Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Đường 44, Phường 16, Quận 8, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Cần bán gấp bán nhanh nhà chung cư 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 1.78 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh 1

      Cần bán gấp bán nhanh nhà chung cư 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 1.78 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh

      Do gia đình muốn chuyển chỗ ở nên cần bán luôn chung cư lầu 8 Đông Nam.DT sàn 72m2.2 PN, 2 phòng tắm.Phòng rộng rãi, thoáng mát.căn hộ ít chung cư nên...
      • 1,78 Tỷ
      • 72 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Sở hữu ngay căn chung cư 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 2.48 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Sở hữu ngay căn chung cư 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 2.48 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh

      Bán chung cư rivew thực tế đúng chung cư giá cực rẻ so với thị trường gần 100 tr.Căn 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh 72.25m2.giá 2,48ty(làm việc...
      • 2,48 Tỷ
      • 72 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 2.65 tỷ tại Đường Võ Văn Kiệt - 16 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 2.65 tỷ tại Đường Võ Văn Kiệt - 16 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Bán căn hộ chung cư Diamond Riverside MT đường Võ Văn Kiệt.- DT 73  mét vuông có 2 PN, 2 toilet, pk, bếp, sân phơi, ban công.- giá: 2.65 tỉ...
      • 2,65 Tỷ
      • 73 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán gấp căn 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 2.85 tỷ tại Đường Võ Văn Kiệt - 16 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán gấp căn 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 2.85 tỷ tại Đường Võ Văn Kiệt - 16 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh chung cư Diamond Riverside.đc: 1646A đường Võ Văn Kiệt P. 16 Q. 8.DT: 2 PN, 2 nhà vệ sinh 73 mét vuông.chung cư đc thiết kế...
      • 2,85 Tỷ
      • 73 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán nhà chung cư 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 2.85 tỷ tại Đường Võ Văn Kiệt - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán nhà chung cư 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 2.85 tỷ tại Đường Võ Văn Kiệt - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay chung cư Diamond Riverside.đc: 1646a đường Võ Văn Kiệt P. 16 Q. 8.DT: 2 PN, 2 toilet, 73 mét vuông.chung cư đc thiết kế nội thất...
      • 2,85 Tỷ
      • 73 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Sở hữu căn chung cư 3 phòng ngủ, 86 m2, giá 3.15 tỷ tại Đường Võ Văn Kiệt - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Sở hữu căn chung cư 3 phòng ngủ, 86 m2, giá 3.15 tỷ tại Đường Võ Văn Kiệt - 8 - TP Hồ Chí Minh

      chính chủ kẹt tiền trả NH cần thanh lý gấp căn hộ chung cư 3 phòng ngủ 2 phòng vệ sinh.Diamond Riverside (City Gate 2).- đc: 1646A Võ Văn...
      • 3,15 Tỷ
      • 86 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán gấp căn hộ 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 2.74 tỷ tại Đường Võ Văn Kiệt - 16 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán gấp căn hộ 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 2.74 tỷ tại Đường Võ Văn Kiệt - 16 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán căn hộ chung cư Diamond Riverside.- đc: 1646A Võ Văn Kiệt, P16, Q. 8.- DT: 72m2 2 phòng ngủ 2 toilet full nội thất.- Giá 2tỷ6 bao...
      • 2,74 Tỷ
      • 72 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán nhanh căn hộ 3 phòng ngủ, 95 m2, giá 2.45 tỷ tại Phường 16 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán nhanh căn hộ 3 phòng ngủ, 95 m2, giá 2.45 tỷ tại Phường 16 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      chung cư C7. 09 An Dương Vương, P. 16, Q. 8, chung cư 3 phòng ngủ.DT: 95.2 m²Ngay chợĐường an dương vươngGần aone Bình tânGiá chào 2 tỉ 450
      • 2,45 Tỷ
      • 95 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán ngay căn 3 phòng ngủ, 95 m2, giá 2.4 tỷ tại Đường An Dương Vương - 16 - 8 - TP Hồ Chí Minh 1

      Cần bán ngay căn 3 phòng ngủ, 95 m2, giá 2.4 tỷ tại Đường An Dương Vương - 16 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh chung cư An Dương Vương Điện Lực P16 Q8, DT 95m2, 3 PN, nhà rộng thoáng mát, có sổ hồng riêng, giá 2.4 tỉ. Xem nhà L/H Vân 0908 726 ***
      • 2,4 Tỷ
      • 95 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 2.35 tỷ tại Đường Võ Văn Kiệt - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 2.35 tỷ tại Đường Võ Văn Kiệt - 8 - TP Hồ Chí Minh

      chính chủ kẹt tiền đáo hạn NH cần bán ngay căn 72 mét vuông tòa căn hộ B, giá chỉ 2.350 tỉ (giá này rẻ hơn thị trường 150 tr).giá siêu mềm, chốt...
      • 2,35 Tỷ
      • 72 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán ngay căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 2.45 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán ngay căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 2.45 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh

      Giỏ hàng Diamond Riverside Q. 8.- A1x.12 72m2 view MT Võ Văn Kiệt - Giá 2,57 tỉ.- A0x.07 72m2 View Bình Phú - Giá 2,5 tỉ.- A2x.07 72m2 View TP.HCM Q1 - Giá...
      • 2,45 Tỷ
      • 72 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán căn hộ 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 1.65 tỷ tại Đường Trương Đình Hội - 16 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán căn hộ 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 1.65 tỷ tại Đường Trương Đình Hội - 16 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn hộ cao cấp Good House, 45 Trương Đình Hội, Q. 8, S 73m2, 2 phòng ngủ, bán 1.650 tỉ, sang tên hợp đồng. gọi ngay xem nhà C Thủy...
      • 1,65 Tỷ
      • 73 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 99 m2, giá 2.2 tỷ tại Đường Võ Văn Kiệt - 16 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 99 m2, giá 2.2 tỷ tại Đường Võ Văn Kiệt - 16 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      chính chủ cần tiền KD gửi bán chung cư Carina như sau:- Nhà có sẵn sổ hồng riêng sử dụng lâu dài.- DT 99 mét vuông có 2 PN, 2  phòng vệ ...
      • 2,2 Tỷ
      • 99 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán gấp căn 2 phòng ngủ, 51 m2, giá 1.46 tỷ tại Phường 16 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán gấp căn 2 phòng ngủ, 51 m2, giá 1.46 tỷ tại Phường 16 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán 2 căn hộ chung cư gần ngay Võ Văn Kiệt, An Dương Vương di chuyển Q. 1 chỉ 15 ph.- căn hộ chung cư Mỹ Phúc (Heaven River View) giá cực rẻ khu...
      • 1,46 Tỷ
      • 51 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán chung cư 2 phòng ngủ, 86 m2, giá 1.85 tỷ tại Đường Võ Văn Kiệt - 16 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán chung cư 2 phòng ngủ, 86 m2, giá 1.85 tỷ tại Đường Võ Văn Kiệt - 16 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Công ty chuyên bán các căn hộ chung cư Carina có sẵn sổ hồng riêng sở hữu vĩnh viễn với đủ các loại DT cho khách lựa chọn:- Căn 86  mét vuông giá...
      • 1,85 Tỷ
      • 86 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán nhanh căn 2 phòng ngủ, 74 m2, giá 2.3 tỷ tại Đường Võ Văn Kiệt - 16 - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán nhanh căn 2 phòng ngủ, 74 m2, giá 2.3 tỷ tại Đường Võ Văn Kiệt - 16 - 8 - TP Hồ Chí Minh

      - Hot tháng 02/2023 Gia đình cho con trai học Thụy Sỹ, chỉ bán một căn duy nhất, vô ở ngay, đầy đủ tủ bếp, kệ bếp, mặt bếp, phòng tắm, vòi sen, gương...
      • 2,3 Tỷ
      • 74 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán gấp căn chung cư 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 2.45 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán gấp căn chung cư 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 2.45 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh

      chung cư này thật sự rất đẹp, rất có nên sở hữu.chung cư này thuộc tòa căn hộ B C/C Diamond Riverside.1. DT m2 - 2 phòng ngủ - 2 nhà vệ ...
      • 2,45 Tỷ
      • 72 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 2.48 tỷ tại Đường Võ Văn Kiệt - 8 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 2.48 tỷ tại Đường Võ Văn Kiệt - 8 - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán căn hộ Diamond Riverside Q. 8 2 phòng ngủ.Cần bán chung cư Diamond Riverside Q. 8 2 phòng ngủ.- chung cư thuộc block căn hộ B, lầu...
      • 2,48 Tỷ
      • 72 m2
      • Quận 8, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước

      Phân loại căn hộ chung cư Đường 44, Quận 8 theo 4 nhóm tiêu chí

      Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Đường 44 được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Đường 44 được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Đường 44 không vượt quá 45%.

      • Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư cao cấp Đường 44 phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7

      • Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Đường 44 có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Đường 44.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư tại Quận 8 Đường 44 đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.

      • Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Đường 44 chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư trung cấp ở Đường 44 Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Đường 44 không vượt quá 55%.

      • Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư Đường 44 trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5

      • Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Đường 44 hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Đường 44.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư ở Đường 44 Quận 8 đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km

      • Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Đường 44 là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.

      Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.

      Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Đường 44 theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Đường 44, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Đường 44, chung cư mini Đường 44, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Đường 44,....

      Tổng hợp các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà chung cư Đường 44

      Vị trí dự án

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá mua bán căn hộ chung cư Đường 44. Dự án sở hữu vị trí đẹp sẽ có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực xung quanh.

      Yếu tố vị trí đã chiếm 50% giá trị của chung cư, giúp cho giá bán tăng cao và tính thanh khoản tốt. Nếu những dự án nằm tại những vị trí không tốt, gần đường sắt, đường xá đi lại khó khăn thì đương nhiên giá bán sẽ thấp hơn so với những dự án khác.

      Chủ đầu tư

      Dự án chung cư tại Đường 44, Quận 8 nếu được một chủ đầu tư uy tín và lâu năm kinh nghiệm sẽ đem đến cảm giác an tâm cho khách hàng, đồng thời giúp giá trị căn hộ tăng cao hơn so với các chủ đầu tư nhỏ lẻ.

      Để xác định mức độ uy tín của một chủ đầu tư, bạn có thể thông qua những dự án trước đó của họ. Tìm hiểu về chất lượng, tiến độ và pháp lý của dự án để an tâm khi lựa chọn mua căn hộ Đường 44.

      Pháp lý dự án

      Trước khi quyết định có nên mua chung cư trả góp Đường 44 không, bạn hãy tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án. Cần có giấy chứng nhận của dự án, giấy phép xây dựng, xem dự án có nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước hay không, có đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng không.

      Bạn hãy chọn các dự án đã được hoàn thành hơn 20% phần thô, có chủ đầu tư uy tín và đi tham quan thực tế dự án để có cái nhìn tổng quan nhất nhé.

      Chất lượng, tiến độ thi công

      Dự án chung cư ở Đường 44 nếu có chủ đầu tư uy tín thì sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, từ đó góp phần thúc đẩy giá của dự án lên cao hơn. Khách hàng nên tham khảo thêm các công trình trước đó của cùng chủ đầu tư.

      Tiện ích dự án

      Căn hộ nào ở gần các tiện ích, trung tâm của dự án, cảnh quan đẹp và dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường nội khu thì sẽ có giá cao hơn các căn hộ tại các tòa khác trong cùng dự án.

      Diện tích

      Khi mua bán chung cư Đường 44, những căn hộ có diện tích lớn đương nhiên sẽ có tổng giá cao hơn các căn hộ khác và ngược lại. Tuy nhiên, một số căn hộ diện tích nhỏ tuy có tổng giá nhỏ hơn nhưng lại có hệ số giá cao hơn so với các căn hộ diện tích lớn như căn 3 phòng ngủ, căn 4 phòng ngủ.

      Tầm nhìn căn hộ

      Tầm nhìn căn hộ chính là khoản không nhìn ra bên ngoài hay cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng từ căn hộ của mình. Nếu căn hộ Đường 44 có tầm view đẹp như khuôn viên cây xanh, hồ nước, sông suối,... không những tạo cảm giác thoải mái, thoáng mát mà còn tốt về mặt phong thủy, đem lại may mắn, tài lỗ cho gia đình.

      Đặc biệt, với những căn góc có đến 2 tầm view đẹp thì mức giá bán thường cao hơn so với các căn khác trong dự án khoảng 2 triệu/m2.

      Khoảng tầng căn hộ

      Trong một dự án chung cư khu vực Đường 44, những căn hộ nằm ở tầng trung, đặc biệt là các căn góc từ tầng 8 - 16 sẽ có giá cao hơn những căn hộ tầng thấp và tầng cao. Bởi lẽ những tầng này vừa có view đẹp và di chuyển lên xuống cũng dễ dàng, thuận tiện hơn..

      Các căn hộ từ tầng 2 - 7 sẽ được ít người lựa chọn vì sợ ồn ào, bụi khói hay nhiều muỗi, vì vậy sẽ có mức giá thấp hơn đáng kể. Riêng những căn hộ ở tầng cao sẽ có mức giá thấp hơn nữa, do tâm lý người Việt lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… khi ở trên cao.

      Ngoài ra, những căn chung cư Đường 44 có vị trí tại nơi yên tĩnh, gần thang máy, tránh xa chỗ đổ rác sẽ có giá bán căn hộ cao hơn.

      Hướng căn hộ

      Người Việt có xu hướng chọn hướng nhà đón nắng dịu và gió mát, không bị nắng gắt như hướng Đông, hướng Nam và hướng Đông Nam. Vì thế, giá bán chung cư Đường 44, Quận 8 theo các hướng này thường cao hơn giá bán của các căn hộ bị nắng gắt, nóng bức ở hướng Tây hay gió lạnh ở hướng Bắc, Tây Bắc.

      Tuy nhiên, mức chênh lệch giá bán sẽ không quá cao. Bởi lẽ chủ nhà hoàn toàn có thể khắc phục các điểm yếu về hướng của căn hộ bằng các cách khác nhau như: treo rèm, trồng cây xanh, đặt bể cá, bố trí thêm yếu tố thuộc hành Thủy vào không gian sống.

      Phong thủy

      Phong thủy là một trong những yếu tố không thể bỏ qua khi mua chung cư Đường 44. Thông thường, khách hàng không thích mua căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 vì theo quan niệm phong thủy những con số này thường không may mắn.

      Vì thế, các căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 hoặc mang số này sẽ có giá bán thấp hơn các căn hộ còn lại trong cùng một dự án.

      Kinh nghiệm mua nhà chung cư Đường 44 Quận 8 cần biết

      Để mua được căn hộ chung cư giá rẻ và an toàn tại Đường 44, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm thiết yếu dưới đây:

      Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

      Đánh giá chính xác năng lực của chủ đầu tư sẽ quyết định kết quả bạn mua chung cư tại Đường 44 về chất lượng, giá cả cũng như tiện ích nội khu và ngoại khu, đảm bảo an ninh an toàn. Bạn ưu tiên tìm kiếm chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm nhiều năm trong ngành để có thể mua được căn hộ như ý muốn với mức chi phí phù hợp.

      Cân nhắc nguồn lực tài chính

      Trước khi quyết định mua bất kỳ căn hộ chung cư Đường 44 nào, việc cân nhắc nguồn lực tài chính là vô cùng quan trọng. Hãy cân nhắc kỹ ngân sách hiện tại của gia đình, khả năng vay vốn từ ngân hàng hay bạn bè để đưa ra lựa chọn hợp lý nhất.

      Bạn cần lên kế hoạch tài chính cụ thể, tránh việc các vấn đề phát sinh xảy ra gây khó khăn trong việc cân đối tài chính sau này. Nếu bạn định mua chung cư trả góp Đường 44 hoặc vay ngân hàng, hãy lập kế hoạch trả nợ sẵn và tính toán thật kỹ lưỡng về số tiền vay, số tiền gốc, lãi và thời gian trả để chuẩn bị tâm lý và cân nhắc kỹ trước khi đưa ra quyết định.

      Xác định khu vực/vị trí chung cư phù hợp

      Để đánh giá vị trí của một căn chung cư khu vực Đường 44, cần xem xét những yếu tố sau: giao thông thuận tiện và hạn chế tình trạng ùn tắc, hướng nhà hợp phong thủy, không gian sống thoáng đãng, môi trường xung quanh tốt và an ninh khu vực đảm bảo.

      Bạn có thể kiểm tra thực tế để nắm rõ các yếu tố trên bằng cách hỏi ý kiến của những người dân sống xung quanh hoặc những người hàng xóm sát cạnh căn hộ Đường 44 mà bạn quan tâm. Nếu vị trí của căn hộ quá xa các tiện ích, hướng đối diện với nghĩa trang hoặc kênh rạch sẽ gây ảnh hưởng không tốt cho cuộc sống sau này của bạn.

      Cơ sở vật chất, hạ tầng căn và khu vực xung quanh

      Cơ sở vật chất, hạ tầng khu vực xung quanh dự án chung cư ở Đường 44, Quận 8 thường bị xem nhẹ, nhưng thực tế chúng có tác động lớn đến chất lượng cuộc sống của bạn sau này. Nên kiểm tra kỹ các chi tiết như số lượng cầu thang bộ và cửa thoát hiểm, trang bị báo cháy và chữa cháy của cả tòa chung cư và của từng căn hộ, hệ thống thang máy, hệ thống cửa sổ, tiêu chuẩn của phòng ngủ và nhà vệ sinh,... Xem những cơ sở vật chất này có đáp ứng được nhu cầu của bạn không.

      Bên cạnh đó, bạn nên tìm hiểu xem bán kính 1km - 5km xung quanh dự án chung cư Đường 44 có các tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, nhà hàng hay bệnh viện không, bởi đây là những tiện ích gia đình bạn sẽ sử dụng thường xuyên trong tương lai.

      Pháp lý dự án

      Pháp lý là điều quan trọng hàng đầu mà bạn không nên bỏ qua khi mua bán chung cư Đường 44. Bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan đến pháp lý căn hộ trước khi đặt cọc để tránh các rủi ro tiềm ẩn. Một số giấy tờ cần thiết như:

      • Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án

      • Giấy tờ nộp tiền sử dụng đất, cho thuê đất

      • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

      • Bản vẽ tổng thể mặt bằng đã được phê duyệt

      • Hợp đồng mua bán, các điều khoản cần phải rõ ràng, dễ hiểu.

      Chi phí quản lý chung cư

      Khi có ý định mua chung cư khu vực Đường 44, bạn nên xem xét các khoản chi phí quản lý chung cư có phù hợp với ngân sách của bạn hay không. Bao gồm các khoản sau:

      • Phí bảo vệ, dọn dẹp vệ sinh, thu gom rác, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh.

      • Chi phí cho nhân công điều khiển và duy trì hệ thống các trang thiết bị chung cư.

      • Điện nước công cộng trong khu căn hộ cùng với các khoản chi phí khác được quy định bởi ban quản lý của từng chung cư tại Đường 44.

        { }
        Mở App