Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Bán Căn hộ chung cư tại Đường Bến Mễ Cốc, Phường 5, Quận 8, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Căn hộ 1 PN, 50 m2. Tầng cao, View thoáng, Giá chỉ 2.55 tỷ 6

      Căn hộ 1 PN, 50 m2. Tầng cao, View thoáng, Giá chỉ 2.55 tỷ

      Bán ngay căn hộ 1 Phòng ngủ 50 m2. Hoàn thiện cơ bản.Chủ nhà thiện chí, vui vẻ. Khách mua thương lượng trực tiếp với chủ nhà.Gia bán 2 tỷ 55 ( bao gồm chi...
      • 2,55 Tỷ
      • 50 m2
      • 51 tr/m2
      • Quận 8, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán gấp căn hộ Bông Sao, 2 phòng ngủ, 60 m2, giá 1.95 tỷ tại Đường Bông Sao - 8 - TP Hồ Chí Minh 0

      Bán gấp căn hộ Bông Sao, 2 phòng ngủ, 60 m2, giá 1.95 tỷ tại Đường Bông Sao - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán căn hộ chung cư Bông Sao, 100 Bông Sao, đường Tạ Quang Bửu, P. 5, Q. 8, tòa căn hộ A, DT 60 mét vuông, 2 PN, 1 WC, nhà đã sửa lại đẹp,...
      • 1,95 Tỷ
      • 60 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Sở hữu căn hộ chung cư Bông Sao, 2 phòng ngủ, 60 m2, giá 1.95 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Sở hữu căn hộ chung cư Bông Sao, 2 phòng ngủ, 60 m2, giá 1.95 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh

      Bán căn hộ Bông Sao lô A Q. 8 S60m2, 2 PN, 1.95 tỉ, sổ hồng riêng, nhà đẹp, thoáng mát, khu an ninh, bảo vệ 24/7, gần chợ, siêu thị, trường học, trung...
      • 1,95 Tỷ
      • 60 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Cần bán nhanh nhà chung cư Chánh Hưng Giai Việt, 2 phòng ngủ, 88 m2, giá 2.5 tỷ tại 8 3

      Cần bán nhanh nhà chung cư Chánh Hưng Giai Việt, 2 phòng ngủ, 88 m2, giá 2.5 tỷ tại 8

      Bán căn hộ Giai Việt: 88m2, 2 phòng ngủ, giá 2,5 tỉ.- căn hộ chung cư rất đẹp, thoáng mát.- Kết cấu căn hộ chung cư hiện đại.- Ngay trung tâm...
      • 2,5 Tỷ
      • 88 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh.
      3 ngày trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn chung cư Bông Sao, 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 2.28 tỷ tại 8 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn chung cư Bông Sao, 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 2.28 tỷ tại 8

      Chính chủ cần bán nhanh căn căn hộ Bông Sao Vị Trí Đắc Địa Tại Q. 8 - TP.HCM.đc: Lô A, P. 5, Q. 8, TP.HCM.DT: 66,8m2.- Kết cấu gồm: 2 PN, 1  p.khách,...
      • 2,28 Tỷ
      • 67 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Cần bán nhà chung cư 3 phòng ngủ, 150 m2, giá 4.7 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán nhà chung cư 3 phòng ngủ, 150 m2, giá 4.7 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán chung cư Hoàng Anh Giai Việt.- DT: 150m2.- Thiết kế: 3 phòng ngủ.- Nhà mới sạch sẽ, gia đình ở.- Gồm nhiều tiện ích xung quanh, khuôn viên...
      • 4,7 Tỷ
      • 150 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Sở hữu ngay căn hộ chung cư 4 phòng ngủ, 227 m2, giá 7.2 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Sở hữu ngay căn hộ chung cư 4 phòng ngủ, 227 m2, giá 7.2 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh

      Bán penthouse Hoàng Anh Giai Việt tòa căn hộ B1.đc: 856 Tạ quang Bửu, P. 5, Q. 8 - Ngay trung tâm hành chính Q8, liên kế Q. 5.DTSD: 227m2, DT bao gồm cả...
      • 7,2 Tỷ
      • 227 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán chung cư 3 phòng ngủ, 30 m2, giá 1.6 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán chung cư 3 phòng ngủ, 30 m2, giá 1.6 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      * Central Premium - 854 Tạ Quang Bửu, P. 5, Q. 8.- Khu phức hợp căn hộ chung cư cao cấp - thương mại - dịch vụ.Ngay trung tâm hành chính Q. 8 an ninh,...
      • 1,6 Tỷ
      • 30 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Cần bán nhà chung cư 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 3.65 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán nhà chung cư 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 3.65 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Mình cần bán căn hộ chung cư 73 mét vuông chính chủ, SHR, vị trí thuận lợi gần Q. trung tâm cách 10 ph chạy xe. Giá 3tỷ650. gọi ngay Phú 0937 988 ***
      • 3,65 Tỷ
      • 73 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán chung cư 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 2.28 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán chung cư 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 2.28 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Chính chủ cần bán nhanh căn căn hộ chung cư Bông Sao vị trí đắc địa tại Q. 8 - TPHCM.đc: Lô A, P. 5, Q. 8, TPHCM.DT: 66,8 mét vuông.- Kết cấu gồm:...
      • 2,28 Tỷ
      • 67 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần bán ngay căn chung cư 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 2.3 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán ngay căn chung cư 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 2.3 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Chính chủ cần bán ngay căn căn hộ Bông Sao vị trí đắc địa tại Q. 8 - TP. TPHCM.đc: Lô A, P. 5, Q. 8, TP.TPHCM.DT: 66,8m2.- Kết cấu gồm: 2 PN, 1 pk,...
      • 2,3 Tỷ
      • 67 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán nhanh căn 1 phòng ngủ, 44 m2, giá 1.58 tỷ tại Đường Bùi Minh Trực - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán nhanh căn 1 phòng ngủ, 44 m2, giá 1.58 tỷ tại Đường Bùi Minh Trực - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      - DC: căn hộ chung cư III Bùi Minh Trực P5 Q8.- DT: 4,1 x 11,2m2. Dt đất: 44,3m2.- Thiết kế: 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh, pk, bếp, 2 ban công...
      • 1,58 Tỷ
      • 44 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán nhanh căn hộ chung cư 26 m2, giá 1.3 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh 2

      Bán nhanh căn hộ chung cư 26 m2, giá 1.3 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Bán căn hộ Office Central Premium Q. 8 S=26m2, giá 1.3 tỉ, giá đầu tư mua cho thuê dễ dàng, vừa ở vừa làm văn phòng, đăng ký giấy phép KD, nhà thoáng mát,...
      • 1,3 Tỷ
      • 26 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán gấp căn 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 2.28 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán gấp căn 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 2.28 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Chính chủ cần bán ngay căn căn hộ Bông Sao Vị Trí Đắc Địa Tại Q. 8 - TPHCM.đc: Lô A, P. 5, Q. 8, TPHCM.DT: 66,8 mét vuông.- Kết cấu gồm: 2 PN, 1 pk,...
      • 2,28 Tỷ
      • 67 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán căn hộ 5 phòng ngủ, 242 m2, giá 7.2 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán căn hộ 5 phòng ngủ, 242 m2, giá 7.2 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Chính chủ cần bán căn hộ Chánh Hưng Giai Việt Penthouse căn thông tầng B1, 854 - 856 Tạ Quang Bửu, P. 5 Q. 8, DT 242m2, có sân vườn, 5 PN, 4  toilet,...
      • 7,2 Tỷ
      • 242 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán nhanh căn hộ chung cư 4 phòng ngủ, 298 m2, giá 3.5 tỷ tại Phường 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán nhanh căn hộ chung cư 4 phòng ngủ, 298 m2, giá 3.5 tỷ tại Phường 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Do tính chất công việc nên cần chuyển nhượng lại căn penthouse tầng 15 của gia đình đang ở.DT bao gồm sân vườn là 298m2DT sàn 145m2 penthouse thông tầng...
      • 3,5 Tỷ
      • 298 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Cần bán ngay chung cư 3 phòng ngủ, 115 m2, giá 3.5 tỷ tại Phường 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh 2

      Cần bán ngay chung cư 3 phòng ngủ, 115 m2, giá 3.5 tỷ tại Phường 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Bán căn hộ Giai Việt Tạ Quang Bửu Q.8 S115 m, 3 PN, 3.5 tỉ, SHR, nhà thoáng mát, có siêu thị, công viên, nhận nhà ngay, khu an ninh, bảo vệ 24/7, gần chợ,...
      • 3,5 Tỷ
      • 115 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán nhanh căn 3 phòng ngủ, 150 m2, giá 4.4 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán nhanh căn 3 phòng ngủ, 150 m2, giá 4.4 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      bán ngay căn hộ chung cư Giai Việt, Q8DT: 150 mét vuông 3Phong ngủView hồ bơi, tầng thấp, nhà mới đẹp, giá chỉ 4ty4, tặng toàn bộ nội thất...
      • 4,4 Tỷ
      • 150 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước

      Phân loại căn hộ chung cư Đường Bến Mễ Cốc, Quận 8 theo 4 nhóm tiêu chí

      Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Bến Mễ Cốc được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Đường Bến Mễ Cốc được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Bến Mễ Cốc không vượt quá 45%.

      • Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư cao cấp Đường Bến Mễ Cốc phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7

      • Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Bến Mễ Cốc có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Đường Bến Mễ Cốc.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư tại Quận 8 Đường Bến Mễ Cốc đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.

      • Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Bến Mễ Cốc chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư trung cấp ở Bến Mễ Cốc Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Bến Mễ Cốc không vượt quá 55%.

      • Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư Bến Mễ Cốc trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5

      • Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Đường Bến Mễ Cốc hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Đường Bến Mễ Cốc.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư ở Bến Mễ Cốc Quận 8 đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km

      • Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Đường Bến Mễ Cốc là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.

      Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.

      Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Đường Bến Mễ Cốc theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Đường Bến Mễ Cốc, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Đường Bến Mễ Cốc, chung cư mini Đường Bến Mễ Cốc, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Đường Bến Mễ Cốc,....

      Chung cư Đường Bến Mễ Cốc: Nên mua căn hộ tầng nào?

      Chung cư ở Bến Mễ Cốc, Quận 8 tầng nào rẻ nhất?

      Với nhiều khách hàng hạn chế về ngân sách thì chung cư giá rẻ Đường Bến Mễ Cốc luôn là chủ đề được quan tâm rất nhiều. Chọn căn hộ tầng thấp hay tầng cao, tầng nào có giá rẻ nhất?

      Một số yếu tố tác động đến giá bán căn hộ là: vị trí, tầm view, thiết kế, diện tích, phong thủy,... Muốn biết căn hộ tầng nào là rẻ nhất thì cần tổng hợp nhiều yếu tố sẽ chính xác hơn.

      Những căn hộ tầng cao và có view nội khu thường sẽ có giá bán thấp hơn các căn tương tự tại tầng trung và tầng thấp. Ngược lại, với những căn có view hướng ra cảnh quan bên ngoài đẹp thì các căn tầng cao lại có giá nhỉnh hơn các căn tầng thấp.

      Bên cạnh đó, trên cùng một tầng, các căn hộ có diện tích nhỏ thường sẽ có hệ số giá (VD: triệu/m2) cao hơn so với các căn có diện tích lớn. Chung cư Bến Mễ Cốc hướng Tây cũng sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tương tự ở hướng mát như Nam, Đông Nam.

      Ngoài ra, theo quan niệm phong thủy, các số 4, 7, 13, 14 thường không được yêu thích nên căn hộ tại các tầng này sẽ có giá rẻ hơn so với các tầng khác. Tuy nhiên, trên thực tế không có bằng chứng nào xác đáng cho việc sở hữu căn hộ tại các tầng này là không may mắn. Vì vậy hiện nay nhiều người đã chọn mua chung cư trả góp Đường Bến Mễ Cốc tại các tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá rất cạnh tranh.

      Mua chung cư Đường Bến Mễ Cốc tầng nào đắt nhất?

      Penthouse là loại hình căn hộ thông tầng được bố trí trên tầng cao nhất của tòa nhà, thuộc dạng chung cư cao cấp Đường Bến Mễ Cốc. Loại hình này thường có diện tích lớn, tầm view rộng thoáng, khoảng không gian thông tầng tối ưu không gian và nhiều khi sẽ có thêm sân vườn.

      Chủ đầu tư thường trang bị thang máy riêng hoặc thang máy siêu tốc cho các căn hộ Penthouse. Đây cũng là loại hình dành riêng cho giới siêu giàu nên các căn hộ tầng áp mái sẽ có mức giá đắt nhất khi mua bán chung cư Đường Bến Mễ Cốc, Quận 8.

      Chung cư khu vực Bến Mễ Cốc tầng nào đẹp nhất/tốt nhất?

      Chọn tầng nào tại dự án chung cư Bến Mễ Cốc đều có những ưu và nhược điểm. Cách chọn cũng sẽ tùy theo nhu cầu của từng khách hàng, tuy nhiên thường sẽ dựa theo 2 tiêu chí dưới đây.

      Theo độ cao, view nhìn

      Ngày nay, xu hướng chọn tầng chung cư thường ở tầm trung từ 6 - 25 tầng. Đối với người trẻ thích trải nghiệm thì chung cư tầng cao với view rộng thoáng là lựa chọn hàng đầu. Còn người lớn tuổi hoặc khách hàng mắc chứng sợ độ cao thì thường ưu tiên chọn những tầng trung và thấp.

      Bạn có thể tham khảo một số tầng tốt nhất, đẹp nhất khi mua chung cư Đường Bến Mễ Cốc đó là:

      • Tòa nhà cao 15 tầng: Nên chọn tầng 7 - 12.

      • Tòa nhà cao 22 tầng: Nên chọn tầng 7 - 17.

      • Tòa nhà cao 24, 25, 26 tầng: Nên chọn tầng 6 - 22.

      • Tòa nhà cao 28 tầng: Nên chọn tầng 8 - 22.

      • Tòa nhà cao 39 tầng: Nên chọn tầng 8 – 25.

      Theo phong thủy

      Theo phong thủy ngũ hành, người mua căn hộ Đường Bến Mễ Cốc nên chọn các tầng hợp tuổi và tương sinh với mệnh của mình, giúp mang lại nhiều điều may mắn, tốt đẹp cho công việc và cuộc sống.

      • Dựa theo quy luật tương sinh thì: Kim sinh Thuỷ, Thuỷ sinh Mộc, Mộc sinh Hoả, Hỏa sinh Thổ, Thổ sinh Kim.

      • Ngũ hành tương khắc sẽ là: Kim khắc Mộc, Mộc khắc Thổ, Thổ khắc Thuỷ, Thuỷ khắc Hoả, Hoả khắc Kim.

      Các tầng hợp phong thủy tính theo mệnh khi mua chung cư tại Đường Bến Mễ Cốc gồm có:

      • Mệnh Thủy: Tầng chung cư có số đuôi là 1 và 6 (VD tầng 1, 11, 21,… tầng 6, 16, 26,…). Hợp với tuổi Tý, Hợi.

      • Mệnh Hỏa: Tầng chung cư có số đuôi là 2 và 7 (VD tầng 2, 12, 22,… tầng 7, 17, 27,…). Hợp với tuổi Tỵ, Ngọ

      • Mệnh Mộc: Tầng chung cư có số đuôi là 3 và 8 (VD tầng 3, 13, 23,… tầng 8, 18, 28,…). Hợp với tuổi Dần, Mão

      • Mệnh Kim: Tầng chung cư có số đuôi là 4 và 9 (VD tầng 4, 14, 24,… tầng 9, 19, 29,…). Hợp với tuổi Thân, Dậu

      • Mệnh Thổ: Tầng chung cư có số đuôi là 5 và 0 (VD tầng 5, 15, 25,… tầng 10, 20, 30,…). Hợp với tuổi Thìn, Tuất, Sửu, Mùi

      Tóm lại, mua chung cư ở Đường Bến Mễ Cốc nên chọn tầng mấy? Tùy theo nhu cầu và điều kiện kinh tế của khách hàng mà chọn tầng sao cho phù hợp.

      Người có điều kiện kinh tế tốt nên chọn những căn hộ tầng trung hoặc cao, view đẹp thoáng, không khí trong lành hợp phong thủy. Người có ngân sách hạn hẹp thì có thể chọn mua căn hộ Bến Mễ Cốc tầng thấp như tầng 4, tầng 7 hoặc tầng 13, tầng 14. Tầng thấp thường sẽ có nhiều tiếng ồn hơn, nhưng tầm view nội khu đẹp, phù hợp cho người cao tuổi.

      Kinh nghiệm bán chung cư Bến Mễ Cốc hiệu quả, giá tốt

      Rao bán chung cư không phải là một việc dễ dàng bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như định giá, tìm kiếm khách hàng đến các thủ tục pháp lý. Sau đây là một số kinh nghiệm bán chung cư Đường Bến Mễ Cốc hữu ích mà Homedy muốn chia sẻ với bạn :

      Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý

      Thông thường, những căn hộ chung cư có pháp lý đầy đủ, minh bạch bao giờ cũng thu hút khách hàng và khiến họ yên tâm hơn và là điểm cộng trong mắt họ. Do đó, để bán căn hộ khu vực Bến Mễ Cốc một cách nhanh nhất, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm : sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ căn hộ, hợp đồng mua bán, hóa đơn đã thanh toán…

      Định mức giá bán phù hợp

      Bên cạnh những yếu tố như vị trí, tiềm năng thì giá bán chung cư Đường Bến Mễ Cốc có thể nói là yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất. Chính vì vậy, bạn hãy cân nhắc và đưa ra một mức giá phù hợp. Bởi nếu giá quá cao sẽ rất khó bán còn nếu đưa ra giá thấp thì bạn sẽ là người chịu thiệt.

      Việc định giá căn hộ là không dễ dàng vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, vị trí dự án chung cư, các dự án lân cận… Để định mức giá bán chung cư Bến Mễ Cốc phù hợp, bạn hãy liên hệ và nhờ sự hỗ trợ của các công ty môi giới bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực bán chung cư.

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm hoặc tự tin vào năng lực của mình thì bạn có thể tự định giá căn hộ dựa theo những yếu tố sau :

      • Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự cùng dự án, cùng vị trí hoặc khu vực. Tốt nhất là những căn hộ Đường Bến Mễ Cốc mới giao dịch gần đây.

      • Tìm hiểu thông tin giá bán căn hộ trên các website bất động sản hoặc thông tin đại chúng.

      • Tham khảo bảng giá nhà đất của địa phương.

      Tìm kiếm khách hàng

      Sau khi chuẩn bị mọi thứ cần thiết, bạn sẽ tiến hành tìm kiếm khách hàng mua căn hộ tại Bến Mễ Cốc, Quận 8. Có rất nhiều cách để bạn tìm kiếm cho mình những khách hàng tiềm năng. Chẳng hạn thông qua bạn bè, người thân, môi giới,... Trong đó, cách đăng tin lên các mạng xã hội hoặc website bất động sản là phương thức được nhiều người lựa chọn để dễ dàng tiếp cận khách hàng do công nghệ 4.0 ngày càng phát triển và đa số người mua đều tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, google .v.v

      Gặp gỡ khách mua và đàm phán

      Khi bán căn hộ Đường Bến Mễ Cốc, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch hay không. Vì thế hãy chuẩn bị mọi thứ thật tốt cho buổi hẹn này. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý :

      • Dọn dẹp, vệ sinh căn hộ.

      • Sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.

      • Nên hẹn khách hàng đến xem nhà vào buổi sáng vì đây là khoảng thời gian thoải mái nhất trong ngày. Đồng thời bạn có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.

      Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ sản phẩm cũng như tình hình thị trường để có thể dễ dàng thuyết phục khách hàng, tránh trường hợp bị dẫn dắt, ép giá hoặc bị đưa vào những tình huống bất lợi.

      Trong khi giao dịch bán căn hộ Bến Mễ Cốc, bạn cần làm rõ và thống nhất với khách hàng các khoản phí sau trước khi ký kết hợp đồng :

      • Phí chuyển nhượng (2% giá trị hợp đồng).

      • Phí công chứng hợp đồng.

      • Phí sang tên hợp đồng.

      • Giá tính lệ phí trước bạ chung cư = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)

      • Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TTN) khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng (hoặc bằng 25% x (giá bán – giá mua))

      Nhận tiền cọc và ký kết hợp đồng

      Sau khi thỏa thuận thành công, bạn sẽ nhận một khoản tiền cọc của người mua để làm tin. Khi nhận đặt cọc, bạn cũng cần làm hợp đồng đặt cọc, ký kết và công chứng (tùy vào thỏa thuận hai bên) để đảm bảo tính pháp lý. Có thể bỏ qua bước đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nếu người mua đồng ý.

      Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ Bến Mễ Cốc cho người mua. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng để tránh trường hợp nội dung hợp đồng có sai sót hoặc thiếu điều khoản. Trong đó bạn cần lưu ý đến các điều khoản quan trọng như giá bán căn hộ tại Đường Bến Mễ Cốc, Quận 8, phương thức thanh toán, điều khoản ràng buộc và đền bù hợp đồng.

      Để thuận tiện hơn, bạn có thể sử dụng các mẫu hợp đồng mua bán chung cư hoặc liên hệ các công ty môi giới bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ tiến hành chuẩn bị hồ sơ, hợp đồng và thực hiện các thủ tục cần thiết.

        { }
        Mở App