Mở App

8 bước trong đầu tư nhà phố cho thuê giúp bạn ‘trăm trận trăm thắng’

Tư vấn - Hơn 1 năm trước

Đầu tư nhà phố cho thuê từ lâu đã trở thành một hình thức đầu tư ‘hốt bạc’ được nhiều người lựa chọn. Vậy bạn biết gì về kênh đầu tư nhà phố cho thuê? Hãy cùng Homedy tìm hiểu về kênh đầu tư này với 8 bước quan trọng dưới đây nhé!

Đầu tư nhà phố cho thuê có 2 hướng khác nhau là sở hữu nhà – cho thuê và thuê – cho thuê lại. Với mô hình sở hữu nhà – cho thuê, nhà đầu tư sẽ “chắc tay” và ít tốn công sức hơn, trong khi thuê – cho thuê lại mang lại nhiều rủi ro và đòi hỏi phải có kiến thức cùng kỹ năng kinh doanh tốt hơn, đồng thời bỏ ra nhiều công sức hơn. Tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận của nhóm thuê – cho thuê lại có thể cao hơn. Dưới đây là quy trình 8 bước quan trọng áp dụng cho cả 2 hướng đầu tư trên.

Bước 1: Xác định một hướng đi phù hợp

Đa số mọi người vẫn nghĩ rằng việc đầu tư nhà phố cho thuê xoay quanh việc tìm kiếm khách hàng để cho thuê mà lại không xác định rõ ràng hướng đi ban đầu của họ. Để xác định cho mình một hướng đầu tư nhà phố cho thuê phù hợp với năng lực và tài chính của bản thân, bạn cần trả lời những câu hỏi sau đây:

- Nguồn vốn bạn có thể huy động được là bao nhiêu?

- Bạn có muốn gắn bó với mô hình đầu tư này lâu dài?

- Vị trí khu vực bạn am hiểu để có thể đầu tư cho thuê thành công?

- Tỷ suất lợi nhuận bạn kỳ vọng là bao nhiêu?

Sau khi đã trả lời đầy đủ những câu hỏi trên và hình dung được rõ hướng đầu tư, việc tìm kiếm và gửi thông tin cho các kênh tìm kiếm như văn phòng môi giới, báo mạng, báo giấy,… sẽ mang lại cho bạn những kết quả chính xác và hiệu quả đến bất ngờ.

Bước 2: Huy động thêm vốn để tận dụng sức mạnh của đòn bẩy

Hầu như tất cả các nhà đầu tư và kinh doanh bất động sản thành công không bao giờ sử dụng hết toàn bộ tiền mặt của mình cho một thương vụ kinh doanh. Ngay cả Donald Trump cũng chỉ bỏ ra 20% số vốn trong một thương vụ dù ông là một tỷ phú bất động sản hàng đầu nước Mỹ. Vì bản chất bất động sản cho bạn một khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính rất lớn từ ngân hàng. Tuy nhiên bạn cũng cần lưu ý đến dòng tiền âm – khoản tiền phải trả gốc và lãi đều đặn hàng tháng cho ngân hàng. Hãy tính toán dòng tiền âm đó so với dòng tiền dương từ việc cho thuê nhà phố để lựa chọn mô hình kinh doanh và khoản huy động phù hợp.

Ngoài ra, bạn cũng có thể huy động vốn từ những cá nhân theo phương thức hợp tác đầu tư và chia sẻ cho họ một phần lợi nhuận theo tỷ lệ phù hợp.

Bước 3: Đàm phán hiệu quả cho thuê nhà để đạt được những thoả thuận

Khi đi mua nhà cho thuê hay cả thuê nhà cho thuê lại thì việc đàm phán đều vô cùng quan trọng.

Nhà phố TP.HCM là một tài sản lớn nên mỗi chênh lệch đàm phán được như giá trên mỗi đơn vị mét vuông, hay giảm được một khoản tiền thuê nhà hàng tháng, nếu nhân với tổng diện tích hoặc tổng thời gian thuê thì đó là một con số khá lớn.

Đàm phán là một quá trình làm việc lâu dài và có nhiều yếu tố tác động. Ảnh minh họa

Bên cạnh đó, nếu bạn đầu tư nhà phố theo mô hình thuê – cho thuê lại thì việc khai thác và hợp tác với chủ căn nhà là một quá trình làm việc lâu dài và có nhiều yếu tố tác động. Do đó bạn cần phải có những thoả thuận để đạt được hiệu quả là đôi bên cùng có lợi: Chủ nhà có được mức giá cho thuê tốt và sự ổn định dài lâu, người thuê cho thuê lại cũng được mức lợi nhuận xứng đáng với công sức bỏ ra thì việc hợp tác mới bền chặt.

Bước 4: Cải tạo để tối ưu hoá lợi nhuận cho căn nhà

Những căn nhà phố đã qua sử dụng thường có những phần không gian bị lãng phí mà nếu nhà đầu tư biết tận dụng và khai thác thì có thể tạo ra những giá trị cho những người khách thuê khác hoặc tăng thêm lợi nhuận cho mình.

Khi mua hay thuê một căn nhà phố để cho thuê, bạn hãy chú ý quan sát từng góc không gian trong nhà từ đó cải tạo để đạt được lợi nhuận cho thuê tối ưu. Thường một căn nhà lớn có nhiều phòng cho thuê, nhà bếp ở tầng trệt ít khi được quan tâm sử dụng và vệ sinh. Thay vì để phần không gian chung đó bị lãng phí và bừa bộn theo kiểu “cha chung không ai khóc”, bạn có thể biến nó thành một căn phòng có bếp cho những vị khách yêu thích việc nấu nướng. Từ đó, thương vụ đầu tư nhà phố của bạn lại thu thêm một khoản lợi nhuận và bớt đi chi phí dọn dẹp.

Bạn hãy chú ý quan sát từng góc không gian trong nhà từ đó cải thiện để đạt được lợi nhuận cho thuê tối ưu

Tầng gác xép áp mái hay nhà kho trên sân thượng chỉ cần một chút khéo léo sắp xếp, sửa chữa sẽ thành một căn phòng đầy chất nghệ sĩ với ánh trăng vào buổi tối, hay một penthouse thu nhỏ với những cây xanh, thảm cỏ được trang trí ở phần sân thượng trước phòng. Hãy nhìn vào những không gian bị bỏ quên và bạn sẽ có một căn nhà cho thuê đặc biệt cùng với khoản lợi nhuận tối ưu nhất.

Bước 5: Gửi đúng thông điệp đến khách hàng mục tiêu

Sai lầm phổ biến của những nhà đầu tư nhà phố cho thuê là đăng tin nhà phố với nội dung chung chung để nhằm thu hút nhiều khách quan tâm với nhiều nhu cầu khác nhau.

Cách này có thể đúng với những người môi giới cần nhiều khách hàng vì họ có nhiều sản phẩm khác nhau, phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau. Ngược lại, bạn chỉ có đúng một sản phẩm là căn nhà phố cho thuê của mình, vì vậy đừng tốn thời gian và công sức tiếp những vị khách với nhu cầu không phù hợp. Phương pháp bạn cần áp dụng để lọc ra khách hàng tiềm năng là tiếp thị đích:

- Mô tả thật kỹ các đặc điểm căn nhà cho thuê của mình

- Giá thuê và các khoản phí cụ thể

- Hình ảnh thật của căn nhà phố

Bạn cần cung cấp hình ảnh thật của căn nhà để tìm được khách hàng mục tiêu

Sau đó đưa các thông tin này lên những kênh có nhiều khách hàng tìm kiếm như các trang rao vặt bất động sản, báo chí,… Làm theo cách này ngay từ đầu, bạn sẽ có được những khách thuê mục tiêu – những khách mà căn nhà của bạn đúng với sở thích và nhu cầu thực của họ.

Bước 6: Nhanh chóng cho thuê căn nhà

Để đạt được lợi nhuận đầu tư nhà phố tối ưu, việc tìm được khách hàng để cho thuê nhà phải được triển khai với tốc độ nhanh và gấp rút. Để làm được điều này bạn cần có những bước chuẩn bị và cho thuê trước khi căn nhà được hoàn thiện xong.

Bạn có thể gửi thông tin căn nhà phố của bạn lên nhiều kênh khác nhau và cho nhiều môi giới khác nhau, mỗi người môi giới đều có sẵn một lượng khách hàng, điều này sẽ thúc đẩy việc cho thuê căn nhà của bạn diễn ra nhanh hơn.

Bước 7: Vận hành và quản lý nhà phố cho thuê hiệu quả để tối ưu chi phí

Để thu được tiền cho thuê của khách đúng hẹn, hãy tạo thuận tiện cho khách bằng nhiều hình thức đóng tiền khác nhau. Ngoài ra, bạn có thể quy định về việc đóng những khoản tiền dịch vụ đúng hẹn để không xảy ra tình trạng cắt nước – cắt điện làm một số lượng lớn khách thuê lưu tâm đến thời gian cần đóng tiền và giữ uy tín với bạn trong vấn đề thanh toán tiền thuê. Nếu có trục trặc hay phát sinh gì liên quan đến khoản tiền thuê, hãy thông báo cho họ trước và có những văn bản xác thực đi kèm.

Việc đăng ký tạm trú tạm vắng, trang bị phòng cháy chữa cháy và các giấy phép cần thiết khi đầu tư cho thuê nhà phố cũng cần được quan tâm để thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Bạn nên nhờ sự tư vấn, hướng dẫn cụ thể của công an khu vực đang quản lý căn nhà cho thuê của bạn.

Bên cạnh đó, hãy bảo trì và sữa chữa nhà phố cho thuê định kỳ. Bởi lẽ, khi hư hỏng xảy ra, bạn phải chịu những thiệt hại nặng nề và những khoản chi phí sửa chữa sẽ vô cùng đắt đỏ.

Bước 8: Chăm sóc và giữ lại những vị khách thuê tốt

Quan tâm và hỗ trợ khách thuê nhiệt tình là một trong những yếu tố quan trọng để có được những khách thuê lâu dài cho căn nhà của bạn. Bên cạnh đó, hãy tập trung cho những khách tốt và hạn chế dần những khách thuê xấu thường trễ nải đóng tiền, mất trật tự, mất vệ sinh và phá hoại tài sản của căn nhà,…

Tham khảo thêm giá đất nền toàn quốc đang giao dịch tại kênh thông tin bất động sản Homedy!

>>> XEM THÊM:

Thu nhập dưới 30 triệu đừng mơ đến việc mua nhà ở TP. HCM!

Bảng lãi suất vay ngân hàng trong tháng 10/2019 và dự đoán lãi suất vay trong thời gian tới

“Sống khỏe” nhờ ở nhà trọ - cho thuê nhà phố kiếm lời!

H. Mai (Tổng hợp)

Theo Homedy Blog Tư vấn

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Nhiều dự án ma bùng nổ vào cuối năm, cách nhận biết dự án ma chi tiết!

Mặc dù có khá nhiều lãnh đạo công ty bất động sản "ma" bị bắt và khởi tố vì lừa đảo, bán các dự án không có thật. Tuy nhiên tình trạng này vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại, thậm chí vào thời điểm cuối năm, các thủ đoạn lừa đảo càng tinh vi và liều lĩnh hơn. Để tránh mua phải những dự án ma, mời bạn tìm hiểu bài viết sau!

3 ngày trước

Shoptel là gì? Vì sao nhiều nhà đầu tư lại săn lùng loại hình bất động sản này?

Shoptel là loại hình bất động sản được ghép từ hai từ shopping (mua sắm) và hotel (khách sạn). Có thể hiểu đơn giản đây là loại hình nhà phố thương mại cho phép kết hợp giữa kinh doanh mua sắm và dịch vụ lưu trú khách du lịch. Vì vậy loại hình này được đánh giá cao hơn về khả năng khai thác so với shophouse hay condotel, hometel.

1 tuần trước

Có 2 tỷ đồng nên mua căn hộ cũ nội đô hay căn hộ mới ngoại thành?

Lấy ví dụ: Một bên là căn hộ mới ở Đại Mỗ, một bên là căn hộ cũ mở bán được khoảng 5 năm ở Thanh Xuân, cả hai đều có mức giá khoảng 35 triệu đồng/m2. Đặt lên "bàn cân", ta sẽ có câu trả lời cho thắc mắc: Nên mua căn hộ cũ nội đô hay căn hộ mới ngoại thành?

1 tuần trước

Mua đất dự án chưa có sổ đỏ: Giá rẻ đi kèm rủi ro lớn

Mua bán đất nền dự án được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi đây là loại hình khó mất giá, tính thanh khoản cao. Cũng bởi điểm hấp dẫn này nên nhiều người chấp nhận mua đất nền chưa có sổ đỏ với mức giá rẻ. Có thể lợi nhuận từ việc mua bán này cao, tuy nhiên điều này cũng đồng nghĩa với việc bạn bỏ tiền mua rắc rối cho chính mình!

1 tuần trước

9 rủi ro pháp lý khi mua BĐS vùng ven khiến bạn "mất trắng"

Pháp lý dự án bất động sản vùng ven luôn là mối quan tâm hàng đầu của người mua. Để tránh phiền phức, đảm bảo tính thanh khoản và tiềm năng sinh lời cao, bạn cần chú ý tránh những rủi ro sau!

2 tuần trước

Thủ tục thêm tên vợ hoặc chồng vào sổ đỏ mới nhất!

Tài sản hình thành sau khi kết hôn sẽ được xem là tài sản chung của cả vợ và chồng. Tuy nhiên, một số trường hợp sổ đỏ ghi tên một người. Nếu bạn có nhu cầu ghi thêm tên vợ hoặc chồng vào sổ đỏ, bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn hồ sơ, thủ tục, trình tự chi tiết!

2 tuần trước

Thu nhập 20 triệu có nên mua nhà trả góp?

Thu nhập 20 triệu có nên mua nhà là câu hỏi được nhiều bạn trẻ đặt ra. Với mức lương 20 triệu mỗi tháng, bạn có thể chuẩn bị một kế hoạch mua nhà trả góp chi tiết và sở hữu ngồi nhà trong mơ. Tuy nhiên, bước đi cho việc mua nhà trả góp với mức thu nhập không nhiều là không hề dễ!

2 tuần trước

Nếu tính lâu dài, nên mua nhà riêng hơn là chung cư

Một câu hỏi muôn thuở của những nhà đầu tư, cặp vợ chồng trẻ, gia đình sinh sống tại thành phố khi mua bán nhà đất là "nên mua nhà riêng hay nhà chung cư"? Nếu xét về tất cả các khía cạnh thì nhà riêng và chung cư đều có những ưu nhược điểm riêng. Tính ở thời điểm hiện tại, chung cư sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí đáng kế. Tuy nhiên, nếu tính lâu dài, nên mua nhà riêng. Vì sao?

3 tuần trước

Diện tích xây dựng là gì? Khác gì so với diện tích sàn xây dựng?

Để có được một ngôi nhà đẹp với cấu trúc hài hòa hợp lý đòi hỏi ngôi nhà cần được tính toán kỹ lưỡng về kinh tế, diện tích sàn, diện tích xây dựng... Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ về diện tích xây dựng là gì và khác gì với diện tích sàn. Mời bạn đọc tìm hiểu chi tiết qua bài viết!

3 tuần trước

Quy hoạch đô thị là gì? Luật quy hoạch đô thị mới nhất 2020

Quy hoạch đô thị là gì? Những kiến thức về luật quy hoạch đô thị mới nhất có gì nổi bật? Tham khảo ngay bài viết dưới đây để có câu trả lời chi tiết, chính xác và đầy đủ nhất.

3 tuần trước

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí