1. Thông tin vĩ mô 6 tháng đầu năm 2020
TĂNG TRƯỞNG GDP
1.81 %
TỔNG MỨC BÁN LẺ
0.8 %
CÁN CÂN THƯƠNG MẠI
XUẤT SIÊU 4 TỶ USD
CPI
4.19 %
DOANH NGHIỆP ĐĂNG KÝ MỚI
7.30 %
2. Tổng quan thị trường
Cơ cấu nguồn cung theo khu vực
Theo ghi nhận của Homedy, trong 6 tháng đầu năm 2020 TP. HCM và Hà Nội vẫn là 2 thành phố có nguồn cung BĐS cao nhất cả nước với tỷ trọng trên tổng nguồn cung lần lượt là 40.35% và 19.42%. Đứng ngay sau đó là các địa phương Bình Dương (8.94%), Đà Nẵng (2.68%) và Đồng Nai (3.94%).
Cơ cấu nguồn cung theo khu vực trên toàn quốc
(6 tháng đầu năm 2020)
Cơ cấu nguồn cung theo phân khúc
Phân khúc nhà riêng, căn hộ và đất nền dẫn đầu trong tổng nguồn cung. Trong đó, phân khúc căn hộ đang là phân khúc nhận được sự quan tâm nhiều nhất từ các nhà đầu tư và khách hàng hiện nay.
Cơ cấu nguồn cung theo phân khúc trên toàn quốc
(6 tháng đầu năm 2020)
Tỉ lệ nguồn cung và mức độ quan tâm bất động sản 6 tháng đầu năm 2020
Bên cạnh sự khan hiếm nguồn cung mới trong thời gian cách ly vì đại dịch, tâm lý thận trọng và thắt chặt chi tiêu cũng khiến nhu cầu bất động sản giảm mạnh. Theo đó, nhu cầu tháng 6 tăng 3.2% so với tháng 5 và tăng 48% so với tháng 4/2020.
Nhiều người đang có tâm lý chờ giá bất động sản “chạm đáy” rồi mới quyết định giao dịch. Tuy nhiên, tình hình kiểm soát dịch bệnh tiến triển rất khả quan nên thị trường đang dần lấy lại đà phát triển.
Tỉ lệ nguồn cung và mức độ quan tâm bất động sản
(6 tháng đầu năm 2020)
3. Thị trường căn hộ
Thị trường căn hộ tại các khu vực TP. HCM, Hà Nội, Bình Dương và Đà Nẵng chiếm đến hơn 90% nguồn cung bất động sản trong phân khúc này. Phân khúc căn hộ trung cấp 60 - 80m2 với mức giá dao động 1 - 2 tỷ nhận được lượng quan tâm lớn của thị trường.
Cơ cấu nguồn cung của phân khúc căn hộ trên toàn quốc
(6 tháng đầu năm 2020)
Thị trường TP. HCM
Tại thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ ra thị trường vẫn tập trung chủ yếu tại khu vực quận 2, quận 7 và Tân Bình. Các khu vực trung tâm khan hiếm dự án mới và mức giá luôn có xu hướng tăng, điều này chứng tỏ sức mua lớn của thị trường trong khi quỹ đất và dự án mới ngày càng khan hiếm.
Cơ cấu nguồn cung của phân khúc căn hộ tại TP. HCM
(6 tháng đầu năm 2020)
Giá chung cư bình dân từ mức 28 - 29 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2019 đã tăng lên 30 - 32 triệu đồng/m2 thời điểm quý 1/2020. Chung cư trung cấp đã chạm mức 43 triệu đồng/m2 và chung cư cao cấp có giá rao bán 58 - 60 triệu đồng/m2.
Biến động giá trung bình mua bán căn hộ tại TP. HCM
(6 tháng đầu năm 2020)
Thị trường Hà Nội
Tại Hà Nội, số lượng căn hộ cao cấp được cung cấp ra thị trường tập trung chủ yếu ở khu vực Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Tây Hồ. Đây cũng là những khu vực tập trung nhiều sự quan tâm nhất từ phía người dân và các nhà đầu tư. Bên cạnh đó khu vực Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm cũng là những khu vực có nhu cầu lớn.
Cơ cấu nguồn cung của phân khúc căn hộ tại Hà Nội
(6 tháng đầu năm 2020)
Căn hộ 3 phòng ngủ có mức giá khoảng 4 tỷ 200 triệu đồng với 85 m2. Nguồn cung tại khu vực này cũng chủ yếu tập trung vào các căn hộ có 3 phòng ngủ, trong tầm giá từ 3 - 4 tỷ đồng. Giá cho thuê với căn hộ 3 phòng ngủ (85m2) vào khoảng 20 triệu - 23 triệu/tháng
Biến động giá trung bình mua bán căn hộ tại Hà Nội
(6 tháng đầu năm 2020)
Mức giá bán căn hộ chung cư tại TP. HCM và Hà Nội trong 6 tháng đầu năm luôn giữ ở mức ổn định trên dưới 40tr/m2 và đang có xu hướng tăng giá xấp xỉ với thời điểm trước xảy ra cách ly xã hội.
Về giá bán chung cư, TP. HCM vẫn vượt Hà Nội về mặt bằng và tốc độ tăng giá. Giá rao bán chung cư trung bình trong tháng 6 tại Hà Nội là 26.5 triệu đồng/m2, còn tại TP. HCM là 41.85 triệu đồng/m2. So với cùng kỳ năm ngoái, mức độ tăng giá chung cư Hà Nội là 2.8%, trong khi đó tại TP. HCM là 8.3%.
4. Thị trường đất nền
Cơ cấu nguồn cung của phân khúc đất nền trên toàn quốc trong
(6 tháng đầu năm 2020)
TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai vẫn tiếp tục là những khu vực tập trung phần lớn về nguồn đất nền. Khu vực miền Nam và Đông Nam Bộ gồm các tình Bình Dương, Biên Hòa, Đồng Nai, Long An... có thể phát triển mạnh bất động sản do sự phát triển kinh tế ở các khu vực này và miền Trung là các tỉnh có tiềm năng du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Khánh Hòa...
Đất nền tại Bình Dương, Đồng Nai, Quảng Nam là 3 khu vực nhận được sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư và người dân, đây cũng là các khu vực "hot" trong suốt 2019 và kéo dài tới 2020.
Tại TP. HCM, số lượng đất nền cung cấp ra thị trường vẫn tập trung chủ yếu tại quận Bình Chánh và Củ Chi. Tại miền Bắc, thị trường bất động sản sẽ bùng nổ tại các tỉnh có sự đầu tư mạnh vào công nghiệp, công nghệ, cơ sở hạ tầng, đô thị như ở Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc...
Cơ cấu nguồn cung của phân khúc căn hộ tại TP. HCM
(6 tháng đầu năm 2020)
Tỉ lệ nguồn cung và mức độ quan tâm phân khúc đất nền
(6 tháng đầu năm 2020)
Quý 1 lượng tin đăng và mức độ quan tâm đối với thị trường đất nền các tỉnh miền Nam có mức sụt giảm lớn hơn nhiều các tỉnh miền Bắc với mức giảm lần lượt là 34% và 25%. Sau thời gian cách ly đại dịch, thị trường đã trở nên sôi động trở lại, tháng 6/2020 nguồn cung đã tăng 53% và mức độ quan tâm tăng 71% so với tháng 4.
5. Lời kết
Nếu trước và trong thời điểm xảy ra cách ly xã hội, nguồn cung và mức độ quan tâm thị trường bất động sản giảm thì sang tháng 5, thị trường đã dần hồi phục sau một thời gian bị kìm hãm và chứng kiến sự bật dậy mạnh mẽ của thị trường trong tháng 6.
Chúng ta có thể lạc quan vào sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản nửa cuối năm 2020 và một số dự báo về tương lai sau khi trải qua cuộc đại dịch lớn:
Thị trường sẽ bật dậy mạnh mẽ sau đại dịch Covid-19.
Là năm thanh lọc thị trường mạnh mẽ. Thị trường khó khăn là cơ hội của môi giới chuyên nghiệp, của những tổ chức cá nhân có sự chuẩn bị bài bản và dài hơi.
Các công nghệ mới được đẩy mạnh vào thị trường BĐS trực tuyến. Vẫn còn quá sớm để có thể thay thế được môi giới truyền thống nhưng việc nở rộ các sàn giao dịch trực tuyến được xem như là xu thế của thời đại công nghệ nhưng cũng là phương tiện hữu ích hỗ trợ khách hàng.
Đại dịch diễn ra gây ảnh hưởng nặng nề, phá vỡ các quy luật thị trường và các dự báo trước đây.
Thị trường khó khăn là tình trạng chung, điều này cũng mở ra cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư có tiềm lực dài hạn và các ý tưởng đột phá.