Sau 2 năm ròng rã tìm nhà, rút ra mẹo ‘săn’ nhà rẻ trong 60 giây!

Với tầm tiền khoảng 1 tỷ đồng, nhiều người đã phải trải qua chuỗi ngày tháng vất vả để tìm cho mình một căn nhà tại thành phố "đất chật người đông" như Hà Nội. Tuy nhiên, vẫn có trường hợp gia chủ phải đau đầu vì những phiền toái, thậm chí là rủi ro từ ngôi nhà giá rẻ của mình.

Nguồn cung nhà ở tại phân khúc giá rẻ luôn hạn hẹp, trong khi nhu cầu của người mua lại lớn. Vì thiếu kinh nghiệm mua nhà, nhiều người đã phải trả giá đắt vì lỡ "ôm" nhà giá rẻ. Dưới đây là 4 kinh nghiệm 'săn' nhà thực tế, giúp người mua có thể nhận ra đâu là ngôi nhà dành cho mình chỉ trong "nháy mắt"!

Thứ nhất, giữa hàng ngàn tin đăng, hãy biết cách chắt lọc thông tin

- Khi đọc một tin rao bán nhà, đất, bạn hãy ưu tiên những ngôi nhà được bán bởi chính chủ. Tuy nhiên nếu quá bận rộn, không có nhiều thời gian để tự mình tìm kiếm thông tin nhà đất, bạn nên nhờ đến một bên môi giới uy tín để tránh mất tiền oan.

- Giá bán phải phù hợp với thông tin đăng tải. Để xác định được điều này, bạn cần tìm hiểu về giá nhà đất quanh khu vực đó trước. Ví dụ như một căn nhà nằm ở vị trí gần trung tâm Hà Nội, có sổ đỏ nhưng giá bán chỉ 15 triệu/m2 thì chắc chắn đây là thông tin không đáng tin cậy.

- Nhà đăng bán phải có địa chỉ rõ ràng, cụ thể và bạn nên qua xem nhà trước, nếu ưng ý mới liên hệ để gặp chủ nhà.

>>> Xem thêm: Sự khác biệt giữa Cò nhà đất và Chuyên viên môi giới

Thứ hai, nắm rõ pháp lý của ngôi nhà

Song song với những thông tin về tiện ích, đặc điểm của căn nhà thì pháp lý cũng là yếu tố mà người mua cần nắm rõ. Ngoài việc yêu cầu được xem giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, bạn cũng có thể xác định pháp lý của ngôi nhà đó có đảm bảo hay không qua những chi tiết như:

- Để biết nhà, đất cần mua có nằm trong diện quy hoạch, dự án, tranh chấp hay không, bạn hãy lên công an phường, địa chính phường hoặc hỏi khéo hàng xóm xung quanh thông tin về khu vực đó.

- Khi xem sổ đỏ, nếu nhà 2 tầng nhưng trong sổ đỏ chỉ nêu đất, thì có nghĩa căn nhà đó xây không phép. Nếu sau này Nhà nước có thu hồi thì chỉ được tính giá trị đất để đền bù, do đó bạn hoàn toàn có thể lập luận để thỏa thuận lại giá bán.

- Trường hợp diện tích thực là 40m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ ghi 37m2 thì chứng tỏ chủ nhà lấn chiếm 3m2. Khi đó bạn hãy thương lượng chỉ tính tiền mua phần có trong sổ đỏ mà thôi.

- Nên yêu cầu được gặp chính chủ mang tên sổ đỏ căn nhà, điều đó sẽ giúp bạn thuận tiện cho việc sang tên đổi chủ sau này.

- Đối với nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30m2, hãy yêu cầu chủ nhà cho xem giấy phép xây dựng. Thường thì chủ nhà phải mất một khoản kha khá để xin cấp giấy phép xây dựng, sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua.

>>> XEM THÊM: 60 giây để phát hiện Giấy tờ nhà đất bị làm giả!

Thứ ba, chọn nhà và trả giá

Để chọn một ngôi nhà giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo tiện ích và không khiến bạn phải "đau đầu" vì những rắc rối sau này, hãy ưu tiên những ngôi nhà có các lợi thế sau:

- Ngõ trước nhà rộng ít nhất 2m, để xe máy có thể tránh nhau.

- Cách đường lớn không quá 50m, thuận tiện cho việc khẩn cấp cần taxi.

- Gần nhà trẻ, chợ, bệnh viện, điểm đón xe buýt.

- Mặt tiền nhà rộng ít nhất 3,5m, thuận tiện cho bố trí đồ đạc.

- Cẩn trọng với nhà xây mới vì có thể đây là nhà xây để bán, có nhiều trường hợp không đổ móng.

- Nên chọn nhà trong ngõ thông nhau, tránh nhà ở ngõ cụt, tránh nhà có đường đi đâm thẳng vào nhà.

- Sau khi tìm hiểu giá xung quanh khu vực đó, bạn nên trả giảm đi 20%-30% so với giá chủ nhà đưa ra, rồi lại thương lượng thêm.

Bên cạnh đó, dù là đất, nhà thổ cư hay chung cư,... thì bạn vẫn cần phải nắm được giá đất khu vực đó, vừa giúp bạn tìm được nơi phù hợp nhất với nhu cầu, vừa tránh bị hớ khi mua. Nên thể hiện thiện chí của mình khi thương lượng một cách hợp tác và vui vẻ. Điều này sẽ tạo được thiện cảm cho chủ nhà, giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ hơn.

Chúc các bạn tìm được một ngôi nhà ưng ý!

>>> XEM THÊM:

• 4 nguyên tắc vay mua nhà để không thành con nợ cả đời
• 5 mẹo mặc cả thành công để mua được nhà giá "hời" bạn nên biết

HM