Mua bán Căn hộ chung cư mini tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Mua bán chung cư mini Quận 12 đã và đang trở thành xu thế lựa chọn của nhiều gia đình hiện nay bởi những tiện ích mà nó mang lại.

Giá bán căn hộ mini Quận 12

• Giá căn hộ mini diện tích 20 - 30 m2 Quận 12: 300 - 500 triệu đồng/căn
• Giá căn hộ mini diện tích 30 - 40 m2 Quận 12: 500 - 700 triệu đồng/căn
• Giá căn hộ mini diện tích 40 - 60m2 Quận 12: 1 tỷ - 1,5 tỷ đồng/căn

Giá bán căn hộ mini Quận 12 hiện dao động khoảng 300 triệu - 1,5 tỷ đồng/căn.

Các căn hộ mini thường có diện tích khá nhỏ, chỉ từ 25 - 55m2. Như vậy, đây được xem là một mức giá tương đối rẻ, trung bình chỉ khoảng 22 - 25 triệu/m2.

Lợi ích khi mua bán căn hộ mini Quận 12

Giá cả phải chăng

Có thể thấy, giá căn hộ chung cư mini rẻ, phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng, đặc biệt là với những căn vợ chồng mới cưới, người độc thân, ông bố/bà mẹ đơn thân, người già, người mới đi làm,... Thậm chí, những gia đình nhỏ gồm vợ chồng và một con cũng có thể mua chung cư Quận 12 mini 2PN vẫn thoải mái sinh hoạt.

Như vậy, so với các loại hình căn hộ chung cư khác như mua bán căn hộ trung cấp, cao cấp, căn hộ duplex, căn hộ penthouse,... thì đây là sự chọn lựa hàng đầu cho những ai có điều kiện kinh tế hạn hẹp.

Vị trí thuận lợi

Các dự án căn hộ chung cư bao gồm cả căn hộ chung cư mini Quận 12 thường được xây dựng ở vị trí đẹp, nằm ở mặt đường lớn hoặc gần đường lớn. 

Từ đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển tới nơi làm việc, nơi học tập trong địa bàn quận, hoặc tới các quận lân cận.

Ngoài ra, dự án chung cư mini Quận 12 cũng thường được đặt ở khu dân cư đông đúc, gần bệnh viện, trường học,... thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày.

Đi lại dễ dàng

Mặc dù không phải là khu vực trung tâm nhưng cơ sở hạ tầng và mạng lưới giao thông Quận 12 cũng rất được chú trọng phát triển. Cư dân mua căn hộ mini tại đây hoàn toàn có thể di chuyển tới các quận nội đô lân cận nhanh chóng, dễ dàng. Ví dụ như di chuyển tới Quận 1 nhanh chóng qua tuyến tàu điện Metro.

Không gian sống trong lành

Quận 12 hiện đang có lợi thế về quỹ đất trống, mật độ xây dựng ở đây còn thấp. Với rất nhiều diện tích dành cho cảnh quan thiên nhiên, trồng cây xanh. Chính vì vậy, an cư tại đây, bạn sẽ được hưởng một môi trường sống trong lành, không quá ồn ào, náo nhiệt như các quận trung tâm.

Ngoài ra, Quận 12 cũng tập trung nhiều khu du lịch sinh thái, khu vui chơi, nhà hàng, quán ăn, quán cafe,... đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt cho người dân.

Hạn chế khi mua bán căn hộ mini Quận 12

Trước khi cân nhắc mua chung cư mini TPHCM tại Quận 12, bạn nên nắm được một số những hạn chế như sau:

• Một số chung cư mini không có bảo vệ để giảm phí dịch vụ cho các hộ. Tuy nhiên, điều này lại khiến tình trạng an ninh lỏng lẻo, dễ xảy ra trộm cắp.
• Công tác phòng cháy chữa cháy nhiều nơi không được đảm bảo, khó khắc phục nếu xảy ra sự cố.
• Ý thức giữ vệ sinh chung của các hộ gia đình không được quản lý chặt như tại các tòa nhà chung cư lớn. 
• Người mua có thể sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất bởi thủ tục tách sổ cho từng hộ gia đình rất phức tạp, tốn kém thời gian và chi phí.

Chính vì vậy, chủ nhà sẽ phải chấp nhận rủi ro, thiệt hại nếu xảy ra vấn đề tranh chấp đất, tranh chấp quyền sở hữu nhà.

Việc bán lại căn hộ sau này cũng khó khăn bởi không có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, diện tích nhà nhỏ hẹp và có thể bị xuống cấp sau nhiều năm sử dụng.

Những lưu ý khi mua căn hộ mini Quận 12

Mua chung cư mini Quận 12 đã và đang trở thành xu thế lựa chọn của nhiều gia đình hiện nay, đặc biệt là gia đình trẻ, người độc thân. Tuy nhiên, hãy lưu ý một số vấn đề sau đây trước khi tiến hành chọn lựa, giao dịch:

Năng lực chủ đầu tư

Bạn cần xác định chủ đầu tư của dự án căn hộ chung cư mini này là công ty nào? Có đủ uy tín và năng lực tài chính hay không? Những chủ đầu tư uy tín sẽ tạo ra công trình chất lượng, đảm bảo chất lượng dịch vụ cho căn hộ.

Vị trí dự án chung cư mini

Bạn nên ưu tiên các căn nằm ở vị trí thuận tiện cho các thành viên trong gia đình bạn di chuyển đi lại, học tập, làm việc,... mỗi ngày. Tìm dự án chung cư có vị trí trung tâm với giá “mềm” không phải là điều dễ dàng hiện nay. Bởi phân khúc căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ đồng hiện nay thường nằm khá xa trung tâm thành phố.

Bạn nên ưu tiên chọn dự án nằm trong khu dân cư đông đúc, gần các công trình dịch vụ như: trường học, văn phòng, chợ,... Lưu ý quan sát lượng giao thông xung quanh, đặc biệt là vào giờ cao điểm xem có xảy ra tình trạng ách tắc hay không, tránh gặp phiền toái khi di chuyển sau này.

Tính pháp lý của chung cư

Chú ý tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất có đang nằm trong diện tranh chấp, thế chấp hay không để tránh.

Bên cạnh hồ sơ pháp lý của dự án, bạn cũng cần kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán. Xem kỹ các điều khoản trong hợp đồng, thỏa thuận về phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền đôi bên,... để tránh rủi ro về sau.

Bãi đậu xe của chung cư

Theo quy định của Bộ Xây dựng ban hành năm 2013, bãi đậu xe của các căn chung cư phải chiếm ít nhất 20% tổng diện tích sử dụng của căn hộ. Tuy nhiên trên thực tế nhiều căn hộ chung cư có hầm để xe quá nhỏ, không đáp ứng được nhu cầu của cư dân. 

Chính vì thế, bạn nên khảo sát cả khu vực hầm gửi xe xem có đủ rộng rãi, có đảm bảo an toàn hay không, mức phí gửi như thế nào?

An ninh của chung cư

An ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy là vấn đề rất quan trọng nhưng lại ít được quan tâm. Bạn cần xem xét hệ thống an ninh, camera giám sát, hệ thống chống cháy nổ có đạt tiêu chuẩn hay không, hệ thống báo động hoạt động ra sao,...

Bạn có thể đi khảo sát, tham khảo ý kiến của các cư dân đang sinh sống tại chung cư Quận 12 đó để có thông tin khách quan nhất.

Những căn hộ chung cư mini Quận 12 không nên mua

Bạn có thể tìm được những căn hộ giá rẻ bất ngờ. Song, hãy cân nhắc thật kỹ tránh mua phải những căn hộ sau:

• Căn hộ có phòng quá bí, không có cửa sổ đón nắng gió bên ngoài
• Căn hộ gần chỗ để rác, có thể bị mùi, mất vệ sinh
• Căn hộ gần thang máy, ồn ào và đông đúc người qua lại
• Căn hộ phạm phải điều kiêng kỵ trong phong thủy, có những yếu tố (hướng nhà, số tầng,...) xung khắc với gia chủ

Tổng hợp các dự án mua bán căn hộ mini Quận 12

Căn hộ mini PiCity High Park

Dự án chung cư PiCity High Park do tập đoàn PiGroup phát triển. Đây là khu chung cư thân thiện, được xây dựng và quy hoạch theo tiêu chuẩn Singapore. Phong cách kiến trúc hiện đại, kết hợp với những mảng xanh thiên nhiên, mang đến không gian sống chan hòa với tự nhiên cho cư dân nơi đây.

PiCity có mật độ xây dựng thấp với 80% diện tích ưu tiên cho công viên, cây xanh và các tiện ích dịch vụ. Một số dịch vụ hiện đại mà cư dân sinh sống tại PiCity được tân hưởng có thể kể đến:

• Cổng bảo vệ từng khu
• Phòng tập Gym Thạnh Xuân miễn phí
• Vườn yên tĩnh thư giãn
• Hồ bơi vô cực Quận 12 đẹp nhất 
• Hồ bơi chiều dài chuẩn hồ bơi Olympic
• Sân khấu ngoài trời
• Công viên trung tâm
• Sân thể thao đa năng
• ...

Dự án có tổng 2577 căn hộ trong khuôn viên 6 tòa nhà cao 15 - 18 tầng. Trong đó, các căn hộ mini diện tích 48m2 gồm 1 phòng ngủ 1WC.

Căn hộ mini LucKy Dragon

Chung cư Lucky Dragon nằm ở 894 Tô Ngọc Vân, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, Hồ Chí Minh. 

• Cách Cao Đẳng Điện Lực 350m
• Cách Tô Ngọc Vân 250m
• Cách UBND phường Thạnh Xuân 200m
• Cách chợ Thanh Xuân 200m

Các căn hộ mini có diện tích đa dạng từ 15 - 25m giá từ 290 triệu/ căn, khoảng 11,6 triệu/m².

Căn hộ mini dự án Topaz Home

• Vị trí tọa lạc: số 102 đường Phan Văn Hớn- phường Tân Thới Nhất- quận 12- TP Hồ Chí Minh
• Chủ đầu tư: Công ty CP DV – NN & TM Thuận Kiều.
• Diện tích: 14,770 m2
• Quy mô: 8 block
• Chiều cao: 20 tầng
• Mật độ xây dựng: 55%
• Hệ số sử dụng đất: 6.95
• Số lượng sản phẩm: 1,172 căn (80% căn nhà ở xã hội, 20% căn hộ thương mại)
• Diện tích căn hộ: 43.39 – 69.11 m2
• Bàn giao: năm 2016

Tiếp nối sự thành công của các sản phẩm căn hộ mang thương hiệu Topaz như: Topaz Center, Topaz Garden, Topaz City,... Topaz Home được ra đời ghi dấu ấn mạnh mẽ trên thị trường BĐS. Dự án tích hợp hàng loạt các tiện ích dịch vụ đẳng cấp như: hồ bơi hiện đại; trung tâm mua sắm; cửa hàng mua sắm tiện lợi; khu vui chơi giải trí dành cho trẻ em; quán cà phê; spa chăm sóc sức khỏe; phòng tập gym,…

Dự án bao gồm các căn hộ 2 phòng ngủ diện tích nhỏ từ 43,39m2 với mức giá chỉ từ 1,2 tỷ đồng/căn.

Căn hộ mini chung cư Hưng Ngân Garden

Dự án Hưng Ngân Garden nằm trên đường Tân Chánh Hiệp 21, Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, Hồ Chí Minh. Do Công ty CP Nhà Hưng Ngân làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 27.559m2, gồm 4 tòa tháp cao 22 tầng được kết nối nhau bằng tầng hầm diện tích 10.992.

Giá căn hộ mini Hưng Ngân Garden hiện dao động từ: 1 - 1,6 tỷ đồng/căn. Tương đương 17 - 21 triệu/m2.

Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm chung cư mini Quận 12, truy cập ngay bat dong san Homedy để cập nhật các tin rao mới nhất với đầy đủ thông tin, hình ảnh minh họa trực quan và sinh động.