Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Bán Căn hộ chung cư tại Đường 25, Phường 12, Quận 4, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Bán căn hộ 3PN Saigon Royal, 115m2, tầng cao, full nội thất đẹp. Căn góc số 14 6

      Bán căn hộ 3PN Saigon Royal, 115m2, tầng cao, full nội thất đẹp. Căn góc số 14

      Cần bán căn hộ cao cấp Saigon Royal, Bến Vân Đồn, Quận 4. Căn hộ 3PN, tầng cao.- Diện tích: 115m².- Giá bán: 18 tỷ (Có thương lượng cho khách thiện chí)-...
      • 18 Tỷ
      • 115 m2
      • 156,5 tr/m2
      • Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Qua Mĩ bác Ba bán nhanh căn hộ tầng 17 Saigon Royal Residence Quận 4, 80m2/2 tỷ 110tr sổ hồng riêng 6

      Qua Mĩ bác Ba bán nhanh căn hộ tầng 17 Saigon Royal Residence Quận 4, 80m2/2 tỷ 110tr sổ hồng riêng

      - Diện tích: 80m2. Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Căn hộ được thiết kế sang trọng, nội thất cơ bản.- Ban công view hướng ra sông và thành phố.Khu căn...
      • 2,11 Tỷ
      • 80 m2
      • 26,4 tr/m2
      • Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Sang nhượng căn hộ 2PN-2WC tại Saigon Royal, Quận 4, giá 6 tỷ, diện tích 81m2, đầy đủ nội thất 5

      Sang nhượng căn hộ 2PN-2WC tại Saigon Royal, Quận 4, giá 6 tỷ, diện tích 81m2, đầy đủ nội thất

      Cần sang nhượng căn hộ 2PN-2WC tại chung cư Saigon Royal, Bến Vân Đồn, Quận 4. Căn hộ cao cấp liền kề Quận 1, thuận tiện di chuyển đến các Quận lân cận.Diện...
      • 6 Tỷ
      • 81 m2
      • 74,1 tr/m2
      • Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      Qua Mĩ bác Ba bán nhanh căn hộ tầng 19 Saigon Royal Residence Quận 4, 80m2/2 tỷ 210tr sổ hồng riêng 6

      Qua Mĩ bác Ba bán nhanh căn hộ tầng 19 Saigon Royal Residence Quận 4, 80m2/2 tỷ 210tr sổ hồng riêng

      - Diện tích: 80m2. Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Căn hộ được thiết kế sang trọng, nội thất cơ bản.- Ban công view hướng ra sông và thành phố.Khu căn...
      • 2,21 Tỷ
      • 80 m2
      • 27,6 tr/m2
      • Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
      5 ngày trước
      Bán căn hộ 2PN-2WC The Tresor, Quận 4, giá 4.2 tỷ, diện tích 65m2, nhà đầy đủ nội thất 7

      Bán căn hộ 2PN-2WC The Tresor, Quận 4, giá 4.2 tỷ, diện tích 65m2, nhà đầy đủ nội thất

      Cần sang nhượng căn hộ The Tresor, Bến Vân Đồn, Quận 4. Vị trí liền kề Quận 1, thuận tiện di chuyển đến các Quận trung tâm- Loại căn 2PN-2WC, diện tích:...
      • 4,2 Tỷ
      • 65 m2
      • 64,6 tr/m2
      • Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Phá sản bán gấp căn hộ The Tresor tầng 16, Quận 4 diện tích 75,25m2 giá 2 tỷ 570tr 4

      Phá sản bán gấp căn hộ The Tresor tầng 16, Quận 4 diện tích 75,25m2 giá 2 tỷ 570tr

      Diện tích: 75.25m2.- Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm. Thiết kế hiện đại, bàn giao kèm nội thất cơ bản.- Phòng khách đón gió trời thoáng mát, ngập tràn...
      • 2,57 Tỷ
      • 76 m2
      • 33,8 tr/m2
      • Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán căn hộ Tresor, Quận 4, 3PN diện tích 93m2, giá 6.7 tỷ, nhà đầy đủ nội thất 8

      Bán căn hộ Tresor, Quận 4, 3PN diện tích 93m2, giá 6.7 tỷ, nhà đầy đủ nội thất

      Cần bán căn hộ 3PN The Tresor, Bến Vân Đồn, Quận 4. Tầng cao view thoáng.- Diện tích: 92m².- Giá bán: 6.7 tỷ.- Nhà có nội thất.- Tiện ích nội khu cao cấp:...
      • 6,7 Tỷ
      • 93 m2
      • 72 tr/m2
      • Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Cần bán 3PN-3WC căn hộ Saigon Royal, Quận 4, diện tích 179m2, giá 23 tỷ, căn góc view Sông 7

      Cần bán 3PN-3WC căn hộ Saigon Royal, Quận 4, diện tích 179m2, giá 23 tỷ, căn góc view Sông

      Bán căn hộ cao cấp Saigon Royal, Quận 4, căn hộ 3PN - 3WC, căn hộ lớn nhất tại dự án, view trực diện sông Sài Gòn, Quận 2, siêu đẹp.- Diện tích: 179m².- Nhà...
      • 23 Tỷ
      • 179 m2
      • 128,5 tr/m2
      • Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Phá sản bán gấp căn hộ The Tresor tầng 16, Quận 4, 75,25m2 giá 2 tỷ 370tr 3

      Phá sản bán gấp căn hộ The Tresor tầng 16, Quận 4, 75,25m2 giá 2 tỷ 370tr

      Diện tích: 75.25m2.- Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm. Thiết kế hiện đại, bàn giao kèm nội thất cơ bản.- Phòng khách đón gió trời thoáng mát, ngập tràn...
      • 2,37 Tỷ
      • 75,25 m2
      • 31,5 tr/m2
      • Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán nhanh 2PN chung cư The Tresor, Quận 4 diện tích 75m2, giá 5 tỷ, có nội thất 5

      Bán nhanh 2PN chung cư The Tresor, Quận 4 diện tích 75m2, giá 5 tỷ, có nội thất

      Cần bán nhanh 2PN-2WC tại The Tresor, Bến Vân Đồn, Quận 4. Căn hộ liền kề Quận 1, thuận tiện cho việc di chuyển, ở hoặc cho thuê- Diện tích: 75m2- Giá bán:...
      • 5 Tỷ
      • 75 m2
      • 66,7 tr/m2
      • Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán căn hộ Saigon Royal, Quận 4, diện tích 59m2, giá 4.2 tỷ, loại căn 2pn-1wc 5

      Bán căn hộ Saigon Royal, Quận 4, diện tích 59m2, giá 4.2 tỷ, loại căn 2pn-1wc

      Chủ nhà kẹt tiền ngân hàng cần bán nhanh căn hộ 2 phòng ngủ - 1 toilet, chung cư Saigon Royal, Bến Vân Đồn, Quận 4- Diện tích: 59m2- Giá bán: 4.2 tỷ- Tiện...
      • 4,3 Tỷ
      • 59 m2
      • 72,9 tr/m2
      • Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Sang nhượng căn hộ Icon 56, có sổ hồng, giá 6.6 tỷ, loại 3PN, diện tích 114m2 5

      Sang nhượng căn hộ Icon 56, có sổ hồng, giá 6.6 tỷ, loại 3PN, diện tích 114m2

      Cần bán căn hộ 3PN-2WC tại chung cư Icon 56, số 56 Bến Vân Đồn, Quận 4. Đã có sổ hồng- Diện tích: 114m2- Giá bán: 6.6 tỷ- Nhà có nội thất, view Bến Vân Đồn-...
      • 6,6 Tỷ
      • 114 m2
      • 57,9 tr/m2
      • Quận 4, TP Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần bán 2PN 2WC căn hộ cao cấp Saigon Royal, Quận 4, giá 6.2 tỷ, diện tích 81m2, full nội thất 5

      Cần bán 2PN 2WC căn hộ cao cấp Saigon Royal, Quận 4, giá 6.2 tỷ, diện tích 81m2, full nội thất

      Cần bán căn hộ 2PN - 2WC tại chung cư Saigon Royal, Bến Vân Đồn, Quận 4.- Diện tích: 81m².- Giá bán: 6.2 tỷ.- Nhà đầy đủ nội thất đẹp, tốt. Nhà ở ít người...
      • 6,2 Tỷ
      • 81 m2
      • 76,5 tr/m2
      • Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán căn hộ 2PN Icon 56, giá tốt chỉ 4.6 tỷ, diện tích 79m2, có nội thất, căn hộ có sổ hồng 6

      Bán căn hộ 2PN Icon 56, giá tốt chỉ 4.6 tỷ, diện tích 79m2, có nội thất, căn hộ có sổ hồng

      Cần bán căn hộ 2PN-2WC chung cư Icon 56, Bến Vân Đồn, Quận 4. Căn hộ liền kề Quận 1, đã có sổ hồng.Vị trí thuận tiện dễ dàng cho thuê, di chuyển đến trung...
      • 4,6 Tỷ
      • 79 m2
      • 58,2 tr/m2
      • Quận 4, TP Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Phá sản bán nhanh căn hộ Grand Riverside tầng 8, quận 4 71m2 1,86 tỷ 4

      Phá sản bán nhanh căn hộ Grand Riverside tầng 8, quận 4 71m2 1,86 tỷ

      - Diện tích: 71m2. Kết cấu: 2 phòng ngủ 2 phòng tắm. Thiết kế hiện đại, nội thất cơ bản, quý gia chủ chỉ cần dọn vali vào ở ngay.- Ban công rộng rãi, view...
      • 1,86 Tỷ
      • 71 m2
      • 26,2 tr/m2
      • Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán căn hộ Saigon Royal Quận 4, 3 phòng ngủ 115m2, giá 12.5 tỷ, full nội thất 5

      Bán căn hộ Saigon Royal Quận 4, 3 phòng ngủ 115m2, giá 12.5 tỷ, full nội thất

      Bán căn hộ cao cấp Saigon Royal Quận 4, căn hộ 3 phòng ngủ liền kề trung tâm Quận 1Diện tích: 115m2Nhà đầy đủ nội thấtGiá bán: 12.5 tỷ, đang có hợp đồng...
      • 12,5 Tỷ
      • 115 m2
      • 108,7 tr/m2
      • Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán căn hộ Saigon Royal, Quận 4, 2PN-2WC, giá 7.2 tỷ, diện tích 88m2, view Bitexco 9

      Bán căn hộ Saigon Royal, Quận 4, 2PN-2WC, giá 7.2 tỷ, diện tích 88m2, view Bitexco

      Cần bán căn hộ cao cấp tại Saigon Royal, Bến Vân Đồn, Quận 4. Căn hộ 2PN - 2WC, mặt tiền đường Bến Vân Đồn, liền kề Quận 1- Diện tích: 88m2- Giá bán: 7,2...
      • 7,2 Tỷ
      • 88 m2
      • 81,8 tr/m2
      • Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán căn hộ Icon 56, Quận 4, có sổ hồng, giá 5.1 tỷ, 3PN, diện tích 87m2 4

      Bán căn hộ Icon 56, Quận 4, có sổ hồng, giá 5.1 tỷ, 3PN, diện tích 87m2

      Cần bán căn hộ 3PN - 2WC chung cư Icon 56, Bến Vân Đồn, Quận 4. Căn hộ có sổ hồng liền kề Quận 1- Diện tích: 87m2- Nhà đầy đủ nội thất. Hướng view mát mẻ-...
      • 5,1 Tỷ
      • 87 m2
      • 58,6 tr/m2
      • Quận 4, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước

      Phân khúc/Loại hình chung cư Đường 25 phổ biến

      Hiện nay, để phục vụ đa dạng nhu cầu của cư dân, chung cư Đường 25 được chia làm 3 loại hình phổ biến đó là : căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ 4 phòng ngủ. Cụ thể như sau :

      Căn hộ 2 phòng ngủ Đường 25

      Căn hộ 2 phòng ngủ là loại hình căn hộ phổ biến nhất tại Đường 25, Quận 4 chiếm khoảng 60% trong phân khúc căn hộ chung cư.

      Căn hộ 2 ngủ là loại căn hộ có diện tích sàn xây dựng tối thiểu từ 50 - 60m2, thường phổ biến là từ 70m2 trở lên. Đây là diện tích vừa phải để đảm bảo độ thoải mái trong sinh hoạt, đồng thời vẫn ấm cúng và giúp gia chủ dễ dọn dẹp. Căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp cho người lao động hoặc gia đình nhỏ có tài chính từ trung bình khá. Do căn hộ 2PN Đường 25 có giá bán khá “dễ thở”, chỉ từ 1.2 tỷ/căn.

      Giá căn hộ 2 phòng ngủ sẽ có sự chênh lệch khác nhau phụ thuộc vào dự án, vị trí, diện tích, nội thất, view… và thời điểm mua.

      Căn hộ 3 phòng ngủ Đường 25

      Thời gian gần đây, căn hộ 3 phòng ngủ Đường 25 khá được ưa chuộng, xuất phát từ nhu cầu thực tế của cư dân. Cụ thể, căn hộ 3 phòng ngủ là lựa chọn hoàn hảo cho các gia đình có nhiều thế hệ. Hoặc các gia đình muốn có thêm không gian riêng cho con cái hoặc muốn sở hữu thêm phòng chức năng khác như phòng làm việc, phòng đọc sách… Ngoài ra, đây cũng là loại hình căn hộ phù hợp với các nhà đầu tư với mục đích cho thuê hoặc mua đi bán lại.

      Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích khoảng 70 - 125m2, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua, tùy vào sở thích, nhu cầu và tài chính của mỗi người.

      Hiện căn hộ 3 ngủ tại Đường 25 có giá khoảng 2.1 tỷ/căn, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, hướng căn hộ, tiện ích…

      Căn hộ 1 phòng ngủ/căn hộ studio Đường 25

      Bên cạnh 2 loại hình căn hộ đã nêu trên, tại Đường 25, căn hộ 1 phòng ngủ cũng là một phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng và nhà đầu tư. Căn hộ 1 phòng ngủ hay còn được gọi là căn hộ studio, là những căn hộ có diện tích nhỏ từ 25 - 45m2 với đầy đủ công năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và khu vệ sinh.

      Căn hộ 1PN Đường 25 được thiết kế nhỏ gọn trong cùng một không gian, thích hợp với đối tượng khách hàng như sinh viên, người sống độc thân hoặc người lao động có tài chính thấp, trung bình hoặc khá. Bởi giá bán căn hộ studio tại Đường 25 giá rẻ chỉ khoảng 600 - 700 triệu/căn, căn hộ trung cấp khoảng 1 tỷ/căn, còn với căn hộ cao cấp hơn thì khoảng 2 tỷ/căn.

      Căn hộ 4 phòng ngủ Đường 25

      Nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của nhiều gia đình, đặc biệt là những gia đình có từ 3 thế hệ trở lên, chung cư tại Đường 25, Quận 4 đã có thêm loại hình căn hộ 4 phòng ngủ để giúp khách hàng lựa chọn được tổ ấm như ý cho mình.

      Diện tích căn hộ 4 phòng ngủ thường dao động khoảng từ 120 - 180m2 được thiết kế phù hợp với nhu cầu sống cũng như tài chính của từng người. Thông thường loại hình căn hộ này phù hợp với những người có tài chính khá trở lên.

      Giá bán căn hộ 4PN Đường 25 hiện khoảng 3.5 tỷ/căn.

      Tóm lại , tùy vào nhu cầu, sở thích và tài chính của mỗi người mà có thể chọn loại hình chung cư tại Đường 25 sao cho phù hợp. Homedy có thể gợi ý cho bạn như sau :

      • Căn hộ 1 phòng ngủ : Phù hợp với đối tượng khách hàng người độc thân, người lao động có thu nhập thấp, trung bình, khá

      • Căn hộ 2 phòng ngủ : Thích hợp với những gia đình nhỏ khoảng 2-3 người hoặc cặp vợ chồng trẻ, những người có thu nhập từ trung bình trở lên.

      • Căn hộ 3 phòng ngủ : Là lựa chọn hoàn hảo dành cho gia đình có nhiều thế hệ, người có thu nhập khá, nhà đầu tư…

      • Căn hộ 4 phòng ngủ : Dành cho những gia đình có từ 3 thế hệ, người có tài chính khá trở lên, nhà đầu tư.

      8 yếu tố ảnh hướng đến giá chung cư Đường 25

      Phân khúc căn hộ Đường 25

      Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Đường 25 sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:

      • Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Đường 25. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

      • Chung cư giá rẻ Đường 25: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.

      • Chung cư cao cấp Đường 25: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.

      Thời gian mở bán, thời gian mua

      Xét trong cùng một dự án chung cư ở Đường 25, Quận 4, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.

      Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.

      Khoảng tầng

      Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Đường 25 tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.

      Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Đường 25 ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.

      Hướng căn hộ

      Trong cùng 1 tòa chung cư tại Đường 25, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.

      Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.

      View căn hộ

      Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…

      Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Đường 25 khác.

      Nội thất bàn giao

      Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Đường 25.

      Tiện ích tại dự án

      Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Đường 25 Quận 4 mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.

      Yếu tố phong thủy

      Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Đường 25. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.

      Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.

      Kinh nghiệm bán chung cư Đường 25 hiệu quả, giá tốt

      Rao bán chung cư không phải là một việc dễ dàng bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như định giá, tìm kiếm khách hàng đến các thủ tục pháp lý. Sau đây là một số kinh nghiệm bán chung cư Đường 25 hữu ích mà Homedy muốn chia sẻ với bạn :

      Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý

      Thông thường, những căn hộ chung cư có pháp lý đầy đủ, minh bạch bao giờ cũng thu hút khách hàng và khiến họ yên tâm hơn và là điểm cộng trong mắt họ. Do đó, để bán căn hộ khu vực Đường 25 một cách nhanh nhất, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm : sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ căn hộ, hợp đồng mua bán, hóa đơn đã thanh toán…

      Định mức giá bán phù hợp

      Bên cạnh những yếu tố như vị trí, tiềm năng thì giá bán chung cư Đường 25 có thể nói là yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất. Chính vì vậy, bạn hãy cân nhắc và đưa ra một mức giá phù hợp. Bởi nếu giá quá cao sẽ rất khó bán còn nếu đưa ra giá thấp thì bạn sẽ là người chịu thiệt.

      Việc định giá căn hộ là không dễ dàng vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, vị trí dự án chung cư, các dự án lân cận… Để định mức giá bán chung cư Đường 25 phù hợp, bạn hãy liên hệ và nhờ sự hỗ trợ của các công ty môi giới bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực bán chung cư.

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm hoặc tự tin vào năng lực của mình thì bạn có thể tự định giá căn hộ dựa theo những yếu tố sau :

      • Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự cùng dự án, cùng vị trí hoặc khu vực. Tốt nhất là những căn hộ Đường 25 mới giao dịch gần đây.

      • Tìm hiểu thông tin giá bán căn hộ trên các website bất động sản hoặc thông tin đại chúng.

      • Tham khảo bảng giá nhà đất của địa phương.

      Tìm kiếm khách hàng

      Sau khi chuẩn bị mọi thứ cần thiết, bạn sẽ tiến hành tìm kiếm khách hàng mua căn hộ tại Đường 25, Quận 4. Có rất nhiều cách để bạn tìm kiếm cho mình những khách hàng tiềm năng. Chẳng hạn thông qua bạn bè, người thân, môi giới,... Trong đó, cách đăng tin lên các mạng xã hội hoặc website bất động sản là phương thức được nhiều người lựa chọn để dễ dàng tiếp cận khách hàng do công nghệ 4.0 ngày càng phát triển và đa số người mua đều tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, google .v.v

      Gặp gỡ khách mua và đàm phán

      Khi bán căn hộ Đường 25, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch hay không. Vì thế hãy chuẩn bị mọi thứ thật tốt cho buổi hẹn này. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý :

      • Dọn dẹp, vệ sinh căn hộ.

      • Sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.

      • Nên hẹn khách hàng đến xem nhà vào buổi sáng vì đây là khoảng thời gian thoải mái nhất trong ngày. Đồng thời bạn có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.

      Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ sản phẩm cũng như tình hình thị trường để có thể dễ dàng thuyết phục khách hàng, tránh trường hợp bị dẫn dắt, ép giá hoặc bị đưa vào những tình huống bất lợi.

      Trong khi giao dịch bán căn hộ Đường 25, bạn cần làm rõ và thống nhất với khách hàng các khoản phí sau trước khi ký kết hợp đồng :

      • Phí chuyển nhượng (2% giá trị hợp đồng).

      • Phí công chứng hợp đồng.

      • Phí sang tên hợp đồng.

      • Giá tính lệ phí trước bạ chung cư = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)

      • Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TTN) khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng (hoặc bằng 25% x (giá bán – giá mua))

      Nhận tiền cọc và ký kết hợp đồng

      Sau khi thỏa thuận thành công, bạn sẽ nhận một khoản tiền cọc của người mua để làm tin. Khi nhận đặt cọc, bạn cũng cần làm hợp đồng đặt cọc, ký kết và công chứng (tùy vào thỏa thuận hai bên) để đảm bảo tính pháp lý. Có thể bỏ qua bước đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nếu người mua đồng ý.

      Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ Đường 25 cho người mua. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng để tránh trường hợp nội dung hợp đồng có sai sót hoặc thiếu điều khoản. Trong đó bạn cần lưu ý đến các điều khoản quan trọng như giá bán căn hộ tại Đường 25, Quận 4, phương thức thanh toán, điều khoản ràng buộc và đền bù hợp đồng.

      Để thuận tiện hơn, bạn có thể sử dụng các mẫu hợp đồng mua bán chung cư hoặc liên hệ các công ty môi giới bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ tiến hành chuẩn bị hồ sơ, hợp đồng và thực hiện các thủ tục cần thiết.

        { }
        Mở App