Mở App

Giá điện giá xăng đồng loạt tăng liệu có tác động đến giá bất động sản?

Thị trường trong nước - Hơn 1 năm trước

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, một loạt thay đổi về giá các mặt hàng thiết yếu như xăng dầu và điện sẽ tác động đến giá đầu vào của bất động sản, vật liệu xây dựng, nhân công lao động sẽ tăng theo. Điều này chắc chắn tác động tới giá bất động sản. 

Thị trường bất động sản chịu nhiều yếu tố tác động

Thị trường bất động sản sẽ chịu nhiều tác động từ yếu tố vĩ mô, chính sách tín dụng và cả giá xăng dầu tăng mạnh trong thời gian qua.

Phát biểu tại Diễn đàn toàn cảnh thị trường bất động sản và tài chính diễn ra sáng nay (4/5), ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: "Có ý kiến cho rằng, thị trường bất động sản năm 2018 và 2019 sẽ đi xuống theo chu kỳ 10 năm. Tuy nhiên, thị trường bất động sản năm 2018 vẫn cho thấy sự phát triển ổn định".

Thống kê giao dịch bất động sản 2018

Vị chuyên gia dẫn thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, năm 2018, nguồn cung và lượng giao dịch thành công ở các phân khúc thị trường bất động sản, nhất là phân khúc nhà ở đều có sự tăng trưởng tốt. Tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 175.000 sản phẩm, tăng khoảng 20% so với năm 2017, tổng lượng giao dịch thành công đạt 113.000 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt 90%.

Đặc biệt, các căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng rất cao trong tổng nguồn cung nhà ở tại thị trường TP Hà Nội và TPHCM, lần lượt là 87,2 % và 89,7%. Cơ cấu căn hộ đã có thay đổi nhiều, với tỷ trọng các phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng tới 41,3% thị phần cao hơn so với phân khúc bình dân. Giá bất động sản không tăng nhiều nhưng vẫn đứng ở mức cao.

Thị trường bất động sản du lịch tiếp tục phát triển mạnh ra nhiều địa phương trên cả nước, ngoài các địa bàn quen thuộc như: Đà Nẵng, Nha Trang thì thị trường bất động sản còn phát triển tại một số địa phương có tiềm năng khác như: Quy Nhơn, Quảng Bình, Quảng Ninh, Bình Thuận, Ninh Thuận ... với sự tăng trưởng cả về nguồn cung lẫn giao dịch.

thi-truong-bat-dong-san
Thị trường bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố

Theo ông Hà, thị trường bất động sản quý I/2019 có chiều hướng chững lại, nhất là nguồn cung của thị trường bất động sản nhà ở tại 2 thị trường lớn là TP Hà Nội và TPHCM. Tổng nguồn cung nhà ở Quý I/2019 tại Hà Nội giảm 25% so với cùng kỳ năm 2018, lượng giao dịch giảm 28% so với cùng kỳ năm 2018. Nguồn cung nhà ở quý I/2019 tại thị trường bất động sản TPHCM còn giảm mạnh hơn, chỉ có hơn 3000 sản phẩm, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm 2018.

Lý giải về nguyên nhân nguồn cung bất động sản tại 2 thị trường này giảm, ông Hà cho biết, một số dự án lớn trên địa bàn 2 thành phố này đã ra khối lượng hàng lớn tại thời điểm quý IV/2018 cũng như giảm tín dụng bất động sản dẫn đến giảm nguồn cung bất động sản.

"Tuy vậy, thị trường bất động sản cả nước vẫn cho thấy một số dấu hiệu tích cực: tỷ lệ hấp thụ vẫn cao, chứng tỏ nhu cầu bất động sản nhà ở vẫn còn lớn, đặc biệt là tại thị trường TPHCM; thị trường bất động sản các địa phương khác có sự phát triển tốt, thậm chí nhiều địa phương có dấu hiệu sốt nóng ở một số thời điểm, bất động sản nghỉ dưỡng phát triển trên diện rộng và có tỷ lệ hấp thụ đáng khích lệ", ông nói.

Dự báo tình hình bất động sản những tháng cuối năm 2019

Dự báo tình hình thị trường bất động sản 8 tháng cuối năm 2019, ông Hà cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục chịu ảnh hưởng từ các yếu tố: sự phát triển ổn định của kinh tế vĩ mô trong nước và tăng trưởng của kinh tế thế giới, đặc biệt là các thay đổi của chính sách tín dụng cho bất động sản.

"Quý I vừa qua đã chứng kiến một loạt thay đổi về giá các mặt hàng thiết yếu như xăng dầu và điện sẽ tác động đến giá đầu vào của bất động sản, vật liệu xây dựng, nhân công lao động sẽ tăng theo. Điều này chắc chắn tác động tới giá bất động sản", ông nhấn mạnh.

thi-truong-bat-dong-san
Giá bất động sản có nhiều biến động

Bên cạnh đó, ông Hà cho biết, tín dụng cho bất động sản đã được kiểm soát chặt chẽ hơn, quy mô tín dụng bất động sản đã giảm dần từ năm 2016 đến nay. Những thay đổi này sẽ có tác động không nhỏ tới thị trường bất động sản.

Tuy vậy vẫn còn nhiều yếu tố tích cực giúp cho thị trường bất động sản tiếp tục phát triển ổn định. Theo đó, nhu cầu về các loại bất động sản nhà ở vẫn còn cao, đặc biệt là tại các đô thị lớn và các khu hành chính - kinh tế mới.

Cùng với đó, ảnh hưởng của chiến tranh thương mại Mỹ - Trung tạo làn sóng dịch chuyển các cơ sở sản xuất sang Việt Nam giúp cho thị trường bất động sản công nghiệp gia tăng mạnh mẽ; tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn sẽ làm cho chất lượng của các khoản vay bất động sản sẽ chất lượng và lành mạnh hơn, giảm nợ xấu; Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn dư địa phát triển; Giá bất động sản có thể tăng nhẹ do thiếu nguồn cung ở Hà Nội và TPHCM...

"Năm 2019 là năm mà thị trường bất động sản có những khó khăn, thuận lợi đan xen, đây cũng là chu kỳ 10 năm kể từ khi thị trường bất động sản trầm lắng năm 2009, tuy nhiên với những kinh nghiệm thu được trong nỗ lực vượt qua khó khăn trong gian đoạn 2008 - 2013 cả từ phía các cơ quan quản lý nhà nước và từ phía doanh nghiệp, chắc chắn thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển ổn định", ông nói thêm.

>> XEM THÊM:

Nghịch lý giao dịch BĐS nghỉ dưỡng tăng nhưng dư nợ giảm, tiền từ đâu ra?

Đầu năm 2019, tranh chấp chung cư lại bùng nổ, lý do là vì sao?

N. Phương (Theo Báo Dân Trí)

Theo Homedy Blog Thị trường

Từ khóa:
Nhận thông tin nhà đất miễn phí

Tin xem nhiều nhất

Đất sản xuất kinh doanh là gì? Những quy định mới nhất 2020
Bài viết sau sẽ giải thích về khái niệm đất sản xuất kinh doanh là gì. Đồng thời, hướng dẫn chi tiết về quy trình và những lưu ý khi chuyển đổi từ đất SXKD sang đất ở.
Thị trường trong nước - 2 ngày trước
Công trình chống ngập 10.000 tỷ đồng tại TPHCM đã hoàn thành đến 85%
Công trình chống ngập 10.000 tỷ đồng tại TPHCM đã thực hiện được 4 năm. Đây được đánh giá là dự án khổng lồ và cần thiết cho người dân TPHCM. Dự kiến tháng 10/2020, dự án sẽ hoàn thành giải quyết vấn đề ngập lụt hiện tại của thành phố.
Thị trường trong nước - 4 ngày trước
Tiền sử dụng đất là gì? Cách tính tiền sử dụng đất chuẩn 2020
Tiền sử dụng đất là gì? Không phải ai cũng nắm được để có thể tính toán số tiền mình cần nộp để thực hiện nghĩa vụ với nhà nước. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết và hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất chuẩn 2020.
Thị trường trong nước - 6 ngày trước
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở năm 2020 là bao nhiêu?
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở năm 2020 bao gồm những khoản gì? Hết bao nhiêu? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết về những thắc mắc trên.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Villas là gì? Top 10 Villas đẹp nhất Việt Nam cập nhật 2020
Villas là thuật ngữ khá phổ biến, tuy nhiên không phải ai biết rõ về loại hình BĐS này. Trong bài viết dưới đây, Homedy.com sẽ giải đáp chi tiết khái niệm villas là gì, và phân biệt với những loại hình lưu trú khác.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Lễ ký kết hợp tác đầu tư dự án Beverly Hills Hạ Long giữa Đức Dương Group và Công ty Cổ phần Bất động sản Duyên Hải – Thành viên của Đất Xanh Miền Bắc
Ngày 17/05/2020, tại TP Hạ Long đã diễn ra sự kiện “Lễ Ký Kết hợp tác đầu tư dự án Beverly Hills Hạ Long” giữa Đức Dương Group và Công ty Cổ phần Bất động sản Duyên Hải – Thành viên của Đất Xanh Miền Bắc.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước

Tin nổi bật

Sổ địa chính là gì? Bao gồm những nội dung gì?
Bài viết dưới đây của BĐS Homedy sẽ giải đáp chi tiết về khái niệm sổ địa chính là gì, nội dung và hình thức của sổ địa chính để mọi người có thể nắm rõ.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Đất ở đô thị là gì? Quy định mới về đất ở đô thị 2020
Đất ở đô thị là gì? Việc sử dụng loại đất ở này dựa trên những quy định nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về loại hình đất ở này trong bài viết dưới đây.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
BIDV rao bán căn hộ quận 7 chỉ từ 2 tỷ đồng, hạn đấu giá 22/8
Mới đây, ngân hàng BIDV tiếp tục rao bán phát mại 55 căn hộ tại chung cư The Era Town tại 15B đường Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM. Dự kiến mỗi căn chỉ dao động từ 2 – 5 tỷ đồng.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Các ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất vay mua nhà tháng 5/2020
Các ngân hàng lớn liên tục triển khai và mở rộng gói sản phẩm vay mua nhà trên toàn quốc. Giờ đây, khách hàng có nhu cầu vay mua nhà trả góp có thể dễ dàng vay tại nhiều đơn vị với chính sách hỗ trợ khác nhau. Lãi suất vay mua nhà tháng 5/2020 tại các ngân hàng cũng có những thay đổi nhất định.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Đất ở nông thôn là gì? Quy định mới cập nhật năm 2020
Đất ở nông thôn là gì? Khác gì so với đất thổ cư? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về loại hình đất ở này trong bài viết dưới đây.
Thị trường trong nước - 2 tuần trước
Cận cảnh 3 siêu dự án tại KĐT Thủ Thiêm đang dồn lực thi công hậu Covid-19
Sau thời gian dài “án binh bất động”, hàng loạt các siêu dự án như Empire City, The Metropole, The River… đang được UBND TP.HCM chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ thi công, đảm bảo thời gian hoàn thiện.
Thị trường trong nước - 2 tuần trước
Sổ địa chính là gì? Bao gồm những nội dung gì?
Bài viết dưới đây của BĐS Homedy sẽ giải đáp chi tiết về khái niệm sổ địa chính là gì, nội dung và hình thức của sổ địa chính để mọi người có thể nắm rõ.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Đất ở đô thị là gì? Quy định mới về đất ở đô thị 2020
Đất ở đô thị là gì? Việc sử dụng loại đất ở này dựa trên những quy định nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về loại hình đất ở này trong bài viết dưới đây.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
BIDV rao bán căn hộ quận 7 chỉ từ 2 tỷ đồng, hạn đấu giá 22/8
Mới đây, ngân hàng BIDV tiếp tục rao bán phát mại 55 căn hộ tại chung cư The Era Town tại 15B đường Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM. Dự kiến mỗi căn chỉ dao động từ 2 – 5 tỷ đồng.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Các ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất vay mua nhà tháng 5/2020
Các ngân hàng lớn liên tục triển khai và mở rộng gói sản phẩm vay mua nhà trên toàn quốc. Giờ đây, khách hàng có nhu cầu vay mua nhà trả góp có thể dễ dàng vay tại nhiều đơn vị với chính sách hỗ trợ khác nhau. Lãi suất vay mua nhà tháng 5/2020 tại các ngân hàng cũng có những thay đổi nhất định.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Đất ở nông thôn là gì? Quy định mới cập nhật năm 2020
Đất ở nông thôn là gì? Khác gì so với đất thổ cư? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về loại hình đất ở này trong bài viết dưới đây.
Thị trường trong nước - 2 tuần trước
Cận cảnh 3 siêu dự án tại KĐT Thủ Thiêm đang dồn lực thi công hậu Covid-19
Sau thời gian dài “án binh bất động”, hàng loạt các siêu dự án như Empire City, The Metropole, The River… đang được UBND TP.HCM chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ thi công, đảm bảo thời gian hoàn thiện.
Thị trường trong nước - 2 tuần trước

Tin mới cập nhập

Đánh giá dự án Lovera Vista của chủ đầu tư Khang Điền
Khẳng định mình trên cương vị là dự án căn hộ đầu tiên của Khang Điền tại khu Nàm Sài Gòn, Lovera Vista được giới chuyên gia nhận định sẽ mang đến màu sắc rất riêng cho thị trường căn hộ Bình Chánh. Cùng Homedy điểm qua những đánh giá chi tiết về dự án Lovera Vista của chủ đầu tư Khang Điền trong bài viết dưới đây nhé!
Review Bất động sản - 18 giờ trước
Có nên xây nhà trọn gói: An toàn hay nguy hiểm, tiết kiệm hay lãng phí?
Có nên xây nhà trọn gói hay không là câu hỏi được nhiều người đặt ra. Liệu việc xây nhà trọn gói có giúp bạn tiết kiệm hay bạn đang lãng phí hơn việc tự đứng ra chỉ đạo xây dựng?
Kiến trúc - 20 giờ trước
Về nhà mới nên cắm hoa gì để rước tài đón lộc?
Về nhà mới nên cắm hoa gì là thắc mắc của rất nhiều người. Bài viết dưới đây của BĐS Homedy sẽ giúp bạn lựa chọn được loại hoa phù hợp cho lễ nhập trạch đón nhà mới.
Phong thuỷ - 20 giờ trước
Huyện Nhà Bè hoàn thành quy hoạch để lên quận trước năm 2025
Dự kiến đến năm 2025, huyện Nhà Bè sẽ lên quận. Vì thế hiện nay địa phương đang tập trung hoàn thành quy hoạch theo chỉ đạo của thành phố.
Thị trường trong nước - 1 ngày trước
Đất thổ vườn là gì? Có nên mua đất thổ vườn để ở không?
Bài viết dưới đây sẽ giải thích chi tiết khái niệm đất thổ vườn là gì, những quy định xung quanh loại đất này để giúp người dân tránh xảy ra sai phạm không đáng có.
Thị trường trong nước - 1 ngày trước
Nhà của Đức Phúc: Căn hộ cao cấp tiền tỷ 70m2 tại TP HCM
Cùng Homedy.com khám phá căn hộ cao cấp 70m2 với nội thất thông minh của Đức Phúc nhé!
Nhà của Sao - 1 ngày trước
Chat trực tuyến
Danh sách tin nhắn