Bán biệt thự Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng; DT 164,3m2- 27,97 tỷ, chiết khấu 6%. Mới Nhất

I.Phân tích 

-Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần HBI chuyên về lĩnh vực Đầu tư, Kinh doanh, Xây dựng và Phát triển Bất động sản tại Việt Nam 

-Dự án: Imperia Garden- Biệt thự vườn trong phố 

-Địa chỉ: 203 Nguyễn Huy Tưởng- 143 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội 

- Ngân hàng bảo trợ: VPBank 

Imperia Garden” vườn trong phố” gồm có 4 tháp chung cư cao cấp và 42 căn biệt thự song lập, được thiết kế hiện đại, sang trọng, đã bàn giao vào quý II/2017. 

-Chỉ còn 6 căn để khách hàng có thể hưởng ưu đãi trong tháng 9 này, chi tiết thông số từng lô như sau: 

+ Giá: 27,97- 34,83 tỷ 

+ Diện tích đất: 164,3- 209,6m2 

+ Diện tích xây dựng: 509,83- 591,96 m2 

+ Chiều cao mỗi tầng: 3,5m 

+Kích thước mặt tiền lô đất: 9m 

+Kích thước mặt tiền nhà xây: 7m 

+Lòng đường: 5,5m ; vỉa hè 3,5m 

+ Một lô có : 1 hầm để xe, 3 tầng và 1 tum 

+ Có hầm để ô tô ( từ 2-3 xe) và bể bơi trên tầng 4 

+ Bàn giao mặt ngoài và thô bên trong 

-Các tiện ích : 

+ Trong Dự án Imperia Garden có tất cả 79 tiện ích: như phòng tập gym, bể bơi 4 mùa, bể bơi ngoài trời, vườn BBQ, thư viện, vườn thanh bình, hầm đỗ xe, hệ thống giáo dục công có trường mẫu giáo và trung học cơ sở, hệ thống an ninh 24/24 có camera, thẻ từ và có bảo vệ đảm bảo an toàn cho cư dân Imperia 

+ Ngoài ra, Imperia Garden nằm trong khu đắc địa với 2 tuyến đường lý tưởng là Nguyễn Huy Tưởng và Nguyễn Tuân_nơi giao thoa giữa trung tâm thành phố mới và cũ với các cơ sở hạ tầng đồng bộ xung quanh như trường học ( Trường tiểu học Lý Thái Tổ, trường phổ thông chuyên HN Amsterdam, các trường đại học XHNV, ĐH khoa học Tự nhiên, ĐH HN… ), bệnh viện, 

các khu trung tâm thương mại ( Siêu thị Big C, Kaengnam, Royal City… ) … 

II. Chính sách ưu đãi 

1.Miễn phí 5 năm phí dịch vụ ( gym, bể bơi, an ninh…), đến năm thứ 6 phí dịch vụ sẽ được thu theo yêu cầu của bên quản lý 

2. Được ngân hàng hỗ trợ 70% giá Biệt thự ( bao gồm VAT) trong vòng 12 tháng; ân hạn và miễn phí trả nợ trước hạn = 12 tháng ( trong thời gian Hỗ trợ lãi suất ) 

3. Được chiết khấu 6% giá biệt thự ( gồm VAT) khi khách hàng không có nhu cầu vay ngân hàng 

III. Ví dụ 

1 lô biệt thự: Giá: 27,9 tỷ 

Diện tích đất:164,3m2; Diện tích xây dựng: 509,83 m2

-Không vay Ngân hàng 

Chiết khấu 6% ( VAT+kpbt) = 1,5 tỷ 

Giá mua BT= 27,9 -1,5 = 26,4 tỷ 

Giá xây BT: 509,83 x 6.000.000= 3,0589 tỷ 

Giá 1m2 đất: (26,4 – 3,0589) : 164,3 = 142 triệu/m2 

-Vay Ngân hàng Hỗ trợ 70% giá mua BT = 19,53 tỷ 

( với lãi suất 0% /tháng = 12 tháng 

Ân hạn+ miễn phí trả nợ trước hạn= 12 tháng ) 

Giá 1m2 = (27,9-3,0589) : 164,3 = 152 triệu/m2