Mở App

Đầu tư căn hộ cho thuê: Hết lao đao vì Covid lại khổ sở vì lệnh cấm cho thuê theo giờ

Thị trường - 5 ngày trước

Trước tình hình căn hộ cho thuê ế ẩm vì dịch Covid-19 thì mô hình “chia sẻ phòng thuê” là vị cứu tinh của nhiều chủ căn hộ chung cư cho thuê. Tuy nhiên, loại hình này lại lần nữa lao đao bởi quy định cấm cho thuê theo giờ mới đây.

Do xuất hiện tình trạng nhiều đối tượng lợi dụng việc cho thuê căn hộ chung cư cho thuê theo giờ, thuê ngắn ngày để buôn bán ma túy, hoạt động mại dâm,... gây ra những khó khăn trong việc quản lý. Mới đây, cử tri Tp Hồ Chí Minh đã đề nghị Bộ Xây dựng giải thích rõ các quy định liên quan tới việc sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh cùng những chế tài xử lý cụ thể.

Cho thuê căn hộ chung cư cho thuê theo giờ
Cho thuê căn hộ chung cư cho thuê theo giờ

Bộ cho rằng luật pháp về nhà ở đã có những quy định nghiêm cấm hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào các mục đích khác không phải để ở như: kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ, cho thuê ngắn ngày,...

Chị Huệ, chủ một căn hộ chung cư cao cấp Mễ Trì cho biết, kể từ khi dịch Covid bùng phát, hai vị khách người Hàn thuê nhà đã về nước khiến căn hộ bị bỏ trống vài tháng. Chị đã quyết định chuyển sang hình thức cho thuê ngắn ngày trên Airbnb với chi phí chỉ bằng 70 80% so với trước đây. 

“Hiện nay, tôi vẫn cho thuê căn hộ trên Airbnb. Tuy nhiên, quy định mới này làm tôi khá lo lắng. Nếu sắp tới việc cho thuê căn hộ ngắn hạn bị cấm, tôi sẽ quay trở lại cho thuê nhà dài hạn như thông thường nhưng có lẽ sẽ rất khó khăn”, chị cho biết.

Đánh giá về quy định mới, không ít các chuyên gia cho rằng không nên cấm hẳn mà cần có biệt pháp lý chặt chẽ hơn. Bởi việc cho thuê căn hộ ngắn ngày cũng mang đến nhiều lợi ích, tiêu biểu nhất là ngành du lịch. Hình thức này sẽ góp phần làm tăng số lượng cơ sở lưu trú, khách du lịch có nhiều sự lựa chọn về chỗ ở, giúp tiết kiệm chi phí. Bên cạnh đó, chủ sở hữu căn hộ cũng có thể tạo ra thu nhập từ việc cho thuê nhà, giúp người dân ổn định cuộc sống. Nếu quản lý hoạt động cho thuê tốt, Việt Nam sẽ thu về một lượng lớn ngoại tệ, nhà nước cũng có thể thu thuế từ việc làm này. Bên cạnh đó, ngành du lịch cũng phát triển hơn.

Đa số hoạt động theo hình thức homestay gia đình tự phát và không thông báo với địa phương
Đa số hoạt động theo hình thức homestay gia đình tự phát và không thông báo với địa phương

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, hầu hết các căn hộ cho thuê ngắn ngày hiện nay đa số hoạt động theo hình thức homestay gia đình tự phát và không thông báo với địa phương. Điều này kéo theo các vấn đề trong công tác quản lý, tạo ra một kẽ hở khiến nhiều đối tượng lợi dụng để sử dụng, tàng trữ ma túy, hoạt động mại dâm, tội phạm công nghệ cao,... 

Căn hộ được luật pháp quy định là sản phẩm để ở và không có chức năng kinh doanh. Trường hợp chủ nhà cố tình cho thuê ngắn ngày, cho thuê căn hộ theo giờ sẽ tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh trật tự tại địa phương, ảnh hưởng xấu đến môi trường sống xung quanh. Tuy nhiên, ông Đính cũng kiến nghị Bộ nên tìm ra một giải pháp phù hợp nới lỏng một phần quy định này nhằm kích cầu du lịch sau khi đại dịch Covid-19 đi qua. 

Ông chia sẻ thêm: Khó khăn nhất chính là công tác quản lý. Nếu muốn nới lỏng quy định, phải có sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà và chính quyền cấp phường/ xã. Đồng thời, chủ nhà cũng phải "thành thật" khai báo với cơ quan quản lý Nhà nước.

Ở góc cạnh khác, ông Nguyễn Trọng Thức, Quản lý cấp cao của CBRE Việt Nam cũng từng đưa ra nhận định cơ quan quản lý có thể tham khảo bài học kinh nghiệm từ các quốc gia khác trên thế giới để đưa ra những quy định phù hợp với thực trạng tại Việt Nam. Việc đưa ra các quy định cho loại hình cho thuê căn hộ theo giờ, ngắn ngày thực chất không khó, các khó nằm ở khâu đảm bảo việc thực thi.

Việt Nam có thể học hỏi từ các nước khác. Tại Nhật, Đạo Luật Khách sạn và Nhà trọ yêu cầu chủ căn hộ muốn cho thuê phòng qua Airbnb phải đăng ký căn hộ với chính quyền, phải ghi rõ số đăng ký căn hộ trên website Airbnb. Đồng thời, ghi lại các thông tin của khách như: tên, địa chỉ, nghề nghiệp, quốc tịch,... Còn ở Singapore, do những lo ngại về thất thoát thuế và an ninh, việc cho thuê căn hộ ngắn hạn đã bị cấm hoàn toàn. Thời hạn thuê tối thiểu đối với căn hộ HDB là 6 tháng còn với nhà ở tư nhân là 3 tháng. 

Tại nước ta, các Cơ quan quản lý có thể đưa ra những quy định, hướng dẫn cụ thể về việc đăng ký kinh doanh căn hộ chung cư ngắn ngày. Theo đó là những chế tài xử phạt với hành vi vi phạm, có thể yêu cầu các chủ căn hộ phải thể hiện rõ số đăng ký trên các website, ứng dụng cho thuê nhà. Khi đã có điều luật cụ thể, Việt Nam có thể làm việc với Airbnb để yêu cầu đơn vị này loại bỏ những quảng cáo không thể hiện rõ số đăng ký.

Quỳnh Thư (Tổng hợp)

Theo Homedy Blog Thị trường

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Giải thích nghịch lý giá đất làng xóm Hà Nội cao ngất ngưởng

Hiện tượng giá đất trong làng xóm tại Hà Nội được đẩy cao chóng mặt đang được nhiều nhà phát triển BĐS quan tâm. Từ vài trăm nghìn đồng/m2 nay nhiều mảnh đất được “thối” lên tới vài chục triệu đồng/m2. Hãy cùng Homedy tìm hiểu chi tiết về vấn đề nóng hổi này trong bài viết dưới đây.

6 ngày trước

Quý IV/2020: Loại hình BĐS nào đang được nhiều nhà đầu tư "chọn mặt gửi vàng"

Hậu Covid-19, tình hình kinh tế đang trên đà tăng trưởng tốt, thay vì “giữ tiền” nhiều nhà đầu tư đã sẵn sàng khơi thông dòng tiền đi tìm các kênh đầu tư hiệu quả. Xu hướng đầu tư an toàn đang được đặt lên hàng đầu. Và shophouse là một loại hình BĐS đang được nhiều NĐT "chọn mặt gửi vàng".

6 ngày trước

Danh sách các quốc gia không đánh thuế bất động sản

Trên thế giới có không ít các quốc gia không đánh thuế bất động sản hoặc đánh thuế ở mức thất với cá nhân sở hữu BĐS. Mua nhà đất ở những quốc gia này có thể giúp khách hàng tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể.

1 tuần trước

Dự kiến xây dựng cao tốc 18.000 tỉ đồng, thị trường BĐS tại đây rục rịch theo

Cao tốc 18.000 tỷ đồng dự kiến đưa vào đầu tư từ 2021-2025 theo hình thức BOT. Điều này khiến thị trường bất động sản Lâm Đồng rục rịch theo!

1 tuần trước

Cảnh báo tình trạng “sốt đất” theo tin đồn tại Ứng Hòa

Mới đây, các thông tin Hà Nội sẽ xây dựng sân bay quốc tế thứ 2 tại Ứng Hòa đã khiến thị trường nhà đất tại đây sôi sục. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo các NĐT cần hết sức cẩn trọng trước những “tin đồn” này.

1 tuần trước

Dự báo 2 đợt “sốt đất” mới trong quý IV/2020

Giá nhà đất 3 quận phía Đông Sài Gòn đang “nóng bỏng tay” bởi dự án thành phố Thủ Đức. Cùng lúc này, tại thị trường phía Bắc, việc để xuất bố trí sân bay thứ 2 của Thủ Đô tại Ứng Hòa cũng nhiều các NĐT mong chờ một diễn biến tương tự.

1 tuần trước

Mẫu biên bản bàn giao mặt bằng thi công chuẩn, mới nhất 2020

Mẫu biên bản bàn giao mặt bằng thi công chuẩn xác, mới cập nhật năm 2020. Mời bạn tham khảo và sử dụng ngay để phục vụ công việc một cách nhanh, thuận tiện.

1 tuần trước

Những thị trường ngách nào giúp nhà đầu tư BĐS hốt bạc tỷ

Bên cạnh những “sân chơi” BĐS lớn, một số nhà đầu tư vẫn đang tìm kiếm các thị trường ngách ít người biết đến tận dụng cơ hội hốt bạc tỷ mỗi dự án. Hãy cùng Homedy khám phá những thị trường bất động sản ngách trong bài viết dưới đây.

1 tuần trước

Tỷ lệ hấp thụ BĐS quý III tăng mạnh, giá nhà đất quý IV biến động ra sao?

Theo thống kê quý III của hội môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường BĐS đã có sự phục hồi đáng kể, nguồn cung mới và tỉ lệ hấp thụ từ các sản phẩm mới trong quý ghi nhận tăng so với các quý trước. Liệu giá nhà đất quý IV sẽ biến động ra sao?

1 tuần trước

Hàng loạt ông lớn bất động sản đổ bộ vào Thanh Hóa

Thị trường bất động sản tại Thanh Hóa đang có những bước tăng trưởng khả quan trong những tháng cuối năm 2020, hứa hẹn sẽ “nóng” lên khi hàng loạt ông lớn BĐS đổ bộ vào đây.

1 tuần trước

CHỦ ĐỀ CÙNG CHUYÊN MỤC

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí