Đầu tư bất động sản cho thuê: Cách kiếm tiền từ tài sản mà không cần bán

Đầu tư bất động sản cho thuê là một hình thức kinh doanh mà bạn mua nhà, căn hộ, đất nền, văn phòng hoặc bất kỳ loại tài sản nào và cho thuê lại để thu về lợi nhuận hàng tháng. Đây là một cách đầu tư hấp dẫn và phổ biến bởi nhiều lợi ích như tăng giá trị tài sản, ổn định dòng tiền, bảo vệ chống lạm phát và hưởng các ưu đãi thuế. Để thành công trong đầu tư bất động sản cho thuê, bạn cần có kiến thức, kỹ năng và chiến lược phù hợp. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thế nào là đầu tư bất động sản cho thuê và những điều cần lưu ý khi bắt đầu con đường kinh doanh này.

Thế nào là đầu tư bất động sản cho thuê?

Bất động sản cho thuê là gì? Bất động sản cho thuê có thể hiểu đơn giản là các dãy phòng trọ cho thuê, các căn hộ chung cư chuyên cho thuê, các căn nhà mặt tiền cho thuê kinh doanh… 

Đầu tư bất động sản cho thuê đồng nghĩa với việc bạn mua đất xây nhà hoặc mua nhà, mua chung cư để cho người khác thuê lấy lợi nhuận theo tháng, quý hoặc thời hạn thỏa thuận với người thuê nhà. 

Đầu tư bất động sản cho thuê có nhiều loại, như đầu tư vào nhà ở, căn hộ, văn phòng, kho xưởng, khách sạn, nhà hàng, cửa hàng, trung tâm thương mại, vv .

đầu tư bất động sản cho thuê
Loại hình đầu tư BĐS cho thuê sẽ còn tiếp tục phát triển trong tương lai

Có 2 hình thức đầu tư bất động sản cho thuê phổ biến là:

  • Mô hình sở hữu - cho thuê

Mô hình sở hữu - cho thuê là khi nhà đầu tư mua một hoặc nhiều căn hộ, nhà riêng, biệt thự, văn phòng, kho xưởng… và cho thuê lại cho người khác để thu lợi nhuận từ tiền thuê. Mô hình này có ưu điểm là an toàn, ổn định và có thể tăng giá trị tài sản theo thời gian. Tuy nhiên, mô hình này cũng có nhược điểm là cần vốn đầu tư lớn, phải chịu rủi ro về pháp lý, quản lý và bảo trì tài sản.

  • Mô hình đi thuê - cho thuê

Mô hình đi thuê - cho thuê là khi nhà đầu tư thuê một hoặc nhiều căn hộ, nhà riêng, biệt thự, văn phòng, kho xưởng… từ chủ sở hữu và cho thuê lại cho người khác với giá cao hơn để thu lợi nhuận từ chênh lệch tiền thuê. 

Mô hình này có ưu điểm là không cần vốn đầu tư lớn, linh hoạt và có thể tận dụng được những tài sản rảnh rỗi trên thị trường. Tuy nhiên, mô hình này cũng có nhược điểm là phải chịu rủi ro về hợp đồng thuê, cạnh tranh và sự biến động của giá thuê.

Lợi ích khi đầu tư bất động sản cho thuê

Lợi ích khi đầu tư bất động sản cho thuê

Đầu tư bất động sản cho thuê là một hình thức kinh doanh phổ biến và có nhiều lợi ích. Một số lợi ích khi đầu tư bất động sản cho thuê là:

Không cần bỏ nhiều vốn

Đầu tư vào bất động sản cho thuê không đòi hỏi nhà đầu tư phải chi trả một khoản vốn lớn như các loại hình kinh doanh khác, chẳng hạn như chi phí thuê mặt bằng, đầu tư vào tài sản cố định, thiết bị,… Thậm chí, có thể không cần bỏ ra bất kỳ số tiền nào. 

Nhà đầu tư có thể tự do lựa chọn phân khúc thị trường phù hợp với khả năng tài chính của mình, từ giá cả phải chăng cho đến cao cấp. Dù vậy, nhà đầu tư vẫn có thể kiếm được lợi nhuận hàng tháng mà không cần phải chi trả một khoản vốn quá lớn.

Tính ổn định cao

Khi tìm kiếm nơi thuê nhà, người dân thường hướng đến những khu vực ổn định để tránh việc phải di chuyển đồ đạc liên tục. Một khi đã tìm được một nơi hài lòng với dịch vụ chăm sóc khách hàng tốt, họ sẽ quyết định thuê nhà lâu dài. 

Thực tế cho thấy, do nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng, giá nhà ở nhiều khu vực trong thành phố cũng liên tục tăng lên. Khi đó, người dân thường phải thuê nhà trong một thời gian để tiết kiệm đủ tiền mua nhà. Vì vậy, bất động sản cho thuê có thể mang lại sự ổn định cho nhà đầu tư.

Nhu cầu bất động sản lớn

Việc đầu tư BĐS cho thuê đang trở thành một lựa chọn đầu tư hấp dẫn do nhu cầu về nhà ở của người dân ngày càng tăng. Khi tốt nghiệp, nhiều sinh viên sẽ cần tìm nhà thuê để làm việc tại thành phố. 

Thêm vào đó, trong những mùa du lịch cao điểm, lượng khách du lịch trong và ngoài nước thường vượt quá sức chứa. Với nhu cầu về bất động sản không ngừng tăng, các nhà đầu tư luôn có thể thực hiện kế hoạch kinh doanh của mình vào bất kỳ thời điểm nào.

Rủi ro khi đầu tư BĐS cho thuê

Rủi ro khi đầu tư BĐS cho thuê

Bên cạnh những lợi thế thì khi đầu tư bất động sản cho thuê, các nhà đầu tư có thể gặp phải một số rủi ro như:

Rủi ro từ bên cho thuê bất động sản

Người sở hữu quyền tài sản bất động sản có thể quản lý, sử dụng và quyết định về tài sản của mình. Khi thuê bất động sản, người thuê có thể đối mặt với những rủi ro từ phía người cho thuê, bao gồm:

  • Việc tăng giá thuê;

  • Không gia hạn hợp đồng thuê;

  • Người sở hữu bất động sản tiếp xúc trực tiếp với người thuê thứ cấp;

  • ….

Rủi ro từ bên thuê

Rủi ro từ phía người thuê bất động sản xuất phát từ việc họ không có ý thức trong việc sử dụng, dẫn đến tình trạng xuống cấp và giảm giá trị của bất động sản. Trong trường hợp này, nhà đầu tư sẽ phải dành thời gian và công sức để chăm sóc và bảo dưỡng bất động sản.

Các loại hình bất động sản được đầu tư cho thuê phổ biến

Đầu tư căn hộ cho thuê

Đầu tư căn hộ cho thuê

Đầu tư căn hộ cho thuê là một trong những loại hình bất động sản được đầu tư cho thuê phổ biến hiện nay. Theo tìm hiểu của Homedy, tỷ lệ lấp đầy căn hộ cho thuê ở Hà Nội và TP.HCM đều ở mức cao, trên 90%. Điều này cho thấy nhu cầu thuê căn hộ của người dân và người nước ngoài đang tăng lên, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm thành phố.

Một trong những lý do khiến căn hộ cho thuê được nhiều người lựa chọn là vì xu hướng ở chung cư ngày càng nhiều. Chung cư có nhiều tiện ích như bảo vệ, thang máy, hồ bơi, phòng tập, siêu thị… giúp cuộc sống của người thuê được tiện lợi và thoải mái hơn. Ngoài ra, chung cư cũng có ưu điểm về mặt an ninh, không gian sống và thiết kế hiện đại.

Một loại hình  căn hộ cho thuê cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm là chung cư mini. Chung cư mini là loại hình căn hộ có diện tích nhỏ, từ 25-40m2, được xây dựng trên các mảnh đất nhỏ hoặc trong các ngõ, hẻm. 

Chung cư mini có giá bán và giá thuê rẻ hơn so với chung cư truyền thống, phù hợp với nhu cầu của các đối tượng khách hàng có thu nhập thấp hoặc là sinh viên, người đi làm xa nhà. Đầu tư chung cư mini cho thuê cũng có thể mang lại hiệu quả kinh tế cao cho nhà đầu tư, vì tỷ lệ lấp đầy và khả năng thanh khoản của chúng rất cao.

Đầu tư nhà phố cho thuê

Đầu tư nhà phố cho thuê

Đầu tư nhà phố cho thuê là một trong những loại hình bất động sản được nhiều nhà đầu tư lựa chọn bởi tính thanh khoản cao, khả năng sinh lời ổn định và giá trị tăng theo thời gian. 

Nhà phố cho thuê có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau nhưng chủ yếu là kinh doanh. Tùy vào vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng của nhà phố, mức giá thuê có thể dao động từ vài triệu đến vài chục triệu đồng mỗi tháng.

Một loại hình nhà phố cho thuê phổ biến hiện nay là nhà phố thương mại hay còn gọi là shophouse. Đây là loại hình nhà phố có thiết kế đặc biệt, vừa có thể kinh doanh tại tầng trệt, vừa có thể ở hoặc cho thuê các tầng trên. Shophouse có ưu điểm là tiết kiệm chi phí xây dựng, tận dụng được không gian sống và kinh doanh, thu hút được khách hàng tiềm năng và tạo ra nguồn thu nhập kép.  

Đầu tư nhà trọ, phòng trọ cho thuê

Đầu tư nhà trọ, phòng trọ cho thuê

Đầu tư nhà trọ, phòng trọ cho thuê là một trong những hình thức kinh doanh bất động sản được nhiều người lựa chọn bởi tính ổn định và hiệu quả cao. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà ở của người dân Việt Nam hiện nay là khoảng 100 triệu m2 sàn, trong đó có khoảng 20% là nhu cầu thuê nhà. Đặc biệt, tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ…, nhu cầu thuê nhà của người dân và người nước ngoài làm việc và sinh sống rất cao.

Để đầu tư nhà trọ, phòng trọ cho thuê, người kinh doanh có thể lựa chọn một trong hai hình thức sau:

> Xây dựng dãy trọ: Đây là hình thức phổ biến nhất, thường được áp dụng ở các khu vực ven thành phố hoặc các khu công nghiệp, khu đô thị mới. Người kinh doanh sẽ mua đất hoặc sử dụng đất của mình để xây dựng các căn nhà trọ có diện tích từ 15-25 m2, có đầy đủ tiện nghi như điện, nước, internet, truyền hình cáp… Mức giá cho thuê thường dao động từ 1-3 triệu đồng/tháng tùy theo vị trí và chất lượng nhà trọ.

> Thuê nhà nguyên căn rồi tách phòng cho thuê: Đây là hình thức khá mới mẻ và linh hoạt, thường được áp dụng ở các khu vực trung tâm thành phố hoặc gần các trường đại học, bệnh viện, siêu thị… Người kinh doanh sẽ thuê một căn nhà nguyên căn có diện tích từ 50-100 m2, rồi chia thành các phòng nhỏ để cho thuê. Mức giá cho thuê thường cao hơn so với xây dựng dãy trọ, từ 3-5 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, người kinh doanh còn có thể mua nhà cho thuê lại theo cùng hình thức này.

>>> Tham khảo ngay: Thuê nhà rồi cho thuê lại : Góc nhìn nhà đầu tư và người thuê nhà

Đầu tư văn phòng cho thuê

Đầu tư văn phòng cho thuê

Đầu tư văn phòng cho thuê là một hình thức kinh doanh mà người đầu tư mua đứt một hoặc nhiều căn hộ văn phòng và cho thuê lại cho các doanh nghiệp hoặc cá nhân có nhu cầu sử dụng. Đây là một lĩnh vực có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Nha Trang… 

Văn phòng cho thuê có thể được phân loại theo nhiều tiêu chí khác nhau, như vị trí, diện tích, tiện ích, giá cả, chất lượng dịch vụ… Một số loại văn phòng cho thuê phổ biến hiện nay là: văn phòng hạng A, hạng B, hạng C; văn phòng ảo; văn phòng chia sẻ; văn phòng coworking…

7 nguyên tắc nên nhớ khi đầu tư bất động sản cho thuê

7 nguyên tắc “vàng” khi đầu tư bất động sản cho thuê

Nhà đất cho thuê hiện không còn là kênh đầu tư mới mẻ mà đã có rất nhiều người ở các thành phố lớn đã "sống khỏe" nhờ đầu tư tiền của vào kênh này. Cũng chính vì không mới, nên nhiều người cũng suy nghĩ đơn giản rằng, có gì phải băn khoăn, nếu có tiền, cứ mua bất động sản rồi cho thuê, tháng tháng thu tiền là… xong. Tuy nhiên, nếu chưa từng am hiểu về đầu tư bất động sản cho thuê, cần lưu ý những vấn đề sau:

Thứ nhất, không phải ai cũng phù hợp với đầu tư bất động sản cho thuê.

Mọi loại hình đầu tư đều có những đặc trưng riêng và đầu tư bất động sản cho thuê cũng vậy. Đặc thù của BĐS cho thuê là các vấn đề về quản lý, bảo trì, xử lý sự cố, bảo hiểm, tìm kiếm nguồn khách hàng dài hạn, ngắn hạn, làm việc với nhiều khách hàng cùng một lúc... 

Hãy cân nhắc xem liệu mình có phù hợp, có khả năng xử lý tất cả những công việc trên dù gián tiếp hay trực tiếp không trước khi quyết định đầu tư. 

Thứ hai, vị trí và giá trị là những yếu tố quyết định thành công.

Cần nhấn mạnh rõ ràng rằng vị trí của bất động sản sẽ mang trong mình yếu tố quyết định thành công cho việc đi tìm nguồn lợi nhuận từ đầu tư của bạn. Sở hữu những mảnh đất vị trí “vàng” hay có tiềm năng “đất hóa vàng” như vị trí tốt ở các khu vực có tiềm năng phát triển nhanh trong tương lai đều đồng nghĩa với việc bạn đang có bước tiến lớn và tích cực trong nâng cao giá trị bất động sản cho thuê.

Cụ thể, vị trí của bất động sản tốt đầu tiên phải thuộc khu vực có kết nối hạ tầng giao thông thuận tiện, gần với trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ, khu vui chơi giải trí, thương mại… Và vì là đầu tư bất động sản cho thuê nên để an toàn, bạn có thể chọn bất động sản thuộc khu vực có thị trường cho thuê sôi động. Chẳng hạn tại TP Hà Nội, đó là khu vực quận Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Thanh Xuân…

đầu tư bất động sản cho thuê
Vị trí và giá trị là những yếu tố quyết định thành công khi đầu tư BĐS cho thuê

Dĩ nhiên, trong các thành phố, nhu cầu thuê nhà lớn, khả năng mua nhà cho thuê ở khu vực đông dân cư luôn có khả năng cho thuê cao, nhưng bạn cần tính đến giá cả cho thuê. Nếu bất động sản định đầu tư là nhà phố hoặc biệt thự, bạn nên quan tâm đến quy mô của khu dân cư hiện hữu. Mật độ cư dân của khu vực càng cao, khả năng cho thuê càng tốt. Chọn được vị trí đắc địa, vì vậy, quyết định sự thành công của suất đầu tư bất động sản cho thuê.

Với bất động sản cho thuê nằm trong dự án có quy mô lớn hoặc khu vực có mật độ dân số cao, lưu ý thêm là căn hộ càng thuộc dự án lớn, có nhiều căn hộ sẽ càng dễ cho thuê, vì dễ thu hút được các dịch vụ hình thành trong cùng một tòa nhà. Với kinh nghiệm đầu tư nhà cho thuê, bạn nên chọn bất động sản đã hoàn thiện, có thể cho thuê ngay để tăng hiệu quả đầu tư bất động sản cho thuê. Cũng có thể chọn mua chung cư đang xây dựng, nhưng không được chọn những dự án chậm tiến độ, ưu tiên cho những dự án gần giao nhà và được trả tiền chậm.

Nếu định đầu tư nhà phố, biệt thự cho thuê, bạn không nên chọn tài sản cần phải bỏ thêm vốn để sửa chữa, điều chỉnh hoặc xây dựng lại, vì điều này làm kéo dài thời gian, lỡ mất cơ hội cho thuê và thu lợi nhuận. Còn với nhà liền kề hoặc biệt thự, bạn cũng nên chọn bất động sản nằm trong khu vực có nhiều nhà cửa, sầm uất.

Thứ ba, phải có một tầm nhìn trong dài hạn.

Những gì bạn phải trả cho một tài sản ở hiện tại chính là quyết định đầu tư cho tương lai, mà biểu hiện chính xác nhất về giá trị đầu tư là các dòng tiền được tạo ra từ bất động sản cho thuê. Một lựa chọn sai lầm trong khâu đầu tiên đó sẽ khiến bạn phải trả giá sau này. Do đó, bạn phải có một tầm nhìn trong dài hạn để có một quyết định đầu tư sáng suốt.

Thứ tư, hiểu rõ tầm quan trọng của đòn bẩy tài chính trong đầu tư.

Vay thêm tiền cùng với số tiền sẵn có, dùng để đầu tư chính là hình thức đòn bẩy tài chính được nhiều nhà đầu tư lựa chọn hiện nay. Khoản vay chiếm tỷ lệ cao đồng nghĩa với việc bạn sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Nếu biết chớp thời cơ, có quyết định đúng đắn thì đòn bẩy tài chính sẽ giúp bạn sở hữu những bất động sản mang lại nguồn lợi nhuận cao trong tương lai; ngược lại, điều này sẽ trở thành gánh nặng nợ nần.

Đây là bài toán đi vay nên nếu sử dụng cách thức huy động vốn vay, bạn phải tự tìm cho mình lời giải trong từng trường hợp cụ thể. Để an toàn, các chuyên gia tài chính khuyên bạn không nên vay quá 30% tổng giá trị bất động sản đầu tư.

Thứ năm, nên bắt tay vào đầu tư cho thuê bất động sản nhà ở đầu tiên.

Bất động sản nhà ở có thể là căn hộ, chung cư mini, nhà phố… mang đặc điểm là có giá trị tương đối thấp hơn so với những bất động sản thương mại, công nghiệp, nghỉ dưỡng… đồng thời có thủ tục mua khá đơn giản. Quan trọng hơn, bài toán quản lý bất động sản và khách hàng dễ dàng hơn hầu hết các loại tài sản đầu tư cho thuê khác. Đây là một khoản đầu tư hấp dẫn.

Thứ sáu, kích thước và độ phức tạp của BĐS cho thuê tăng lên thì lợi nhuận mang lại cũng có độ hấp dẫn cao hơn.

Việc đầu tư vào các dự án bất động sản lớn như tòa nhà, khu thương mại, công nghiệp, du lịch, tòa nhà chung cư mini,… yêu cầu một nguồn vốn đáng kể và sẵn lòng đối mặt với các thách thức như quản lý, bảo dưỡng, khách hàng…

Những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp có thể thu được lợi nhuận cao từ việc đầu tư vào những dự án này, bởi giá thuê của những bất động sản này thường cao và ổn định, do hợp đồng thuê thường kéo dài.

Cuối cùng, chỉ đầu tư bất động sản khi bạn đã am hiểu.

Như mọi hình thức đầu tư khác, đừng đầu tư vào những lĩnh vực mà bạn không am hiểu. “Biết mình biết ta” là chiến lược an toàn cho các nhà đầu tư muốn “trăm trận trăm thắng”, vì thế hãy nhận định đúng về những hiểu biết của mình để có những quyết định hợp lý.

Vậy có khi nào bạn đầu tư bất động sản cho thuê “xa hơn sự hiểu biết của bản thân”? Chỉ khi bạn thực sự tìm được người hiểu biết thật tốt thị trường bất động sản ở khu vực ấy và bạn đã tìm thấy một người quản lý tài sản tuyệt vời.

Bất động sản cho thuê: Kênh đầu tư hấp dẫn hậu Covid-19

Một số loại hình bất động sản cho thuê trong các thị trường ngách như căn hộ chung cư, ký túc xá hay viện dưỡng lão đang trở thành những xu hướng đầu tư mới tại Việt Nam hiện nay. Theo các chuyên gia, loại hình này phát triển với mức sinh lời cao và có sự tương quan đặc biệt với dân số trẻ.

Trong khi dịch bệnh Covid-19 đã mang đến những hệ lụy tiêu cực đến cả nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản toàn cầu nói chung, việc đầu tư bất động sản cho thuê vẫn trở thành xu hướng mới được giới đầu tư ghi nhận. Theo đó, thị trường BĐS nhà ở cho thuê bao gồm các phân khúc như căn hộ chung cư, ký túc xá cho sinh viên, không gian sống chia sẻ (Co-living space) và viện dưỡng lão. 

>> Liệu bạn đã biết: Cách sinh lời lớn từ đầu tư bất động sản cho thuê

Đầu tư bất động sản cho thuê là một lựa chọn hấp dẫn cho những ai muốn tận dụng cơ hội trên thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, bạn cần có những kiến thức và kỹ năng cơ bản về cách lựa chọn, quản lý và tối ưu hóa lợi nhuận từ bất động sản cho thuê. Bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và những bí quyết vàng từ các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực này. Hy vọng bạn sẽ áp dụng được những kiến thức và kinh nghiệm này vào thực tế và đạt được những kết quả tốt nhất. Chúc bạn thành công với đầu tư bất động sản cho thuê!

Loan Nguyễn

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

5 cuốn sách hay về bất động sản đỉnh cao mọi thời đại

Bắt đầu bước chân vào lĩnh vực bất động sản nên tìm kiếm tri thức từ cuốn sách nào? Nếu bạn đang băn khoăn tìm đọc những cuốn sách hay về bất động sản, tham khảo ngay 5 cuốn sách bất thủ mà mọi nhà môi giới, nhà đầu tư BĐS đều “nằm lòng” trước khi thực chiến với nghề.

5 tiêu chí cần quan tâm khi thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội

Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội cần lưu tâm những vấn đề gì? Hãy ghi nhớ kỹ 5 vấn đề sau để thuê được một căn hộ tốt, giá hợp lý và hạn chế tối đa rủi ro khi thuê nhà.

Đất trồng cây lâu năm là gì? Quy định, thời hạn sử dụng và giải đáp thắc mắc

Thị trường bất động sản ngày càng trở nên sôi động nên nhu cầu sở hữu đất của người dân và các nhà đầu tư ngày càng nhiều. Khi có trong tay một mảnh đất thì việc hiểu đầy đủ thông tin, mục đích sử dụng mảnh đất là điều rất cần thiết. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin đất trồng cây lâu năm là gì, mục đích sử dụng, thủ tục chuyển đổi đất đất trồng cây lâu năm và những vấn đề liên quan khác.

Kích thước cửa cuốn theo phong thủy chuẩn xác nhất

Kích thước cửa cuốn theo phong thủy là bao nhiêu? Cùng tìm hiểu kích cỡ hợp phong thủy nhất, giúp mang đến nhiều tài lộc và may mắn cho ngôi nhà của bạn trong bài viết dưới đây.

Kinh nghiệm và chi phí xây dựng mẫu nhà vuông 2 tầng 80m2

Mẫu nhà vuông 2 tầng 80m2 là kiểu nhà lý tưởng về cả mặt kiến trúc lẫn phong thủy. Chính vì vậy, nếu sở hữu một lô đất rộng 80 -100m2 thì đây rất đáng là kiểu nhà mà bạn nên tham khảo xây dựng.

    Mở App