Mua bán căn hộ mini có sổ đỏ: Cẩn thận “sập bẫy” chủ đầu tư

Thông tin rao mua bán căn hộ mini có sổ đỏ hiện đang tràn lan khắp nơi từ trang tin bất động sản, mạng xã hội đến tờ rơi ở các con ngõ lớn nhỏ. Mặc dù có sức hấp dẫn bởi hàng loạt tiện ích, thế nhưng khi mua bán căn hộ mini có sổ đỏ mọi khách hàng cũng cần phải hết sức cảnh giác.

Việc mua bán căn hộ mini có sổ đỏ trong trường hợp nào?

Đầu tiên, trong các quy định về đất đai và xây dựng không có thuật ngữ nào dành cho “chung cư mini”. Cụm từ này được hiểu là các công trình dạng nhà chung cư có diện tích nhỏ tối thiểu từ 30m2 trở lên.

Chung cư mini là công trình dạng nhà chung cư có diện tích nhỏ. (Ảnh minh họa)

Phó Cục trưởng Cục Đăng ký đất đai (Bộ Tài nguyên & Môi trường), ông Mai Văn Phấn cho biết, với lợi thế tọa lạc tại những vị trí đắc địa thuộc trung tâm của các thành phố lớn, việc mua bán căn hộ mini có sổ đỏ hiện nay đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Thông thường, các căn hộ mini sẽ được giới hạn trong diện tích từ 30-50m2, phù hợp với sự lựa chọn cũng như nguồn tài chính của nhiều đối tượng khách hàng.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, người mua bán căn hộ mini có sổ đỏ Hà Nội và các địa phương trên cả nước có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà.

Cụ thể, tại Khoản 2 Điều 46 Luật nhà ở đã quy định: Cá nhân, hộ gia đình tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở; trường hợp được phép xây dựng nhà ở mini có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.

Sôi động thị trường mua bán căn hộ mini có sổ đỏ

Thị trường mua bán căn hộ và đặc biệt là căn hộ chung cư mini tại Hà Nội vài năm trở lại đây đang trở nên sôi động bao giờ hết. Cụ thể là một số tòa tại khu vực Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Long Biên..., nhiều tòa chung cư mini chỉ mở bán chưa đầy 3 tháng đã báo hết hàng. Giá mỗi căn chung cư mini trong nội thành thường dao động từ 750 triệu đến 1,2 tỷ đồng, cá biệt có những căn giá sấp sỉ những căn chung cư thương mại.

Chung cư mini là giải pháp nhà ở của nhiều gia đình thu nhập thấp tại nội đô

Chẳng hạn như một toà chung cư mini 8 tầng, 32 căn tại Hoàng Mai. Mặc dù mới rao bán được 2 tháng nay nhưng các căn đã bán gần hết, hiện tại chỉ còn duy nhất 1 phòng 45m2 với giá 950 triệu đồng.

Chủ đầu tư bán căn hộ mini có sổ đỏ này cho biết, khách hàng lựa chọn căn hộ tại đây chủ yếu là người lao động có thu nhập trung bình. Để tiện lợi cho công việc cũng như phục vụ việc học hành cho con cái, họ thường chọn những căn có diện tích từ 35m2 – 45m2 với giá từ 700 – 1 tỷ đồng nên những căn như thế này rất nhanh hết.

Mua bán căn hộ mini có sổ đỏ: Cẩn thận kẻo mắc bẫy chủ đầu tư

Theo quy định của pháp luật hiện hành, đối với mọi trường hợp nhà chung cư mini xây dựng sai phép hoặc xây dựng không phép đều không được cấp sổ đỏ. Hiện nay, không ít căn chung cư mini chỉ được cấp phép xây dựng là 5 tầng nhưng chủ đầu tư đã xây lên 8 tầng, vượt quá cho phép 3 tầng.

Nhiều chủ đầu tư dù đã cố tình xây vượt tầng, không được cấp phép chung cư mini, nhưng vẫn hứa hẹn người mua chờ đợi sẽ làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận sở hữu cho các chủ căn hộ trong vài tháng sau khi mua bán.

Cùng với đó, nhiều trường hợp mua chung cư mini được chủ đầu tư hứa hẹn cấp sổ đỏ nhưng mãi vẫn cứ sống trong cảnh “nắng hạn chờ mưa”.

Chị Minh Hằng, một cư dân sống trong chung cư mini tại khu Ngã Tư Sở cho biết: Mặc dù nắm được thông tin về việc chung cư mini có thể được cấp sổ đỏ nhưng chị vẫn không biết liệu căn hộ của mình có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hay không. Trong khi đó, suốt hơn 1 năm qua chủ đầu tư hứa hẹn sẽ làm sổ đỏ nhưng mãi chưa thấy đâu.

Mua bán căn hộ mini có sổ đỏ phải tìm hiểu kỹ thông tin trước khi quyết định

Thực tế, nhiều người mua chung cư mini biết rõ khó khăn khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, vì nhiều lý do họ vẫn chấp nhận chi tiền mua, hoặc không thì cũng đã xác định từ trước.

Như trường hợp của anh Lâm Tiến Dũng vừa mua chung cư mini tại Cầu Giấy cho con. Anh xác định: Để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì chắc chắn là rất khó, nhưng để con cái có chỗ ở gần trường và yên tâm học hành thì bỏ ra 700 triệu cho một căn mini như thế này là có thể chấp nhận được…

Tuy là lựa chọn hấp dẫn song trước khi quyết định có nên mua chung cư mini hay không, bạn hãy tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư cũng như các quy định của pháp luật. Chúc bạn mua bán căn hộ mini có sổ đỏ thuận lợi!

>>> XEM THÊM:

Khi mua bán chung cư mini Hà Nội năm 2019 cần lưu ý những gì?

Khi nhận bàn giao nhà chung cư cần kiểm tra ngay 22 điều này

H. Mai (Tổng hợp)