Những khoản thuế phí bắt buộc phải đóng khi thực hiện mua bán, chuyển nhượng nhà đất

Trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất khi sang tên sổ đỏ sẽ phải nộp 3 loại Thuế, Phí gồm: Thuế thu nhập cá nhân: 2% Lệ phí trước bạ: 0,5% Phí thẩm định hồ sơ địa chính: 0,15% Tổng các loại thuế phí khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất là: 2,65%

Chi tiết về 3 loại thuế phí trong mua bán, chuyển nhượng nhà đất

Về thuế thu nhập cá nhân:

Quy định: Bên bán sẽ phải chịu mức thuế thu nhập cá nhân là 2% Giá trị tài sản (Theo: Thông tư 111/2013/TT-BTC và công văn số 17526/BTC-TCT);
Phương pháp tính:
+ Trường hợp 1: Giá bán cao hơn khung giá nhà nước thì Giá để tính thuế căn cứ theo Giá ghi trên hợp đồng công chững mà hai bên đã thỏa thuận;

+ Trường hợp 2: Giá bán nhà đất bằng hoặc thấp hơn khung giá nhà nước quy định thì Giá tính thuế sẽ căn cứ theo khung giá nhà nước để tính thuế;

Ví dụ:

Bà A bán nhà đất 90m2 cho ông B với giá 3 tỷ đồng, Vậy thuế thu nhập cá nhân như sau:

=>> Thuế thu nhập cá nhân = (3 Tỷ đồng x 2%)/100% = 60 Triệu đồng (đây là trường hợp Giá trong Hợp đồng cao hơn Khung giá nhà nước quy định);

Nhưng cũng với trường hợp trên Giả sử Khung giá để tính thuế do nhà nước quy định đối với trường hợp này là 3,5 Tỷ trong khi Giá trên hợp đồng các bên mua bán chỉ có 3 Tỷ, Vậy Thuế thu nhập cá nhân như sau:

=>> Thuế thu nhập cá nhân = (3,5 Tỷ x2%)/100% = 70 Triệu đồng.

Để tra cứu đơn giá tính thuế đối với nhà đất: Xem tại đây

Để tra cứu đơn giá tính thuế với nhà chung cư và nhà dự án: Xem tại đây

Lưu ý: Công thức tính và cách tra cứu khá phức tạp có thể dẫn đến việc tính thuế có sai sót, bạn cần chú ý tính toán cẩn thận để có 

Đối với Lệ phí trước bạ, quy định và cách tính như sau:

Quy định: Khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất bên mua sẽ phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% Giá trị nhà đất mua bán (Theo: Nghị định 45/2011/NĐ-CP và Thông tư 34/2013/TT-BTC);

Phương pháp tính: Để xác định Giá tính Lệ phí trước bạ cũng áp dụng theo hai trường hợp trên.

Phí thẩm định hồ sơ:

Quy định: Khi mua bán chuyển nhượng sẽ phải nộp Lệ phí thẩm định là 0,15% Giá trị tài sản nhưng đối với mọi trường hợp lệ phí này phải nộp không được vượt quá 5.000.000VNĐ (Theo Thông tư 02/2014/TT-BTC và Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP);

Phương pháp tính: Để xác định Giá tính Phí Hồ sơ cũng áp dụng theo hai trường hợp trên.
Như vậy, đối với mỗi trường hợp mua bán, chuyển nhượng mà không thuộc trường hợp được miễn thuế, giảm thuế thì tổng thuế, phí phải nộp/mỗi lần mua bán chuyển nhượng là: 2,65% Giá trị tài sản.

Ngoài các loại thuế, phí trên thì khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ người dân còn phải nộp một số các loại phụ phí như:

Phí cấp đổi sang phôi sổ đỏ mới: Từ 400.000VNĐ đến 600.000VNĐ;

Lệ phí địa chính: 15.000VNĐ;

Phí công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất.

Thực tế có nhiều cách để người dân vận dụng các phương pháp tính thuê do nhà nước quy định để làm giảm số thuế thực tế mình phải nộp khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Một phương pháp người dân hay dùng nhất là để giá trị trong hợp đồng mua bán với giá trị thấp hơn khung giá nhà nước quy định.

Trên đây là các khoản nộp Thuế, phí đối với nhà nước. Ngoài những khoản thuế, phí, lệ phí nêu trên khi mua bán, chuyển nhượng hay tặng cho nhà đất sẽ phát sinh thêm chi phí Công chứng hợp đồng và chi phí Dịch vụ sang tên Sổ đỏ, sổ hồng khi khách hàng sử dụng dịch vụ Công chứng và Sang tên sổ đỏ. Để biết thêm thông tin khách hàng xem thêm 2 bài viết bên dưới.

>> XEM THÊM: Nhận thừa kế quyền sử dụng đất, có phải đóng thuế và lệ phí trước bạ không?

N. Phương (Theo Công chứng nhà đất)