Mở App

5 điểm gây nghẽn bất động sản TP.Hồ Chí Minh

Thị trường - Hơn 1 năm trước

Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản TP.HCM khá sôi động. Tuy nhiên theo các chuyên gia, tại đây vẫn có những điểm nghẽn khiến cho BDDS TP.HCM vẫn chưa phát triển minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững.

Theo báo cáo của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), năm 2017 toàn thành phố đã phát triển được hơn 10 triệu m2 sàn nhà ở, nâng tổng diện tích nhà ở thành phố lên 162,25 triệu m2, bình quân đạt 18,87 m2/người.

Sở Xây dựng và các quận, huyện đã cấp 58.553 giấy phép xây dựng, giảm 3% so với năm 2016, với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 13,1 triệu m2.

Phân khúc nhà vừa túi tiền chiếm 74%

bat dong san tphcm

Năm 2017, toàn TP.HCM có khoảng 200 giấy phép xây dựng cấp cho các doanh nghiệp tổ chức, hơn 58.000 giấy phép xây dựng cấp cho cá nhân, hộ gia đình.

Theo thống kê, hiện nay các nhà ở do các doanh nghiệp đầu tư ngày một tăng lên. Trong đó có 29 dự án nhà ở quy mô lớn tổng mức đầu tư lên đến 158.000 tỷ đồng.

Phân khúc cao cấp có 10.987 căn, chiếm tỷ lệ 25,5%; Phân khúc trung cấp có 19.509 căn, chiếm tỷ lệ 45,5%; Phân khúc bình dân có 12.495 căn, chiếm tỷ lệ 29,1%.

Như vậy, căn hộ có giá vừa túi tiền chiếm tỷ trọng lớn nhất chiếm đến 74%. Đây được xem là dấu hiệu đáng mừng khi các nhà đầu tư, doanh nghiệp đã biết hướng đến nhu cầu ở thực. Đồng thời phân khúc căn hộ có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ, theo hướng quy mô tăng sản phẩm theo hướng vừa và nhỏ.

Tuy nhiên, tỷ lệ căn hộ bình dân vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn của cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, lực lượng vũ trang, công nhân lao động, sinh viên, người thu nhập thấp đô thị và người nhập cư. Căn hộ bình dân hiện có 12.495 căn, chiếm 29,1%.

BĐS TP.HCM ghi điểm với sự chuyển hướng quan trọng đầu tư bất động sản xanh, điển hình như khu đô thị Phú Mỹ Hưng; khu đô thị Sala; dự án Ehome 5; dự án Làng Sen; Diamond Lotus Riverside

>>>Xem thêm: Kịch bản nào cho đất nền thị trường TP.HCM 2018?

5 điểm nghẽn cần phá bỏ

bds tphcm

Thứ nhất: tiền sử dụng đất đang được coi là gánh nặng, ẩn số tạo ra cơ chế tiêu cực: “xin-cho”, và người mua nhà chính là đối tượng gánh chịu khi giao dịch.

Thứ 2: nhiều dự án bồi thường dở dang khi giải phóng mặt bằng, vừa không thể triển khai được, vừa chôn vốn doanh nghiệp trong thời gian dài và vẫn chưa có giải pháp xử lý phù hợp.

Thứ 3: Luật Đất đai quy định và Luật kinh doanh bất động sảnquy định chủ đầu tư phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng dự án bất động sản. Trong khi có những dự án thế chấp làm tài sản bảo đảm cho các khoản nợ xấu ngân hàng nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vậy nên chưa tạo điều kiện để chuyển nhượng cho nhà đầu tư mới thay thế, khởi động lại các dự án đã bị ngưng triển khai hiện nay, đồng thời chưa tạo được sự thông thoáng trong thị trường chuyển nhượng dự án, trong khi đó, đây là một hoạt động kinh doanh bình thường của các doanh nghiệp.

Thứ 4: chính sách tín dụng chưa phù hợp, chưa tạo được nguồn vốn trung hạn, dài hạn cho thị trường BĐS. Đến nay, mới chỉ có 01 quỹ đầu tư bất động sản trong nước là Quỹ đầu tư TCREIT thuộc Techcombank thành lập tháng 07/2016.

Thứ 5: thủ tục hành chính nhiêu khê, kéo dài, ẩn chứa tiêu cực, nhũng nhiễu trong quá trình phê duyệt, thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.

Trên cơ sở 5 “điểm nghẽn” của thị trường BĐS, HoREA đã đề xuất các giải pháp nhằm xây dựng, phát triển thị trường BĐS minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững. 

Trong đó nhấn mạnh các giải pháp sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2013 mà trọng tâm là xác định sở hữu đất, người sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất

>>>Xem thêm:Đến 70 dự án cùng 37.000 căn hộ chào bán tại TP HCM.

HM

Theo Homedy Blog Thị trường

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Từ năm 2021, không cần vốn pháp định doanh nghiệp vẫn có thể kinh doanh BĐS

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS cần có vốn pháp định ít nhất 20 tỷ đồng. Tuy nhiên, kể từ ngày 01/01/2021, theo Luật Đầu tư 2020, sẽ không còn quy định về vốn pháp định này!

6 ngày trước

Sofa da bò nhập khẩu Kenli - Sự lựa chọn xứng tầm thượng lưu

Phải nói rằng, nội thất Kenli không chỉ đưa đến cho những chiếc Sofa chất lượng nhất mà còn thay đổi cả suy nghĩ, thói quen mua sắm nội thất của người tiêu dùng Việt. Kenli chính là đơn vị độc quyền nhập khẩu và cung ứng những sản phẩm Sofa da chính hãng từ những thương hiệu nội thất đi đầu châu Âu.

1 tuần trước

Homedy Top List: Giải pháp truyền thông cho hàng loạt BĐS nhanh chóng, hiệu quả và tiết kiệm

Tin vui cho các nhà môi giới, từ ngày 05/11/2020, Homedy chính thức cho ra mắt gói sản phẩm mới Homedy Top List cho phép đẩy hàng loạt bất động sản lên top trong thời gian ngắn nhất với chi phí chỉ từ 3 triệu đồng.

1 tuần trước

CẢNH BÁO: Bùng nổ chiêu trò chiếm đoạt tiền của người mua đất

Dù thường xuyên có những cảnh báo và có những sự việc tương tự bị phanh phui nhưng không ít dự án ma vẫn “mọc” lên đặc biệt là ở phía Nam. Dù là chiêu lừa cũ nhưng nhiều người vẫn sập bẫy mất trắng hàng tỷ đồng.

2 tuần trước

Nhà Compound là gì? Những khu Compound đáng sống bậc nhất hiện nay

Khái niệm compound không còn xa lạ với những người làm việc trong ngành bất động sản. Tuy nhiên, không phải khách hàng nào cũng hiểu nhà compound là gì, khu compound là gì?

2 tuần trước

Hà Nội: "Hết thời" chung cư có giá 1 tỷ đồng!

Chung cư phân khúc hạng C với mức giá trung bình dưới 25 triệu đồng/m2 gần như rất hiếm trên thị trường bất động sản Hà Nội. Có thể nói, để mua được một căn hộ nội đô với giá một tỷ đồng trở thành điều "không thể"!

2 tuần trước

So sánh chi tiết giá nhà đất Tp Hồ Chí Minh và Hà Nội hiện nay

Hiện nay, làn sóng “Nam tiến” đang khiến nhu cầu nhà ở tại Tp Hồ Chí Minh tăng mạnh trong vòng 5 năm trở lại đây. Hiện nay, giá BĐS tại đây đã vượt xa Thủ đô, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư.

2 tuần trước

Viettinbank bán đấu giá nhiều tài sản BĐS trị giá hàng nghìn tỷ đồng của CĐT C.T Group

Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Viettinbank) vừa rao bán dự án Léman Luxury Apartment tại 117 Nguyễn Đình Chiểu, phường 6, quận 3, TPHCM của chủ đầu tư C.T Group để xử lý khoản nợ hơn 2,600 tỷ đồng.

2 tuần trước

Lý giải hiện tượng sốt đất tại nhiều khu vực tại Hà Nội dịp cuối năm

Sau một thời gian dài ảm đạm, vào tháng trở lại đây, nhiều khu vực ở Hà Nội bốc chốc trở nên “nóng” lên bởi tình trạng “sốt đất”. Nhiều nơi giá nhà đất tăng tới 50% chỉ trong vài tuần lễ.

3 tuần trước

Người lao động thu nhập thấp tại Hưng Yên sắp có cơ hội sở hữu nhà giá rẻ

Dự án khu nhà ở 31ha chuẩn bị xây dựng tại Hưng Yên mở ra cơ hội sở hữu nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp tại đây. Dự án được xây dựng tại khu công nghiệp Yên Mỹ II với quy mô dân số khoảng 11.500 người.

3 tuần trước

CHỦ ĐỀ CÙNG CHUYÊN MỤC

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí