Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Bán Căn hộ chung cư tại Đường 44, Phường 5, Quận 8, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Căn hộ 1 PN, 50 m2. Tầng cao, View thoáng, Giá chỉ 2.55 tỷ 6

      Căn hộ 1 PN, 50 m2. Tầng cao, View thoáng, Giá chỉ 2.55 tỷ

      Bán ngay căn hộ 1 Phòng ngủ 50 m2. Hoàn thiện cơ bản.Chủ nhà thiện chí, vui vẻ. Khách mua thương lượng trực tiếp với chủ nhà.Gia bán 2 tỷ 55 ( bao gồm chi...
      • 2,55 Tỷ
      • 50 m2
      • 51 tr/m2
      • Quận 8, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán gấp căn hộ Bông Sao, 2 phòng ngủ, 60 m2, giá 1.95 tỷ tại Đường Bông Sao - 8 - TP Hồ Chí Minh 0

      Bán gấp căn hộ Bông Sao, 2 phòng ngủ, 60 m2, giá 1.95 tỷ tại Đường Bông Sao - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán căn hộ chung cư Bông Sao, 100 Bông Sao, đường Tạ Quang Bửu, P. 5, Q. 8, tòa căn hộ A, DT 60 mét vuông, 2 PN, 1 WC, nhà đã sửa lại đẹp,...
      • 1,95 Tỷ
      • 60 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Sở hữu căn hộ chung cư Bông Sao, 2 phòng ngủ, 60 m2, giá 1.95 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Sở hữu căn hộ chung cư Bông Sao, 2 phòng ngủ, 60 m2, giá 1.95 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh

      Bán căn hộ Bông Sao lô A Q. 8 S60m2, 2 PN, 1.95 tỉ, sổ hồng riêng, nhà đẹp, thoáng mát, khu an ninh, bảo vệ 24/7, gần chợ, siêu thị, trường học, trung...
      • 1,95 Tỷ
      • 60 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      Cần bán nhanh nhà chung cư Chánh Hưng Giai Việt, 2 phòng ngủ, 88 m2, giá 2.5 tỷ tại 8 3

      Cần bán nhanh nhà chung cư Chánh Hưng Giai Việt, 2 phòng ngủ, 88 m2, giá 2.5 tỷ tại 8

      Bán căn hộ Giai Việt: 88m2, 2 phòng ngủ, giá 2,5 tỉ.- căn hộ chung cư rất đẹp, thoáng mát.- Kết cấu căn hộ chung cư hiện đại.- Ngay trung tâm...
      • 2,5 Tỷ
      • 88 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh.
      3 ngày trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn chung cư Bông Sao, 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 2.28 tỷ tại 8 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn chung cư Bông Sao, 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 2.28 tỷ tại 8

      Chính chủ cần bán nhanh căn căn hộ Bông Sao Vị Trí Đắc Địa Tại Q. 8 - TP.HCM.đc: Lô A, P. 5, Q. 8, TP.HCM.DT: 66,8m2.- Kết cấu gồm: 2 PN, 1  p.khách,...
      • 2,28 Tỷ
      • 67 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Cần bán nhà chung cư 3 phòng ngủ, 150 m2, giá 4.7 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán nhà chung cư 3 phòng ngủ, 150 m2, giá 4.7 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán chung cư Hoàng Anh Giai Việt.- DT: 150m2.- Thiết kế: 3 phòng ngủ.- Nhà mới sạch sẽ, gia đình ở.- Gồm nhiều tiện ích xung quanh, khuôn viên...
      • 4,7 Tỷ
      • 150 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Sở hữu ngay căn hộ chung cư 4 phòng ngủ, 227 m2, giá 7.2 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Sở hữu ngay căn hộ chung cư 4 phòng ngủ, 227 m2, giá 7.2 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh

      Bán penthouse Hoàng Anh Giai Việt tòa căn hộ B1.đc: 856 Tạ quang Bửu, P. 5, Q. 8 - Ngay trung tâm hành chính Q8, liên kế Q. 5.DTSD: 227m2, DT bao gồm cả...
      • 7,2 Tỷ
      • 227 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán chung cư 3 phòng ngủ, 30 m2, giá 1.6 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán chung cư 3 phòng ngủ, 30 m2, giá 1.6 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      * Central Premium - 854 Tạ Quang Bửu, P. 5, Q. 8.- Khu phức hợp căn hộ chung cư cao cấp - thương mại - dịch vụ.Ngay trung tâm hành chính Q. 8 an ninh,...
      • 1,6 Tỷ
      • 30 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Cần bán nhà chung cư 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 3.65 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán nhà chung cư 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 3.65 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Mình cần bán căn hộ chung cư 73 mét vuông chính chủ, SHR, vị trí thuận lợi gần Q. trung tâm cách 10 ph chạy xe. Giá 3tỷ650. gọi ngay Phú 0937 988 ***
      • 3,65 Tỷ
      • 73 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán chung cư 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 2.28 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán chung cư 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 2.28 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Chính chủ cần bán nhanh căn căn hộ chung cư Bông Sao vị trí đắc địa tại Q. 8 - TPHCM.đc: Lô A, P. 5, Q. 8, TPHCM.DT: 66,8 mét vuông.- Kết cấu gồm:...
      • 2,28 Tỷ
      • 67 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần bán ngay căn chung cư 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 2.3 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán ngay căn chung cư 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 2.3 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Chính chủ cần bán ngay căn căn hộ Bông Sao vị trí đắc địa tại Q. 8 - TP. TPHCM.đc: Lô A, P. 5, Q. 8, TP.TPHCM.DT: 66,8m2.- Kết cấu gồm: 2 PN, 1 pk,...
      • 2,3 Tỷ
      • 67 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán nhanh căn 1 phòng ngủ, 44 m2, giá 1.58 tỷ tại Đường Bùi Minh Trực - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán nhanh căn 1 phòng ngủ, 44 m2, giá 1.58 tỷ tại Đường Bùi Minh Trực - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      - DC: căn hộ chung cư III Bùi Minh Trực P5 Q8.- DT: 4,1 x 11,2m2. Dt đất: 44,3m2.- Thiết kế: 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh, pk, bếp, 2 ban công...
      • 1,58 Tỷ
      • 44 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán nhanh căn hộ chung cư 26 m2, giá 1.3 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh 2

      Bán nhanh căn hộ chung cư 26 m2, giá 1.3 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Bán căn hộ Office Central Premium Q. 8 S=26m2, giá 1.3 tỉ, giá đầu tư mua cho thuê dễ dàng, vừa ở vừa làm văn phòng, đăng ký giấy phép KD, nhà thoáng mát,...
      • 1,3 Tỷ
      • 26 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán gấp căn 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 2.28 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán gấp căn 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 2.28 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Chính chủ cần bán ngay căn căn hộ Bông Sao Vị Trí Đắc Địa Tại Q. 8 - TPHCM.đc: Lô A, P. 5, Q. 8, TPHCM.DT: 66,8 mét vuông.- Kết cấu gồm: 2 PN, 1 pk,...
      • 2,28 Tỷ
      • 67 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán căn hộ 5 phòng ngủ, 242 m2, giá 7.2 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán căn hộ 5 phòng ngủ, 242 m2, giá 7.2 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Chính chủ cần bán căn hộ Chánh Hưng Giai Việt Penthouse căn thông tầng B1, 854 - 856 Tạ Quang Bửu, P. 5 Q. 8, DT 242m2, có sân vườn, 5 PN, 4  toilet,...
      • 7,2 Tỷ
      • 242 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán nhanh căn hộ chung cư 4 phòng ngủ, 298 m2, giá 3.5 tỷ tại Phường 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán nhanh căn hộ chung cư 4 phòng ngủ, 298 m2, giá 3.5 tỷ tại Phường 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Do tính chất công việc nên cần chuyển nhượng lại căn penthouse tầng 15 của gia đình đang ở.DT bao gồm sân vườn là 298m2DT sàn 145m2 penthouse thông tầng...
      • 3,5 Tỷ
      • 298 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Cần bán ngay chung cư 3 phòng ngủ, 115 m2, giá 3.5 tỷ tại Phường 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh 2

      Cần bán ngay chung cư 3 phòng ngủ, 115 m2, giá 3.5 tỷ tại Phường 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Bán căn hộ Giai Việt Tạ Quang Bửu Q.8 S115 m, 3 PN, 3.5 tỉ, SHR, nhà thoáng mát, có siêu thị, công viên, nhận nhà ngay, khu an ninh, bảo vệ 24/7, gần chợ,...
      • 3,5 Tỷ
      • 115 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán nhanh căn 3 phòng ngủ, 150 m2, giá 4.4 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán nhanh căn 3 phòng ngủ, 150 m2, giá 4.4 tỷ tại Phố Tạ Quang Bửu - 5 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      bán ngay căn hộ chung cư Giai Việt, Q8DT: 150 mét vuông 3Phong ngủView hồ bơi, tầng thấp, nhà mới đẹp, giá chỉ 4ty4, tặng toàn bộ nội thất...
      • 4,4 Tỷ
      • 150 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước

      Phân loại căn hộ chung cư Đường 44 theo 4 nhóm tiêu chí

      Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

      • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

      • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

      Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Đường 44 Quận 8 được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Đường 44 được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

      • Diện tích căn hộ cao cấp Đường 44 : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

      • Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

      • Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư Đường 44 hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

      • Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

      • Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Đường 44 trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

      • Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư hạng C tại Đường 44, Quận 8 là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

      Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Đường 44, được nhiều người ưa chuộng như :

      Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

      Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Đường 44 là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Đường 44 là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

      Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

      Căn hộ penthouse : Tại Đường 44, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

      Tổng hợp các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà chung cư Đường 44

      Vị trí dự án

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá mua bán căn hộ chung cư Đường 44. Dự án sở hữu vị trí đẹp sẽ có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực xung quanh.

      Yếu tố vị trí đã chiếm 50% giá trị của chung cư, giúp cho giá bán tăng cao và tính thanh khoản tốt. Nếu những dự án nằm tại những vị trí không tốt, gần đường sắt, đường xá đi lại khó khăn thì đương nhiên giá bán sẽ thấp hơn so với những dự án khác.

      Chủ đầu tư

      Dự án chung cư tại Đường 44, Quận 8 nếu được một chủ đầu tư uy tín và lâu năm kinh nghiệm sẽ đem đến cảm giác an tâm cho khách hàng, đồng thời giúp giá trị căn hộ tăng cao hơn so với các chủ đầu tư nhỏ lẻ.

      Để xác định mức độ uy tín của một chủ đầu tư, bạn có thể thông qua những dự án trước đó của họ. Tìm hiểu về chất lượng, tiến độ và pháp lý của dự án để an tâm khi lựa chọn mua căn hộ Đường 44.

      Pháp lý dự án

      Trước khi quyết định có nên mua chung cư trả góp Đường 44 không, bạn hãy tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án. Cần có giấy chứng nhận của dự án, giấy phép xây dựng, xem dự án có nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước hay không, có đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng không.

      Bạn hãy chọn các dự án đã được hoàn thành hơn 20% phần thô, có chủ đầu tư uy tín và đi tham quan thực tế dự án để có cái nhìn tổng quan nhất nhé.

      Chất lượng, tiến độ thi công

      Dự án chung cư ở Đường 44 nếu có chủ đầu tư uy tín thì sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, từ đó góp phần thúc đẩy giá của dự án lên cao hơn. Khách hàng nên tham khảo thêm các công trình trước đó của cùng chủ đầu tư.

      Tiện ích dự án

      Căn hộ nào ở gần các tiện ích, trung tâm của dự án, cảnh quan đẹp và dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường nội khu thì sẽ có giá cao hơn các căn hộ tại các tòa khác trong cùng dự án.

      Diện tích

      Khi mua bán chung cư Đường 44, những căn hộ có diện tích lớn đương nhiên sẽ có tổng giá cao hơn các căn hộ khác và ngược lại. Tuy nhiên, một số căn hộ diện tích nhỏ tuy có tổng giá nhỏ hơn nhưng lại có hệ số giá cao hơn so với các căn hộ diện tích lớn như căn 3 phòng ngủ, căn 4 phòng ngủ.

      Tầm nhìn căn hộ

      Tầm nhìn căn hộ chính là khoản không nhìn ra bên ngoài hay cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng từ căn hộ của mình. Nếu căn hộ Đường 44 có tầm view đẹp như khuôn viên cây xanh, hồ nước, sông suối,... không những tạo cảm giác thoải mái, thoáng mát mà còn tốt về mặt phong thủy, đem lại may mắn, tài lỗ cho gia đình.

      Đặc biệt, với những căn góc có đến 2 tầm view đẹp thì mức giá bán thường cao hơn so với các căn khác trong dự án khoảng 2 triệu/m2.

      Khoảng tầng căn hộ

      Trong một dự án chung cư khu vực Đường 44, những căn hộ nằm ở tầng trung, đặc biệt là các căn góc từ tầng 8 - 16 sẽ có giá cao hơn những căn hộ tầng thấp và tầng cao. Bởi lẽ những tầng này vừa có view đẹp và di chuyển lên xuống cũng dễ dàng, thuận tiện hơn..

      Các căn hộ từ tầng 2 - 7 sẽ được ít người lựa chọn vì sợ ồn ào, bụi khói hay nhiều muỗi, vì vậy sẽ có mức giá thấp hơn đáng kể. Riêng những căn hộ ở tầng cao sẽ có mức giá thấp hơn nữa, do tâm lý người Việt lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… khi ở trên cao.

      Ngoài ra, những căn chung cư Đường 44 có vị trí tại nơi yên tĩnh, gần thang máy, tránh xa chỗ đổ rác sẽ có giá bán căn hộ cao hơn.

      Hướng căn hộ

      Người Việt có xu hướng chọn hướng nhà đón nắng dịu và gió mát, không bị nắng gắt như hướng Đông, hướng Nam và hướng Đông Nam. Vì thế, giá bán chung cư Đường 44, Quận 8 theo các hướng này thường cao hơn giá bán của các căn hộ bị nắng gắt, nóng bức ở hướng Tây hay gió lạnh ở hướng Bắc, Tây Bắc.

      Tuy nhiên, mức chênh lệch giá bán sẽ không quá cao. Bởi lẽ chủ nhà hoàn toàn có thể khắc phục các điểm yếu về hướng của căn hộ bằng các cách khác nhau như: treo rèm, trồng cây xanh, đặt bể cá, bố trí thêm yếu tố thuộc hành Thủy vào không gian sống.

      Phong thủy

      Phong thủy là một trong những yếu tố không thể bỏ qua khi mua chung cư Đường 44. Thông thường, khách hàng không thích mua căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 vì theo quan niệm phong thủy những con số này thường không may mắn.

      Vì thế, các căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 hoặc mang số này sẽ có giá bán thấp hơn các căn hộ còn lại trong cùng một dự án.

      5 lý do khiến khách hàng "GHÉT" tin đăng BÁN CĂN HỘ Đường 44 của bạn

      Thời buổi cạnh tranh như ngày nay, để tin đăng thu hút được khách hàng không phải là chuyện dễ dàng. Dưới đây là 5 sai lầm thường gặp khi đăng tin bán chung cư Đường 44, Quận 8.

      Khách hàng thiếu niềm tin

      Đối với việc mua bán tài sản lớn như nhà đất, căn hộ thì niềm tin là nhân tố then chốt quyết định khách hàng có chọn mua hay không. Thật khó để khách hàng có thể bỏ ra vài tỷ đồng mua căn hộ Đường 44 của bạn mà chỉ thông qua tin đăng rao bán.

      Một trong những sai lầm lớn nhất dẫn đến việc đánh mất lòng tin của khách hàng đó là bạn cung cấp thông tin sai sự thật. Chỉ vì muốn thu hút sự chú ý mà phóng đại, nói quá lên nhằm dễ bán chung cư tại Đường 44 hơn. Người mua căn hộ sẽ luôn cẩn thận kiểm tra thông tin và chỉ cần tìm hiểu kỹ là họ sẽ biết được bạn có đang đang lừa dối hay không.

      Cảm thấy quá phiền

      Thời đại công nghệ thông tin bùng nổ, việc thông tin về một căn hộ ở Đường 44 xuất hiện lặp đi lặp lại nhiều lần sẽ khiến người mua căn hộ rất dễ cảm thấy "bội thực". Giữa một rừng các quảng cáo rao bán nhà đất, những tin đăng không chất lượng chắc chắn sẽ tự động bị loại bỏ, đơn giản chỉ vì khách hàng cảm thấy nó quá phiền.

      Vì vậy, đừng khiến khách hàng cảm thấy phiền toái bởi các tin bán chung cư tại Đường 44 không chất lượng, bởi việc này chỉ khiến bạn bán nhà thêm khó khăn mà thôi.

      Bắt "Trend" không thực tế

      Không khó để bắt gặp trên mạng internet một loạt tin đăng bán căn hộ chung cư nhìn na ná nhau, chỉ khác một vài thông tin cơ bản. Những mẫu tin kiểu này thường ăn theo một xu hướng nào đó để thu hút sự chú ý của người mua.

      Nếu bạn là người tiên phong thì những tin đăng bán chung cư khu vực Đường 44 Quận 8 bắt “trend” có thể sẽ rất nổi bật. Nhưng nếu bạn chỉ là bắt chước theo thì chắc chắn tin đăng của bạn sẽ dễ chìm nghỉm và mất hút giữa một loạt các nội dung khác.

      Bạn chỉ cần xây dựng nội dung đăng tin bán căn hộ chung cư Đường 44 thực tế và làm nổi bật ưu điểm riêng của căn hộ là đã có thu hút khách hàng rất hiệu quả.

      Không cung cấp được trải nghiệm

      Tin đăng không cung cấp được trải nghiệm sẽ khiến khách hàng dễ lãng quên. Một bài đăng tin bán căn hộ tại Đường 44 của bạn phải ấn tượng và khiến khách hàng nhớ đến nó thì mới dẫn đến các quyết định tiếp theo.

      Bí quyết nằm ở hình ảnh đi kèm bài đăng tin bán căn hộ chung cư tại Đường 44. Những bài đăng tin bán nhà được đầu tư hình ảnh đẹp giúp khách hàng mường tượng ra căn nhà bạn đăng bán nó như thế nào, từ đó đem lại hiệu quả cao hơn hẳn các bài đăng khác.

      Bí quyết để có những bức ảnh căn hộ Đường 44 thu hút đó là nên có ít nhất một hình ảnh tổng thể căn hộ, sau đó là ảnh chi tiết từng khu vực như phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, ban công, logia,... Lưu ý khi chụp tránh rung tay để ảnh bị mờ, không rõ. Và đăng tin không nên chọn ảnh đại diện hay ảnh đầu tiên hiển thị là ảnh nhà vệ sinh, thay vào đó hãy chọn hình ảnh nào sắc nét và nổi bật nhất.

      Tin đăng không cung cấp được giá trị

      Một sai lầm thường gặp khiến khách hàng cảm thấy ghét tin đăng bán chung cư tại Đường 44 của bạn là vì nó không cung cấp được giá trị nào cho họ. Thậm chí khách hàng còn cảm thấy phiền nếu các tin đăng này xuất hiện quá nhiều lần.

      Để giải quyết vấn đề này, bạn có thể lựa chọn đăng tin VIP để tin đăng hiển thị tại vị trí nổi bật ngay trên đầu của website và listing tin đăng. Nếu muốn tăng tần suất phủ tin đăng bán chung cư Đường 44, ngoài thông tin cơ bản thì bạn có thể thay đổi ảnh đại diện, tiêu đề, khoảng giá để tin đăng không bị trùng lặp 100%.

      Bạn cũng nên đăng tin cách nhau một khoảng thời gian, sao cho không xuất hiện liên tục dẫn đến nhàm chán. Chẳng hạn 1 tin nằm ở trang 1, các tin tiếp theo sẽ hiển thị tại trang 2, trang 3,...

      Cần chú ý tập trung nêu rõ các thông tin về vị trí, tiện ích chung cư Đường 44, thiết kế, môi trường sống,... Nhấn mạnh lợi ích thực tế mà khách hàng nhận được khi sở hữu căn hộ mà bạn đang rao bán.

        { }
        Mở App