1. Thông tin nổi bật tháng 03/2020
Hải Dương: Duyệt quy hoạch chung
xây dựng hai bên đường dẫn
cầu Hàn, quy mô hơn 600ha
Đưa KCN Biên Hoà 1 ra khỏi
quy hoạch để chuyển đổi thành
khu đô thị
Cần Thơ duyệt quy hoạch 1/500 khu
đô thị có vốn 4.900 tỷ đồng
Thị trường bất động sản trầm lắng
vì dịch bệnh Covid-19
2. Tổng quan thị trường
Cơ cấu nguồn cung theo khu vực
Theo ghi nhận của Homedy, thị trường tại Hà Nội và TP.HCM vẫn có giao dịch nhưng không nhiều, chủ yếu ở phân khúc bình dân, trung cấp do nhu cầu nhà ở của người dân vẫn ở mức cao.
Cơ cấu nguồn cung theo khu vực trên toàn quốc (tháng 03/2020)
Cơ cấu nguồn cung theo phân khúc
Phân khúc căn hộ, đất nền và nhà riêng dẫn đầu trong tổng nguồn cung. Đây cũng là những phân khúc truyền thống nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua bất động sản (BĐS). Thị trường nhà riêng và đất nền sẽ vẫn là sản phẩm chủ đạo tại nhiều tỉnh thành ngoài các thành phố lớn. Tuy nhiên, theo nhận định của Homedy, giao dịch chắc chắn sẽ giảm mạnh so với cùng kỳ các năm trước.
Cơ cấu nguồn cung theo phân khúc trên toàn quốc (tháng 03/2020)
2.1. Thị trường TP. Hồ Chí Minh
Theo ghi nhận của Homedy, giá mua bán căn hộ trung bình trong tháng 3 tại TP. HCM khoảng 35,74 tr/m2. Các căn hộ có diện tích khoảng 50-70m2 và giá từ 2-3 tỷ nhận được sự quan tâm lớn nhất, điều này cho thấy nhu cầu căn hộ tầm trung vẫn có sức mua lớn.
Cơ cấu nguồn cung theo phân khúc thị trường TP. HCM(3/2020)
Cơ cấu nguồn cung theo khu cực thị trường TP. HCM (3/2020)
Thị trường đất dao động trung bình trong khoảng 16,5 - 32 tr/m2. Nguồn cung chủ yếu tại Bình Tân, Bình Chánh, Củ Chi, Thủ Đức và các quận ven trung tâm thành phố. Đất có mức giá trên dưới 1 tỷ và diện tích khoảng 100-150m2 vẫn đang thu hút nhà đầu tư.
2.2. Thị trường Hà Nội
Cơ cấu nguồn cung theo phân khúc thị trường Hà Nội (3/2020)
Theo ghi nhận của Homedy, giá mua bán căn hộ trung bình trong tháng 3 tại Hà Nội trung bình khoảng 23,36 tr/m2. Các căn hộ có diện tích khoảng 60-80m2 và giá từ 1-2 tỷ nhận được sự quan tâm lớn nhất.
Tại các quận Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Đống Đa mức giá dao động khoảng 22-25 tr/m2. Các quận Cầu Giấy, Ba Đình, Tây Hồ mức giá trong khoảng 30-35tr/m2.
Cơ cấu nguồn cung theo khu vực thị trường Hà Nội (3/2020)
3. Dự báo thị trường Quý II
Theo số liệu phân tích từ Homedy, trong quý 2/2020 nguồn cung phân khúc đất nền tiếp tục duy trì sự khan hiếm khi không có nhiều dự án mới mở bán. Trước sự tác động của dịch Covid-19 lên các hoạt động kinh tế và đời sống, sức cầu sẽ tiếp tục suy giảm và có thể kéo dài do tâm lý đầu tư thận trọng cũng như áp lực về tài chính.
Trong quý tới, thị trường nhà đất và đất nền sẽ vẫn là sản phẩm chủ đạo tại nhiều tỉnh, thành ngoài Hà Nội và TP.HCM. Giao dịch chắc chắn sẽ giảm mạnh so với cùng kỳ các năm trước.
