Mua bán Đất tại Xã Vân Côn, Huyện Hoài Đức, Hà Nội năm 2024

Tổng quan khu vực xã Vân Côn, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội

Nằm ở phía Tây của huyện Hoài Đức và bên bờ sông Đáy, xã Vân Côn mang ý nghĩa là “Đảo mây”, có vị trí địa lý như sau:

• Phía Đông giáp xã An Thượng (Hoài Đức)
• Phía Tây giáp xã Yên Sơn (Quốc Oai)
• Phía Nam giáp các xã Tân Phú, Tân Hòa, Đồng Quang và Cộng Hòa (Quốc Oai)
• Phía Bắc giáp các xã Yên Sơn, Phước Cách (Quốc Oai) và xã Song Phương (Hoài Đức)

Xã Vân Côn có diện tích tự nhiên là 6,62km2 được phân chia làm 8 thông, bao gồm: Vân Côn, Linh Thượng, Mộc Hoàn Giáo, Mộc Hoàn Đình, Cát Thuế, Quyết Tiến, Cù Sơn và Phương Quan.

Hiện nay, trên địa bàn xã Vân Côn đang có các tuyến giao thông đóng vai trò quan trọng như: Cao tốc 08 (Đại lộ Thăng Long, đây là tuyến cao tốc nối trung tâm Hà Nội với QL21A cũ) và đường TL72, bên cạnh đó trong xã có tuyến đường lớn là đường Vân Côn. Từ trung tâm xã Vân Côn di chuyển khoảng 2km là tới đường TL42 đi QL6, Đại lộ Thăng Long, QL32 và ĐT429.

Theo quy hoạch, trong tương lai, xã Vân Công sẽ tiếp tục mở rộng nhiều tuyến đường mới, điển hình là tuyến đường mới có điểm đầu tại đường Cù Sơn (đoạn gần số 18 đường Phương Sơn) chạy song song với đường TL72 kéo dài tới hết địa phận xã Vân Côn. Đây là những tín hiệu đáng mừng cho sự phát triển chung của Vân Côn cũng như thị trường bất động sản phân khúc đất nền huyện Hoài Đức.

Giá đất xã Vân Côn, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội hiện nay

• Giá đất thôn Quyết Tiến: 29 - 45,5 triệu/m2
• Giá đất thôn Mộc Hoàn Đình: 30 - 53,5 triệu/m2
• Giá đất phố 72: 6 triệu/m2
• Giá đất thôn Vân Côn: 21 triệu/m2
• Giá đất thôn Cát Thuế: 27 - 40,9 triệu/m2
• Giá đất thôn Mộc Hoàn Vân: 4,2 triệu/m2

(Giá bán mang tính chất tham khảo, thống kê dựa theo tin đăng thực trên website homedy.com)

Kinh nghiệm mua bán đất xã Vân Côn, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội

Hiện nay giá đất xã Vân Côn vẫn còn đang khá hợp lý so với nhiều khu vực khác tại Hà Nội, tuy nhiên để chọn lựa nơi đây an cư hay đầu tư vẫn là một quyết định vô cùng quan trọng. Vì vậy, hãy bỏ túi một vài kinh nghiệm “vàng” khi mua bán đất Vân Côn sau đây sẽ giúp bạn tránh “mất tiền oan” nhé:

Thứ nhất, tìm hiểu giá thị trường đất Vân Côn hiện nay

Một số kênh thông tin bạn có thể tham khảo nếu chưa biết giá thế nào là hợp lý như: môi giới, sale, các trang đăng tin uy tín, …. từ đó có thể nắm bắt khái quát thị trường để so sánh, cân đối.

Thứ hai, tìm hiểu thông tin lô đất định mua

Một số thông tin cơ bản bạn cần quan tâm đó là: mảnh đất đó thuộc diện nào? Dân cư xung quanh ra sao? Các yếu tốt giao thông, tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện… có đầy đủ không? Cơ sở hạ tầng như thế nào?.... Bạn hãy kiểm tra bất động sản qua môi giới, văn phòng giao dịch BĐS, cơ quan chức năng có thẩm quyền…

Thứ ba, vị trí, thế đất và hướng của mảnh đất cũng cần được lựa chọn kĩ càng

Mảnh đất đẹp nhất là có chiều rộng bằng 2/3 chiều dài như vậy bạn sẽ dễ dàng bố trí, xây dựng được ngôi nhà đẹp. Bên cạnh đó, hướng và vị trí của lô đất cũng quyết định tới việc kinh doanh buôn bán, an cư hay giá trị BĐS sau này.

Thứ tư, hãy tìm hiểu môi trường xung quanh mảnh đất

Người ta thường nói “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, như vậy môi trường tốt sẽ đem lại chất lượng sống tốt cho gia chủ và giá trị cho mảnh đất.

Thứ năm, pháp lý của lô đất

Phải đảm bảo đất có sổ đỏ riêng, không mua đất nền Vân Côn chung sổ, tránh những lô đất đang tranh chấp, dính quy hoạch… Có 4 loại đất nền cần tránh đầu tư như sau:

- Đất mang mác ngân hàng thanh lý rẻ bởi bạn sẽ dễ bị dính vào những chiêu thức lừa đảo. Nếu ngân hàng thanh lý sẽ thông báo trực tiếp trên website và các phương tiện truyền thông chứ không phải tờ rơi hay dán cột điện.

- Đất bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng: có nhiều trường hợp người mua bị “lật kèo” phút cuối dù ra tiền nhưng không được CĐT bàn giao.

- Đất dự án ma: đây là những dự án ảo hoặc không có giấy tờ pháp lý. Tuyệt đối đừng ham rẻ mà bỏ qua vấn đề pháp lý nhé.

- Đất phân lô chưa được cấp phép bởi về sau sẽ gặp nhiều khó khăn khi muốn bán đất Vân Côn. Thậm chí những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính còn có nguy cơ mắc kẹt vốn, thua lỗ.

Thứ sáu, luôn thận trọng trong quá trình thanh toán

Sau khi thỏa thuận giá cả, bạn cần kiểm tra lại một số thông tin như chủ nhà có phải chính chủ không? Đất có vướng quy hoạch không?... Khi làm hợp đồng nên nhờ luật sư có kinh nghiệm tư vấn để hạn chế rủi ro không đáng có.

Mua bán đất xã Vân Côn, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội chất lượng tại Homedy

Để đăng tin hoặc tìm kiếm mua bán đất xã Vân Côn, bạn có thể truy cập các trang thông tin hoặc các ứng dụng cung cấp tin tức bất động sản. Hiện nay có rất nhiều cổng thông tin bất động sản khác nhau, tuy nhiên không phải website nào cũng cung cấp thông tin chính xác, đầy đủ. Và Homedy.com nổi bật trong số các website bất động sản nhờ các yếu tố sau:

• Thông tin chính xác, đầy đủ thể hiện sinh động và trực quan qua biểu đồ, hình ảnh,... thay vì dạng văn bản thuần túy
• Thông tin cập nhân nhanh chóng, đón đầu làn sóng bất động sản toàn quốc
• Giao diện thân thiện, dễ sử dụng cả trên website lẫn ứng dụng trên các thiết bị Android và iOS
• Tối ưu trải nghiệm người dùng nhờ các tiện ích như: so sánh giá các dự án, gợi ý tìm kiến thông minh, bản đồ vệ tinh, tính lãi suất cho vay, chat trực tiếp với nhà môi giới,... 

Homedy giúp bạn nắm bắt được nhanh chóng, chính xác các tin tức bất động sản trong và ngoài nước mà còn có thể đón đọc các tin tức Homedy hữu ích chia sẻ về kinh nghiệm mua bán nhà, mua bán đất, cho thuê nhà đất, cải tạo nhà cửa, review dự án bất động sản,...

Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán đất tại xã Vân Côn, bạn có thể tham khảo thị trường bất động sản khu vực này tại Homedy.com – trang thông tin bất động sản uy tín hàng đầu sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc.