1. Thông tin nổi bật tháng 05/2020
Duyệt quy hoạch siêu đô thị
Hòa Lạc rộng 17.000ha
Ninh Thuận: Lập quy hoạch khu đô thị mới
ven Đầm Nai rộng 422ha
Bà Rịa - Vũng Tàu: Quy hoạch 4 phân vùng
phát triển và sân bay tại huyện Đất Đỏ
Biến động nguồn cung sau thời gian cách ly và nghỉ lễ (Cách ly đến 22/4 và nghỉ lễ đến 1/5)
Nguồn cung có biến động khá rõ rệt tại thời điểm giãn cách xã hội và khi bắt đầu nới lỏng giãn cách. Số liệu ghi nhận nguồn cung trong tháng 5 tăng 48% so với tháng 4/2020.
Biến động nhu cầu sau thời gian cách ly và nghỉ lễ (Cách ly đến 22/4 và nghỉ lễ đến 1/5)
2. Tổng quan thị trường
Cơ cấu nguồn cung theo khu vực
Theo ghi nhận của Homedy, trong tháng 5/2020, TP. HCM và Hà Nội vẫn tiếp tục là 2 thành phố có nguồn cung BĐS cao nhất cả nước với tỷ trọng trên tổng nguồn cung lần lượt là 40,74% và 19,65%. Đứng ngay sau đó là các địa phương Bình Dương (9,33%) và Đồng Nai (3,88%).
Cơ cấu nguồn cung theo khu vực trên toàn quốc (tháng 05/2020)
Cơ cấu nguồn cung theo phân khúc
Căn hộ, đất nền và nhà riêng tiếp tục là những phân khúc dẫn đầu trong tổng nguồn cung trên cả nước. Đây cũng là những phân khúc truyền thống nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua bất động sản (BĐS).
Ở 2 thị trường lớn nhất là Hà Nội và TP. HCM, chung cư và nhà riêng là loại hình BĐS được quan tâm nhất, còn ở các tỉnh thành khác trên cả nước, lượng quan tâm chủ yếu tập trung vào đất nền và đất nền dự án.
Cơ cấu nguồn cung theo phân khúc trên toàn quốc (tháng 05/2020)
Mức độ quan tâm theo loại hình
Sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát, kết thúc đợt cách ly xã hội và nghỉ lễ, nhu cầu mua đất của người dân tăng cao trở lại. Trong thời điểm hiện tại, mức độ quan tâm và tìm kiếm BĐS chủ yếu đến từ đối tượng người mua ở thực thay vì giới đầu tư.
Điều này được thể hiện rõ qua lượng tìm kiếm về sản phẩm căn hộ bình dân, nhà có giá trung bình cao gấp 5 lần so với lượt tìm kiếm các sản phẩm chung cư cao cấp. Đồng thời, việc thiếu hụt nguồn hàng sau cách ly cũng là nguyên nhân khiến giới đầu tư khó tìm được sản phẩm phù hợp và chọn cách chờ đợi động thái bán mới từ thị trường.
Mức độ quan tâm theo loại hình (Tháng 5/2020)
2.1. Thị trường căn hộ
Nguồn cung loại hình căn hộ tập trung chủ yếu tại các thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM. Sau thời gian cách ly xã hội, giá căn hộ bán và cho thuê đã có xu hướng tăng trở lại.
Cơ cấu nguồn cung thị trường Căn hộ(Tháng 05/2020)
Biến động mức giá thị trường mua bán căn hộ Hà Nội
Biến động mức giá thị trường mua bán căn hộ TP. HCM
2.2. Thị trường Nhà riêng, nhà mặt phố
Cơ cấu nguồn cung thị trường nhà riêng, nhà mặt phố (tháng 05/2020)
Thị trường Nhà riêng, nhà mặt phố
Thị trường TP. HCM
Tại TP. HCM, ghi nhận mức độ quan tâm phân khúc nhà riêng, nhà mặt phố tăng 51% so với tháng 4.
Với thị trường nhà riêng, mức giá có sự biến động nhẹ, giá bán trung bình không tăng so với tháng 4.
Biến động giá phân khúc Nhà riêng so với tháng 04/2020
Với thị trường nhà mặt phố, mức giá nhìn chung có giảm nhẹ, giá mua bán trung bình tại các quận trung tâm không tăng, mức giá cho thuê tăng trung bình 10%.
Biến động giá phân khúc Nhà mặt phố so với tháng 4/2020
Thị trường Hà Nội
Thị trường nhà đất tại Hà Nội ghi nhận mức giá giảm thấp hơn so với tháng 4. Các căn nhà riêng có mức giá thuê tăng đáng kể tập trung tại các quận Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hà Đông.
Biến động giá phân khúc Nhà riêng so với tháng 04/2020
Biến động giá phân khúc Nhà mặt phố so với tháng 4/2020
3. Tiềm năng bất động sản công nghiệp
Trước khi có sự xuất hiện của dịch Covid-19, giá bất động sản công nghiệp ở Việt Nam đã có xu hướng tăng bởi làn sóng di dời hoạt động sản xuất khỏi Trung Quốc.
“Bức tranh” tiềm năng bất động sản công nghiệp Việt Nam đang dần mở ra những mảng sáng nhờ 3 lý do:
Thứ nhất, sự ổn định về kinh tế với tốc độ tăng trưởng GDP của nền kinh tế Việt Nam từ 6,5 đến 6,8%, tăng ổn định qua nhiều năm.
Thứ hai là tốc độ đô thị hóa cũng tương đối lớn, lượng nhân công giá rẻ dồi dào và có cơ sở hạ tầng vẫn đang được cải thiện phát triển.
Thứ ba, Việt Nam được xem như là một trong những nước có thể chế chính trị ổn định nhất trên thế giới ở thời điểm hiện tại.
“Thương hiệu” Việt Nam đang nổi lên như một trong những trung tâm công nghiệp của Đông Nam Á. Khi nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ, đồng thời, nhà nước có chính sách khuyến khích, hỗ trợ, tạo điều kiện thì thị trường sẽ phát triển mạnh mẽ, tương xứng với tiềm năng sẵn có.