-
TẢI ỨNG DỤNG TRÊN ĐIỆN THOẠI
Ngay sau khi được nâng cấp, mở rộng với 12 làn xe, đường Phạm Văn Đồng (Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) đã lột xác với diện mạo hiện đại, đẹp như mơ. Điều này khiến giá bất động sản khu vực này tăng mạnh từ 5 - 10%.
Mới đây, các hàng rào chắn thi công tuyến đường vành đai 3 trên cao đoạn Mai Dịch - cầu Thăng Long được gỡ bỏ. Như vậy, người dân hiện nay đã có thể lưu thông dễ dàng, thuận tiện trên trên đường Phạm Văn Đồng được mở rộng tới 12 làn xe. Phạm Văn Đồng vốn dĩ từng là một điểm nóng luôn gặp tình trạng ùn tắc giao thông nay đã được nâng cấp trở nên rộng rãi, thoáng đãng như đại lộ.
Kể từ khi đường Phạm Văn Đồng được triển khai xây dựng vào năm 2017, giá bán nhà đất quận Bắc Từ Liêm ở khu vực này đã âm thầm tăng giá cao, có nơi lên đến 40%. Đến nay, khi con đường này đã chính thức hoàn thiện và đi vào hoạt động, giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng từ 5 - 10%.
Anh Long, một nhà môi giới tại Hà Nội cho biết: Chạy dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng trước đây có nhiều làng cổ, vị trí cách xa trung tâm thành phố nên giá nhà đất thường khá thấp so với các tuyến phố mặt bằng trung tâm khác. Ví như trước năm 2010, giá đất trong ngõ quanh tuyến đường này có giá 20-30 triệu đồng/m2, còn giá đất nền mặt đường chỉ chưa đến 100 triệu đồng/m2. Thì tới trước năm 2016, giá đất tại đây đã tăng lên từ 30-50%. Không chỉ các mảnh đất nhỏ lẻ nằm trong khu dân cư mà đất nền dự án nằm gần các tuyến đường mới nâng cấp, mở rộng cũng tăng từ 3 - 5 triệu đồng/m2.
Theo giới thiệu của anh Long, tại khu vực gần Khu đô thị thành phố Giao Lưu, giá nhà mặt phố đã tăng từ 30 - 40% so với trước đây. Anh nhận định: Khi chưa mở đường thì giá nhà khá thấp, giá nhà riêng đường Phạm Văn Đồng trong ngõ hẻm chỉ dao động từ 70 - 100 triệu đồng/m2, giá nhà mặt phố khoảng trên 200 triệu đồng/m2.
Việc mở rộng đường xá không chỉ tác động tới giá BĐS mà nhiều dự án đang được hoàn thiện ở phía Tây Bắc thành phố cũng lên giá mạnh so với thời điểm ban đầu.
Anh Minh Ngọc, một nhà môi giới chuyên bán các sản phẩm căn hộ chung cư khu vực này cho hay: “Các dự án quanh khu vực này đều tăng từ 3 - 5 triệu đồng/m2 so với thời điểm trước khi tuyến đường Phạm Văn Đồng được mở rộng”.
Một số dự án BĐS nổi bật tại khu vực Phạm Văn Đồng hiện nay:
Chung Cư Mipec Rubik 360
Căn hộ chung cư Epic’s Home
Căn hộ chung cư An Bình City
Căn hộ chung cư Golden Park Tower
Nhà biệt thự, liền kề Jade Orchid Garden
Căn hộ chung cư Green Stars
Theo khảo sát thực tế thì giá nhà mặt phố Phạm Văn Đồng hiện dao động từ 200 - 250 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Cụ thể, 1 căn nhà 5 tầng có diện tích mặt sàn 70m2, mặt đường Phạm Văn Đồng đang được chào bán với mức giá 13.5 tỷ đồng. Nhà trong ngõ rộng 3 - 4m, ô tô đỗ cửa, hiện cũng rao bán với mức 93 - 120 triệu đồng/m2. Còn nhà đất trong các ngõ nhỏ, dưới 2,5m giá cũng dao động từ 65 - 80 triệu đồng/m2.
Tại các khu vực cách xa đường Phạm Văn Đồng như Xuân Đỉnh, giá bất động sản cũng tăng theo. Trong đó, giá đất nền ở những con đường ô tô đi lại dễ dàng dao động từ 90 - 120 triệu đồng/m2, còn nhà trong ngõ nhỏ dao động từ 50 - 70 triệu đồng/m2.
Theo các chuyên gia, giá trị của các sản phẩm bất động sản sẽ phụ thuộc rất nhiều vào những dự án hạ tầng, giao thông. Chính vì vậy, việc mở rộng, nâng cấp các tuyến đường giao thông sẽ có tác động tức thời đến những người sở hữu và làm gia tăng giá bất động sản.
Tại khu vực liền kề với những tuyến đường mới mở thì giá trị BĐS cũng tăng ngay khi có quyết định quy hoạch. Khi dự án giao thông được bắt đầu triển khai thi công thì những khu vực này càng trở thành tâm điểm chú ý của những người có nhu cầu sở hữu nhà mặt phố với kỳ vọng về hạ tầng hiện đại, đa dạng tiện ích dịch vụ, đồng thời phục vụ mục đích kinh doanh - thương mại.
Tuy nhiên, việc tăng giá đột ngột cũng đi kèm với nhiều chiêu trò thổi giá của “cò đất”. Chính vì vậy, người dân có nhu cầu mua nhà đất ở các khu vực mặt tiền những tuyến phố, bên cạnh việc xác minh về nguồn gốc đất đai, tính pháp lý... thì cũng cần phải tìm hiểu kỹ về giá trị thật của nhà, đất mình đang muốn mua để tránh trường hợp bị “cò đất” lợi dụng vin vào việc mở rộng đường để đẩy giá bán quá cao. Tốt nhất, người mua nên làm việc trực tiếp với chủ đất thay vì thông qua cửa môi giới.
>>> XEM NGAY:
Thủ đoạn lừa bán đất nền ngày càng tinh vi của cò đất
Đánh giá: Dự án Imperia Smart City trong quần thể KĐT Vinhomes Smart City
Giới chuyên gia đều có chung nhận định, với nhà đầu tư dài hạn và người mua ở thực, thị trường BĐS đang ở trong thời điểm vàng để xuống tiền sở hữu nhà đất.
Khi mua bán nhà đất, hầu hết chúng ta đều sợ gặp phải nhà đất đang vướng quy hoạch. Thế nhưng lại có những người chuyên đi “săn” đất vướng quy hoạch chờ đền bù giải tỏa, thậm chí là chờ xóa quy hoạch cho có được món lời to.
Trước tình hình căn hộ cho thuê ế ẩm vì dịch Covid-19 thì mô hình “chia sẻ phòng thuê” là vị cứu tinh của nhiều chủ căn hộ chung cư cho thuê. Tuy nhiên, loại hình này lại lần nữa lao đao bởi quy định cấm cho thuê theo giờ mới đây.
Hiện tượng giá đất trong làng xóm tại Hà Nội được đẩy cao chóng mặt đang được nhiều nhà phát triển BĐS quan tâm. Từ vài trăm nghìn đồng/m2 nay nhiều mảnh đất được “thối” lên tới vài chục triệu đồng/m2. Hãy cùng Homedy tìm hiểu chi tiết về vấn đề nóng hổi này trong bài viết dưới đây.
Hậu Covid-19, tình hình kinh tế đang trên đà tăng trưởng tốt, thay vì “giữ tiền” nhiều nhà đầu tư đã sẵn sàng khơi thông dòng tiền đi tìm các kênh đầu tư hiệu quả. Xu hướng đầu tư an toàn đang được đặt lên hàng đầu. Và shophouse là một loại hình BĐS đang được nhiều NĐT "chọn mặt gửi vàng".
Chưa có tài khoản? Đăng ký ngay