Mua bán Đất tại Xã Đức Thượng, Huyện Hoài Đức, Hà Nội năm 2024

Là một trong những khu vực phát triển năng động nhất vùng Tây Nam Hà Nội, Hoài Đức nhanh chóng lọt vào “tầm ngắm” của các nhà đầu tư bất động sản. Trong bối cảnh quỹ đất tại đây ngày càng khan hiếm, đất Đức Thượng Hoài Đức với nhiều lợi thế đã trở thành thị trường giàu tiềm năng, nhận được sự săn đón của nhiều khách hàng. 

Giá bán đất xã Đức Thượng hiện nay

Nhìn chung, giá đất tại đây tương đối đa dạng chủ yếu dao động từ 32 triệu - 67,7 triệu/m2. Theo đánh giá của các khách hàng cũng như các nhà mua giới, trong vòng 3 năm trở lại đây, giá bán đất xã Đức Thượng đã tăng lên đáng kể. 

Trong đó, sôi động nhất là khu vực dọc theo dự án xây dựng tuyến đường Vành đai 4, giá đất nằm trong khoảng từ 30 triệu - 50 triệu/m2 (tăng 10 triệu - 20 triệu so với thời điểm đầu năm). Khu vực gần mặt đường quốc lộ 32, có nhiều cơ hội kinh doanh nên rất khó mua, giá đất ở đây khoảng 45 triệu -  60 triệu/m2. 

Với những ai chưa có tiềm lực tài chính mạnh, có thể tìm kiếm những khu đất nằm sâu trong ngõ nhỏ, với mức giá từ 25 triệu - 27 triệu đồng/m2. Đối với đất dịch vụ phân lô đã có sổ đỏ, có nơi chạm mốc trên 100 triệu/m2. 

Hiện, quỹ đất trống trên thị trường đất nền Hoài Đức nói chung và tại Đức Thượng nói riêng không còn nhiều, trong khi đó nhu cầu sở hữu nhà đất tại khu vực này ngày càng tăng. Đức Thượng đang trên đà phấn đấu lên phường, vì thế giá bán đất Đức Thượng Hoài Đức sẽ tăng mạnh hơn nữa trong tương lai. 

Tổng quan khu vực Đức Thượng

Đức Thượng là một xã thuộc huyện Hoài Đức (Hà Nội), có diện tích 5,27 km2. Phía Bắc Đức Thượng tiếp giáp huyện Đan Phượng; phía Tây Nam tiếp giáp xã Dương Liễu và huyện Minh Khai; phía Đông Nam Đức Thượng tiếp giáp với thị trấn Trạm Trôi. 

Xã Đức Thượng gồm các thôn: Thôn Chiền, thôn Cao Xá Thượng, thôn Nhuệ, thôn Cựu Quán, thôn Nội, thôn Phú Đa, thôn Thượng Thụy.

Sức hút của thị trường mua bán đất Đức Thượng Hoài Đức phần lớn đến từ hệ thống cơ sở hạ tầng. Các trục đường chính được bê tông hóa, nâng cấp hệ thống chiếu sáng đèn, điện. Công tác vệ sinh môi trường cũng được chú trọng. 

Đặc biệt, kể từ khi dự án tuyến đường vành đai 4 được triển khai với chiều dài 110 km, nhiều khách hàng đã “kéo về” giao dịch mua đất Đức Thượng Hoài Đức. Bên cạnh đường Vành đai 4, chính quyền địa phương còn tiến hành quy hoạch một tuyến đường chạy song song, đi qua khu vực chùa Diên Phúc dài gần 2,3 km.

Ngoài ra, xã Đức Thượng còn thực hiện quy hoạch tuyến đường quốc lộ 32 đi qua thôn Cao Xá Thượng cũng như nhiều tiện ích khác trên địa bàn. Sự xuất hiện của nhiều dự án quy hoạch là tín hiệu đáng mừng cho Đức Thượng, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản nơi đây phát triển. 

Đánh giá thị trường mua bán đất Đức Thượng Hoài Đức 

Thị trường mua bán đất Đức Thượng bắt đầu nóng lên kể từ khi xuất hiện thông tin Hoài Đức chuẩn bị lên quận. Giao dịch đất diễn ra sôi nổi, quỹ đất trống ở xã hầu như đã cạn kiệt, đẩy giá bán lên cao. Hưởng lợi nhiều từ các dự án hạ tầng giao thông trên địa bàn, dọc theo cung đường Tân Hội, những trung tâm môi giới bđs mọc lên ngày càng nhiều nhằm đáp ứng nhu cầu giao dịch của người dân. 

Một số khách hàng mua đất Đức Thượng để ở, nhưng cũng không ít người “rót tiền” vào đây với mục đích đầu tư “đón sóng lên quận”. Với những người mua đất để định cư lâu dài, có rất nhiều sự lựa chọn với nhiều mức giá khác nhau. Còn đối với khách hàng mua đất đầu tư kinh doanh, họ thường lựa chọn khu vực đất mặt tiền, ven đường vành đai 4 (đi qua những khu vực như CCN Dương Liễu, gần cầu vượt Song Phương,..). Giá đất tại đây tuy cao nhưng được đánh giá là có biên lợi nhuận rất lớn. 

Theo các chuyên gia, khu vực trung tâm xã dù đã có nhiều dự án quy hoạch hạ tầng nhưng vẫn còn ít các công trình công cộng hay khu vui chơi giải trí, không gian khá chật hẹp,...Không ít nơi đã xảy ra hiện tượng “thổi giá”, đẩy giá lên cao hơn rất nhiều so với những khu vực đô thị tại huyện Hoài Đức. 

Do đó, nếu có nhu cầu sở hữu khu đất Đức Thượng, nhà đầu tư và khách hàng cần cẩn trọng khi mua bán đất, đánh giá chính xác giá trị của khu đất và lựa chọn mức giá phù hợp nhất.

Thủ tục mua bán đất Đức Thượng Hoài Đức

Để đảm bảo lợi ích cho bản thân, đồng thời tiết kiệm tiền bạc, công sức và thời gian, khách hàng nên nắm rõ thủ tục khi mua bán đất Đức Thượng. Các bước cơ bản trong quá trình giao dịch thường được diễn ra như sau: 

Bước 1: Khảo sát thị trường mua bán đất xã Đức Thượng (qua bạn bè, qua người thân, qua các trang web bất động sản hoặc các tin đăng trên Internet,...)

Bước 2: Lựa chọn khu đất phù hợp với yêu cầu, sở thích, mục đích mua đất của khách hàng (mua để kinh doanh/mua để ở…)

Bước 3: Tìm hiểu thông tin khu đất Đức Thượng mà bạn muốn mua (về diện tích, về vị trí, về hướng đất, về yếu tố pháp lý, về tiện ích ở xung quanh khu đất, về tiềm năng ở trong tương lai,...)

Bước 4: Đến tận nơi khảo sát tình trạng của khu đất, tránh trường hợp bị “thổi giá” hay quảng cáo sai sự thật.

Bước 5: Nếu đã ưng ý, hãy tiến hành trao đổi và thương lượng giá với người bán đất Đức Thượng. 

Bước 6: Tiến hành giao dịch thông qua hợp đồng mua bán đất/chuyển nhượng đất với những điều khoản quy định rõ ràng. 

Bước 7: Công chứng và giữ một bản hợp đồng, tránh trường hợp tranh chấp sau này…

Mua bán đất Đức Thượng giá rẻ - uy tín ở Homedy

Những thông tin về đất Đức Thượng Hoài Đức còn chưa có nhiều, điều này gây khó khăn cho người mua khi muốn tham khảo thị trường. Nếu khách hàng đang muốn mua bán đất Đức Thượng, hãy truy cập vào trang web Homedy.com - một trong những trang web bđs uy tín bậc nhất tại Việt Nam. 

Đến với Homedy, bạn sẽ được cung cấp các thông tin mới nhất, chính xác nhất về nhà đất, đồng thời được trải nghiệm hệ thống tiện ích thông minh. Qua đó giúp khách hàng quan sát ảnh thực của bất động sản, so sánh mức giá giữa các loại hình nhà đất khác nhau, liên hệ trực tiếp với người bán/người môi giới,...Homedy hy vọng sẽ được đồng hành cùng khách hàng, nhanh chóng tìm thấy khu nhà đất phù hợp với bản thân mình!