEW HỒ THOÁNG...
      • 500 - 800 Triệu
      • 34 - 56 m2
      • 14,3 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      3 tuần trước
      Siêu hot – Bán Chung Cư mini cao cấp full đồ Thái Hà – Cạnh ĐH Thủy Lợi 48 – 60m2 ở ngay 3

      Siêu hot – Bán Chung Cư mini cao cấp full đồ Thái Hà – Cạnh ĐH Thủy Lợi 48 – 60m2 ở ngay

      Siêu hot – Bán Chung Cư mini cao cấp full đồ Thái Hà – Cạnh ĐH Thủy Lợi 48 – 60m2 ở ngay- Gần rất nhiều trường đại học như : Đại học Y, HV Ngân Hàng, Thủy...
      • 690 Triệu
      • 50 m2
      • 13,8 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      3 tuần trước
      Bán CCMN Văn Miếu  - Đống Đa ở ngay, ck cao, DT( 30 – 50m2), full đồ LH 0983 19 020 3

      Bán CCMN Văn Miếu  - Đống Đa ở ngay, ck cao, DT( 30 – 50m2), full đồ LH 0983 19 020

      Bán CCMN Văn Miếu  - Đống Đa ở ngay, ck cao, DT( 30 – 50m2), full đồ LH 0983 19 020Diện tích đa dạng: 35 – 50m2Thiết kế 1 – 2 ngủ, 1 khách, 1 wcGiá...
      • 650 Triệu
      • 35 m2
      • 18,6 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      3 tuần trước
      Chính Chủ -- bán chung cư N2 Chùa Bộc - Thái Thịnh - Đống Đa từ 590tr ( 25 - 33 - 55m2 ) Full đồ 7

      Chính Chủ -- bán chung cư N2 Chùa Bộc - Thái Thịnh - Đống Đa từ 590tr ( 25 - 33 - 55m2 ) Full đồ

      CHUNG CƯ MINI THÁI THỊNH - THỊNH QUANG HÀ NỘI, ở ngay, Sổ hồng vĩnh viễn - Gần các tuyến phố lớn như Chùa Bộc, Tây Sơn, Nguyễn Trãi, Láng, Thái Thịnh,...
      • 592 Triệu
      • 43 m2
      • 13,8 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      3 tuần trước
      Chính chủ mở bán chung cư THÁI HÀ - Chùa Bộc. Trung tâm - Thoáng đẹp. Sổ đỏ lâu dài 11

      Chính chủ mở bán chung cư THÁI HÀ - Chùa Bộc. Trung tâm - Thoáng đẹp. Sổ đỏ lâu dài

      Trực tiếp chủ đầu tư mở bán chung cư mini Thái Hà - Chùa Bộc, đầy đủ nội thất, ngõ rộng thoáng, sổ đỏ vĩnh viễn. + Vị trí: - Tòa nhà nằm trên trục...
      • 980 Triệu
      • 50 m2
      • 19,6 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      3 tuần trước
      Chính chủ bán chung cư Đống Đa - Hai Bà Trưng, HV Ngân hàng, ĐH Bách - Kinh - Xây, ở ngay, có sổ 10

      Chính chủ bán chung cư Đống Đa - Hai Bà Trưng, HV Ngân hàng, ĐH Bách - Kinh - Xây, ở ngay, có sổ

      Chính chủ bán chung cư Đống Đa - Hai Bà Trưng Gần đại học Bách Khoa, Kinh Tế Quốc Dân, Xây DỰng, ĐH Mở,  HỌC VIỆN NGÂN HÀNG, HỌC VIỆN ÂM...
      • 590 Triệu
      • 47 m2
      • 12,6 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      3 tuần trước
      Chính chủ bán chung cư Đống Đa - ĐH Bách - Kinh - Xây, HV Ngân Hàng, ở ngay, có sổ 8

      Chính chủ bán chung cư Đống Đa - ĐH Bách - Kinh - Xây, HV Ngân Hàng, ở ngay, có sổ

      Gần các trường đại học lớn: ĐH Mở, Bách - Kinh - Xây, ĐH Kinh doanh công nghệ Hà Nội, ĐH Kinh tế kỹ thuật công nghiệp,...Giảm giá sâu cho khách hàng mua nhà...
      • 690 Triệu
      • 48 m2
      • 14,4 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      3 tuần trước
      Bán gấp - Chung cư Ô Chợ Dừa - Xã Đàn - ĐH Ngân Hàng, full đồ, có sổ, giá rẻ 8

      Bán gấp - Chung cư Ô Chợ Dừa - Xã Đàn - ĐH Ngân Hàng, full đồ, có sổ, giá rẻ

      CHÍNH CHỦ ĐẦU TƯ CẦN BÁN GẤP - GIÁ SIÊU ƯU ĐÃI Bán gấp - Chung cư Ô Chợ Dừa - Xã Đàn - ĐH Ngân Hàng, full đồ, có sổ, giá rẻCăn hộ gần nhiều trường học...
      • 560 Triệu
      • 48 m2
      • 11,7 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      3 tuần trước
      ccmn phạm ngọc thạch xã đàn giá 610 tr - 1,2 tỷ 3

      ccmn phạm ngọc thạch xã đàn giá 610 tr - 1,2 tỷ

      Bán chung cư H1 Xã Đàn - Phạm Ngọc Thạch - Đống Đa.Căn hộ gần nhiều trường học - siêu thị - chợ - đầy đủ tiện nghi - nội thất cơ bản đầy đủ.Giá bán: 610tr -...
      • 610 Triệu
      • 30 - 55 m2
      • 20,3 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      3 tuần trước
      Chính chủ mở bán chung cư T1 Phố Thái Hà - Chùa Bộc ,Giá 560tr (42-65m2) ,Full nội thất ,vào ở luôn 8

      Chính chủ mở bán chung cư T1 Phố Thái Hà - Chùa Bộc ,Giá 560tr (42-65m2) ,Full nội thất ,vào ở luôn

      Chủ đầu tư mở bán trực tiếp chung cư T1 Phố Thái Hà - Chùa Bộc  - ô tô đỗ cửa.Liên hệ chủ đầu tư trực tiếp xem nhà Dự án đã hoàn thiện xong, bàn...
      • 560 - 990 Triệu
      • 42 - 65 m2
      • 13,3 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      3 tuần trước
      Bán chung cư Xã Đàn – Hồ Ba Mẫu – Khâm Thiên đủ đồ, ở ngay chỉ từ 500 triệu/căn, tách sổ hồng 2

      Bán chung cư Xã Đàn – Hồ Ba Mẫu – Khâm Thiên đủ đồ, ở ngay chỉ từ 500 triệu/căn, tách sổ hồng

      Chủ đầu tư mở bán căn hộ gần hồ Ba Mẫu, ngõ 198 Xã Đàn đi vào hoặc đi từ ngõ Chợ Khâm Thiên vị trí đắc địa trung tâm Hà Nội, gần đại học lớn Bách Khoa, Kinh...
      • 400 - 500 Triệu
      • 45 - 50 m2
      • 8,9 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      3 tuần trước
      Hot, chủ đầu tư bán chung cư Tôn Đức Thắng -198 Xã Đàn, full đồ, 40-60m2 chỉ từ 450tr/căn, ở ngay 4

      Hot, chủ đầu tư bán chung cư Tôn Đức Thắng -198 Xã Đàn, full đồ, 40-60m2 chỉ từ 450tr/căn, ở ngay

      HÓT ,CHỦ ĐẦU TƯ MỞ BÁN CHUNG CƯ  TÔN ĐỨC THẮNG - 198 XÃ ĐÀN , FULL ĐỒ, Ô TÔ ĐỖ CỬA ,GIÁ TỪ 450TR/CĂN ,NHẬN NHÀ Ở NGAY.1. Vị trí.- Chung cư TÔN ĐỨCTHẮNG...
      • 450 - 600 Triệu
      • 45 - 60 m2
      • 10 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      3 tuần trước
      Chính chủ cần bán gấp căn hộ tại phố Thái Thịnh - Trường Chinh giá 470tr/căn (34-50m2) ở ngay 6

      Chính chủ cần bán gấp căn hộ tại phố Thái Thịnh - Trường Chinh giá 470tr/căn (34-50m2) ở ngay

      Chủ đầu tư trực tiếp bán chung cư cao cấp Thái Thịnh - Trường Chinh - Ngã Tư Ngọc , nhà mới đẹp, về ở được ngay, tách sổ đỏ. Căn hộ vuông vắn, thiết kế 2...
      • 450 - 770 Triệu
      • 34 - 45 m2
      • 13,2 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      3 tuần trước
      Chính chủ - bán chung cư T1 Xã Đàn - Ô Chợ Dừa - Đống Đa giá 550tr/căn, full đồ 6

      Chính chủ - bán chung cư T1 Xã Đàn - Ô Chợ Dừa - Đống Đa giá 550tr/căn, full đồ

      Dự án chung cư. Đầy đủ thang máy thang bộ - bảo vệ 24/24 - camera an ninh đầy đủ. Ô tô đỗ gần nhà - nhận bàn giao căn hộ luôn - giảm giá sâu cho khách mua...
      • 500 - 900 Triệu
      • 35 - 52 m2
      • 14,3 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      3 tuần trước

      Top 7 loại hình căn hộ phổ biến tại Đường Đông Tác, Quận Đống Đa

      Căn hộ thông thường

      Đây là loại hình chung cư phổ biến nhất. Các căn hộ chung cư thông thường tại Đường Đông Tác có thiết kế khép kín với đầy đủ không gian chức năng phục vụ sinh hoạt như: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn và nhà vệ sinh.

      Các căn hộ thông thường được xây dựng dành cho nhiều phân khúc khách hàng với các mức thu nhập khác nhau. Tùy thuộc vào diện tích và tiện ích, các căn hộ này sẽ có mức giá đảm bảo phù hợp với ngân sách của nhiều người.

      Căn hộ thông thường tại Đông Tác gồm có: Căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ 4 phòng ngủ.

      Căn hộ Studio

      Căn hộ Studio tại Đường Đông Tác là những căn chung cư diện tích nhỏ gọn, chỉ từ khoảng 25m2 - 45m2. Các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, khu bếp, nhà vệ sinh được tích hợp trong cùng một không gian.

      Loại hình này có thiết kế đơn giản, chủ yếu phục vụ cho học sinh, sinh viên, những người độc thân hay vợ chồng chưa có con. Vì thế, các căn hộ Studio thường có giá bán, giá thuê rẻ hơn căn hộ thông thường.

      Căn hộ Officetel

      Officetel là viết tắt của Office và Hotel, là loại hình văn phòng kết hợp với nhà ở, diện tích nhỏ khoảng 20m2 - 50m2. Căn hộ Officetel Đường Đông Tác có đầy đủ tiện nghi với phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh, các đồ nội thất cơ bản để làm việc và cho phép ở lại nghỉ ngơi qua đêm. Đồng thời, sở hữu căn hộ Officetel cũng được thừa hưởng toàn bộ các tiện ích của tòa chung cư như: khu sinh hoạt chung, công viên, bể bơi,…

      Loại hình Officetel rất thích hợp cho các doanh nghiệp nhỏ và Startup. Mức giá căn hộ này cũng đa dạng giống như căn hộ thông thường. Tuy nhiên, pháp luật Việt Nam quy định nhà ở không được sử dụng làm văn phòng, kinh doanh. Vì thế, khi đầu tư hoặc thuê căn hộ khu vực Đông Tác loại hình Officetel cần phải tìm hiểu kỹ càng vấn đề pháp lý.

      Căn hộ Dual Key

      Dual Key tức là “chìa khóa đôi”, đây là dạng căn hộ có chung chìa khóa nhưng lại có 2 lối đi riêng. Mỗi lối đi sẽ dẫn đến một phòng có thiết kế như một căn hộ thông thường với đầy đủ không gian chức năng như: phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn và nhà vệ sinh.

      Bản chất căn hộ Dual Key Đường Đông Tác là 2 căn hộ nhỏ gói gọn trong cùng một mặt sàn, thường bao gồm 3 phòng ngủ trở lên. Dual Key có không gian được chia rất riêng biệt, phù hợp với những gia đình có nhiều thế hệ chung sống với nhau, giúp tiết kiệm chi phí. Bạn có thể dùng một phòng và cho thuê một phòng vì các phòng trong căn hộ Dual Key được tách biệt nên vẫn đảm bảo có không gian riêng.

      Chung cư khu vực Đông Tác dạng Dual Key là loại hình căn hộ khá mới, vì thế việc định giá còn gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, chủ căn hộ Dual Key có quyền được sở hữu vĩnh viễn, tự do thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, cho thuê mà không cần phải thông qua nhà đầu tư.

      Căn hộ Penthouse

      Penthouse là những căn hộ thông tầng tọa lạc trên tầng cao nhất của một tòa chung cư tại Đường Đông Tác, ít nhất 2 tầng và có tường bao quanh. Loại hình căn hộ cao cấp này có mức giá rất đắt đỏ và luôn được nhắc đến như những không gian sống dành cho giới siêu giàu.

      Diện tích các căn hộ Penthouse khu vực Đông Tác tối thiểu là 200m2, có thể có sân vườn và khu vực nghỉ ngơi phía bên ngoài ban công. Thiết kế Penthouse chú trọng không gian mở, hạn chế sử dụng vách ngăn trong nhà, ưu tiên sử dụng tường bao bằng kính đem lại không gian rộng rãi, thông thoáng.

      Căn hộ Duplex

      Duplex là những căn hộ có ít nhất 2 tầng được nối thông với nhau, có thể nằm ở tầng cao nhất hoặc các tầng khác nhau của một tòa chung cư tại Đông Tác, Đống Đa. Cầu thang được thiết kế ngay bên trong căn hộ, có thể sử dụng tường bao bằng kính ở mặt ngoài để mở tối đa góc nhìn.

      Căn hộ Duplex Đường Đông Tác có tiêu chuẩn khá giống Penthouse nhưng không bắt buộc phải ở tầng trên cùng và không có không gian nghỉ ngơi, thư giãn bên ngoài. Loại hình bất động sản này cũng là một phân khúc dành cho giới thượng lưu, vì thế so với những căn hộ thông thường thì Duplex có giá cao hơn nhiều.

      Căn hộ Sky Villa

      Sky Villa với không gian sống rộng lớn và tiện nghi như một biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang tọa lạc tại tầng trên cùng của tòa căn hộ chung cư Đông Tác. Loại hình này sở hữu các tiện ích như một khu nghỉ dưỡng thực thụ: bể bơi ngoài trời, sân vườn, cây xanh, khu vực thư giãn,…

      Sky Villa tại Đông Tác hoàn toàn biệt lập với lối đi và thang máy riêng biệt. Thiết kế hạn chế sử dụng các vách ngăn, thay vào đó là chất liệu kính giúp mở rộng không gian để thông thoáng nhất có thể. Vì thế, mức giá của Sky Villa cao hơn hẳn các loại hình nhà ở thông thường. Đây cũng là phân khúc căn hộ cao cấp Đường Đông Tác dành riêng cho giới thượng lưu.

      Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ Đông Tác

      Đối với những khách hàng mua căn hộ Đường Đông Tác thì giá bán luôn là mối quan tâm hàng đầu. Vậy có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bán chung cư Đông Tác, dưới đây là những giải đáp chi tiết.

      Vị trí dự án

      Vị trí dự án là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá của căn hộ, vị trí đẹp thì đã chiếm 50% giá trị của chung cư. Vậy như thế nào một căn hộ có vị trí đẹp? Đó là căn hộ nằm tại dự án có kết nối giao thông tốt, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, có cảnh quan xung quanh đẹp… Yếu tố vị trí dự án đẹp giúp căn hộ chung cư tại Đông Tác có giá mua vào cao và tính thanh khoản trong tương lai không hề thấp.

      Chủ đầu tư

      Một dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín sẽ nâng tầm giá trị căn hộ cao hơn nhiều so với những dự án có chủ đầu tư nhỏ lẻ. Bạn có thể xác định độ tin cậy của nhà đầu tư bằng cách xem xét những dự án trước đây của họ. Từ đó giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng, tiến độ và tính pháp lý của dự án.

      Pháp lý dự án

      Đây cũng là một yếu tố không kém phần quan trọng quyết định đến giá bán của căn hộ Đường Đông Tác. Trước khi quyết định mua hoặc đầu tư, bạn hãy đọc kỹ giấy chứng nhận dự án, bất kể chúng có nằm trong vùng quy hoạch quốc gia hay không. Thêm vào đó, bạn cần quan tâm đến vấn đề khi giao nhà thì có cấp đầy đủ số đỏ/sổ hồng cho cư dân hay không. Để hoàn toàn yên tâm, bạn hãy đi tham quan dự án và chọn các dự án đã hoàn thành hơn 20% phần thô của chủ đầu tư đó.

      Diện tích và vị trí căn hộ

      Tại Đường Đông Tác, những căn hộ có diện tích càng lớn thì có giá càng cao và ngược lại. Bên cạnh đó số tầng cũng quyết định đến giá của căn hộ. Những căn hộ ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn các căn hộ ở trên cao, đặc biệt là các căn góc. Bởi người mua có thể sử dụng những căn hộ tầng trệt để ở và kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, các căn hộ tại Đông Tác từ tầng 8 -16 cũng có giá cao hơn bởi những vị trí này có view đẹp và không mất quá nhiều thời gian di chuyển lên xuống.

      Ví dụ : Nếu 1 dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì những căn ở tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất dự án.

      Các tầng từ tầng 2 - tầng 7 sẽ có mức giá thấp hơn, do quan niệm tầng thấp dễ ồn ào và có nhiều côn trùng.

      Còn những căn ở tầng cao như 33, 34, 35 còn có giá thấp hơn nữa do tâm lý người Việt lo ngại ở chung cư ở tầng cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… Do đó, những căn hộ nằm ở những tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.

      View căn hộ

      Như đã trình bày ở trên, tầng 8 - tầng 16 có tầm nhìn đẹp nên có ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ. Tầm nhìn đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hoặc sông suối… Ngoài ra, những căn hộ tại Đường Đông Tác có tầm nhìn lớn, hướng ra sông, hồ, công viên còn tốt về mặt phong thủy, đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ. Tại khu vực Đường Đông Tác, Đống Đa những căn hộ có view đẹp thường có mức giá cao hơn những căn hộ khác cùng dự án nhưng có view “xấu” hơn như view đường hoặc view các tòa nhà khác.

      Đặc biệt, những căn góc có 2 tầm view đẹp thì thường có mức giá cao hơn các căn khác trung bình từ 2 triệu đồng/m2.

      Hướng căn hộ

      Hướng căn hộ nói chung và tại Đường Đông Tác nói riêng có thể xét hai hướng là khách quan và chủ quan.

      Khách quan : Chúng ta sẽ xét đến các hướng như hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông. Đây là những hướng đón ánh nắng mặt trời vào buổi sáng và mát mẻ vào buổi chiều. Còn các hướng như Tây, Bắc hoặc Tây Bắc, Tây Nam lại đón nắng vào buổi trưa và chiều, gây nóng nực cho các thành viên trong gia đình. Vì vậy mà các căn hộ ở những hướng này thường có giá thấp hơn những căn hộ ở hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông.

      Chủ quan : Dựa vào tuổi của gia chủ để chọn hướng căn hộ tuy nhiên yếu tố này không ảnh hưởng quá nhiều đến giá căn hộ Đông Tác.

      Tiện ích

      Việc dễ dàng kết nối các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án cũng quyết định đến giá của căn hộ chung cư Đông Tác. Căn hộ nào ở gần tiện ích, trung tâm của dự án, di chuyển đến các tuyến đường nội khu dễ dàng sẽ có giá bán cao hơn. Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư uy tín đối với nhu cầu của khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu nên các tiện ích nội khu được thiết kế rải đều đáp ứng cho toàn bộ cư dân của dự án.

      Về phong thủy

      Phong thủy cũng là một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ chung cư ở Đường Đông Tác, Quận Đống Đa bởi lẽ người Việt rất xem trọng việc xem phong thủy trước khi mua nhà. Thông thường người ta sẽ rất hạn chế mua căn hộ ở các tầng 13, 14 hoặc 12A, 15A (nếu chung cư không có tầng 13) vì theo quan niệm, đây là những con số không may mắn. Do đó những căn hộ nằm trong các tầng này sẽ có giá thấp hơn những căn hộ còn lại.

      Kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư Đông Tác, Đống Đa

      Để chọn mua được căn hộ chung cư tại Đông Tác một cách ưng ý, bạn không nên bỏ qua những kinh nghiệm này.

      Vị trí chung cư

      Việc chọn mua căn hộ chung cư Đường Đông Tác có vị trí thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại và làm việc là rất quan trọng và cần được cân nhắc kỹ. Điều này sẽ phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của mỗi người. Thông thường, các căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm.

      Do đó, bạn cần cân nhắc giữa vị trí, nhu cầu và ngân sách để chọn được căn hộ tại Đường Đông Tác phù hợp nhất. Bạn có thể tìm đến sự giúp đỡ của các đơn vị môi giới bất động sản để tìm các dự án chung cư phù hợp.

      Ngoài ra, bạn cũng nên lưu ý đến tình hình giao thông xung quanh chung cư mà mình muốn mua. Bạn nên đến tham khảo thực tế và quan sát tình hình giao thông trong các giờ cao điểm. Bạn cũng nên hỏi chủ đầu tư hoặc nhân viên môi giới về các dự án hạ tầng giao thông sắp hoặc đang triển khai tại Đường Đông Tác, Quận Đống Đa để xem liệu chúng có giải quyết được các vấn đề về giao thông và ngập úng khi mùa mưa đến hay không để tránh việc khó khăn khi di chuyển sau này.

      Năng lực chủ đầu tư

      Việc chọn mua căn hộ Đường Đông Tác từ một chủ đầu tư uy tín và có tên tuổi trên thị trường sẽ giúp giảm rủi ro cho khách hàng. Do đó, một trong những điều đầu tiên bạn cần tìm hiểu là thông tin và năng lực của chủ đầu tư. Bạn nên bắt đầu bằng việc tìm hiểu lịch sử của chủ đầu tư, các dự án mà họ đã thực hiện, các vấn đề về tranh chấp khu đất (nếu có) và tính pháp lý khi mua bán.

      Bên cạnh đó, một chủ đầu tư có tên tuổi sẽ giúp bạn an tâm hơn về chất lượng, tiến độ xây dựng và tính pháp lý của dự án. Mỗi dự án chung cư Đông Tác lại có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng. Vì vậy, bạn hãy chắc chắn rằng mình đã tìm hiểu kỹ các yếu tố này. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra thông tin về nhà thầu xây dựng, các đơn vị thiết kế, giám sát, quản lý, phân phối và phát triển dự án để có thêm nhiều thông tin hơn, giúp việc cân nhắc và đưa ra quyết định dễ dàng hơn.

      Tiện ích nội – ngoại khu

      Khi chọn mua căn hộ chung cư nói chung và căn hộ Đường Đông Tác nói riêng, bạn cũng nên quan tâm đến các tiện ích nội khu và ngoại khu xung quanh chung cư. Đây là một yếu tố quan trọng mà nhiều người thường bỏ qua khi cân nhắc chọn mua căn hộ ở Đông Tác.

      Tuy nhiên, đến 60% người mua cho biết các tiện ích này ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt hàng ngày của gia đình. Do đó, bạn cần xác định những điều cần tập trung trong thời gian tới của gia đình mình, ví dụ như việc học của con cái hay chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi. Sau đó, bạn nên tìm hiểu xem trong bán kính 1-5km có những khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không và liệu chúng có phải là những tiện ích mà gia đình bạn cần sử dụng thường xuyên không.

      Tầng hầm và sức chứa

      Tầng hầm chung cư là một yếu tố quan trọng mà bạn cần quan tâm khi chọn mua căn hộ ở Đông Tác. Bạn cần kiểm tra xem chung cư có được trang bị đầy đủ các hệ thống thông gió, báo cháy, đầu đọc thẻ và camera chụp ảnh xe ra vào hay không.

      Theo tiêu chuẩn xây dựng nhà ở Việt Nam của Bộ Xây dựng, “Cứ 4-6 hộ gia đình sẽ có một chỗ để xe ô tô với tiêu chuẩn diện tích là 25m2/xe. Chỗ để xe máy là 2,5-3m2/xe và xe đạp là 0,9m2/xe”.

      Một trong những chỉ số để tính toán sức chứa hầm xe là tỉ lệ xe/đầu người. Do đó, khi hầm để xe không đủ sức chứa có thể gây ra nhiều phiền toái và bất tiện cho cư dân. Vì vậy, bạn nên tham khảo và nhờ tư vấn từ các nguồn thông tin chính thống để có sự lựa chọn chuẩn xác nhất.

      Chọn căn hộ Đông Tác ở tầng trung

      Khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cần cân nhắc kỹ về tầng mà bạn muốn mua.

      Số tầng hợp lý mà bạn nên cân nhắc khi chọn mua căn hộ chung cư Đông Tác là từ tầng 7 đến tầng 15. Đây là vị trí có thể đáp ứng được hầu hết các nhu cầu cơ bản và vẫn đảm bảo được điểm nhìn đẹp và thông thoáng. Bởi :

      • Nếu bạn chọn mua căn hộ Đông Tác ở tầng thấp, bạn có thể phải chịu cảnh bụi bẩn, tiếng ồn và bị muỗi tấn công.

      • Ngược lại, nếu bạn chọn mua căn hộ Đông Tác ở tầng cao thì sẽ gặp khó khăn trong việc đi lại và giá cả cũng khá cao. Điều này cũng có thể gây ra khó khăn trong việc thoát hiểm khi xảy ra sự cố.

      Tránh xa chỗ đổ rác, khu vực thang máy

      Mỗi tầng sẽ có hướng bố trí thang máy khác nhau, gồm thang chở người và thang chuyên dụng. Khi chọn mua căn hộ trong khu vực Đông Tác, bạn nên xem sơ lược bản vẽ chi tiết xây dựng để nắm thông tin về cách bố trí thang máy. Thông thường, cửa thang máy không nên tiếp giáp với cầu thang bộ để tránh ùn tắc và cản trở thoát người khi xảy ra hoả hoạn.

      Bên cạnh đó, trong khi tìm hiểu để mua căn hộ tại Đông Tác, bạn nên hỏi kỹ về vị trí căn hộ mà bạn đang hướng đến có gần khu vực thang máy và họng rác tập thể hay không. Nếu hai hệ thống này kế cận căn hộ thì bạn có thể phải chịu tiếng ồn từ người sử dụng thang máy và mùi hôi từ trong họng rác. Do đó, bạn nên chọn những căn nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy để hạn chế tiếng ồn và mùi hôi.

      Ngoài ra, bạn cũng nên chọn những căn ở vị trí góc để tận dụng được công năng và thông thoáng của hai mặt tòa nhà căn hộ chung cư Đông Tác. Điều này giúp tránh nắng nóng vào những thời điểm cao điểm trong ngày và đảm bảo sự yên tĩnh cho bạn và gia đình sau những giờ làm việc mệt mỏi.

      Chọn căn hộ Đông Tác có ban công hoặc lô gia

      Ban công là một không gian nhô ra và nối liền với một bức tường, trước một cánh cửa và thường có gắn lan can an toàn. Ban công có ba mặt tiếp xúc với thiên nhiên và có tầm nhìn rộng rãi nhưng không tiện để nghỉ ngơi, đặc biệt ở những nơi có khí hậu nóng như Việt Nam.

      Lô gia là phần ăn sâu vào mặt bằng nhà và chỉ có một bề mặt tiếp xúc với thiên nhiên. Lô gia là nơi để nghỉ ngơi, giải trí và phục vụ sinh hoạt chung. Trong kiến trúc nhà ở hiện đại, người ta thường khuyên dùng lô gia để đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

      Dù có diện tích nhỏ, ban công hoặc lô gia đều là không gian hữu dụng. Khu vực này có thể là nơi để bạn và gia đình tụ họp vào buổi tối hoặc tập thể dục vào sáng sớm. Nó cũng là nơi để trồng cây xanh, đọc sách hoặc uống trà. Ban công hoặc lô gia tạo ra không gian thư giãn thoáng đãng để bạn và gia đình nghỉ ngơi. Do đó bạn hãy ưu tiên lựa chọn những căn hộ ở Đông Tác có ban công hoặc lô gia nhé.

      Mật độ căn hộ/sàn và số thang máy

      Số lượng căn hộ trên cùng một tầng sẽ thể hiện mật độ cư dân và tính riêng tư của cư dân tại dự án. Hiện nay, con số tiêu chuẩn cho các chung cư cao cấp tại Đông Tác là 8 căn hộ/tầng. Tuy nhiên, nếu chung cư bạn đang cân nhắc có mật độ dày hơn, bạn nên xem xét cách thiết kế và bố trí của chủ đầu tư để chọn không gian tốt nhất và riêng tư nhất cho mình và gia đình.

      Đồng thời, bạn cũng nên cân nhắc số lượng thang máy tại một tòa nhà. Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy là yếu tố rất quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng chúng. Những giờ cao điểm từ 7h-9h và 17h-19h là những giờ di chuyển nhiều nhất của cư dân.

      Do đó, bạn nên cân nhắc kỹ số lượng thang máy và số lượng căn hộ để đảm bảo có đủ thang máy cho mọi người trong giờ cao điểm. Hiện nay, các chung cư mới tại Đường Đông Tác thường có từ 3-6 thang máy bao gồm thang chuyển hàng trong một tòa tháp. Bên cạnh đó, bạn cũng nên quan tâm đến chất lượng của thang máy nhằm đảm bảo sự an toàn và thuận tiện khi sử dụng.

      Ưu tiên căn hộ có 2 thang thoát hiểm

      Theo tiêu chuẩn xây dựng nhà ở Việt Nam, cầu thang bộ phải được thiết kế và bố trí để đáp ứng yêu cầu sử dụng và thoát người an toàn. Số lượng cầu thang bộ của một đơn nguyên trong nhà ở cao tầng không được nhỏ hơn 2, trong đó ít nhất có một thang trực tiếp với tầng 1 và một thang lên được tầng mái.

      Trên thực tế, cư dân rất ít khi sử dụng thang bộ (còn gọi là thang thoát hiểm) ngoại trừ trường hợp khẩn cấp hoặc chung cư xảy ra sự cố. Tuy nhiên, việc bố trí thang bộ trong các tòa nhà cao tầng là việc làm cần thiết và tuân thủ theo quy định của pháp luật.

      Do đó, khi chọn mua căn hộ tại Đường Đông Tác, Đống Đa, bạn nên ưu tiên lựa chọn những căn hộ có từ 2 thang bộ thoát hiểm trở lên để tránh tình trạng chen lấn do mật độ người quá nhiều. Dù bạn ít sử dụng thang bộ, nhưng chúng sẽ rất hiệu quả và đảm bảo an toàn cho bạn và gia đình khi chung cư xảy ra sự cố.

        { }
        Mở App