Thị trường đất nền ven biển: Sôi động trở lại hậu giãn cách xã hội

Các sản phẩm bất động sản ven biển, trong đó có đất nền ven biển luôn có nhiều dư địa tăng trưởng nhờ tiền năng phát triển du lịch của các địa phương.

Nhiều thị trường bất động sản với lợi thế du lịch biển như Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết, Phú Quốc, Bình Định, Nha Trang,... đang ghi nhận thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm các cơ hội đầu tư mới

Sức hút thị trường đất nền ven biển

Anh Hữu Nguyên (sống tại Tp Biên Hòa, Đồng Nai) là một trong những nhà đầu tư đang quan tâm đến sản phẩm đất nền ven biển tại Bà Rịa - Vũng Tàu. Theo anh, đất nền mặt tiền hướng biển dù có diện tích lớn hay nhỏ hiện nay hầu hết đều đã có chủ. Những mảnh đất lớn có chủ đầu tư dự án lớn, còn những nền có diện tích nhỏ cũng đều đã có người mua. Những sản phẩm này hiện cũng gần như chưa có dấu hiện bán ra.

Chính vì vậy, đa số các nhà đầu tư đang nhắm đến phân khúc bđs ven biển như anh Nguyên đều phải di chuyển khoảng cách ra 3-5km. “Đất nền gần biển cũng có giá khá cao nhưng hoạt động giao dịch mua bán vẫn sôi động. Khu vực này vẫn luôn nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư” - Anh Nguyên chia sẻ.

Trên thực tế, giá nhà đất Bà Rịa - Vũng Tàu hiện đang trên đà tăng. Đặc biệt là tại những cung đường ven biển đẹp, đang có các dự án lớn, giá đất nền tăng từ 20-30% so với đầu năm 2019. Riêng khu vực bán kính 1km ven biển, giá đất nền đầu năm 2019 dao động từ 5-7 tỷ đồng/nền diện tích từ 500-600m2 thì nay, vẫn với số tiền trên khách hàng chỉ có thể sử hữu diện tích nền từ 300-450 m2.

Đất nền nằm xa biển Hồ Tràm khoảng 3-5 km với diện tích từ 170-300m2 năm 2019 có giá 2,3-2,5 tỷ đồng/nền thì nay đã tăng ít nhất 500 triệu đồng/nền. Với những vị trí cách xa biển hơn, giá đầu năm là 3,5-5 tỷ đồng/nền thì nay cũng tăng thêm đến 3 tỷ đồng/nền.

Theo ông Đức Nhân, đại diện một sàn giao dịch bất động sản ven biển trong khu vực, giá đất nền ven biển đều đang tăng rất cao. Vì vậy, các nhà đầu tư đang tìm kiếm các vị trí có mặt bằng giá thấp hơn như: khu vực Tân Thành, Long Điền, Phước Hải,... Giá đất nền tại đậy hiện chỉ dao động từ 8-15 triệu đồng/m2. Ngoài ra, nhiều nơi như thị trấn Phước Hải, Long Hải, Bà Tô,... giá đất còn rẻ hơn, chỉ từ 7-13 triệu đồng/m2.

Trên thực tế, khi đại dịch Covid-19 đã được kiểm soát tốt, các chủ đầu tư đang bắt đầu khởi động lại nhiều dự án ven biển. Mới đây tại Kiên Giang, hai dự án khu đô thị quy mô lớn đã cùng lúc được khởi công xây dựng. Trong đó có dự với với diện tích 68 ha, tổng vốn đầu tư lên đến hơn 8000 tỷ đồng. Dự án gồm 2000 sản phẩm nhà phố, biệt thự, shophouse, căn hộ,... Dự án còn lại cũng có tổng số vốn đầu tư tới 9000 tỷ đồng với quy mô gần 100 ha.

Sản phẩm có sổ được ưu tiên

Chuyên gia kinh tế TS Lê Bá Chí Nhân đánh giá sản phẩm đất nền ven biển đang nóng lại sau thời kỳ giãn cách xã hội là tín hiệu tích cực. Nhiều nhà đầu tư có năng lực tài chính hiện nay đang muốn đón đầu phân khúc đất nền, đặc biệt là đất nền biệt thự nghỉ dưỡng.

Đa số các nhà đầu tư đều đã có dày dạn kinh nghiệm trong thị trường địa ốc. Họ thường tập trung vào những dự án sở hữu vị trí đẹp như hướng view biển, view sông,... Ngoài ra, những nhà đầu tư này cũng đã nắm rõ quy hoạch nên đầu tư đón đầu. 

Tuy nhiên, phân khúc đất nền ven biệt hay biệt thự nghỉ dưỡng ven biển sẽ thích hợp với những nhà đầu tư dài hạn hơn là đầu tư lướt sóng. Do dịch bệnh vẫn chưa hoàn toàn được khống chế nên nền kinh tế vẫn có thể bị ảnh hưởng. 

Còn theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, khi dịch bệnh đã được kiểm soát, các khu vực có dự án hoàn thiện pháp lý sẽ nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường. Covid-19 ảnh hưởng rất lớn đến thị trường BĐS ven biển gắn với du lịch nghỉ dưỡng. Nhưng khi Việt Nam kiểm soát tốt dịch bệnh, du lịch trong nước phục hồi sẽ thúc đẩy thị trường BĐS ven biển phục hồi trở lại.

Ông Hiếu cũng cho rằng các nhà đầu tư nên chọn những dự sản phẩm đất nền có sổ hoặc các dự án có tính pháp lý rõ ràng, nằm trên các trục đường ven biển lớn. Các sản phẩm nằm trong khu đô thị được đầu tư hạ tầng, dịch vụ, tiện ích đồng bộ sẽ đảm bảo biên độ tăng giá tốt nhất.

Quỳnh Thư (Tổng hợp)