Mật độ xây dựng là gì? Quy định về mật độ xây dựng mới nhất

Quy định về mật độ xây dựng là một trong những kiến thức cơ bản mà chủ nhà, chủ đầu tư cần phải nắm được trước khi bắt tay vào xây dựng bất kỳ công trình kiến trúc nào. Đây cũng là cơ sở quan trọng để bạn xin được thủ tục cấp phép xây dựng.

Quy định về mật độ xây dựng là một trong những kiến thức cơ bản mà chủ nhà, chủ đầu tư cần phải nắm được trước khi bắt tay vào xây dựng bất kỳ công trình nào. Đây cũng là cơ sở quan trọng để bạn xin được thủ tục cấp phép xây dựng.

Vậy mật độ xây dựng là gì? Quy định về mật độ xây dựng mới 2022 như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ trong chuyên mục kiến trúc Homedy này nhé.

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng được chia thành 2 loại quy định, gồm: mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

Mật độ xây dựng thuần 

Hay còn còn là net-to, là tỷ lệ S chiếm đất của một công trình kiến trúc như: nhà ở, khu chung cư, khu nghỉ dưỡng,... được xây dựng trên tổng S của một lô đất. Tỷ lệ này không gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: bể bơi, sân thể thao ngoài trời, tiểu cảnh trang trí,... Ngoại trừ các sân thể thao như tenis, được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất.

Mật độ xây dựng gộp

Hay còn gọi là Brut-to, là tỷ lệ chiếm đất của một công trình kiến trúc trên tổng diện tích của một khu đất. Diện tích này gồm cả sân thượng, khu vực cây xanh và các không gian mở, các khu vực không xây dựng công trình đó.

Mỗi một công trình kiến trúc sẽ có mật độ phù hợp khác nhau như: chung cư, biện thự, nhà mặt phố,... Vì vậy, chủ đầu tư cần tìm hiểu rõ về đặc trưng mô hình và quy định về mật độ xây dựng của công trình bất động sản để có cách tính phù hợp và chính xác. 

Trên thực tế còn rất nhiều các quy định về mật độ cây xanh, khoảng cách, độ lùi,... được khách hàng, nhà đầu tư quan tâm và tính toán kỹ càng dựa trên các quy chuẩn.

Cách tính mật độ xây dựng

Cách tính mật độ xây dựng được căn cứ theo Quyết định 04/2008/QĐ-BXD

Mật độ xây dựng (%) = S chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng S lô đất xây dựng (m2) x 100%

Lưu ý:

- S chiếm đất của công trình: được tính theo hình chiếu bằng của công trình (Ngoại trừ nhà mặt phố, nhà liền kề có sân vườn)

- S chiếm đất của công trình không tính S của các công trình như tiểu cảnh trang trí, sân thể thao, sân tenis, bể bơi ngoài trời,... (trừ trường hợp các công trình này được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất)

Quy định về mật độ xây dựng

Đối với nhà ở nông thôn

Tùy thuộc vào diện tích của lô đất mà mật độ xây dựng được quy định khác nhau. Đối với nhà ở riêng lẻ, mật độ xây dựng tối đa cho từng diện tích đất khác nhau được quy định cụ thể như sau:

Bên cạnh đó, mỗi khu vực sẽ có quy định riêng về số tầng xây dựng. Điều ngày chủ đầu tư và chủ nhà bắt buộc phải tuân theo những quy định của Bộ Xây Dựng, cụ thể:

Đối với nhà phố

Các quy định khi xây dựng nhà phố phức tạp và nghiêm ngặt hơn nhiều so với nhà nông thôn, bởi đây là nơi tập trung nhiều loại dự án. Chủ đâu tư, chủ xây dựng phải tìm hiểu kỹ về những quy định về mật độ xây dựng trước khi quyết định thi công hoặc mua bán nhà mặt phố để tránh sai phạm dẫn tới tháo gỡ công trình.

>> Quy định về lộ giới và chiều cao

>> Quy định về độ vươn ban công và ô văng

- Chiều dài lộ giới 6-12m: độ vươn tối đa 0,9

- Chiều dài lộ giới 12-20m: độ vươn tối đa 1,2

- Chiều dài lộ giới >=20m: độ vươn tối đa 1,4