Mở App
Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Khác
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Đường/Phố
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Đất nền thổ cư 2020

      Khái niệm đất thổ cư

      Đất thổ cư là để chỉ đất ở. Theo quy định tại Luật đất đai 2013 thì đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở đô thị và đất ở nông thôn. Đây là loại đất dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở.

      Lưu ý khi mua đất thổ cư

      Tìm hiểu thông tin chung về khu đất

      Việc đầu tiên nên làm khi quyết định mua một mảnh đất thổ cư là cần phải tìm hiểu thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào, đường xá có thuận tiện hay không, khu dân sinh có tốt không. Cuộc sống ở đó sẽ rất thuận tiện nếu như mảnh đất gần trường học, chợ, bệnh viện...

      Ngoài ra, cần phải rất chú ý đó là các vấn đề về pháp lý như mảnh đất cần mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của khu vực hay không. Chúng ta cũng nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không.

      Đất cần có sổ đỏ

      Đây là một vấn đề vô cùng quan trọng nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Tốt nhất chúng ta nên mua đất đã có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua nhằm tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.

      Cũng có rất nhiều trường hợp đơn cử như mảnh đất chúng ta muốn mua có diện tích chỉ 40m2 nhưng khi yêu cầu xem sổ đỏ thì trong sổ lại có diện tích lớn hơn 40m2 (có thể là 80m² hoặc lớn hơn, nghĩa là phần đất mà họ rao bán là phần nằm trong sổ lớn này, và phần này chưa có tách sổ). Chủ nhà có thể sẽ lấy lí do đang chờ tách sổ và trước mắt bán với hình thức tạm viết tay đến khi có sổ sẽ chuyển cho chúng ta.

      Chúng ta hãy nhớ, đừng bao giờ chấp nhận lý do sau này sẽ tách sổ bởi chúng ta không thể chắc chắn thời điểm khi nào mới có sổ riêng. Nếu quyết định vội vàng bạn sẽ có nguy cơ "tiền mất tật mang" vì pháp luật không công nhận mua bán theo hình thức này.

      Chọn hướng mảnh đất

      Mảnh đất lý tưởng nhất đó là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam. Từ xa xưa ông bà ta vẫn có câu "lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam". Đây là 2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất cho việc xây nhà.

      Diện tích và vị thế mảnh đất

      Một mảnh đất lý tưởng đó là chiều rộng (thường gọi là mặt tiền), chiều dài (hay chiều sâu) cần có một tương quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ bố trí được ngôi nhà đẹp).

      Nếu là người làm ăn kinh doanh hẳn bạn sẽ rất coi trọng vấn đề về vị thế mảnh đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng. Phía trước mặt không nên có cột điện, cây lớn, hay con đường cắm thẳng vào khu đất bởi điều này theo phong thủy là không tốt.

      Môi trường sống xung quanh

      Mặc dù là đất thổ cư nhưng mảnh đất chúng ta đang định mua nếu đất trước đó làm nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh. Còn nếu là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt. Những khu đất trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô tô có thể vào được …luôn hấp dẫn người mua.

      Mảnh đất, nhà tạm không nằm trên hệ thống cống thoát nước

      Có rất nhiều ngôi nhà cũ, nhất là ở những khu tập thể cũ ngày xưa vì nhiều lý do cơi nới, thay đổi hình dạng mảnh đất nên có những trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu. Đây là vấn đề rất đau đầu nó không những ảnh hưởng không tốt tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở rất lớn khi bạn có ý định xây nhà, đào móng....

      Phải tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất

      Đây là vấn đề vô cùng quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến việc xây dựng nhà sau này. Các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi mua đất bạn cần tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau.

      Lối đi vào không có tranh chấp

      Trên thực tế ở những đô thị lớn có rất nhiều mảnh đất mà lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết. Rất nhiều gia đình cũng vì nguyên nhân này mà rao bán và nếu chúng ta không để ý, không tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Đây là tình huống dở khóc dở cười mà rất nhiều người mua nhà gặp phải.

      Hợp đồng mua nhà đất phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan

      Khi mua đất, cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Đặc biệt, hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng.

      Có 735 Đất nền thổ cư đang giao dịch mua bán
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      5.5 km
      1 tr/m2

      Về quê định cư bán gấp 32 phòng trọ, 300m2 đất ở thổ cư, sổ hồng riêng, giá chỉ 590 triệu/nền

      Gia đình chuyển về quê định cư nhượng lại tất cả tài sản trong tháng cho người có nhu cầu mua.1. Nhà trọ Bao gồm 4 dãy ( mỗi cặp gồm 4 dãy úp mặt vào nhau...
      Phường Định Hòa, Thị xã Thủ Dầu Một, Bình Dương
      3 giờ trước
      290 - 600 Triệu 300 m2
      Huy Nguyễn | Chat ngay
      8.7 km
      87 tr/m2

      Chính chủ bán đất trên phố An Dương, Yên Phụ, Tây Hồ, Hà Nội

      Hiện gia đình tôi đang có nhu cầu bán do không ở hết.Vị trí: Nằm trên phố An Dương (đường rộng 10m, 3 ô tô tránh nhau), có sân chung với 4 nhà rộng 6m sâu...
      đường An Dương, Quận Tây Hồ, Hà Nội
      4 giờ trước
      5.75 Tỷ 66.08 m2
      Vĩnh Dương | Chat ngay
      27 km
      2.2 tr/m2

      Cần bán lô đất 1000m2 tại Phú Đông - Nhơn Trạch, bao lo các giấy tờ, liên hệ thương lượng

      Cần bán lô đất 1000m2 tại Phú Đông - Nhơn Trạch, bao lo các giấy tờ, LH thương lượng.- Mặt tiền sông lớn xã Phú Đông.- Gần đường Nguyễn Thị Minh Khai.- Bao...
      Phú Đông, Nhơn Trạch, Đồng Nai
      5 ngày trước
      2.15 Tỷ 1000 m2
      Phạm Huyền Trân | Chat ngay
      43.8 km

      Nhượng lại lô đất chính chủ gần sân bay Long Thành, chỉ từ 7 triệu/m2, sổ hồng riêng

      🆑🆑 Nhượng lại lô đất chính chủ gần sân bay Long Thành, chỉ từ 7tr/m2, SHR.🌾 Địa chỉ: Phước Bình, Long Thành, Đồng Nai.🌾 Diện tích: 254 -500m2.🌾 Giá từ...
      Xã Phước Bình, Huyện Long Thành, Đồng Nai
      1 giờ trước
      Thỏa thuận 254 m2
      Anh Hồng | Chat ngay
      24.7 km
      12.3 tr/m2

      Khu dân cư Hiệp Thành City New, Quận 12, sổ hồng, thổ cư 100%, bao giấy phép và hoàn công

      Khu Dân Cư Hiệp Thành New City. (Hình thực tế).Gía chỉ 986Triệu/Nền 80m2. Hỗ Trợ Nhập Khẩu.- Cam Kết  Sổ Hồng Riêng, Bao GPXD, Hoàn Công.Chiết khấu 5...
      Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
      17 giờ trước
      986 Triệu 80 m2
      Đình | Chat ngay
      23.6 km
      5.8 tr/m2

      Sang lô đất mặt tiền Lê Duẩn, giá 690 triệu/nền, sổ hồng riêng, thổ cư 100%

      Thông tin mô tả.Chính thức mở bán dự án The Sun Long Thành.- Vị trí: Mặt tiền đường Lê Duẩn thị trấn Long Thành, Đồng Nai.- Diện tích: 120m2 (6x20).- Pháp...
      Đường Lê Duẩn, Huyện Long Thành, Đồng Nai
      18 giờ trước
      690 Triệu 120 m2
      Trần Hoài Nam | Chat ngay
      46.2 km
      8.6 tr/m2

      Đất nền Long Khánh - Đồng Nai - đất nền sổ đỏ - vị trí nằm trên trục đường khu công nghiệp

      KHANG THỊNH GARDEN 2 ( TỔNG 560 NỀN / GĐ1 200 NỀN ) - ĐẤT NỀN SỔ ĐỎ.TIẾP BƯỚC THÀNH CÔNG CỦA DỰ ÁN KHANG THỊNH GARDEN 1 ( VỚI QUY MÔ CHỈ 350 NỀN - VÀ BÁN...
      Xã Bình Lộc, Thị xã Long Khánh, Đồng Nai
      18 giờ trước
      860 Triệu 100 m2
      Nguyễn Đình Dũng | Chat ngay
      16.5 km
      10.7 tr/m2

      Chính chủ bán gấp lô đất mặt tiền Quốc lộ 50, 112m2 đã có sổ

      Cần bán gấp lô đất mặt tiền quốc lộ 50.Tiện ích xung quanh đầy đủ: chợ, bệnh viện, trường học, KCN, bến xe...Gần cảng quốc tế, về trung tâm sài gòn chỉ 20...
      Đường Quốc Lộ 50, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh
      20 giờ trước
      1.2 Tỷ 112 m2
      Lâm Hổ | Chat ngay
      10.8 km
      16 tr/m2

      Chính chủ cần bán gấp lô 100m2 mặt tiền DN6 khu dân cư An Sương, Đông Hưng Thuận, thổ cư, sổ hồng

      Chính chủ bán lô đất đường DN6, Đông Hưng Thuận, đối diện chợ An Sương, Quận 12.Dân cư hiện hữu 100%, đối diện chợ An Sương, tiện về đây kinh doanh hay ở...
      Đường DN6, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
      22 giờ trước
      1.6 Tỷ 100 m2
      Nguyễn Hoàng Kim Loan | Chat ngay
      7 km
      25 tr/m2

      Bán lô đất đấu giá Đông Dư, Gia Lâm, Hà Nội, diện tích 100m2 ô tô đỗ cửa

      💥💥💥💥Bán gấp lô đất đấu giá thôn 4 Đông Dư, Gia Lâm, Hà Nội.✅Diện tích 100m2, mặt tiền 4m, hậu 6m, ngõ 5m thông thoáng, hướng tây bắc view mặt hồ.✅- Vị...
      Đông Dư, Gia Lâm, Hà Nội
      1 ngày trước
      2.5 Tỷ 100 m2
      Yến Thanh | Chat ngay
      7.5 km
      31.2 tr/m2

      Ngân hàng thanh lý lô đất mặt tiền Nguyễn Văn Săng, Âu Cơ, Tân Phú, giá 2.5 tỷ/80m2

      Ngân hàng Thanh lý đất MT Nguyễn Văn Săng - Âu Cơ, P. Tân Sơn Nhì, Q. Tân Phú.- Giá 2.5 tỷ/nền (80m2).- Đối diện ngay ban chỉ huy quân sự. SHR từng nền,...
      Đường Nguyễn Văn Săng, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
      1 ngày trước
      2.5 Tỷ 80 m2
      Nguyễn Văn Tài | Chat ngay
      6.7 km
      23.8 tr/m2

      Bán đất quận Tân Phú đường Kênh Tân Hóa giá 1.9 tỷ/80m2 bao sổ sang tên ngay

      Cần bán gấp lô đất MT Kênh Tân Hóa, quận Tân Phú, đối diện công viên nước Đầm Sen.- Đặc biệt đối diện với công viên nước Đầm Sen thích hợp vui chơi giải...
      Đường Kênh Tân Hóa, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
      1 ngày trước
      1.9 Tỷ 80 m2
      Nguyễn Văn Tài | Chat ngay
      5.2 km
      36.7 tr/m2

      Bán đất quận Gò Vấp, mặt tiền đường Nguyễn Văn Công kế bên Đại học Mở, xây dựng ngay

      Tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Công đối diện Adora Nguyễn Kiệm, Phường 3, Gò Vấp. Kế bên Đại học Mở TPHCM.- Kế bên là chợ Tân Sơn Nhất có thể đi bộ...
      Đường Nguyễn Văn Công, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
      1 ngày trước
      2.2 Tỷ 60 m2
      Nguyễn Văn Tài | Chat ngay
      0.8 km
      21.1 tr/m2

      Đáo hạn ngân hàng, cần ra đi lô đất ven biển chỉ cần trả trước 235 triệu - Đã có sổ

      💫💥1 lô Duy Nhất - Sạch đẹp - Gần bãi tắm - gần kề góc ngã tư 2 mặt tiền.⁉️ Chỉ trả trước 235 triệu - thanh toán từng đợt trong vòng 6-12 tháng.⁉️ Đất Đô...
      Thành phố Tuy Hòa, Phú Yên
      1 ngày trước
      1.69 Tỷ 80 m2
      Long Võ | Chat ngay
      4.8 km
      27.8 tr/m2

      Bán gấp lô đất mặt tiền Nguyễn Văn Công, Phường 3, Gò Vấp, gần công viên Gia Định 25 triệu/m2, 90m2

      Cần bán đất đã có sổ hồng.- Vị trí hẻm xe hơi Nguyễn Văn Công - P3, Gò Vấp.- Ngay khu chung cư Hà Đô.- Chợ Tân Sơn Nhất.- Cách công viên Gia Định 500m.- Vị...
      Đường Nguyễn Văn Công, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
      1 ngày trước
      2.5 Tỷ 90 m2
      Thuỳ Nhi | Chat ngay
      11.6 km
      11.1 tr/m2

      Cần bán lô đất ngay mặt tiền Lê Hồng Phong, Dĩ An, Bình Dương, 1 tỷ, 90m2

      - Đất MT đường Lê Hồng Phong, Bình Dương.- Hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện: Điện âm,nước máy.- Đất thổ cư 100%, xây dựng tự do.- Đối diện trung tâm hành...
      Đường Lê Hồng Phong, Huyện Dĩ An, Bình Dương
      1 ngày trước
      1 Tỷ 90 m2
      Thuỳ Nhi | Chat ngay
      10 km
      18.8 tr/m2

      Bán lô đất mặt tiền Dương Thị Giang, Quận 12, sổ hồng, thổ cư, 80m2 chỉ 1.5 tỷ, bao sang tên

      Đất thổ cư 100%, sổ hồng riêng, tự do xây dựng.- Diện tích: 80m2 (5x16m).- Giá chính chủ 1,5 tỷ, sang tên ngay.- Nằm ngay mặt tiền đường Dương Thị Giang,...
      Đường Dương Thị Giang, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
      1 ngày trước
      1.5 Tỷ 80 m2
      Minh Quang | Chat ngay
      5.6 km
      35 tr/m2

      Chính chủ cần bán lô 80m2 giá 35 triệu/m2 mặt tiền Trương Văn Bang, Thạnh Mỹ Lợi, có sổ, thổ cư

      Chính chủ cần bán đất ngay MT đường Trương Văn Bang, P. Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2.- Diện tích: 80m2-120m2.- Giá: 35tr-50tr/m2.- Nằm ngay trung tâm, tiện kinh...
      Đường Trương Văn Bang, Quận 2, TP Hồ Chí Minh
      1 ngày trước
      2.8 Tỷ 80 m2
      Nguyễn Hoàng Kim Loan | Chat ngay
      Chat trực tuyến
      Danh sách tin nhắn