Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Đường 9, Phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Về quê chú Út bán gấp căn hộ Opal Riverside tầng 8, Thủ Đức, 71m2, 1 tỷ 180tr sổ hồng riêng 6

      Về quê chú Út bán gấp căn hộ Opal Riverside tầng 8, Thủ Đức, 71m2, 1 tỷ 180tr sổ hồng riêng

      - Diện tích: 71m2. Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Căn hộ hướng Đông Nam, view sông thoáng mát.- Thiết kế sang trọng hiện đại, bàn giao kèm nội thất...
      • 1,18 Tỷ
      • 71 m2
      • 16,6 tr/m2
      • quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Cần tiến bán căn hộ Opal Riverside Thủ Đức giá 1 tỷ 670tr 71m2 7

      Cần tiến bán căn hộ Opal Riverside Thủ Đức giá 1 tỷ 670tr 71m2

      Bán CH CC 71M2, 2PN 2WC.Đầy đủ các dịch vụ tiện nghi, dọn vào ở ngay.Nội khu có hồ bơi, shop house, BBQ,....Trong bán kính 1km có đầy đủ các tiện ích như:...
      • 1,67 Tỷ
      • 71 m2
      • 23,5 tr/m2
      • Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      6 ngày trước
      Bán căn hộ Opal Garden - tp.Thủ Đức - 0585576384 - 68m2 - 2PN - 2tỷ150 - SHR 5

      Bán căn hộ Opal Garden - tp.Thủ Đức - 0585576384 - 68m2 - 2PN - 2tỷ150 - SHR

      Chủ kẹt tiền bán gấp căn hộ Opal Garden - p.Hiệp Bình Chánh - tp.Thủ Đức.Căn hộ 68m2, 2phòng ngủ, 2WC. Đã có sổGiá: 2tỷ150Khách mua căn hộ liên hệ Bảo Ân
      • 2,15 Tỷ
      • 68 m2
      • 31,6 tr/m2
      • quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Về quê chú Út bán gấp căn hộ Opal Riverside tầng 9, Thủ Đức, 75m2, 1 tỷ 480tr sổ hồng riêng 7

      Về quê chú Út bán gấp căn hộ Opal Riverside tầng 9, Thủ Đức, 75m2, 1 tỷ 480tr sổ hồng riêng

      - Diện tích: 75m2. Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Căn hộ hướng Đông Nam, view sông thoáng mát.- Thiết kế sang trọng hiện đại, bàn giao kèm nội thất...
      • 1,48 Tỷ
      • 75 m2
      • 19,7 tr/m2
      • Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Vỡ nợ bán gấp căn hộ Opal Garden tầng 5 Thủ Đức 72m2 2,19 tỷ 4

      Vỡ nợ bán gấp căn hộ Opal Garden tầng 5 Thủ Đức 72m2 2,19 tỷ

      - Diện tích: 72m2.- Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Căn hộ ban công rộng rãi, view thoáng mát.- Thiết kế sang trọng hiện đại, bàn giao kèm đầy đủ nội...
      • 2,19 Tỷ
      • 72 m2
      • 30,4 tr/m2
      • quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán CH CC Opal Garden - TĐ - 1 tỷ 690Tr -71m2 - SHR 5

      Bán CH CC Opal Garden - TĐ - 1 tỷ 690Tr -71m2 - SHR

      Bán CH CC Opal Garden, Hiệp Bình Chánh, TĐ.+ Diện tích 71m² bao gồm 2PN 2WC.+ Tầng trung view thoáng không chắn.+ Full nội thất dọn vào ở ngay.+ Nội khu đầy...
      • 1,69 Tỷ
      • 71 m2
      • 23,8 tr/m2
      • quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Cần bán gấp căn hộ Opal Riverside, Thủ Đức, 71,5m2, 1 tỷ 560, Có sổ 10

      Cần bán gấp căn hộ Opal Riverside, Thủ Đức, 71,5m2, 1 tỷ 560, Có sổ

      Căn hộ Opal Riverside 2 Phòng Ngủ Sát Gigamall.Địa chỉ: Đường Số 10, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức.Diện tích chính xác: 71.5m2. Tầng cao.Kết cấu: 1 phòng khách,...
      • 1,56 Tỷ
      • 71,5 m2
      • 21,8 tr/m2
      • Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán căn hộ 2PN 2WC Opal Garden cạnh Giga mall. Giá 3 tỷ 750 9

      Bán căn hộ 2PN 2WC Opal Garden cạnh Giga mall. Giá 3 tỷ 750

      Vị trí chung cư: đường số 20, phường Hiệp Bình chánh, Tp. Thủ Đức- Cách đại lộ Phạm Văn Đồng chỉ 500m, thuận lợi di chuyển đến:  Thủ Đức, Bình Thạnh,...
      • 3,75 Tỷ
      • 70 m2
      • 53,6 tr/m2
      • quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán căn hộ 2PN Opal Riverside Thủ Đức, view sông Sài Gòn. Giá 3 tỷ 290 7

      Bán căn hộ 2PN Opal Riverside Thủ Đức, view sông Sài Gòn. Giá 3 tỷ 290

      Vị trí chung cư: đường số 10, phường Hiệp Bình chánh, Tp. Thủ Đức- Cách đại lộ Phạm Văn Đồng chỉ 500m, thuận lợi di chuyển đến:  Thủ Đức, Bình Thạnh,...
      • 3,29 Tỷ
      • 71 m2
      • 46,3 tr/m2
      • Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Cần bán căn 2PN 2WC Opal Riverside, full NT, tầng trung, bancol view sông và Landmark 81. 6

      Cần bán căn 2PN 2WC Opal Riverside, full NT, tầng trung, bancol view sông và Landmark 81.

      Cần bán căn hộ Opal Riverside ven sông Sài Gòn, cạnh TTTM Giga Mall, trung tâm Tp. Thủ Đức.- Giá bán: 3,440 tỷ (TL), chưa gồm 5% ra sổ.- Liên hệ ngay:...
      • 3,44 Tỷ
      • 71 m2
      • 48,5 tr/m2
      • Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Gia đình tôi định cư Mỹ bán gấp căn hộ chung cư Opal Riverside Thủ Đức 71m2/1,34 tỷ 4

      Gia đình tôi định cư Mỹ bán gấp căn hộ chung cư Opal Riverside Thủ Đức 71m2/1,34 tỷ

      Bán gấp ngay căn hộ Opal Reverside, hiệp Bình Chánh, TĐDT 71m2Kết cấu 2PN- 2WC -bếpFull nội thấtĐầy đủ tiện nghi như hồ bơi, gym, khuôn viên,..Pháp lý rõ...
      • 1,34 Tỷ
      • 71 m2
      • 18,9 tr/m2
      • Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Căn hộ ST Moritz Phạm Văn Đồng, đã giao nhà, 70m2, 2pn-2wc, cần sang nhượng lại 14

      Căn hộ ST Moritz Phạm Văn Đồng, đã giao nhà, 70m2, 2pn-2wc, cần sang nhượng lại

       Vị trí dự án: Mặt tiền Phạm Văn Đồng, Phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức Chủ đầu tư: Đất Xanh Group  Tổng thầu xây dựng: Công Ty Cổ Phần Xây Dựng...
      • 3,5 Tỷ
      • 74 m2
      • 47,3 tr/m2
      • Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Sở hữu ngay căn hộ chung cư Opal Garden, 2 phòng ngủ, 71 m2, giá 3.3 tỷ tại Thủ Đức 3

      Sở hữu ngay căn hộ chung cư Opal Garden, 2 phòng ngủ, 71 m2, giá 3.3 tỷ tại Thủ Đức

      Vị trí ngay Gần cầu Bình tr và gần bên TTTM Gigamall, tiện ích công viên bên sông.căn hộ chung cư 2  phòng ngủ, DT 71 m2, có nội thất, bao thuế...
      • 3,3 Tỷ
      • 71 m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Cần bán ngay căn Opal Riverside, 2 phòng ngủ, 71 m2, giá 3.44 tỷ tại Thủ Đức - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán ngay căn Opal Riverside, 2 phòng ngủ, 71 m2, giá 3.44 tỷ tại Thủ Đức - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán chung cư Opal Riverside ven sông HCM, cạnh trung tâm thương mại Giga Mall, trung tâm thành phố. Thủ Đức.- giá: 3,440 tỉ (TL), chưa gồm...
      • 3,44 Tỷ
      • 71 m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Chuyển nhượng chung cư Opal Garden, 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 1.78 tỷ tại Thủ Đức 3

      Chuyển nhượng chung cư Opal Garden, 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 1.78 tỷ tại Thủ Đức

      bán nhanh ngay căn hộ chung cư CC Opal Garden - Thủ Đức.DT: 72 mét vuông - 2 phòng ngủ - 2 phòng vệ sinh - bếp.Tầng trung - view nội...
      • 1,78 Tỷ
      • 72 m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ Opal Garden, 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 2.15 tỷ tại Thủ Đức 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ Opal Garden, 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 2.15 tỷ tại Thủ Đức

      bán nhanh Opal Garden.- Nội thất hoàn thiện.- Đã có SHR.- pháp lý rõ ràng.Nhà đầy đủ nội thất (chưa cho thuê bao giờ).- Tiện ích:Vị trí trung tâm nên...
      • 2,15 Tỷ
      • 72 m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ Opal Garden, 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 2.25 tỷ tại Thủ Đức 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ Opal Garden, 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 2.25 tỷ tại Thủ Đức

      - Opal Garden! Dòng căn hộ chung cư cao cấp bậc nhất của Đất Xanh.- Với vị trí siêu đắc địa nằm sát Gigamall Thủ Đức, cuối tuần a/c có thể dẫn gia đình...
      • 2,25 Tỷ
      • 72 m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Cần bán nhanh chung cư Opal Garden, 2 phòng ngủ, 69 m2, giá tốt tại Thủ Đức - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán nhanh chung cư Opal Garden, 2 phòng ngủ, 69 m2, giá tốt tại Thủ Đức - TP Hồ Chí Minh

      Đi Định Cư Thuỵ Sĩ Cần bán nhanh chung cư Opal Garden 69 mét vuông 2 Ngủ 2 nhà vệ sinh.- Chính chủ, sổ hồng lâu dài.- Tầng trung view...
      • Thỏa thuận
      • 69 m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước

      Phân loại căn hộ chung cư Đường 9 theo 4 nhóm tiêu chí

      Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

      • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

      • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

      Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Đường 9 Thủ Đức được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Đường 9 được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

      • Diện tích căn hộ cao cấp Đường 9 : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

      • Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

      • Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư Đường 9 hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

      • Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

      • Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Đường 9 trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

      • Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư hạng C tại Đường 9, Thành phố Thủ Đức là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

      Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Đường 9, được nhiều người ưa chuộng như :

      Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

      Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Đường 9 là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Đường 9 là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

      Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

      Căn hộ penthouse : Tại Đường 9, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

      Chung cư Đường 9: Nên mua căn hộ tầng nào?

      Chung cư ở Đường 9, Thủ Đức tầng nào rẻ nhất?

      Với nhiều khách hàng hạn chế về ngân sách thì chung cư giá rẻ Đường 9 luôn là chủ đề được quan tâm rất nhiều. Chọn căn hộ tầng thấp hay tầng cao, tầng nào có giá rẻ nhất?

      Một số yếu tố tác động đến giá bán căn hộ là: vị trí, tầm view, thiết kế, diện tích, phong thủy,... Muốn biết căn hộ tầng nào là rẻ nhất thì cần tổng hợp nhiều yếu tố sẽ chính xác hơn.

      Những căn hộ tầng cao và có view nội khu thường sẽ có giá bán thấp hơn các căn tương tự tại tầng trung và tầng thấp. Ngược lại, với những căn có view hướng ra cảnh quan bên ngoài đẹp thì các căn tầng cao lại có giá nhỉnh hơn các căn tầng thấp.

      Bên cạnh đó, trên cùng một tầng, các căn hộ có diện tích nhỏ thường sẽ có hệ số giá (VD: triệu/m2) cao hơn so với các căn có diện tích lớn. Chung cư Đường 9 hướng Tây cũng sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tương tự ở hướng mát như Nam, Đông Nam.

      Ngoài ra, theo quan niệm phong thủy, các số 4, 7, 13, 14 thường không được yêu thích nên căn hộ tại các tầng này sẽ có giá rẻ hơn so với các tầng khác. Tuy nhiên, trên thực tế không có bằng chứng nào xác đáng cho việc sở hữu căn hộ tại các tầng này là không may mắn. Vì vậy hiện nay nhiều người đã chọn mua chung cư trả góp Đường 9 tại các tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá rất cạnh tranh.

      Mua chung cư Đường 9 tầng nào đắt nhất?

      Penthouse là loại hình căn hộ thông tầng được bố trí trên tầng cao nhất của tòa nhà, thuộc dạng chung cư cao cấp Đường 9. Loại hình này thường có diện tích lớn, tầm view rộng thoáng, khoảng không gian thông tầng tối ưu không gian và nhiều khi sẽ có thêm sân vườn.

      Chủ đầu tư thường trang bị thang máy riêng hoặc thang máy siêu tốc cho các căn hộ Penthouse. Đây cũng là loại hình dành riêng cho giới siêu giàu nên các căn hộ tầng áp mái sẽ có mức giá đắt nhất khi mua bán chung cư Đường 9, Thành phố Thủ Đức.

      Chung cư khu vực Đường 9 tầng nào đẹp nhất/tốt nhất?

      Chọn tầng nào tại dự án chung cư Đường 9 đều có những ưu và nhược điểm. Cách chọn cũng sẽ tùy theo nhu cầu của từng khách hàng, tuy nhiên thường sẽ dựa theo 2 tiêu chí dưới đây.

      Theo độ cao, view nhìn

      Ngày nay, xu hướng chọn tầng chung cư thường ở tầm trung từ 6 - 25 tầng. Đối với người trẻ thích trải nghiệm thì chung cư tầng cao với view rộng thoáng là lựa chọn hàng đầu. Còn người lớn tuổi hoặc khách hàng mắc chứng sợ độ cao thì thường ưu tiên chọn những tầng trung và thấp.

      Bạn có thể tham khảo một số tầng tốt nhất, đẹp nhất khi mua chung cư Đường 9 đó là:

      • Tòa nhà cao 15 tầng: Nên chọn tầng 7 - 12.

      • Tòa nhà cao 22 tầng: Nên chọn tầng 7 - 17.

      • Tòa nhà cao 24, 25, 26 tầng: Nên chọn tầng 6 - 22.

      • Tòa nhà cao 28 tầng: Nên chọn tầng 8 - 22.

      • Tòa nhà cao 39 tầng: Nên chọn tầng 8 – 25.

      Theo phong thủy

      Theo phong thủy ngũ hành, người mua căn hộ Đường 9 nên chọn các tầng hợp tuổi và tương sinh với mệnh của mình, giúp mang lại nhiều điều may mắn, tốt đẹp cho công việc và cuộc sống.

      • Dựa theo quy luật tương sinh thì: Kim sinh Thuỷ, Thuỷ sinh Mộc, Mộc sinh Hoả, Hỏa sinh Thổ, Thổ sinh Kim.

      • Ngũ hành tương khắc sẽ là: Kim khắc Mộc, Mộc khắc Thổ, Thổ khắc Thuỷ, Thuỷ khắc Hoả, Hoả khắc Kim.

      Các tầng hợp phong thủy tính theo mệnh khi mua chung cư tại Đường 9 gồm có:

      • Mệnh Thủy: Tầng chung cư có số đuôi là 1 và 6 (VD tầng 1, 11, 21,… tầng 6, 16, 26,…). Hợp với tuổi Tý, Hợi.

      • Mệnh Hỏa: Tầng chung cư có số đuôi là 2 và 7 (VD tầng 2, 12, 22,… tầng 7, 17, 27,…). Hợp với tuổi Tỵ, Ngọ

      • Mệnh Mộc: Tầng chung cư có số đuôi là 3 và 8 (VD tầng 3, 13, 23,… tầng 8, 18, 28,…). Hợp với tuổi Dần, Mão

      • Mệnh Kim: Tầng chung cư có số đuôi là 4 và 9 (VD tầng 4, 14, 24,… tầng 9, 19, 29,…). Hợp với tuổi Thân, Dậu

      • Mệnh Thổ: Tầng chung cư có số đuôi là 5 và 0 (VD tầng 5, 15, 25,… tầng 10, 20, 30,…). Hợp với tuổi Thìn, Tuất, Sửu, Mùi

      Tóm lại, mua chung cư ở Đường 9 nên chọn tầng mấy? Tùy theo nhu cầu và điều kiện kinh tế của khách hàng mà chọn tầng sao cho phù hợp.

      Người có điều kiện kinh tế tốt nên chọn những căn hộ tầng trung hoặc cao, view đẹp thoáng, không khí trong lành hợp phong thủy. Người có ngân sách hạn hẹp thì có thể chọn mua căn hộ Đường 9 tầng thấp như tầng 4, tầng 7 hoặc tầng 13, tầng 14. Tầng thấp thường sẽ có nhiều tiếng ồn hơn, nhưng tầm view nội khu đẹp, phù hợp cho người cao tuổi.

      10 kinh nghiệm mua căn hộ chung cư Đường 9, Thủ Đức không nên bỏ qua

      Hiện nay, chung cư đã và đang trở thành xu thế lựa chọn của nhiều gia đình, đặc biệt là các gia đình trẻ bởi những tiện ích mà nó mang lại. Tuy nhiên, mua chung cư không phải là việc dễ dàng, nhất là với những người mới mua lần đầu. Để giúp bạn mua được chung cư Đường 9 một cách an toàn, hiệu quả, Homedy xin giới thiệu đến bạn top 10 kinh nghiệm không nên bỏ qua như sau.

      Xác định vị trí chung cư tại Đường 9

      Đầu tiên, bạn cần phải xác định vị trí chung cư sao cho đảm bảo nhu cầu đi lại, sinh hoạt, làm việc của bản thân và các thành viên trong gia đình được thuận tiện nhất. Để tìm được căn hộ tại Đường 9 vừa gần trung tâm vừa có giá mềm là điều không dễ dàng. Do đó, bạn hãy cân đối tài chính và nhu cầu để chọn được căn hộ ưng ý nhất. Bên cạnh đó, bạn cũng nên lưu ý quan sát lưu lượng giao thông xung quanh căn hộ, nhất là vào giờ cao điểm xem có hay xảy ra ách tắc không để tránh gặp phiền toái trong việc di chuyển sau này.

      Xác định độ uy tín của chủ đầu tư

      Hiện nay, có thể nói các dự án chung cư tại Đường 9 đang mọc lên như nấm, kèm theo đó là những lời quảng cáo về tiện ích, tiện nghi đẳng cấp của dự án. Tuy nhiên không phải lời quảng cáo nào cũng đúng với sự thật. Vì vậy khi chọn mua căn hộ chung cư Đường 9, bạn hãy tìm hiểu kỹ càng về chủ đầu tư của dự án đó cũng như những dự án khác mà họ đã thực hiện trước đây.

      Một dự án với chủ đầu tư uy tín sẽ được đảm bảo về chất lượng, tiến độ và pháp lý. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý của chung cư để có đầy đủ thêm thông tin về chung cư mà mình dự định mua.

      Tìm hiểu kỹ tiện ích nội - ngoại khu

      Tiện ích nội khu và tiện ích ngoại khu cũng là một yếu tố mà bạn cần quan tâm khi mua chung cư tại Đường 9, Thành phố Thủ Đức. Bởi đây là những điểm quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày của bạn và những thành viên trong gia đình.

      Về tiện ích nội khu :

      • Đầu tiên, cần lưu ý về mật độ căn hộ, thông thường mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu vượt quá con số này tức là lượng dân cư tại đây ở mức dày, dễ dẫn đến tình trạng quá tải khi sử dụng các tiện ích chung và các dịch vụ kỹ thuật.

      • Bạn cần tìm hiểu thêm về những tiện ích cơ bản như thang máy, nơi để xe, hệ thống điện nước, an ninh… vì đây đều là những tiện ích bạn sẽ sử dụng thường xuyên và ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày.

      • Các tiện ích nội khu khác như khuôn viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, siêu thị… là những “điểm cộng” khi chọn mua căn hộ ở Đường 9.

      Về tiện ích ngoại khu : Hãy tìm hiểu trong bán kính 1 - 5km xung quanh căn hộ tại Đường 9 có trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm mua sắm nào không, có sử dụng thường xuyên không và có thuận tiện cho gia đình bạn không?

      Tầng hầm và sức chứa của chung cư

      Theo quy định của Bộ Xây dựng ban hành năm 2013 : “Cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m2 diện tích làm chỗ đậu xe, bao gồm cả lối đi”. Nhưng có nhiều chung cư tại Đường 9 thiết kế hầm đỗ xe có diện tích quá nhỏ, không đáp ứng hết nhu cầu của cư dân. Thực tế có rất nhiều người vì bãi đỗ xe của chung cư không đủ chỗ mà phải chấp nhận gửi xe bên ngoài. Do đó bạn hãy tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư ở Đường 9 có đảm bảo nhu cầu hay không. Ngoài ra còn có mức phí gửi xe hàng tháng và giới hạn số lượng xe như thế nào…

      An ninh – An toàn khu vực căn hộ

      Kinh nghiệm tiếp theo khi mua chung cư tại Đường 9 đó là bạn cần tìm hiểu xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy chuẩn chỉnh không? Cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao? Có hệ thống camera giám sát không? Có hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không?... Cách tốt nhất là bạn hãy trực tiếp đi khảo sát, trò chuyện với những cư dân đang sống tại khu chung cư đó.

      Tính pháp lý của dự án

      Một kinh nghiệm quan trọng nhất khi mua chung cư Đường 9 Thủ Đức đó là tính pháp lý của dự án. Nếu bạn không tìm hiểu kỹ thì rất dễ chịu thiệt, thậm chí là mất cả chì lẫn chài nếu dự án vướng mắc các quy định pháp luật nên bị treo hoặc thu hồi. Chưa kể, với những dự án chung cư có pháp lý không rõ ràng, bạn rất dễ bị chủ đầu tư hoặc môi giới lợi dụng lừa đảo.

      Cho nên, khi mua chung cư Đường 9, bạn hãy kiểm tra kỹ càng những giấy tờ pháp lý sau :

      • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư.

      • Giấy cho phép xây dựng dự án.

      • Giấy tờ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất.

      Xem xét chất lượng thi công

      Như đã đề cập ở trên, ngoài danh tiếng chủ đầu tư, bạn cũng nên tìm hiểu các đơn vị cùng thực hiện dự án, trong đó có đơn vị thi công. Một đơn vị thi công uy tín sẽ đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Thêm vào đó, khi mua căn hộ chung cư Đường 9 thường bạn sẽ đến xem nhà trực tiếp rồi mới đưa ra quyết định. Trong lúc đó, bạn hãy kiểm tra và đánh giá chất lượng thi công căn hộ và cách bài trí nội thất bên trong có phù hợp với nhu cầu của mình không nhé.

      Giá bán

      Với hệ thống thông tin đầy đủ và đa chiều như hiện nay, bạn có thể dễ dàng tìm hiểu về mức giá của các dự án chung cư tại Đường 9. Tuy nhiên, việc định giá chính xác một căn hộ không phải là điều đơn giản.

      Chủ nhà hoặc đơn vị môi giới thường ra giá cao hơn mức giá thực tế. Để có thể thương lượng và mặc cả hiệu quả, bạn cần nắm rõ các thông tin như tình trạng căn hộ, vị trí và diện tích thực.

      Đối với căn hộ Đường 9 đã có sẵn, bạn nên nhờ những người có kinh nghiệm mua chung cư (người thân, bạn bè…) để đánh giá chất lượng tổng thể, tính pháp lý và giá trị thực của căn nhà.

      Đối với căn hộ dự án, người mua cũng có thể tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm như các chuyên gia về bất động sản để chọn được căn hộ tốt nhất với mức đầu tư bỏ ra.

      Tránh những căn hộ gần khu vực đổ rác và khu vực thang máy

      Một tòa chung cư có nhiều căn hộ ở các vị trí khác nhau. Khi chọn mua căn hộ Đường 9, bạn nên chọn những căn cách xa khu vực tập trung rác và thang máy để tránh mùi hôi và tiếng ồn. Ngoài ra, việc chọn căn góc cũng giúp tận dụng được sự thông thoáng của cả hai mặt tòa nhà.

      Chọn căn hộ tránh hướng cửa chính của nhà đối diện

      Nếu cửa chính của căn hộ Đường 9 bạn định mua đối diện trực tiếp với cửa nhà đối diện thì có thể gây ra sự bất tiện và khó chịu cho cả hai bên mỗi khi mở cửa. Đồng thời đây cũng là một yếu tố không tốt trong phong thủy nếu bạn quan tâm đến bộ môn này.

        { }
        Mở App