Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Bán Căn hộ chung cư tại Đường Đặng Tử Kính, Quận Hải Châu, Đà Nẵng năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Danang Landmark tower - Xứng danh chốn sống an toàn với an ninh 6 lớp chuẩn Nhật 7

      Danang Landmark tower - Xứng danh chốn sống an toàn với an ninh 6 lớp chuẩn Nhật

      ĐÀ NẴNG LANDMARK TOWER – CHỐN SỐNG AN TOÀN VỚI AN NINH 6 LỚP CHUẨN NHẬT Xứng danh với chất lượng Nhật Bản, Căn hộ Đà Nẵng Landmark Tower sở hữu hệ thống an...
      • Thỏa thuận
      • 56 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      6 ngày trước
      Cần Bán Quỹ Căn Hộ 2 Phòng Ngủ Tầng Cao - Fhome B Lý Thường Kiệt 6

      Cần Bán Quỹ Căn Hộ 2 Phòng Ngủ Tầng Cao - Fhome B Lý Thường Kiệt

      Chuyển Nhượng Quỹ Căn 2PN - Fhome B Lý Thường KiệtThông tin :-Vị trí : 16 Lý Thường Kiệt , quận Hải Châu-Diện tích : 63m2-70m2-Thiết kế 2 phòng ngủ , 2...
      • 2,25 Tỷ
      • 63 m2
      • 35,7 tr/m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      1 tuần trước
      Da Nang Land Mark Tower nổi bật vượt trội trong thị trường căn hộ ven sông Hàn Q4/ 2023 10

      Da Nang Land Mark Tower nổi bật vượt trội trong thị trường căn hộ ven sông Hàn Q4/ 2023

      Sở hữu nhiều lợi thế, Da Nang Landmark Tower – Biểu tượng thượng lưu bên sông Hàn chuẩn Nhật Bản đầu tiên, tiếp tục nhận được sự quan tâm của thị trường....
      • Thỏa thuận
      • 56 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      1 tuần trước
      Quỹ căn view đẹp căn hộ sông Hàn DaNang Landmark Tower giá tốt 2023 10

      Quỹ căn view đẹp căn hộ sông Hàn DaNang Landmark Tower giá tốt 2023

      Nhận đăng ký giữ chỗ căn hộ Landmark Đà Nẵng với quỹ căn ưu tiên view đẹp của dự án ⚜ Lý do gì khiến căn hộ cao cấp Da Nang Landmark Tower được giới...
      • Thỏa thuận
      • 56 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      2 tuần trước
      Danang Landmark Tower - Tiêu Chuẩn bàn giao đẳng cấp quốc tế 6

      Danang Landmark Tower - Tiêu Chuẩn bàn giao đẳng cấp quốc tế

      DANANG LANDMARK TOWER - TIÊU CHUẨN BÀN GIAO ĐẲNG CẤP QUỐC TẾ Căn hộ Danang Landmark Tower không chỉ sở hữu vị trí kim cương bên sông Hàn, mà hạng mục bàn...
      • Thỏa thuận
      • 56 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      3 tuần trước
      Căn hộ Đà Nẵng Plaza mua vào ở ngay cơ hội đầu tư lớn 4

      Căn hộ Đà Nẵng Plaza mua vào ở ngay cơ hội đầu tư lớn

      Vị trí: Nằm ngay trung tâm thành phố, tọa lạc trên 3 mặt tiền đường Trần Phú,Nguyễn Du và Đặng Tử Kính, bên bờ sông Hàn thơ mộng, cách trung tâm hành chính...
      • 1,9 Tỷ
      • 78 m2
      • 24,4 tr/m2
      • Quận Hải Châu, Thành phố Đà Nẵng
      1 năm trước
      Sở hữu căn Khu phức hợp Indochina Riverside Towers, 2 phòng ngủ, 118 m2, giá 5.2 tỷ 3

      Sở hữu căn Khu phức hợp Indochina Riverside Towers, 2 phòng ngủ, 118 m2, giá 5.2 tỷ

      căn hộ chung cư giá siêu mềm.Rao bán căn 2 phòng ngủ tuyệt đẹp tầng cao Indochina Riverside Tower.DT: 118m2.căn hộ chung cư vừa đc hoàn thiện...
      • 5,2 Tỷ
      • 118 m2
      • Hải Châu, Đà Nẵng
      Hôm qua
      Cần bán căn chung cư The Filmore Đà Nẵng, 1 phòng ngủ, 50 m2, thỏa thuận tại Hải Châu - Đà Nẵng 3

      Cần bán căn chung cư The Filmore Đà Nẵng, 1 phòng ngủ, 50 m2, thỏa thuận tại Hải Châu - Đà Nẵng

      Chỉ với 2 tỉ sở hữu ngay chung cư Filmore nằm ngay trung tâm thành phố Đà Nẵng.Vị trí: Đường Bạch Đằng, Hải Châu, Đà Nẵng.CK cao nhất 14 phần ...
      • Thỏa thuận
      • 50 m2
      • Hải Châu, Đà Nẵng
      5 ngày trước
      Cần bán nhanh căn 2 phòng ngủ, 48 m2, giá 1.2 tỷ tại Đường Hoàng Diệu - Hải Châu - Đà Nẵng 3

      Cần bán nhanh căn 2 phòng ngủ, 48 m2, giá 1.2 tỷ tại Đường Hoàng Diệu - Hải Châu - Đà Nẵng

      Hot! căn hộ Hoàng Diệu - Hải Châu giá rẻ chính thức đc chào bán - vô ở ngay.+ Vị trí: Nằm trong kiệt Hoàng Diệu, P. Bình Hiên, Hải Châu, TP Đà Nẵng.-...
      • 1,2 Tỷ
      • 48 m2
      • Hải Châu, Đà Nẵng
      1 tuần trước
      Bán căn hộ The Filmore Đà Nẵng, 1 phòng ngủ, 48 m2, thỏa thuận tại Hải Châu - Đà Nẵng 3

      Bán căn hộ The Filmore Đà Nẵng, 1 phòng ngủ, 48 m2, thỏa thuận tại Hải Châu - Đà Nẵng

      - Vị trí: Đường Bạch Đằng, Hải Châu, Đà Nẵng.- CK cao nhất 14 phần trăm.- sổ hồng từng căn - sở hữu lâu dài.---------------------* CSBH ưu đãi.- Hỗ...
      • Thỏa thuận
      • 48 m2
      • Hải Châu, Đà Nẵng
      1 tuần trước
      Bán căn hộ The Filmore Đà Nẵng, 2 phòng ngủ, 70 m2, giá 8 tỷ tại Đường 2/9 - Hải Châu - Đà Nẵng 3

      Bán căn hộ The Filmore Đà Nẵng, 2 phòng ngủ, 70 m2, giá 8 tỷ tại Đường 2/9 - Hải Châu - Đà Nẵng

      Hưng Phát - Thông tin tổng quan dự án The Filmore.Dự án: The Filmore Da Nang.Tổng DT: 1.504,2  mét vuông.Vị trí: Lô B1 - 1 - 8, Khu B1 - 1, Đường 2/9,...
      • 8 Tỷ
      • 70 m2
      • Hải Châu, Đà Nẵng
      1 tuần trước
      Sở hữu căn hộ M Landmark Residences (Đà Nẵng Landmark Tower), 2 phòng ngủ, 57 m2, giá 5.9 tỷ 3

      Sở hữu căn hộ M Landmark Residences (Đà Nẵng Landmark Tower), 2 phòng ngủ, 57 m2, giá 5.9 tỷ

      Landmark Đà Nẵng.Với quy mô 2 tòa tháp đôi Phoenix cao 31 tầng và Dragon cao 39 tầng, 2 tầng.DT đất 3,765 mét vuông.diện tích xây dựng...
      • 5,9 Tỷ
      • 57 m2
      • Hải Châu, Đà Nẵng
      1 tuần trước
      Cần bán nhanh nhà chung cư La Paz Tower, 2 phòng ngủ, 96 m2, giá 3.25 tỷ tại Hải Châu - Đà Nẵng 3

      Cần bán nhanh nhà chung cư La Paz Tower, 2 phòng ngủ, 96 m2, giá 3.25 tỷ tại Hải Châu - Đà Nẵng

      - đầy đủ nội thất căn hộ chung cư cao cấp, view TP.- DT: 96 mét vuông.- 2 phòng ngủ và 2 toilet.- Ở đây an ninh đảm bảo. Toà nhà...
      • 3,25 Tỷ
      • 96 m2
      • Hải Châu, Đà Nẵng
      1 tuần trước
      Sở hữu căn hộ The Filmore Đà Nẵng, 3 phòng ngủ, giá 26.96 tỷ tại Hải Châu - Đà Nẵng 3

      Sở hữu căn hộ The Filmore Đà Nẵng, 3 phòng ngủ, giá 26.96 tỷ tại Hải Châu - Đà Nẵng

      Chuyên căn hộ chung cư Filmore Đà Nẵng - chị. Vien (Vien Maison): 0905 869 ***.The Filmore Danang.Một kiệt tác bên sông Hàn mà bạn không thể bỏ lỡ trong...
      • 26,96 Tỷ
      • m2
      • Hải Châu, Đà Nẵng
      2 tuần trước
      Cần bán ngay căn hộ 2 phòng ngủ, 35 m2, giá 940 triệu tại Hải Châu - Đà Nẵng 3

      Cần bán ngay căn hộ 2 phòng ngủ, 35 m2, giá 940 triệu tại Hải Châu - Đà Nẵng

      chung cư GIÁ RẺ NẰM NGAY CẦU RỒNG, CHỈ HƠN 900TR, Ở NGAY-FULL NỘI THẤT. VỀ THIẾT KẾ- Xây dựng theo mô hình hiện đại, nhưng đầy đủ tiện ích của một căn hộ...
      • 940 Triệu
      • 35 m2
      • Hải Châu, Đà Nẵng
      3 tuần trước
      Cần bán gấp chung cư The Filmore Đà Nẵng, 1 phòng ngủ, giá 5.2 tỷ tại Hải Châu - Đà Nẵng 3

      Cần bán gấp chung cư The Filmore Đà Nẵng, 1 phòng ngủ, giá 5.2 tỷ tại Hải Châu - Đà Nẵng

      Bán chung cư Filmore Sông Hàn CH0805 1 phòng ngủ 51,3m2 - Giá 5,2 tỉ cho TT nhanh 95 phần trăm.Chuyên chung cư Filmore - chị. Vien 0905 869...
      • 5,2 Tỷ
      • m2
      • Hải Châu, Đà Nẵng
      3 tuần trước
      Sở hữu ngay căn The Filmore Đà Nẵng, 3 phòng ngủ, giá 18.93 tỷ tại Hải Châu - Đà Nẵng 3

      Sở hữu ngay căn The Filmore Đà Nẵng, 3 phòng ngủ, giá 18.93 tỷ tại Hải Châu - Đà Nẵng

      Chuyên chung cư Filmore Đà Nẵng - chị. Vien (Vien Maison): 0905 869 ***.The Filmore Danang - chung cư hạng sang trực diện sông Hàn Đà Nẵng.Một kiệt tác...
      • 18,93 Tỷ
      • m2
      • Hải Châu, Đà Nẵng
      3 tuần trước
      Bán căn hộ chung cư The Filmore Đà Nẵng, 2 phòng ngủ, giá 7.93 tỷ tại Hải Châu - Đà Nẵng 3

      Bán căn hộ chung cư The Filmore Đà Nẵng, 2 phòng ngủ, giá 7.93 tỷ tại Hải Châu - Đà Nẵng

      Chỉ từ 7,8 tỉ sở hữu ngay chung cư 2 phòng ngủ view sông Hàn, cầu Trần Thị Lý The Filmore Đà Nẵng.* Căn 2  phòng ngủ CH 0809.- căn hộ góc...
      • 7,93 Tỷ
      • m2
      • Hải Châu, Đà Nẵng
      3 tuần trước

      Phân loại căn hộ chung cư Đường Đặng Tử Kính theo 4 nhóm tiêu chí

      Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

      • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

      • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

      Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Đặng Tử Kính Hải Châu được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Đường Đặng Tử Kính được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

      • Diện tích căn hộ cao cấp Đường Đặng Tử Kính : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

      • Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

      • Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư Đặng Tử Kính hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

      • Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

      • Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Đặng Tử Kính trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

      • Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư hạng C tại Đường Đặng Tử Kính, Quận Hải Châu là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

      Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Đường Đặng Tử Kính, được nhiều người ưa chuộng như :

      Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

      Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Đặng Tử Kính là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Đường Đặng Tử Kính là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

      Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

      Căn hộ penthouse : Tại Đường Đặng Tử Kính, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

      Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ Đặng Tử Kính

      Đối với những khách hàng mua căn hộ Đường Đặng Tử Kính thì giá bán luôn là mối quan tâm hàng đầu. Vậy có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bán chung cư Đặng Tử Kính, dưới đây là những giải đáp chi tiết.

      Vị trí dự án

      Vị trí dự án là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá của căn hộ, vị trí đẹp thì đã chiếm 50% giá trị của chung cư. Vậy như thế nào một căn hộ có vị trí đẹp? Đó là căn hộ nằm tại dự án có kết nối giao thông tốt, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, có cảnh quan xung quanh đẹp… Yếu tố vị trí dự án đẹp giúp căn hộ chung cư tại Đặng Tử Kính có giá mua vào cao và tính thanh khoản trong tương lai không hề thấp.

      Chủ đầu tư

      Một dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín sẽ nâng tầm giá trị căn hộ cao hơn nhiều so với những dự án có chủ đầu tư nhỏ lẻ. Bạn có thể xác định độ tin cậy của nhà đầu tư bằng cách xem xét những dự án trước đây của họ. Từ đó giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng, tiến độ và tính pháp lý của dự án.

      Pháp lý dự án

      Đây cũng là một yếu tố không kém phần quan trọng quyết định đến giá bán của căn hộ Đường Đặng Tử Kính. Trước khi quyết định mua hoặc đầu tư, bạn hãy đọc kỹ giấy chứng nhận dự án, bất kể chúng có nằm trong vùng quy hoạch quốc gia hay không. Thêm vào đó, bạn cần quan tâm đến vấn đề khi giao nhà thì có cấp đầy đủ số đỏ/sổ hồng cho cư dân hay không. Để hoàn toàn yên tâm, bạn hãy đi tham quan dự án và chọn các dự án đã hoàn thành hơn 20% phần thô của chủ đầu tư đó.

      Diện tích và vị trí căn hộ

      Tại Đường Đặng Tử Kính, những căn hộ có diện tích càng lớn thì có giá càng cao và ngược lại. Bên cạnh đó số tầng cũng quyết định đến giá của căn hộ. Những căn hộ ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn các căn hộ ở trên cao, đặc biệt là các căn góc. Bởi người mua có thể sử dụng những căn hộ tầng trệt để ở và kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, các căn hộ tại Đặng Tử Kính từ tầng 8 -16 cũng có giá cao hơn bởi những vị trí này có view đẹp và không mất quá nhiều thời gian di chuyển lên xuống.

      Ví dụ : Nếu 1 dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì những căn ở tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất dự án.

      Các tầng từ tầng 2 - tầng 7 sẽ có mức giá thấp hơn, do quan niệm tầng thấp dễ ồn ào và có nhiều côn trùng.

      Còn những căn ở tầng cao như 33, 34, 35 còn có giá thấp hơn nữa do tâm lý người Việt lo ngại ở chung cư ở tầng cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… Do đó, những căn hộ nằm ở những tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.

      View căn hộ

      Như đã trình bày ở trên, tầng 8 - tầng 16 có tầm nhìn đẹp nên có ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ. Tầm nhìn đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hoặc sông suối… Ngoài ra, những căn hộ tại Đường Đặng Tử Kính có tầm nhìn lớn, hướng ra sông, hồ, công viên còn tốt về mặt phong thủy, đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ. Tại khu vực Đường Đặng Tử Kính, Hải Châu những căn hộ có view đẹp thường có mức giá cao hơn những căn hộ khác cùng dự án nhưng có view “xấu” hơn như view đường hoặc view các tòa nhà khác.

      Đặc biệt, những căn góc có 2 tầm view đẹp thì thường có mức giá cao hơn các căn khác trung bình từ 2 triệu đồng/m2.

      Hướng căn hộ

      Hướng căn hộ nói chung và tại Đường Đặng Tử Kính nói riêng có thể xét hai hướng là khách quan và chủ quan.

      Khách quan : Chúng ta sẽ xét đến các hướng như hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông. Đây là những hướng đón ánh nắng mặt trời vào buổi sáng và mát mẻ vào buổi chiều. Còn các hướng như Tây, Bắc hoặc Tây Bắc, Tây Nam lại đón nắng vào buổi trưa và chiều, gây nóng nực cho các thành viên trong gia đình. Vì vậy mà các căn hộ ở những hướng này thường có giá thấp hơn những căn hộ ở hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông.

      Chủ quan : Dựa vào tuổi của gia chủ để chọn hướng căn hộ tuy nhiên yếu tố này không ảnh hưởng quá nhiều đến giá căn hộ Đặng Tử Kính.

      Tiện ích

      Việc dễ dàng kết nối các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án cũng quyết định đến giá của căn hộ chung cư Đặng Tử Kính. Căn hộ nào ở gần tiện ích, trung tâm của dự án, di chuyển đến các tuyến đường nội khu dễ dàng sẽ có giá bán cao hơn. Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư uy tín đối với nhu cầu của khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu nên các tiện ích nội khu được thiết kế rải đều đáp ứng cho toàn bộ cư dân của dự án.

      Về phong thủy

      Phong thủy cũng là một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ chung cư ở Đường Đặng Tử Kính, Quận Hải Châu bởi lẽ người Việt rất xem trọng việc xem phong thủy trước khi mua nhà. Thông thường người ta sẽ rất hạn chế mua căn hộ ở các tầng 13, 14 hoặc 12A, 15A (nếu chung cư không có tầng 13) vì theo quan niệm, đây là những con số không may mắn. Do đó những căn hộ nằm trong các tầng này sẽ có giá thấp hơn những căn hộ còn lại.

      Tổng hợp kinh nghiệm mua chung cư Đường Đặng Tử Kính hữu ích

      Có thể nói, các căn hộ chung cư hiện có sức hút mạnh mẽ đối với khách hàng, nhất là trong bối cảnh đông dân cư tại các thành phố lớn. Đây là một số kinh nghiệm giúp bạn tìm kiếm chốn an cư lý tưởng khi mua chung cư tại Đường Đặng Tử Kính, Quận Hải Châu.

      Cân nhắc tài chính

      Trước khi đưa ra quyết định mua chung cư nào tại khu vực Đặng Tử Kính, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính của mình. Điều này giúp bạn lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp với thu nhập và chi phí sinh hoạt hàng tháng, tránh rơi vào tình trạng khó khăn tài chính.

      Nhiều chủ đầu tư dự án chung cư ở Đặng Tử Kính hiện nay cũng đưa ra hình thức mua căn hộ trả góp thuận lợi hơn cho người mua. Tuy nhiên, khi mua nhà trả góp, bạn cần chuẩn bị lộ trình chi tiêu rõ ràng, lãi suất và thời hạn cho vay để cân đối tài chính.

      Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

      Việc chọn một chủ đầu tư có tên tuổi và vị thế trên thị trường sẽ giúp đảm bảo các vấn đề liên quan đến tốc độ thi công, tính pháp lý và chất lượng xây dựng của chung cư. Khi quan tâm đến một dự án nào đó, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng về chủ đầu tư cũng như các đơn vị liên quan như nhà thầu, đơn vị thiết kế và giám sát dự án. Điều này sẽ giúp bạn hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra khi mua căn hộ chung cư Đường Đặng Tử Kính.

      Kiểm tra tính pháp lý của dự án

      Mua căn hộ chung cư đòi hỏi một khoản chi phí lớn nên bạn cần xem xét kỹ lưỡng và kiểm tra các giấy tờ pháp lý trước khi đưa ra quyết định. Điều này có thể giúp bạn tránh được tình trạng lừa đảo và mất tiền oan. Một số giấy tờ pháp lý của dự án chung cư Đặng Tử Kính Hải Châu mà bạn cần kiểm tra là :

      • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư

      • Giấy phép xây dựng của dự án

      • Giấy tờ hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất cho nhà nước

      • Giấy phép triển khai dự án của UBND thành phố/ tỉnh

      Xác định vị trí của chung cư

      Theo các chuyên gia, vị trí dự án là yếu tố then chốt để đảm bảo giá trị của bất động sản. Một dự án có vị trí tốt cần đảm bảo thuận tiện về địa lý, kết nối vùng linh hoạt và hệ thống hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ. Do đó, khi tìm kiếm căn hộ chung cư ở Đường Đặng Tử Kính, bạn nên quan sát hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng và quy hoạch khu vực hiện tại và tương lai để lựa chọn căn hộ có vị trí tiện lợi và đáp ứng nhu cầu cuộc sống.

      Đánh giá môi trường sống

      Khi mua căn hộ chung cư Đặng Tử Kính, thông thường người mua sẽ tìm kiếm các dự án có đầy đủ dịch vụ tiện ích nội khu như mua sắm, giải trí và giáo dục... Ngoài ra, bạn cần lưu ý đến mật độ xây dựng của dự án, khu vực sinh thái, hệ thống cây xanh và quy hoạch khu vui chơi cho trẻ em. Bên cạnh đó, hầm để xe và chất lượng thang máy cũng cần được kiểm tra trước khi mua căn hộ tại Đặng Tử Kính, mục đích là để đảm bảo tiện lợi trong sinh hoạt hàng ngày của bản thân và các thành viên trong gia đình.

      Để tâm tới các chi phí đi kèm

      Khi mua căn hộ Đặng Tử Kính, bạn sẽ cần trả các chi phí đi kèm hàng tháng như phí giữ xe, phí quản lý và phí sinh hoạt... Những khoản tiền này được chủ đầu tư sử dụng để duy trì và đảm bảo không gian sống cho cư dân. Bạn hãy yêu cầu thông tin cụ thể và minh bạch về các khoản chi phí này để tránh xung đột có thể phát sinh sau khi dọn vào ở.

      Hệ thống an ninh, an toàn

      Để tránh các rủi ro như nguy cơ hỏa hoạn, quấy rối trong thang máy và người lạ đột nhập, bạn nên lựa chọn căn hộ ở Đường Đặng Tử Kính có đơn vị quản lý và vận hành tốt. Đơn vị này sẽ hỗ trợ kiểm tra rà soát và xử lý kịp thời các tình huống xấu có thể xảy ra.

      Hướng/tầng căn hộ nên chọn

      Hướng nhà là một yếu tố quan trọng khi chọn mua căn hộ chung cư tại Đặng Tử Kính. Đối với căn hộ, hướng được tính theo hướng ban công. Hướng nhà phù hợp sẽ ảnh hưởng đến tầm nhìn và ánh sáng của căn hộ, giúp không gian sống thoải mái và thoáng đãng hơn.

      Thông thường, với căn hộ ở Đặng Tử Kính, người ta thường ưu tiên chọn các hướng như Đông, Nam, Đông Nam và hạn chế các hướng Tây, Tây Bắc và Tây Nam.

      Lưu ý khi ký hợp đồng mua bán căn hộ

      Sau khi tìm hiểu đầy đủ thông tin về chủ đầu tư, dự án tiện ích xung quanh,... tiếp theo bạn sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Đặng Tử Kính. Hợp đồng thường do bên bán soạn thảo và được điều chỉnh theo Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở và Luật kinh doanh Bất động sản. Bạn cần đọc kỹ các điều khoản để nắm rõ quyền lợi và đảm bảo thời gian bàn giao đúng hạn. Một số khoản mục cần chú ý trong hợp đồng bao gồm : giá trị hợp đồng, điều kiện thanh toán và quyền và nghĩa vụ đi kèm.

      Kiểm tra đầy đủ tiêu chuẩn bàn giao trước khi nhận nhà

      Để tránh vi phạm bàn giao hoặc bàn giao thiếu đồ nội thất và diện tích không chính xác, bạn hãy kiểm tra kỹ lưỡng các không gian bên trong căn hộ được bàn giao. Nếu có thắc mắc hoặc phát hiện sai lệch, không đúng như trong hợp đồng mua bán căn hộ Đặng Tử Kính, bạn cần tạm dừng hoạt động mua bán và trao đổi với đại diện chủ đầu tư hoặc người bán để được hỗ trợ xử lý kịp thời.

        { }
        Mở App