10+ Ý tưởng kinh doanh bất động sản vốn ít, rủi ro thấp

Muốn thành công trong lĩnh vực bất động sản, bạn cần có những ý tưởng phù hợp thị trường để tăng khả năng sinh lời. Nếu bạn chưa từng tham gia hoặc chưa đạt được thành công nhất định ở lĩnh vực này, hãy thử tìm hiểu 10+ ý tưởng kinh doanh bất động sản vốn ít, cơ hội sinh lời cao sau.

Kinh doanh bất động sản cần bao nhiêu vốn?

Trước khi lên ý tưởng kinh doanh bất động sản, người đầu tư cần quan tâm đến số vốn bỏ ra để đầu tư. Thông thường để đầu tư các loại hình bất động sản, bạn cần tối thiểu 300 triệu - 1 tỷ đồng. Cũng từng có nhiều người kiếm tiền từ bất động sản với số vốn rất ít, tuy nhiên nó thường chỉ nằm ở phân khúc cho thuê. 

Với số vốn trên, người đầu tư cần lưu ý chọn bất động sản vị trí đẹp, khả năng sinh lời cao, tính thanh khoản tốt. Ngoài ra, người đầu tư cũng cần chú ý đến các yếu tố về pháp lý. Kinh doanh bất động sản có tính chuyển nhượng nên khi mua bán bạn nên lưu ý các thủ tục đảm bảo tính pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng, hợp đồng... để khi có nhu cầu bán ngay sẽ dễ thực hiện hơn.

>>> XEM THÊM: Chuyển nhượng là gì? Phân biệt hợp đồng mua bán và chuyển nhượng

Ngoài ra, người mua cần kiểm tra tính pháp lý về quy hoạch của ngôi nhà/mảnh đất bằng việc hỏi xã, phường, phòng tài nguyên quận/huyện... trước khi tiến hành đặt cọc hay mua bán. 

10+ ý tưởng kinh doanh bất động sản hốt bạc

Nếu đang có ý định tham gia lĩnh vực bất động sản, dưới đây là 10+ ý tưởng kinh doanh nhà đất hốt bạc nếu bạn thực sự chú ý:

1. Mua nhà cũ, sửa và cho thuê lại nhà

Hình thức kinh doanh này được đánh giá là khá ổn định, ít rủi ro. Tuy nhiên bạn cần bỏ ro một khoản chi phí không nhỏ khi đi mua nhà đất. Hơn nữa, những nơi có thể cho thuê sinh lời cao là khu vực nội thành, nơi gần trường học, bệnh viện, cơ quan công sở... Mà những vị trí này thường có mức giá nhà đất không hề ít, dao động từ 3-7 tỷ đồng.

Để tiết kiệm chi phí đầu tư, bạn nên tìm kiếm những ngôi nhà cũ, nhà nát và cải tạo chúng thành những không gian sinh hoạt khoảng 15-20m2 mỗi phòng. Mức vốn cho ý tưởng kinh doanh bất động sản này sẽ dao động từ 2-3 tỷ đồng, sau đó bạn cho thuê khoảng 2-3 căn hộ đầy đủ nội thất với giá khoảng 5 triệu đồng/tháng. 

Nhìn chung, việc mua nhà cũ, sửa và cho thuê lại là phương thức đầu tư bất động sản dài hạn. Bạn sẽ mất một khoảng thời gian nhất định mới có thể thu hồi lại số vốn đã bỏ. Đây là phương thức đầu tư không phù hợp với những người có mong muốn sinh lời tức thì. Khi tính toán đầu tư, bạn cũng cần chú ý đến chi phí phát sinh như thuê bảo vệ, lao công, duy trì bảo dưỡng đồ nội thất...

2. Mua nhà cũ, đất riêng, sửa hoặc xây mới bán lại giá cao

Bạn có thể kiếm kiếm lời vài trăm triệu đồng mỗi căn nhà, thậm chí là hơn với loại nhà diện tích lớn hơn. Hãy thường xuyên săn lùng các mảnh đất nhỏ, ở trong ngõ hoặc những căn nhà cũ nát khu vực nội thành giá rẻ. Với số vốn không nhiều bạn hãy dùng để tu sửa, hoặc xây mới hẳn một căn nhà sau đó bán giá cao cho người mua.

Tuy nhiên, kiếm được đất rẻ không hề dễ, cộng với đó là phải biết cách bán. Bạn cần thiết kế nội thất và kiến trúc nhà bắt mắt, và nói mình xây để ở nên cầu kỳ trong thiết kế và xây dựng để khách hàng yên tâm.

3. Mua nhà phố cũ, sửa mới và cho thuê văn phòng/cửa hàng

Tương tự như ý tưởng đầu tư bất động sản trên, hình thức đầu tư mua nhà phố cũ sau đó sửa lại và cho thuê cửa hàng được khá nhiều người lựa chọn và đánh giá cao. Bởi khả năng thu hồi vốn nhanh, bởi nhu cầu thuê văn phòng/cửa hàng luôn rất lớn. Tuy nhiên với hình thức này đòi hỏi bạn ngoài số vốn lớn còn phải chú ý tập trung phát triển giá trị bất động sản. 

Trong đó, ngoài việc lựa chọn địa điểm đẹp, nhà đầu tư cũng cần chú ý đến đầu tư nâng cấp các tiêu chí hạ tầng đạt các tiêu chuẩn nhất định để tăng khả năng sinh lời trong tương lai. Mức vốn cho ý tưởng kinh doanh này sẽ dao động từ 5-20 tỷ đồng, thời gian thu hồi vốn từ 5-10 năm. 

Nhin chung, sửa sang nhà phố cũ và cho thuê cửa hàng/văn phòng cũng là phương thức đầu tư dài hạn. Ngoài ra, người đầu tư cũng cần biết cách sửa chữa, quảng bá để tăng cơ hội sinh lời cao trong tương lai.

4. Thuê nhà rồi cho thuê lại

Trong các ý tưởng kinh doanh lĩnh vực bất động sản, việc thuê nhà rồi cho thuê lại được đánh giá là có mức chi phí đầu tư thấp nhất. Hay nói cách khác, bạn chỉ cần bỏ ra khoản tiền thuê nhà, chi phí sửa sang tu bổ từ vài triệu đến vài chục triệu là có thể tham gia lĩnh vực này. 

Tuy nhiên, phương thức này cũng đòi hỏi bạn cần có một chiến lược kinh doanh tốt. Bởi nếu sau khi thuê, bạn khó khăn để tìm người thuê lại thì việc phải "gồng mình" trả tiền hàng tháng cũng sẽ là khoản đau đầu. Ngoài ra, bạn cũng cần chú ý đến thời gian hợp đồng, hãy đảm bảo hợp đồng thuê nhà với chủ nhà dài hạn thì mới có thể tham gia phương thức này.

Sau khi thuê nhà, bạn nên lên các trang rao vặt bất động sản hoặc trang đăng tin thuê nhà có lượng người dùng tin lớn để tăng cơ hội tiếp cận với người thuê. Trong đó, Homedy.com với lượng lớn người tìm tin thực, sẽ giúp tin đăng cho thuê của bạn dễ dàng tiếp với khách hàng tiềm năng.

5. Đầu tư đất nền

Đất nền luôn là kênh đầu tư "số 1" của các chuyên gia bất động sản. Bởi loại hình bất động sản này thường có khả năng sinh lời cao và ít rủi ro. Tuy nhiên, không phải ai mới tham gia vào lĩnh vực bất động sản cũng dễ dàng sinh lời nhanh khi đầu tư. Nói cách khác, khi đầu tư đất nền, ngoài chú ý đến giá đất bạn cũng cần đặc biệt quan tâm đến tính pháp lý, quy hoạch và tính than khoản của mảnh đất. 

>>> XEM THÊM: Học buôn bán nhà đất: Làm sao để "một vốn bốn lời"?

Kinh nghiệm khi đầu tư đất nền là bạn nên chọn ở các vị trí vùng ven trung tâm, nơi đang hình thành các hạ tầng tốt. Bởi những khu vực này thường nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng, khả năng sinh lời cao.

6. Đầu tư bất động sản tỉnh lẻ

Bạn cũng có thể chọn mua những bất động sản ở nơi xa, cụ thể là các tỉnh thành khác Hà Nội và TP.HCM vì nó sẽ rẻ hơn và khả năng sinh lời cũng không hề thấp. Nhưng đương nhiên, khi tìm kiếm bất động sản đầu tư bạn cũng cần chú ý đây phải là nơi mà tương lai sẽ phát triển chứ không phải là nơi "có thể" phát triển.

Lợi thế của những người có số vốn không nhiều khi khai thác thị trường này là cơ hội sinh lời cao, số vốn không nhiều. Tuy nhiên, bạn cần là người biết phân tích, nhận định và có các kiến thức tổng hợp chung về thị trường qua nhiều năm.

7. Trở thành đại lý bất động sản

Bạn có thể tìm hiểu khái niệm đại lý bất động sản trên Wikipedia để hiểu rõ hơn về cách hoạt động, cơ chế... Nhìn chung, làm đại lý bất động sản là một trong những ý tưởng kinh doanh tăng khả năng sinh lời. Hoa hồng của một đại lý bất động sản sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận của họ và chủ đầu tư. 

Để tham gia lĩnh vực kinh doanh này, bạn cần có cái nhìn tổng quát, nghiên cứu thị trường, có khả năng giao tiếp và biết cách lựa chọn những kênh bán hàng tiếp cận lượng lớn người dùng tin. 

8. Đầu tư biệt thự biển

Loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là biệt thự biển là một sản phẩm có khả năng sinh lời rất cao. Sử dụng gói tài chính ngân hàng để thế chấp chính căn biệt thự đó bạn sẽ tham gia vào chương trình cho thuê của chủ dự án quản lý biệt thự. Mức lợi tức từ việc cho thuê sẽ từ 8-9% giá trị biệt thự trong 5-10 năm liên tục. Như vậy, nếu bạn bỏ ra 20 tỷ để mua biệt thự biển, mỗi năm sẽ lời khoảng 1,6 tỷ. Sau khoảng hơn 10 năm, bạn sẽ thu lại được nguồn vốn đã bỏ ra.

9. Đầu tư các dự án nóng

Với những người thường xuyên quan tâm và am hiểu về thị trường địa ốc đồng thời có kiến thức tốt về đầu tư bất động sản thì việc tham gia vào các dự án nóng là kênh ưa thích của họ. 

Lúc này, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số vốn đầu tư khoảng 50 - 100 triệu đồng để đặt cọc bất động sản, rồi sang nhượng lại người khác với giá cao hơn. Mỗi căn nhà theo hình thức này bạn có thể kiếm lời từ vài chục đến cả trăm triệu đồng.

Để tham gia vào hình thức kinh doanh bất động sản này, dự án nhà ở/đất nền/căn hộ phải thực sự nóng trên thị trường. Ví dụ, bạn chọn những căn hộ có nhu cầu cao như căn hộ có diện tích nhỏ, căn góc, tầng, hướng căn hộ…được nhiều người ưa thích.

10. Kinh doanh bất động sản ở lĩnh vực đồ họa

Một trong những mảng có thể giúp bạn thu lợi nhuận từ bất động sản là lĩnh vực đồ họa. Bởi trong thời đại công nghệ số, không ai có thể kinh doanh bất động sản mà không có những mô tả đi kèm. Vì vậy, đồ họa bất động sản được xem là ý tưởng kinh doanh bất động sản được nhiều người quan tâm, thu lợi nhuận không hề nhỏ. Trách nhiệm của người làm đồ họa bất động sản là đảm bảo sao cho mọi nhà đất đều được hiển thị hoàn hảo nhất đối với người mua.

Ngoài những ý tưởng đầu tư bất động sản trên, bạn có thể tham khảo thêm các ý tưởng liên quan như: phát triển ứng dụng bất động sản, quản lý bất động sản...

Cách giúp bất động sản của bạn thu hút người dùng tin

Ở thời điểm hiện tại, để có thể tham gia và kinh doanh bất động sản thành công, bên cạnh các kênh bán hàng truyền thống như sale, tham quan nhà mẫu... Nhà môi giới/sale bất động sản còn cần triển khai bán bất động sản qua các kênh online như SEO website, email marketing, chạy quảng cáo Facebook, đăng tin trên website bất động sản... Trong đó, đăng tin trên website bất động sản được xem là phương thức tiếp thị nhanh, giá rẻ, tăng cô hội tiếp cận tốt nhất.

Nếu có ý tưởng kinh doanh bất động sản nhưng chưa hiểu về đăng tin website bất động sản như thế nào để thu hút, cách tiếp cận người dùng tin... bạn hãy truy cập Homedy.com và liên hệ để đội ngũ tư vấn giúp bạn hiểu rõ hơn. 

N.Phương (Tổng hợp)