Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Đường Do Lộ, Phường Mỗ Lao, Quận Hà Đông, Hà Nội năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Bán căn hộ toà tsq - phường mỗ lao - hà đông - hà nội 4

      Bán căn hộ toà tsq - phường mỗ lao - hà đông - hà nội

      e có căn 3 ngủ vừa ngủ vừa hưởng thụview đẹp thoáng mát , ban công rộng dãi miễn chênội thất xịn sò , gia chủ đại gia nước ngoài , ít ở nên nhà cửa nội thất...
      • 6,5 - 6,51 Tỷ
      • 155 m2
      • 41,9 tr/m2
      • Quận Hà Đông, Hà Nội.
      2 ngày trước
      Cần bán GẤP 5 căn hộ chung cư Mulberry Lane giá rẻ hơn thị trường 300-500tr 9

      Cần bán GẤP 5 căn hộ chung cư Mulberry Lane giá rẻ hơn thị trường 300-500tr

      Gia đình cần tiền bán gấp 5 căn hộ tại Mulberry Lane Mỗ Lao - Hà Đông giá đầu tư. Liên hệ xem nhà: 097 380 9981 ( Sagi Vũ )1. Căn hộ 128m² 3PN : Giá bán...
      • 4,9 Tỷ
      • 128 m2
      • 38,3 tr/m2
      • Quận Hà Đông, Hà Nội
      4 ngày trước
      BÁN GẤP căn hộ DUPLEX siêu hiếm Mulberry Lane 187m2  giá chỉ nhỉnh 7 tỷ 3

      BÁN GẤP căn hộ DUPLEX siêu hiếm Mulberry Lane 187m2 giá chỉ nhỉnh 7 tỷ

      Gia đình chuyển xuống biệt thự nên cắt sâu bán nhanh căn Duplex hoa hậu tọa lạc Mulberry Lane – Mỗ Lao Hà ĐôngDiện tích 187m2, rộng rãi, thoáng mát, sạch...
      • Thỏa thuận
      • 187 m2
      • Quận Hà Đông, Hà Nội
      4 ngày trước
      Bán căn hộ Hà Đông 3 ngủ xịn con sò trung tâm hà đông 3

      Bán căn hộ Hà Đông 3 ngủ xịn con sò trung tâm hà đông

      căn hộ 3 ngủ tìm chủ nhân mới nhà bê tông cốt thép thiết kế hàn xẻng anh chị em yên tâm về chất lượngchỉ thiếu mỗi tiền là giải quyết
      • Thỏa thuận
      • 95,5 m2
      • Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội
      5 ngày trước
      Bán Penthouse 485m2 Mulberry Lane căn biệt thự trên cao đẳng cấp sân vườn riêng -  sổ đỏ sẵn 8

      Bán Penthouse 485m2 Mulberry Lane căn biệt thự trên cao đẳng cấp sân vườn riêng - sổ đỏ sẵn

      𝕄𝕦𝕝𝕓𝕖𝕣𝕪 𝕃𝕒𝕟𝕖 – 𝕃à𝕟𝕘 𝕍𝕚ệ𝕥 𝕂𝕚ề𝕦 ℂ𝕙â𝕦 Â𝕦 - Sở  Hữu ngay làm háng xóm với Ca Sĩ Hương Ly Mulbery Lane –...
      • Thỏa thuận
      • 480 m2
      • Quận Hà Đông, Hà Nội
      5 ngày trước
       Gia Đình cần bán căn Penthouse 355m2  Mulberry lane - Làng Việt Kiều Châu Âu ( ảnh thật 100%) 8

      Gia Đình cần bán căn Penthouse 355m2 Mulberry lane - Làng Việt Kiều Châu Âu ( ảnh thật 100%)

      Do không có nhu cầu sử dụng gia đình tôi cần bán căn bên thầu rộng 368 m² hoàn thiện full nội thất cao cấp làm để ở nên vô cùng tâm huyết.Căn hộ điều...
      • Thỏa thuận
      • 355 m2
      • Quận Hà Đông, Hà Nội
      6 ngày trước
       [ Penthouse Mulberry Lane] -  Siêu phẩm  đặc biệt FUll đồ sân vườn  bên trong căn hộ Lh 0987106521 8

      [ Penthouse Mulberry Lane] - Siêu phẩm đặc biệt FUll đồ sân vườn bên trong căn hộ Lh 0987106521

      Mulbery Lane – Làng Việt Kiều Châu Âu,  Một Siêu phẩm Penthouse đẳng cấp trên không – sân vườn riêng trên cao  đẹp nhất Quận Hà Đông .Không Gian...
      • 20 Tỷ
      • 355 m2
      • 56,3 tr/m2
      • Quận Hà Đông, Hà Nội
      6 ngày trước
       Penthouse Mulberry Land 485m2 Siêu phẩm biệt thự trên không - Không gian xanh đẹp nhất Q.Hà Đông 7

      Penthouse Mulberry Land 485m2 Siêu phẩm biệt thự trên không - Không gian xanh đẹp nhất Q.Hà Đông

      M𝕦𝕝𝕓𝕖𝕣𝕪 𝕃𝕒𝕟𝕖 – 𝕃à𝕟𝕘 𝕍𝕚ệ𝕥 𝕂𝕚ề𝕦 ℂ𝕙â𝕦 Â𝕦Mulbery Lane – Làng Việt Kiều Châu Âu, Siêu phẩm Penthouse đẳng cấp trên...
      • Thỏa thuận
      • 485 m2
      • Quận Hà Đông, Hà Nội
      6 ngày trước
       Bán Penthouse 355m2  Mulberry Lane - Hà Đông (Full nội thất cao cấp)  Ngày 20/3/2024 Lh 0987106521 8

      Bán Penthouse 355m2 Mulberry Lane - Hà Đông (Full nội thất cao cấp) Ngày 20/3/2024 Lh 0987106521

      Mulbery Lane – Làng Việt Kiều Châu Âu,  Một Siêu phẩm Penthouse đẳng cấp trên không – sân vườn riêng trên cao  đẹp nhất Quận Hà Đông .Không Gian...
      • Thỏa thuận
      • 355 m2
      • Quận Hà Đông, Hà Nội
      1 tuần trước
       Penthouse Mulberry Lane - tại Làng Việt Kiều Châu Âu  Căn biệt thự trên không 480m2 bàn giao thô 8

      Penthouse Mulberry Lane - tại Làng Việt Kiều Châu Âu Căn biệt thự trên không 480m2 bàn giao thô

      𝕄𝕦𝕝𝕓𝕖𝕣𝕪 𝕃𝕒𝕟𝕖 – 𝕃à𝕟𝕘 𝕍𝕚ệ𝕥 𝕂𝕚ề𝕦 ℂ𝕙â𝕦 Â𝕦Mulbery Lane – Làng Việt Kiều Châu Âu, Siêu phẩm Penthouse đẳng cấp trên...
      • Thỏa thuận
      • 480 m2
      • Quận Hà Đông, Hà Nội
      1 tuần trước
      Chiết khấu 400 triệu, tặng nội thất 400 triệu căn 130m2 Hồ Gươm Plaza, tầng trung, view thành phố 7

      Chiết khấu 400 triệu, tặng nội thất 400 triệu căn 130m2 Hồ Gươm Plaza, tầng trung, view thành phố

      Giá bán: 4,45 tỷ.Diện tích: 130m2.Căn 4 ngủ, 2 vệ sinh.Tầng trung.Chủ đầu tư: Công ty cổ phần tập đoàn Hồ Gươm.Vị trí dự án: Nằm trên mặt đường Trần Phú và...
      • 4,45 Tỷ
      • 130 - 135 m2
      • 34,2 tr/m2
      • Quận Hà Đông, Hà Nội
      1 tuần trước
      Mở bán 34 tr/m2 dự án Hồ Gươm Plaza đóng 30% nhận nhà ở luôn, chiết khấu 7% tặng nội thất 400 triệu 8

      Mở bán 34 tr/m2 dự án Hồ Gươm Plaza đóng 30% nhận nhà ở luôn, chiết khấu 7% tặng nội thất 400 triệu

      Giá: 34 tr/m2.* Chính sách bán hàng:- Tặng gói nội thất 400tr.- Chiết khấu 7%.- Vay ngân hàng lãi suất 0% trong 18 tháng.Căn 3 ngủ: 135m2.Căn 4 ngủ:...
      • 34 - 37 Triệu
      • 130 - 135 m2
      • 0,3 tr/m2
      • Quận Hà Đông, Hà Nội
      2 tuần trước
      [ Penthouse MulBerry Lane ] -  Biệt thự trên không 480m2 không gian sống Thượng Lưu - Đẳng Cấp 8

      [ Penthouse MulBerry Lane ] - Biệt thự trên không 480m2 không gian sống Thượng Lưu - Đẳng Cấp

      𝕄𝕦𝕝𝕓𝕖𝕣𝕪 𝕃𝕒𝕟𝕖 – 𝕃à𝕟𝕘 𝕍𝕚ệ𝕥 𝕂𝕚ề𝕦 ℂ𝕙â𝕦 Â𝕦Mulbery Lane – Làng Việt Kiều Châu Âu, Siêu phẩm Penthouse đẳng cấp trên...
      • Thỏa thuận
      • 485 m2
      • Quận Hà Đông, Hà Nội
      3 tuần trước
      Bán gấp căn góc Hồ Gươm Plaza Hà Đông vào ở luôn, đóng tiến độ, chiết khấu 7%, tặng nội thất 400tr 8

      Bán gấp căn góc Hồ Gươm Plaza Hà Đông vào ở luôn, đóng tiến độ, chiết khấu 7%, tặng nội thất 400tr

      Diện tích: 135 m2.* Tiến độ thanh toán:+ Đợt 1: 30% ký HĐMB và nhận nhà.+ Đợt 2: 25% sau ký HĐMB 12 tháng.+ Đợt 3: 30% sau ký HĐMB 24 tháng.+ Đợt 4: 15% sau...
      • 4,45 Tỷ
      • 130 - 135 m2
      • 34,2 tr/m2
      • Quận Hà Đông, Hà Nội
      3 tuần trước
      Bán căn hộ view đẹp tại hồ gươm plaza hà đông, hà nội 9

      Bán căn hộ view đẹp tại hồ gươm plaza hà đông, hà nội

      BÁN CĂN HỘ HỒ GƯƠM PLAZA -HÀ ĐÔNG! Tầng :Tầng cao Giá từ: 34tr/m2 Diện Tích từ :132m2, 3 Ngủ, 2 wc, 1PK, 1 Ban Công, 1 logia Nội Thất Full, Khách...
      • 34 - 36 Triệu
      • 73 - 100 m2
      • 0,4 tr/m2
      • Quận Hà Đông, Hà Nội
      3 tuần trước
      CĐT mở bán 34 tr/m2 căn hộ Hồ Gươm Plaza ở luôn, trả góp 3 năm, tặng nội thất 400tr, chiết khấu 7% 8

      CĐT mở bán 34 tr/m2 căn hộ Hồ Gươm Plaza ở luôn, trả góp 3 năm, tặng nội thất 400tr, chiết khấu 7%

      Giá: 34 triệu/m2.* Chính sách bán hàng:- Tặng gói nội thất 400tr.- Chiết khấu 7% lên đến 400 tr.- Vay ngân hàng lãi suất 0% trong 18 tháng.Căn 3 ngủ:...
      • 4,45 Tỷ
      • 130 - 136 m2
      • 34,2 tr/m2
      • Quận Hà Đông, Hà Nội
      3 tuần trước
      Chính chủ bán căn 130m 4 ngủ Hồ Gươm Plaza, tầng trung, hướng mát, view thành phố, full nội thất 8

      Chính chủ bán căn 130m 4 ngủ Hồ Gươm Plaza, tầng trung, hướng mát, view thành phố, full nội thất

      Do chuyển công tác cần bán căn 4 ngủ ở luôn Hồ Gươm Plaza:-              Giá giao dịch:...
      • 4,45 Tỷ
      • 130 m2
      • 34,2 tr/m2
      • Quận Hà Đông, Hà Nội
      1 tháng trước
      Bán nhanh chung cư Trung tâm thương mại TSQ, 4 phòng ngủ, 202 m2, giá 5.3 tỷ tại Hà Đông 3

      Bán nhanh chung cư Trung tâm thương mại TSQ, 4 phòng ngủ, 202 m2, giá 5.3 tỷ tại Hà Đông

      Gia đình tôi chuyển qua nước ngoài sinh sống nên cần bán ngay chung cư này.DT 202 mét vuông CC TSQ Euroland.Có 4 PN và 3 WC.Cửa Tây Bắc, ban công...
      • 5,3 Tỷ
      • 202 m2
      • Hà Đông, Hà Nội
      Hôm nay

      Phân loại căn hộ chung cư Đường Do Lộ theo 4 nhóm tiêu chí

      Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

      • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

      • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

      Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Do Lộ Hà Đông được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Đường Do Lộ được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

      • Diện tích căn hộ cao cấp Đường Do Lộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

      • Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

      • Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư Do Lộ hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

      • Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

      • Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Do Lộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

      • Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư hạng C tại Đường Do Lộ, Quận Hà Đông là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

      Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Đường Do Lộ, được nhiều người ưa chuộng như :

      Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

      Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Do Lộ là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Đường Do Lộ là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

      Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

      Căn hộ penthouse : Tại Đường Do Lộ, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

      8 yếu tố tác động tới giá bán chung cư Đường Do Lộ

      Giá bán luôn là điều được cả người mua lẫn người bán đều quan tâm hàng đầu. Để xác định được giá bán chung cư Đường Do Lộ, chúng ta cùng điểm qua những yếu tố tác động sau đây :

      Vị trí dự án

      Đây là một yếu tố quan trọng quyết định giá bán chung cư khu vực Do Lộ. Những căn hộ nằm tại vị trí đắc địa, có hạ tầng giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối các khu vực lân cận và nhiều tiện ích xung quanh thường có giá cao hơn những chung cư ở ven trung tâm và có khả năng kết nối kém hơn.

      Bên cạnh đó, với những dự án chung cư Đường Do Lộ có quy mô lớn, trong đó có nhiều block căn hộ thì giá bán cũng sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn, những block nằm gần mặt đường, tiếp cận được nhiều tiện ích ngoại khu hơn sẽ có giá bán cao hơn.

      Biến động và thị trường bất động sản

      Thị trường bất động sản cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư Do Lộ. Nếu thị trường căn hộ đang phát triển thì giá bán sẽ có xu hướng tăng. Ngược lại, nếu thị trường ảm đạm thì giá bán căn hộ sẽ có xu hướng giảm.

      Tiện ích và dịch vụ

      Các tiện ích và dịch vụ nội khu như siêu thị, bể bơi, khu tập thể dục thể thao, nhà hàng… cũng ảnh hưởng đến giá chung cư tại Đường Do Lộ, Quận Hà Đông. Những chung cư có đầy đủ tiện ích và dịch vụ, đáp ứng được nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây sẽ có giá bán cao hơn những chung cư không có tiện ích tương đương trong cùng khu vực.

      Tình trạng pháp lý

      Pháp lý của dự án chung cư cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến giá bán của chung cư đó. Cụ thể, những dự án trên địa bàn Đường Do Lộ đã có pháp lý rõ ràng, giấy tờ minh bạch thường có giá cao hơn những dự án chưa được chứng nhận pháp lý đầy đủ

      Thiết kế và diện tích căn hộ

      Thiết kế và diện tích căn hộ Do Lộ Hà Đông ảnh hưởng đến giá bán như thế nào? Đương nhiên những căn hộ có diện tích càng lớn thì giá bán cũng cao hơn. Mặt khác, nếu căn hộ được thiết kế một cách thông minh, sang trọng, tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn so với những căn hộ không được thiết kế tốt hoặc bàn giao thô.

      View căn hộ

      View căn hộ là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài mà bạn có thể thưởng thức từ trong căn hộ của mình. Tầm view có sự ảnh hưởng không nhỏ đến giá bán chung cư Đường Do Lộ. Chẳng hạn, nếu so sánh một căn hộ ở bên trong với một căn hộ ở ban công thì chắc chắn căn hộ ban công sẽ có giá nhỉnh hơn. Còn những căn hộ nào có view dòng sông, công viên hoặc khoảng không thoáng đãng thì giá bán có thể nâng cao hơn nữa.

      Đặc biệt với các căn góc có hai mặt thoáng và cảnh quan bên ngoài đẹp thì giá bán có thể tăng trung bình khoảng 2 triệu/m2 so với những căn hộ khác có cùng diện tích và có cùng khoảng tầng.

      Khoảng tầng

      Theo xu thế hiện tại, khách hàng thường ưu tiên chọn những căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà cho nên những căn hộ ở khoảng tầng giữa sẽ có giá cao hơn theo quy luật giá cả.

      Điều này có thể lý giải như sau. Các căn hộ Do Lộ ở tầng trệt và tầng thấp thường được sử dụng để kinh doanh, do đó việc lượng lớn người qua lại sẽ gây ra nhiều tiếng ồn ảnh hưởng đến các căn hộ gần đó. Hơn nữa, các căn hộ ở tầng thấp sẽ phải chịu bầu không khí ô nhiễm và tiếng ồn từ xe cộ di chuyển trên đường.

      Còn những căn hộ ở tầng cao lại tạo ra tâm lý e ngại về các sự cố có thể xảy ra như hỏa hoạn, mất điện, mất nước… Do đó, các căn hộ tầng cao thường có giá thấp nhất so với các căn hộ ở tầng khác.

      Hướng căn hộ

      Việt Nam là nước có nền khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa nên người dân thường chọn nhà có hướng đón gió, nắng dịu như hướng Đông, Nam hoặc Đông Nam. Hạn chế những căn hộ có nắng gắt ở hướng Tây hay gió lạnh hướng Bắc. Vì thế mà có sự chênh lệch về giá bán căn hộ Do Lộ giữa các hướng. Cụ thể, các căn hộ ở hướng Đông, Nam và Đông Nam sẽ có giá cao nhất, tiếp đến là các hướng Bắc, Tây Bắc và căn hộ hướng Tây sẽ có giá thấp nhất. Tuy nhiên mức chênh lệch giá không quá cao bởi người mua hoàn toàn có thể khắc phục những điểm yếu về hướng căn hộ bằng cách treo rèm, trồng cây xanh hoặc bố trí thêm yếu tố nước vào không gian sống.

      10 kinh nghiệm mua căn hộ chung cư Do Lộ, Hà Đông không nên bỏ qua

      Hiện nay, chung cư đã và đang trở thành xu thế lựa chọn của nhiều gia đình, đặc biệt là các gia đình trẻ bởi những tiện ích mà nó mang lại. Tuy nhiên, mua chung cư không phải là việc dễ dàng, nhất là với những người mới mua lần đầu. Để giúp bạn mua được chung cư Do Lộ một cách an toàn, hiệu quả, Homedy xin giới thiệu đến bạn top 10 kinh nghiệm không nên bỏ qua như sau.

      Xác định vị trí chung cư tại Đường Do Lộ

      Đầu tiên, bạn cần phải xác định vị trí chung cư sao cho đảm bảo nhu cầu đi lại, sinh hoạt, làm việc của bản thân và các thành viên trong gia đình được thuận tiện nhất. Để tìm được căn hộ tại Do Lộ vừa gần trung tâm vừa có giá mềm là điều không dễ dàng. Do đó, bạn hãy cân đối tài chính và nhu cầu để chọn được căn hộ ưng ý nhất. Bên cạnh đó, bạn cũng nên lưu ý quan sát lưu lượng giao thông xung quanh căn hộ, nhất là vào giờ cao điểm xem có hay xảy ra ách tắc không để tránh gặp phiền toái trong việc di chuyển sau này.

      Xác định độ uy tín của chủ đầu tư

      Hiện nay, có thể nói các dự án chung cư tại Do Lộ đang mọc lên như nấm, kèm theo đó là những lời quảng cáo về tiện ích, tiện nghi đẳng cấp của dự án. Tuy nhiên không phải lời quảng cáo nào cũng đúng với sự thật. Vì vậy khi chọn mua căn hộ chung cư Đường Do Lộ, bạn hãy tìm hiểu kỹ càng về chủ đầu tư của dự án đó cũng như những dự án khác mà họ đã thực hiện trước đây.

      Một dự án với chủ đầu tư uy tín sẽ được đảm bảo về chất lượng, tiến độ và pháp lý. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý của chung cư để có đầy đủ thêm thông tin về chung cư mà mình dự định mua.

      Tìm hiểu kỹ tiện ích nội - ngoại khu

      Tiện ích nội khu và tiện ích ngoại khu cũng là một yếu tố mà bạn cần quan tâm khi mua chung cư tại Đường Do Lộ, Quận Hà Đông. Bởi đây là những điểm quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày của bạn và những thành viên trong gia đình.

      Về tiện ích nội khu :

      • Đầu tiên, cần lưu ý về mật độ căn hộ, thông thường mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu vượt quá con số này tức là lượng dân cư tại đây ở mức dày, dễ dẫn đến tình trạng quá tải khi sử dụng các tiện ích chung và các dịch vụ kỹ thuật.

      • Bạn cần tìm hiểu thêm về những tiện ích cơ bản như thang máy, nơi để xe, hệ thống điện nước, an ninh… vì đây đều là những tiện ích bạn sẽ sử dụng thường xuyên và ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày.

      • Các tiện ích nội khu khác như khuôn viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, siêu thị… là những “điểm cộng” khi chọn mua căn hộ ở Do Lộ.

      Về tiện ích ngoại khu : Hãy tìm hiểu trong bán kính 1 - 5km xung quanh căn hộ tại Đường Do Lộ có trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm mua sắm nào không, có sử dụng thường xuyên không và có thuận tiện cho gia đình bạn không?

      Tầng hầm và sức chứa của chung cư

      Theo quy định của Bộ Xây dựng ban hành năm 2013 : “Cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m2 diện tích làm chỗ đậu xe, bao gồm cả lối đi”. Nhưng có nhiều chung cư tại Do Lộ thiết kế hầm đỗ xe có diện tích quá nhỏ, không đáp ứng hết nhu cầu của cư dân. Thực tế có rất nhiều người vì bãi đỗ xe của chung cư không đủ chỗ mà phải chấp nhận gửi xe bên ngoài. Do đó bạn hãy tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư ở Do Lộ có đảm bảo nhu cầu hay không. Ngoài ra còn có mức phí gửi xe hàng tháng và giới hạn số lượng xe như thế nào…

      An ninh – An toàn khu vực căn hộ

      Kinh nghiệm tiếp theo khi mua chung cư tại Do Lộ đó là bạn cần tìm hiểu xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy chuẩn chỉnh không? Cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao? Có hệ thống camera giám sát không? Có hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không?... Cách tốt nhất là bạn hãy trực tiếp đi khảo sát, trò chuyện với những cư dân đang sống tại khu chung cư đó.

      Tính pháp lý của dự án

      Một kinh nghiệm quan trọng nhất khi mua chung cư Do Lộ Hà Đông đó là tính pháp lý của dự án. Nếu bạn không tìm hiểu kỹ thì rất dễ chịu thiệt, thậm chí là mất cả chì lẫn chài nếu dự án vướng mắc các quy định pháp luật nên bị treo hoặc thu hồi. Chưa kể, với những dự án chung cư có pháp lý không rõ ràng, bạn rất dễ bị chủ đầu tư hoặc môi giới lợi dụng lừa đảo.

      Cho nên, khi mua chung cư Do Lộ, bạn hãy kiểm tra kỹ càng những giấy tờ pháp lý sau :

      • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư.

      • Giấy cho phép xây dựng dự án.

      • Giấy tờ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất.

      Xem xét chất lượng thi công

      Như đã đề cập ở trên, ngoài danh tiếng chủ đầu tư, bạn cũng nên tìm hiểu các đơn vị cùng thực hiện dự án, trong đó có đơn vị thi công. Một đơn vị thi công uy tín sẽ đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Thêm vào đó, khi mua căn hộ chung cư Do Lộ thường bạn sẽ đến xem nhà trực tiếp rồi mới đưa ra quyết định. Trong lúc đó, bạn hãy kiểm tra và đánh giá chất lượng thi công căn hộ và cách bài trí nội thất bên trong có phù hợp với nhu cầu của mình không nhé.

      Giá bán

      Với hệ thống thông tin đầy đủ và đa chiều như hiện nay, bạn có thể dễ dàng tìm hiểu về mức giá của các dự án chung cư tại Đường Do Lộ. Tuy nhiên, việc định giá chính xác một căn hộ không phải là điều đơn giản.

      Chủ nhà hoặc đơn vị môi giới thường ra giá cao hơn mức giá thực tế. Để có thể thương lượng và mặc cả hiệu quả, bạn cần nắm rõ các thông tin như tình trạng căn hộ, vị trí và diện tích thực.

      Đối với căn hộ Do Lộ đã có sẵn, bạn nên nhờ những người có kinh nghiệm mua chung cư (người thân, bạn bè…) để đánh giá chất lượng tổng thể, tính pháp lý và giá trị thực của căn nhà.

      Đối với căn hộ dự án, người mua cũng có thể tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm như các chuyên gia về bất động sản để chọn được căn hộ tốt nhất với mức đầu tư bỏ ra.

      Tránh những căn hộ gần khu vực đổ rác và khu vực thang máy

      Một tòa chung cư có nhiều căn hộ ở các vị trí khác nhau. Khi chọn mua căn hộ Do Lộ, bạn nên chọn những căn cách xa khu vực tập trung rác và thang máy để tránh mùi hôi và tiếng ồn. Ngoài ra, việc chọn căn góc cũng giúp tận dụng được sự thông thoáng của cả hai mặt tòa nhà.

      Chọn căn hộ tránh hướng cửa chính của nhà đối diện

      Nếu cửa chính của căn hộ Do Lộ bạn định mua đối diện trực tiếp với cửa nhà đối diện thì có thể gây ra sự bất tiện và khó chịu cho cả hai bên mỗi khi mở cửa. Đồng thời đây cũng là một yếu tố không tốt trong phong thủy nếu bạn quan tâm đến bộ môn này.

        { }
        Mở App