Mở App

Những thị trường ngách nào giúp nhà đầu tư BĐS hốt bạc tỷ

Thị trường - 1 tháng trước

Bên cạnh những “sân chơi” BĐS lớn, một số nhà đầu tư vẫn đang tìm kiếm các thị trường ngách ít người biết đến tận dụng cơ hội hốt bạc tỷ mỗi dự án. Hãy cùng Homedy khám phá những thị trường bất động sản ngách trong bài viết dưới đây.

Nhà phố mini, sang tay nhanh kiếm lời

Hiện nay vẫn người có rất nhiều người ưa chuộng nhà liền thổ mặc cho ngân sách ít. Họ vẫn giữ tâm lý có đất cắm dùi, nhà ở tuềnh toàng thì vẫn hơn nhà chung cư hiện đại.

Chính tâm lý đó khiến những căn nhà riêng có diện tích mini chỉ khoảng 15, 18, 25m2, nhà sâu trong hẻm nhỏ vẫn được chú ý đến miễn là có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất đầy đủ. Đồng thời vẫn có thể di chuyển thuận tiện tới các quận huyện lân cận, nằm gần nhiều khu chức năng,... 

Căn nhà riêng có diện tích mini sâu trong hẻm nhỏ
Căn nhà riêng có diện tích mini sâu trong hẻm nhỏ

Nhà phố mini đã và đang trở thành sản phẩm sinh lời nhanh, thậm chí sang tay “qua đêm” vẫn giúp nhà đầu tư có lãi.

Ông Cần trú tại quận Thủ Đức suốt 10 năm qua đã đầu tư thành công với chiến lược “đánh nhanh rút gọn”, thu về hàng trăm triệu đồng nhờ những căn nhà phố “hộp diêm”. Hay ông Hưng, chỉ sau 2 tháng mua nhà phố diện tích 65m2 với giá 1,3 tỷ đồng đã bán lại được với giá 1,8 tỷ đồng, thu về hơn 500 triệu tiền lãi. Nhà đầu tư này cho biết, trong năm 2017 ông đã 3 lần thành công khi săn nhà phố mini để bán kiếm lời. Việc mua đi bán lại diễn ra chỉ trong khoảng 3-6 tháng, mỗi thương vụ mang đến cho ông 300-500 triệu đồng tiền lãi.

Buôn nhà nát

Đầu tư tiền mua nhà nát có giá trị thấp ở những khu vực sốt đất, có tiềm năng tăng giá cao rồi cải tạo lại và bán với giá cao hơn là cách làm của không ít nhà đầu tư bất động sản vùng ven Tp Hồ Chí Minh.

Buôn nhà nát
Buôn nhà nát

Anh Việt Thắng, một nhà đầu tư sống tại Quận 2, Tp Hồ Chí Minh là một ví dụ điển hình. Anh đã từng mua lại 2 căn nhà riêng đã cũ liền kề nhau tại quận 9 với giá 1.4 tỷ đồng/căn. Sau đó anh cho sửa chữa nội thất bên trong và quét sơn mới bên ngoài căn nhà, đồng thời cải tạo thêm 1 phòng ngủ phía trên. Tổng chi phí anh bỏ ra trong việc tân trang lại ngôi nhà hết 800 trăm triệu cho cả 2 căn nhà. Hiện nay, anh vừa bán ra với giá 2.5 tỷ đồng/căn, thu về tới 1,4 tỷ đồng tiền lãi cho cả 2 căn nhà.

Tuy nhiên, khó khăn của trong thị trường săn nhà nát này là việc tìm kiếm được đất rẻ không hề dễ dàng. Cộng với đó là phải có nghệ thuật bán hàng, biết cách cải tạo, trang trí nội thất sao cho bắt mắt. Những nhà đầu tư này thường câu khách bằng cách tư vấn người mua là là căn nhà được xây để ở nên rất kiên cố, thiết kế cầu kỳ, tiện lợi,... để đẩy nhanh giao dịch. Nhưng thực chất là chi phí xây dựng khá rẻ, thời gian thi công cũng nhanh chóng.

Buôn nhà nát
Buôn nhà nát

Nhà đầu tư cần lưu ý để tránh rủi ro nên hạn chế mua nhà trong ngõ hẻm quá nhỏ hay ngõ cụt vì cơ hội sinh lời thấp. Bên cạnh đó, cầm kiểm tra kỹ kỹ giấy tờ nhà đất, tránh sổ chung vì đầu ra khó khăn. Khi đi "săn" nhà nát cần tìm hiểu ít nhất 5-10 sản phẩm, đối chiếu giá, vị trí và các tiện ích trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

>>> XEM THÊM: Kinh doanh nhà cũ nát: Lãi nhanh nhưng rủi ro cao

Đầu tư căn hộ mini cho thuê

Nắm được nhu cầu về nơi ở ngày càng lớn của khách hàng, nhiều người đã linh hoạt biến căn nhà của mình trở thành “chung cư mini cho thuê”. Mô hình kinh doanh này giúp không ít nhà đầu tư kiếm bội tiền.

Theo khảo sát thực tế tại Bình Thạnh, nơi tập trung rất nhiều “chung cư mini” như vậy, hầu như toàn bộ nhà dân từ lớn đến nhỏ ở các con đường: Trường Sa, Nguyễn Ngọc Phương, Mê Linh,... đều kinh doanh loại hình cư trú này. Khu dân cư tại đây tương đối yên tĩnh nên phòng thuê đều kín khách. Giá thuê căn hộ mini ở khu này dao động từ 5 - 9 triệu đồng/tháng tùy diện tích và dịch vụ đi kèm.

Đầu tư căn hộ mini cho thuê
Đầu tư căn hộ mini cho thuê

Theo các chuyên gia bất động sản, đây là mô hình đầu tư thông minh về tài chính, đánh đúng nhu cầu thực của thị trường hiện nay. Dự báo trong vòng 5 năm tới, mô hình thuê, cho thuê lại phòng để ở còn sôi động hơn nữa. 

Tuy nhiên nếu muốn thành công, nhà đầu tư phải thực sự am hiểu thị trường cho thuê, cần có sự nghiên cứu chọn khu vực và phân khúc khách hàng phù hợp chứ không phải cho thuê nhà ở đâu cũng có thể giúp "hái ra tiền". Đặc biệt nhà đầu tư còn cần có kỹ năng quản lý, khả năng vận hành, nguồn lực tài chính... Bởi nếu không thể tìm kiếm khách hàng sẽ dẫn đến tỉ lệ phòng trống cao, ảnh hưởng đến dòng tiền lợi nhuận.

Nhà đầu tư có thể đăng tin trên các trang bất động sản uy tín như Homedy.com để đẩy nhanh tốc độ tìm kiếm khách hàng, nhanh chóng thu về lợi nhuận.

Quỳnh Thư 

Theo Homedy Blog Thị trường

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Nhiều dự án ma bùng nổ vào cuối năm, cách nhận biết dự án ma chi tiết!

Mặc dù có khá nhiều lãnh đạo công ty bất động sản "ma" bị bắt và khởi tố vì lừa đảo, bán các dự án không có thật. Tuy nhiên tình trạng này vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại, thậm chí vào thời điểm cuối năm, các thủ đoạn lừa đảo càng tinh vi và liều lĩnh hơn. Để tránh mua phải những dự án ma, mời bạn tìm hiểu bài viết sau!

3 ngày trước

Covid-19 đã làm thay đổi quan niệm về không gian sống như thế nào?

Dịch Covid-19 qua đi để lại những hệ quả khủng khiếp không thể phủ nhận. Tuy nhiên đằng sau những góc nhìn tiêu cực, một cách công bằng, chúng ta phải thừa nhận Covid-19 đã và đang khiến toàn xã hội “thức tỉnh” về tầm quan trọng của không gian sống.

4 ngày trước

Từ năm 2021, không cần vốn pháp định doanh nghiệp vẫn có thể kinh doanh BĐS

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS cần có vốn pháp định ít nhất 20 tỷ đồng. Tuy nhiên, kể từ ngày 01/01/2021, theo Luật Đầu tư 2020, sẽ không còn quy định về vốn pháp định này!

1 tuần trước

Sofa da bò nhập khẩu Kenli - Sự lựa chọn xứng tầm thượng lưu

Phải nói rằng, nội thất Kenli không chỉ đưa đến cho những chiếc Sofa chất lượng nhất mà còn thay đổi cả suy nghĩ, thói quen mua sắm nội thất của người tiêu dùng Việt. Kenli chính là đơn vị độc quyền nhập khẩu và cung ứng những sản phẩm Sofa da chính hãng từ những thương hiệu nội thất đi đầu châu Âu.

1 tuần trước

Homedy Top List: Giải pháp truyền thông cho hàng loạt BĐS nhanh chóng, hiệu quả và tiết kiệm

Tin vui cho các nhà môi giới, từ ngày 05/11/2020, Homedy chính thức cho ra mắt gói sản phẩm mới Homedy Top List cho phép đẩy hàng loạt bất động sản lên top trong thời gian ngắn nhất với chi phí chỉ từ 3 triệu đồng. Đặc biệt, để khách hàng có thêm cơ hội trải nghiệm và đánh giá gói sản phẩm mới, từ nay đến hết ngày 15/12/2020 Homedy áp dụng chương trình ưu đãi “Mua 1 tặng 1” siêu hấp dẫn.

2 tuần trước

Sở Xây dựng TP.HCM công bố 10 dự án được phép bán nhà trên giấy mới nhất

Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh vừa công bố danh sách 10 dự án đủ điều kiện bán/cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Các dự án này ở quận 2, quận 4, quận 7, quận 9 và quận Thủ Đức.

2 tuần trước

CẢNH BÁO: Bùng nổ chiêu trò chiếm đoạt tiền của người mua đất

Dù thường xuyên có những cảnh báo và có những sự việc tương tự bị phanh phui nhưng không ít dự án ma vẫn “mọc” lên đặc biệt là ở phía Nam. Dù là chiêu lừa cũ nhưng nhiều người vẫn sập bẫy mất trắng hàng tỷ đồng.

3 tuần trước

Nhà Compound là gì? Những khu Compound đáng sống bậc nhất hiện nay

Khái niệm compound không còn xa lạ với những người làm việc trong ngành bất động sản. Tuy nhiên, không phải khách hàng nào cũng hiểu nhà compound là gì, khu compound là gì?

3 tuần trước

Hà Nội: "Hết thời" chung cư có giá 1 tỷ đồng!

Chung cư phân khúc hạng C với mức giá trung bình dưới 25 triệu đồng/m2 gần như rất hiếm trên thị trường bất động sản Hà Nội. Có thể nói, để mua được một căn hộ nội đô với giá một tỷ đồng trở thành điều "không thể"!

3 tuần trước

So sánh chi tiết giá nhà đất Tp Hồ Chí Minh và Hà Nội hiện nay

Hiện nay, làn sóng “Nam tiến” đang khiến nhu cầu nhà ở tại Tp Hồ Chí Minh tăng mạnh trong vòng 5 năm trở lại đây. Hiện nay, giá BĐS tại đây đã vượt xa Thủ đô, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư.

3 tuần trước

CHỦ ĐỀ CÙNG CHUYÊN MỤC

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí