Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng chi tiết từ A đến Z

Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng chi tiết sẽ được đề cập trong bài viết dưới đây của Homedy. Mời các bạn đọc và làm theo.

Hiện nay hoạt động cho thuê nhà, phòng trọ diễn ra vô cùng phổ biến. Tuy nhiên, rất nhiều chủ nhà trọ đã không xác lập hợp đồng cho thuê nhà. Vừa do không hiểu biết về các giấy tờ pháp lý. Vừa để trốn thuế, trốn tránh nghĩa vụ với nhà nước.Theo đúng quy định của pháp luật, hoạt động cho thuê này phải đăng ký với các cơ quan nhà nước. Và có thể thực hiện kê khai ngay qua mạng nhanh chóng, đơn giản. Chỉ chưa đầy 10 phút là chủ trọ đã hoàn thành đúng nghĩa vụ và trách nhiệm của mình. Homedy.com sẽ hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng chi tiết từ A-Z trong bài viết dưới đây.

Hướng dẫn đăng ký kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng

Theo hướng dẫn từ Bộ tài chính, những cá nhân hoặc hộ gia đình cho thuê nhà trên các địa bàn thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh sẽ tiến hành kê khai thuế qua mạng. Điều này không những tiết kiệm thời gian, mà còn rút gọn các thủ tục hành chính. Tạo điều kiện cho công dân hoàn thành nghĩa vụ của mình dễ dàng, nhanh chóng. 

Cá nhân hoặc hộ gia đình cho thuê tài sản, bên cạnh lệ phí môn bài cần nộp thuế giá trị gia tăng. Đối với hoạt động cho thuê nhà, thì cần nộp thêm thuế thu nhập cá nhân. 

1. Hướng dẫn đăng ký tài khoản chưa có mã xác nhận của Cơ quan Thuế

Để thực hiện kê khai và giao dịch với cơ quan thuế thông qua trang điện tử, người nộp thuế nên đọc kỹ hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng và truy cập vào Cổng thông tin điện tử. Tại đây, đăng ký tài khoản giao dịch với cơ quan thuế, bao gồm: Mã số thuế, địa chỉ hòm thư điện tử, số điện thoại. Sau đó, mã OTP sẽ được Cổng TTĐT gửi đến SĐT của người nộp thuế để xác thực. Như vậy là đăng ký tài khoản được thực hiện thành công. Cổng Thông tin sẽ gửi thông tin về tài khoản giao dịch thuế điện tử cho người nộp.

Cụ thế, cách thức đăng ký tài khoản và nộp tờ khai được thực hiện qua những bước sau đây:

Bước 1: NNT  truy cập vào trang http://canhan.gdt.gov.vn

Bước 2: Vào chức năng “Đăng ký” và nhập MST, mã kiểm tra.

Bước 3: Sau khi nhấn vào nút “Đăng ký”, hệ thống hiển thị màn hình thông tin đăng ký, người nộp điền email và SĐT cá nhân

Bước 4: Chọn “Tiếp tục” hệ thống hiển thị thông tin tài khoản đăng ký theo mẫu 01/ĐK-TĐT Thông tư 110.

Bước 5: Chọn “Hoàn thành đăng ký”. Hệ thống sẽ  thông báo “Để bảo mật thông tin, đề nghị bạn đến Cơ quan Thuế gần nhất để hoàn thành đăng ký. Khi đi nhớ đem theo giấy tờ tùy thân (CMND hoặc hộ chiếu)”

Bước 6: Người nộp thuế đến bộ phận 1 cửa, cung cấp cho cán bộ thuế mã số thuế, số điện thoại, địa chỉ email nếu có thay đổi để cán bộ thuế xác nhận tài khoản. Người nộp sẽ nhận được Bản đăng ký mẫu 01/ĐK-TĐT. Sau khi kiểm tra lại thông tin thì tiến hành ký vào bản đăng ký gửi CBT.

2. Hướng dẫn đăng ký tài khoản khi đã có mã xác nhận của Cơ quan Thuế

Đối với những người đã có mã xác nhận của Cơ quan Thuế, việc đăng ký tài khoản trên cổng thông tin thực hiện như sau:

Bước 1:Truy cập vào trang http://canhan.gdt.gov.vn

Bước 2: Vào chức năng “Đăng ký” nhập MST, mã kiểm tra và nhấn đăng ký

Bước 3: Điền các thông  tin: MST, SĐT và Email và mã xác nhận do Cơ quan Thuế cấp (những thông tin được gắn dấu sao).

Bước 4: Nhấn “Tiếp tục”, hệ thống hiển thị thông tin tài khoản đăng ký theo mẫu 01/ĐK-TĐT Thông tư 110/TT-BTC.

Bước 5: Chọn  “Hoàn thành đăng ký” để đăng ký tài khoản sử dụng dịch vụ.

Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng

Bước 1: Truy cập và hệ thống và đăng nhập

Bước 2: Chọn “Kê khai thuế” >> “Kê khai trực tuyến”.Lúc này, hệ thống sẽ chuyển sang màn hình “Chọn tờ khai. Tại đây chọn tờ khai “01/TTS - Tờ khai đối với HĐ cho thuê tài sản” và chọn “Tiếp tục”

Bước 3: Nhập và chọn các tiêu chí xuất hiện trên màn hình: 

    - Cục thuế: Chọn trong danh sách Cục thuế - Nơi có tài sản cho thuê

    - CQT nơi có tài sản cho thuê: Chọn trong danh sách Chi cục thuế - nơi có tài sản cho thuê.

    - Chọn loại tờ khai là “Tờ khai chính thức”

    - Hình thức kê khai chọn “Kỳ thanh toán”

    - Năm kê khai nhập theo năm thực tế

    - Tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê nhà >> 100 triệu đồng: cho phép chọn. Nếu doanh thu dưới 100 triệu, hệ thống hỗ trợ tính thuế khi chọn và không hỗ trợ tính thuế nếu không chọn

Bước 4: Chọn “Tiếp tục” >> Nhập các tiêu chí trên bảng kê 01/HT-TTS

Chỉ tiêu [05] - Số thứ tự: Tự sinh dòng mô tả hợp đồng: Danh mục cấp 1, ví dụ: 1,2,3,…..

Chỉ tiêu [06a] - Số thứ tự HĐ: Chọn trong danh mục

Chỉ tiêu [06] - Bên thuê tài sản: Nhập text tối đa 200 ký tự

Chỉ tiêu [07] , [08]  Tích chọn loại tài sản

Chỉ tiêu [09]- Số hợp đồng: NNT tự nhập tối đa 50 ký tự

Chỉ tiêu [10]  điền ngày hợp đồng không được lớn hơn ngày hiện tại.

Chỉ tiêu [11] tùy theo mục đích cho thuê, tiến hành chọn theo danh mục

Chỉ tiêu [12] cho phép tích chọn

Chỉ tiêu [13] cho phép NNT chọn theo danh mục phường xã

Chỉ tiêu [14] NNT cho phép nhập giá trị >0

Chỉ tiêu [15a], Chỉ tiêu [15b] là mức thời hạn cho thuê. Người kê khai chọn ngày  có sẵn trong ứng dụng dịch. Nếu thời hạn thuê là tròn tháng, hệ thống sẽ tự động tích vào Chỉ tiêu [14a], ngược lại NNT sẽ phải tích chọn 1 trong 3 chỉ tiêu [14a],[14b], [14c].

Chỉ tiêu [15c] đang là đơn giá theo tháng nên chỉ tiêu này sẽ không có dữ liệu.

Chỉ tiêu [17a] chọn loại hợp đồng tùy theo hợp đồng đã bao gồm thuế hoặc chưa bao gồm thuế

Chỉ tiêu [17b] NNT nhập tối đa 15 ký tự.

Chỉ tiêu [16] hệ thống hỗ trợ tính, không cho sửa = [17d]x[15c] hoặc = [17e] x [15] hoặc [19] x [15]

Hình thức thanh toán, sẽ có 2 hình thức là: Chỉ tiêu [16a] là thanh toán 1 lần cho cả hợp đồng, còn chỉ tiêu [16b] là kỳ thanh toán (tháng/lần): NNT có thể chọn 1,2,3… tháng/ lần tùy theo.

Chỉ tiêu [18b] tự sinh số ngày/tháng của kỳ thanh toán

    - Nếu là ngày thì tính số ngày= đến ngày - từ ngày +1.
    - Nếu là thì tính tháng= đến tháng – từ tháng +1

Chỉ tiêu [19a] sẽ tự xuất hiện theo theo năm của từng kỳ.

Chỉ tiêu [18b] =[18a] * [17b]

Chỉ tiêu [24] Người nộp thuế chọn trong danh sách

Bước 5: Theo hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng chọn “Tiếp tục”. Hệ thống sẽ chuyển sang màn hình bảng kê 01/BK-TTS.

Bước 6: Chọn “Tổng hợp lên tờ khai chính” >> “Tiếp tục” >> “Hoàn thành kê khai

Bước 7: Sau khi hệ thống chuyển sang bước nộp tờ khai, chọn “Nộp tờ khai” và chuyển sang bước tải file HĐ. Nếu HĐ của NNT không có file HĐ, có thể bỏ qua bước này.

Bước 9: Ấn “Tiếp tục” hệ thống chuyển màn hình xác thực nộp tờ khai.

Bước 10: Sau khi nhấn “Tiếp tục”, hệ thống gửi một mã OTP đến điện thoại NNT. Nhập OTP vào hệ thống. 

Lưu ý: Thời gian nhập mã OTP chỉ tối đa 5 phút. Nếu sau 5 phút, NNT không nhập hệ thống sẽ tự thoát khỏi hệ thống, muốn gửi tờ khai người nộp thuế sẽ phải thực hiện lại từ đầu.

Bước 11: Chọn “Tiếp tục” hệ thống sẽ hiển thị thông báo “Bạn đã nộp tờ khai thành công”

Như vậy trên đây, Homedy.com đã hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng chi tiết, đầy đủ nhất. Nếu bạn đang có nhu cầu cho thuê phòng trọ, đừng quên đăng ký ngay với Homedy để được đăng tin miễn phí, hiệu quả cao nhé!