Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Đường Phạm Văn Nghị, Quận 7, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 39 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Đường Phạm Văn Nghị, Quận 7, TP Hồ Chí Minh
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Cần bán gấp căn hộ Penthouse chung cư Sky Garden Phú Mỹ Hưng Q7 302m2 4pn 5wc sổ hồng riêng 14

      Cần bán gấp căn hộ Penthouse chung cư Sky Garden Phú Mỹ Hưng Q7 302m2 4pn 5wc sổ hồng riêng

      Cần bán gấp căn hộ penthouse chung cư Sky Garden 3 - Phú Mỹ Hưng - Quận 7 - TPHCM.- Pháp lý: Sổ hồng riêng - sở hữu lâu dài.- Cửa chính hướng Nam - View...
      • 13 Tỷ
      • 302 m2
      • 43 tr/m2
      • Quận 7, TP Hồ Chí Minh
      Bán căn hộ Sky Garden Phú Mỹ Hưng Quận 7 100m2 3pn 2wc nhà mới vào ở ngay 22

      Bán căn hộ Sky Garden Phú Mỹ Hưng Quận 7 100m2 3pn 2wc nhà mới vào ở ngay

      Bán căn hộ chung cư Sky Garden 3 - Phú Mỹ Hưng - Quận 7 - TPHCM.- Pháp lý: Sổ hồng riêng - sở hữu lâu dài.- Cửa chính hướng Bắc - View hướng Tây Nam ( vị...
      • 4,99 Tỷ
      • 100 m2
      • 49,9 tr/m2
      • Quận 7, TP Hồ Chí Minh
      Tin cực hot! Bán penthouse chung cư sky garden 3 Phú Mỹ Hưng Quận 7 200m2 giá chỉ 6,5 tỷ 11

      Tin cực hot! Bán penthouse chung cư sky garden 3 Phú Mỹ Hưng Quận 7 200m2 giá chỉ 6,5 tỷ

      Sở hữu ngay căn hộ penthouse tại khu đô thị bậc nhất Đông Nam Á - KĐT Phú Mỹ Hưng Quận 7 - chưa bao giờ lại dễ dàng như vậy.Penthouse chung cư Sky Garden 3...
      • 6,5 Tỷ
      • 200 m2
      • 32,5 tr/m2
      • Quận 7, TP Hồ Chí Minh
      Bán Căn Hộ Penthouse Sky Garden Phú Mỹ Hưng Quận 7 350m2 4pn 4wc 2 sân vườn vào ở ngay 11

      Bán Căn Hộ Penthouse Sky Garden Phú Mỹ Hưng Quận 7 350m2 4pn 4wc 2 sân vườn vào ở ngay

      Chủ nhà đang cần tiền gấp muốn bán nhanh căn hộ penthouse Sky Garden 3 - Phú Mỹ Hưng - Quận 7 - thành phố Hồ Chí Minh.- Pháp lý: Sổ hồng - sở hữu lâu dài.-...
      • 15 Tỷ
      • 350 m2
      • 42,9 tr/m2
      • Quận 7, TP Hồ Chí Minh
      Căn hộ chung cư Sky Garden Phú Mỹ Hưng Quận 7 3pn 2wc. giá bán chỉ 3,45 tỷ. LH 0935382677 Luân 8

      Căn hộ chung cư Sky Garden Phú Mỹ Hưng Quận 7 3pn 2wc. giá bán chỉ 3,45 tỷ. LH 0935382677 Luân

      Chủ nhà định cư nước ngoài cần bán gấp căn hộ chung cư Sky Garden 3 - Phú Mỹ Hưng - Quận 7 - TPHCM.- Pháp lý: Sổ hồng riêng - sở hữu lâu dài.- Cửa chính...
      • 3,45 Tỷ
      • 70,12 m2
      • 49,2 tr/m2
      • Quận 7, TP Hồ Chí Minh
      Bán căn hộ chung cư Sky Garden II, 2 phòng ngủ, 81 m2, giá 3.2 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán căn hộ chung cư Sky Garden II, 2 phòng ngủ, 81 m2, giá 3.2 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn hộ chung cư Sky Garden 2, Phú Mỹ Hưng Q. 7.Vị trí: Đường Phạm Văn Nghị, P. Tân Phong sát bên cạnh Scvivo, trường đại học Tôn Đức...
      • 3,2 Tỷ
      • 81 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Cần bán gấp bán nhanh căn chung cư Sky Garden Quận 7, 3 phòng ngủ, 74 m2, giá 3.68 tỷ tại 7 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn chung cư Sky Garden Quận 7, 3 phòng ngủ, 74 m2, giá 3.68 tỷ tại 7

      Cần bán ngay căn hộ Sky Garden 3, Phú Mỹ Hưng, Q. 7.* Thông tin chi tiết:- DT: 74  mét vuông (DT thông thuỷ).- Thiết kế: 3 PN + 2 phòng vệ ...
      • 3,68 Tỷ
      • 74 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      Cần bán nhanh nhà chung cư Sky Garden Quận 7, 2 phòng ngủ, 56 m2, giá 2.4 tỷ tại 7 3

      Cần bán nhanh nhà chung cư Sky Garden Quận 7, 2 phòng ngủ, 56 m2, giá 2.4 tỷ tại 7

      Cần bán nhanh căn hộ chung cư Sky Garden 3 Phú Mỹ Hưng, Q. 7, TP.HCM.DT 56m2 nhà thiết kế 2 PN 1  phòng vệ sinh.Nhà đẹp - rất cứng cáp - lầu cao...
      • 2,4 Tỷ
      • 56 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ Sky Garden II, 2 phòng ngủ, 81 m2, giá 3.25 tỷ tại 7 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ Sky Garden II, 2 phòng ngủ, 81 m2, giá 3.25 tỷ tại 7

      Bán nhà Sky Garden 2, Đ. Phạm Văn Nghị, P. Tân Phong, Q. 7, Sài Gòn. Giá: 3,250 tỉ.Thông tin cơ bản: (Cam kết hình thật).Cần bán Sky Garden 2 - Nhà mới...
      • 3,25 Tỷ
      • 81 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán căn chung cư Sky Garden Quận 7, 2 phòng ngủ, 68 m2, giá 2.8 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh 2

      Bán căn chung cư Sky Garden Quận 7, 2 phòng ngủ, 68 m2, giá 2.8 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh

      Cần tiền bán gấp căn hộ Sky Garden 3, Phú Mỹ Hưng Q. 7.đc: Đường Phạm Văn Nghị, P. Tân Phong Q. 7.- Cửa chính hướng Tây view hướng Nam, không bị chắn.- DT...
      • 2,8 Tỷ
      • 68 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán gấp căn hộ chung cư Sky Garden Quận 7, 2 phòng ngủ, 81 m2, giá 2.9 tỷ tại 7 3

      Bán gấp căn hộ chung cư Sky Garden Quận 7, 2 phòng ngủ, 81 m2, giá 2.9 tỷ tại 7

      Sống trọn vẹn tại căn hộ chung cư 81m Sky Garden 2 - cơ hội sở hữu ngay với giá chỉ 2.9 tỉ!Tìm nhà - Tìm Việt House.Thông tin căn hộ chung cư:DT:...
      • 2,9 Tỷ
      • 81 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần bán căn Sky Garden, 3 phòng ngủ, 89 m2, giá 3.5 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán căn Sky Garden, 3 phòng ngủ, 89 m2, giá 3.5 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh chung cư Sky Garden 1, Phú Mỹ Hưng, Q. 7, HCM.giá thì chỉ: 3.5 tỉ. chính chủ còn hỗ trợ vay bank tối đã khi quý a/c có nhu cầu ạ!sổ hồng,...
      • 3,5 Tỷ
      • 89 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần bán nhà chung cư Sky Garden, 3 phòng ngủ, 81 m2, giá 3.35 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán nhà chung cư Sky Garden, 3 phòng ngủ, 81 m2, giá 3.35 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh

      - căn hộ chung cư rộng rãi, thoáng mát, sạch sẽ, lầu cao, view đẹp, vô ở ngay. Thiết kế theo phong cách Châu Âu sang trọng, ấm cúng: 3 PN, 1 pk và 2...
      • 3,35 Tỷ
      • 81 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Sở hữu ngay căn hộ Sky Garden Quận 7, 2 phòng ngủ, 91 m2, giá 3.5 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh 3

      Sở hữu ngay căn hộ Sky Garden Quận 7, 2 phòng ngủ, 91 m2, giá 3.5 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh

      Em chào Cô, Chú, Anh, Chị em Giang chuyên mua bán căn hộ chung cư Sky Garden 1 - 2 - 3 ạ.Bên công ty em có đầy đủ giỏ hàng Sky Garden với thông tin giá...
      • 3,5 Tỷ
      • 91 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần bán căn chung cư Sky Garden, 3 phòng ngủ, 82 m2, giá 3.39 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán căn chung cư Sky Garden, 3 phòng ngủ, 82 m2, giá 3.39 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán chung cư Sky Garden, DT 82 mét vuông thiết kế 3 PN, 2  nhà vệ sinh.Tiện ích bao quanh không thiếu thứ gì, bên trái khu Hưng Gia ăn...
      • 3,39 Tỷ
      • 82 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần bán căn Sky Garden, 3 phòng ngủ, 81 m2, giá 3.39 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán căn Sky Garden, 3 phòng ngủ, 81 m2, giá 3.39 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh

      Chính chủ cần bán chung cư SKY GARDEN 1.DT: 81 mét vuông.View công viên.Nhà mới decor, chỉ cần xách va li vào ở.Thiết kế: 3 phòng ngủ,...
      • 3,39 Tỷ
      • 81 m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán căn góc Sky Garden 3 - Quận 7 - TP Hồ Chí Minh giá 3.35 Tỷ 11

      Bán căn góc Sky Garden 3 - Quận 7 - TP Hồ Chí Minh giá 3.35 Tỷ

      Cần bán căn hộ Sky Garden 3, căn góc diện tích 72m² lầu 9. Thiết kế 2 phòng ngủ 2 toilet, full nội thất cao cấp vì đầu tư để ở. Căn hộ có cửa chính hướng...
      • 3,35 Tỷ
      • 72 m2
      • 46,5 tr/m2
      • Quận 7, TP Hồ Chí Minh
      05/01/2024
      Bán nhanh căn hộ Sky Garden Quận 7, 2 phòng ngủ, giá 2.4 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán nhanh căn hộ Sky Garden Quận 7, 2 phòng ngủ, giá 2.4 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán chung cư Sky Garden 3 Phú Mỹ Hưng, P. Tân Phong, Q. 7.Chính chủ cần bán chung cư với DT 56m2.2 PN 1  toilet tiện nghi đầy đủ.Nội thất mới...
      • 2,4 Tỷ
      • m2
      • Quận 7, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước

      Phân khúc/Loại hình chung cư Đường Phạm Văn Nghị phổ biến

      Hiện nay, để phục vụ đa dạng nhu cầu của cư dân, chung cư Phạm Văn Nghị được chia làm 3 loại hình phổ biến đó là : căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ 4 phòng ngủ. Cụ thể như sau :

      Căn hộ 2 phòng ngủ Đường Phạm Văn Nghị

      Căn hộ 2 phòng ngủ là loại hình căn hộ phổ biến nhất tại Đường Phạm Văn Nghị, Quận 7 chiếm khoảng 60% trong phân khúc căn hộ chung cư.

      Căn hộ 2 ngủ là loại căn hộ có diện tích sàn xây dựng tối thiểu từ 50 - 60m2, thường phổ biến là từ 70m2 trở lên. Đây là diện tích vừa phải để đảm bảo độ thoải mái trong sinh hoạt, đồng thời vẫn ấm cúng và giúp gia chủ dễ dọn dẹp. Căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp cho người lao động hoặc gia đình nhỏ có tài chính từ trung bình khá. Do căn hộ 2PN Phạm Văn Nghị có giá bán khá “dễ thở”, chỉ từ 1.2 tỷ/căn.

      Giá căn hộ 2 phòng ngủ sẽ có sự chênh lệch khác nhau phụ thuộc vào dự án, vị trí, diện tích, nội thất, view… và thời điểm mua.

      Căn hộ 3 phòng ngủ Đường Phạm Văn Nghị

      Thời gian gần đây, căn hộ 3 phòng ngủ Phạm Văn Nghị khá được ưa chuộng, xuất phát từ nhu cầu thực tế của cư dân. Cụ thể, căn hộ 3 phòng ngủ là lựa chọn hoàn hảo cho các gia đình có nhiều thế hệ. Hoặc các gia đình muốn có thêm không gian riêng cho con cái hoặc muốn sở hữu thêm phòng chức năng khác như phòng làm việc, phòng đọc sách… Ngoài ra, đây cũng là loại hình căn hộ phù hợp với các nhà đầu tư với mục đích cho thuê hoặc mua đi bán lại.

      Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích khoảng 70 - 125m2, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua, tùy vào sở thích, nhu cầu và tài chính của mỗi người.

      Hiện căn hộ 3 ngủ tại Đường Phạm Văn Nghị có giá khoảng 2.1 tỷ/căn, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, hướng căn hộ, tiện ích…

      Căn hộ 1 phòng ngủ/căn hộ studio Phạm Văn Nghị

      Bên cạnh 2 loại hình căn hộ đã nêu trên, tại Đường Phạm Văn Nghị, căn hộ 1 phòng ngủ cũng là một phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng và nhà đầu tư. Căn hộ 1 phòng ngủ hay còn được gọi là căn hộ studio, là những căn hộ có diện tích nhỏ từ 25 - 45m2 với đầy đủ công năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và khu vệ sinh.

      Căn hộ 1PN Đường Phạm Văn Nghị được thiết kế nhỏ gọn trong cùng một không gian, thích hợp với đối tượng khách hàng như sinh viên, người sống độc thân hoặc người lao động có tài chính thấp, trung bình hoặc khá. Bởi giá bán căn hộ studio tại Phạm Văn Nghị giá rẻ chỉ khoảng 600 - 700 triệu/căn, căn hộ trung cấp khoảng 1 tỷ/căn, còn với căn hộ cao cấp hơn thì khoảng 2 tỷ/căn.

      Căn hộ 4 phòng ngủ Đường Phạm Văn Nghị

      Nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của nhiều gia đình, đặc biệt là những gia đình có từ 3 thế hệ trở lên, chung cư tại Đường Phạm Văn Nghị, Quận 7 đã có thêm loại hình căn hộ 4 phòng ngủ để giúp khách hàng lựa chọn được tổ ấm như ý cho mình.

      Diện tích căn hộ 4 phòng ngủ thường dao động khoảng từ 120 - 180m2 được thiết kế phù hợp với nhu cầu sống cũng như tài chính của từng người. Thông thường loại hình căn hộ này phù hợp với những người có tài chính khá trở lên.

      Giá bán căn hộ 4PN Đường Phạm Văn Nghị hiện khoảng 3.5 tỷ/căn.

      Tóm lại , tùy vào nhu cầu, sở thích và tài chính của mỗi người mà có thể chọn loại hình chung cư tại Phạm Văn Nghị sao cho phù hợp. Homedy có thể gợi ý cho bạn như sau :

      • Căn hộ 1 phòng ngủ : Phù hợp với đối tượng khách hàng người độc thân, người lao động có thu nhập thấp, trung bình, khá

      • Căn hộ 2 phòng ngủ : Thích hợp với những gia đình nhỏ khoảng 2-3 người hoặc cặp vợ chồng trẻ, những người có thu nhập từ trung bình trở lên.

      • Căn hộ 3 phòng ngủ : Là lựa chọn hoàn hảo dành cho gia đình có nhiều thế hệ, người có thu nhập khá, nhà đầu tư…

      • Căn hộ 4 phòng ngủ : Dành cho những gia đình có từ 3 thế hệ, người có tài chính khá trở lên, nhà đầu tư.

      Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ Phạm Văn Nghị

      Đối với những khách hàng mua căn hộ Đường Phạm Văn Nghị thì giá bán luôn là mối quan tâm hàng đầu. Vậy có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bán chung cư Phạm Văn Nghị, dưới đây là những giải đáp chi tiết.

      Vị trí dự án

      Vị trí dự án là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá của căn hộ, vị trí đẹp thì đã chiếm 50% giá trị của chung cư. Vậy như thế nào một căn hộ có vị trí đẹp? Đó là căn hộ nằm tại dự án có kết nối giao thông tốt, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, có cảnh quan xung quanh đẹp… Yếu tố vị trí dự án đẹp giúp căn hộ chung cư tại Phạm Văn Nghị có giá mua vào cao và tính thanh khoản trong tương lai không hề thấp.

      Chủ đầu tư

      Một dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín sẽ nâng tầm giá trị căn hộ cao hơn nhiều so với những dự án có chủ đầu tư nhỏ lẻ. Bạn có thể xác định độ tin cậy của nhà đầu tư bằng cách xem xét những dự án trước đây của họ. Từ đó giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng, tiến độ và tính pháp lý của dự án.

      Pháp lý dự án

      Đây cũng là một yếu tố không kém phần quan trọng quyết định đến giá bán của căn hộ Đường Phạm Văn Nghị. Trước khi quyết định mua hoặc đầu tư, bạn hãy đọc kỹ giấy chứng nhận dự án, bất kể chúng có nằm trong vùng quy hoạch quốc gia hay không. Thêm vào đó, bạn cần quan tâm đến vấn đề khi giao nhà thì có cấp đầy đủ số đỏ/sổ hồng cho cư dân hay không. Để hoàn toàn yên tâm, bạn hãy đi tham quan dự án và chọn các dự án đã hoàn thành hơn 20% phần thô của chủ đầu tư đó.

      Diện tích và vị trí căn hộ

      Tại Đường Phạm Văn Nghị, những căn hộ có diện tích càng lớn thì có giá càng cao và ngược lại. Bên cạnh đó số tầng cũng quyết định đến giá của căn hộ. Những căn hộ ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn các căn hộ ở trên cao, đặc biệt là các căn góc. Bởi người mua có thể sử dụng những căn hộ tầng trệt để ở và kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, các căn hộ tại Phạm Văn Nghị từ tầng 8 -16 cũng có giá cao hơn bởi những vị trí này có view đẹp và không mất quá nhiều thời gian di chuyển lên xuống.

      Ví dụ : Nếu 1 dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì những căn ở tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất dự án.

      Các tầng từ tầng 2 - tầng 7 sẽ có mức giá thấp hơn, do quan niệm tầng thấp dễ ồn ào và có nhiều côn trùng.

      Còn những căn ở tầng cao như 33, 34, 35 còn có giá thấp hơn nữa do tâm lý người Việt lo ngại ở chung cư ở tầng cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… Do đó, những căn hộ nằm ở những tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.

      View căn hộ

      Như đã trình bày ở trên, tầng 8 - tầng 16 có tầm nhìn đẹp nên có ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ. Tầm nhìn đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hoặc sông suối… Ngoài ra, những căn hộ tại Đường Phạm Văn Nghị có tầm nhìn lớn, hướng ra sông, hồ, công viên còn tốt về mặt phong thủy, đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ. Tại khu vực Đường Phạm Văn Nghị, Quận 7 những căn hộ có view đẹp thường có mức giá cao hơn những căn hộ khác cùng dự án nhưng có view “xấu” hơn như view đường hoặc view các tòa nhà khác.

      Đặc biệt, những căn góc có 2 tầm view đẹp thì thường có mức giá cao hơn các căn khác trung bình từ 2 triệu đồng/m2.

      Hướng căn hộ

      Hướng căn hộ nói chung và tại Đường Phạm Văn Nghị nói riêng có thể xét hai hướng là khách quan và chủ quan.

      Khách quan : Chúng ta sẽ xét đến các hướng như hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông. Đây là những hướng đón ánh nắng mặt trời vào buổi sáng và mát mẻ vào buổi chiều. Còn các hướng như Tây, Bắc hoặc Tây Bắc, Tây Nam lại đón nắng vào buổi trưa và chiều, gây nóng nực cho các thành viên trong gia đình. Vì vậy mà các căn hộ ở những hướng này thường có giá thấp hơn những căn hộ ở hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông.

      Chủ quan : Dựa vào tuổi của gia chủ để chọn hướng căn hộ tuy nhiên yếu tố này không ảnh hưởng quá nhiều đến giá căn hộ Phạm Văn Nghị.

      Tiện ích

      Việc dễ dàng kết nối các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án cũng quyết định đến giá của căn hộ chung cư Phạm Văn Nghị. Căn hộ nào ở gần tiện ích, trung tâm của dự án, di chuyển đến các tuyến đường nội khu dễ dàng sẽ có giá bán cao hơn. Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư uy tín đối với nhu cầu của khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu nên các tiện ích nội khu được thiết kế rải đều đáp ứng cho toàn bộ cư dân của dự án.

      Về phong thủy

      Phong thủy cũng là một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ chung cư ở Đường Phạm Văn Nghị, Quận 7 bởi lẽ người Việt rất xem trọng việc xem phong thủy trước khi mua nhà. Thông thường người ta sẽ rất hạn chế mua căn hộ ở các tầng 13, 14 hoặc 12A, 15A (nếu chung cư không có tầng 13) vì theo quan niệm, đây là những con số không may mắn. Do đó những căn hộ nằm trong các tầng này sẽ có giá thấp hơn những căn hộ còn lại.

      Kinh nghiệm bán chung cư Phạm Văn Nghị hiệu quả, giá tốt

      Rao bán chung cư không phải là một việc dễ dàng bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như định giá, tìm kiếm khách hàng đến các thủ tục pháp lý. Sau đây là một số kinh nghiệm bán chung cư Đường Phạm Văn Nghị hữu ích mà Homedy muốn chia sẻ với bạn :

      Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý

      Thông thường, những căn hộ chung cư có pháp lý đầy đủ, minh bạch bao giờ cũng thu hút khách hàng và khiến họ yên tâm hơn và là điểm cộng trong mắt họ. Do đó, để bán căn hộ khu vực Phạm Văn Nghị một cách nhanh nhất, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm : sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ căn hộ, hợp đồng mua bán, hóa đơn đã thanh toán…

      Định mức giá bán phù hợp

      Bên cạnh những yếu tố như vị trí, tiềm năng thì giá bán chung cư Đường Phạm Văn Nghị có thể nói là yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất. Chính vì vậy, bạn hãy cân nhắc và đưa ra một mức giá phù hợp. Bởi nếu giá quá cao sẽ rất khó bán còn nếu đưa ra giá thấp thì bạn sẽ là người chịu thiệt.

      Việc định giá căn hộ là không dễ dàng vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, vị trí dự án chung cư, các dự án lân cận… Để định mức giá bán chung cư Phạm Văn Nghị phù hợp, bạn hãy liên hệ và nhờ sự hỗ trợ của các công ty môi giới bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực bán chung cư.

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm hoặc tự tin vào năng lực của mình thì bạn có thể tự định giá căn hộ dựa theo những yếu tố sau :

      • Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự cùng dự án, cùng vị trí hoặc khu vực. Tốt nhất là những căn hộ Đường Phạm Văn Nghị mới giao dịch gần đây.

      • Tìm hiểu thông tin giá bán căn hộ trên các website bất động sản hoặc thông tin đại chúng.

      • Tham khảo bảng giá nhà đất của địa phương.

      Tìm kiếm khách hàng

      Sau khi chuẩn bị mọi thứ cần thiết, bạn sẽ tiến hành tìm kiếm khách hàng mua căn hộ tại Phạm Văn Nghị, Quận 7. Có rất nhiều cách để bạn tìm kiếm cho mình những khách hàng tiềm năng. Chẳng hạn thông qua bạn bè, người thân, môi giới,... Trong đó, cách đăng tin lên các mạng xã hội hoặc website bất động sản là phương thức được nhiều người lựa chọn để dễ dàng tiếp cận khách hàng do công nghệ 4.0 ngày càng phát triển và đa số người mua đều tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, google .v.v

      Gặp gỡ khách mua và đàm phán

      Khi bán căn hộ Đường Phạm Văn Nghị, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch hay không. Vì thế hãy chuẩn bị mọi thứ thật tốt cho buổi hẹn này. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý :

      • Dọn dẹp, vệ sinh căn hộ.

      • Sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.

      • Nên hẹn khách hàng đến xem nhà vào buổi sáng vì đây là khoảng thời gian thoải mái nhất trong ngày. Đồng thời bạn có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.

      Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ sản phẩm cũng như tình hình thị trường để có thể dễ dàng thuyết phục khách hàng, tránh trường hợp bị dẫn dắt, ép giá hoặc bị đưa vào những tình huống bất lợi.

      Trong khi giao dịch bán căn hộ Phạm Văn Nghị, bạn cần làm rõ và thống nhất với khách hàng các khoản phí sau trước khi ký kết hợp đồng :

      • Phí chuyển nhượng (2% giá trị hợp đồng).

      • Phí công chứng hợp đồng.

      • Phí sang tên hợp đồng.

      • Giá tính lệ phí trước bạ chung cư = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)

      • Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TTN) khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng (hoặc bằng 25% x (giá bán – giá mua))

      Nhận tiền cọc và ký kết hợp đồng

      Sau khi thỏa thuận thành công, bạn sẽ nhận một khoản tiền cọc của người mua để làm tin. Khi nhận đặt cọc, bạn cũng cần làm hợp đồng đặt cọc, ký kết và công chứng (tùy vào thỏa thuận hai bên) để đảm bảo tính pháp lý. Có thể bỏ qua bước đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nếu người mua đồng ý.

      Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ Phạm Văn Nghị cho người mua. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng để tránh trường hợp nội dung hợp đồng có sai sót hoặc thiếu điều khoản. Trong đó bạn cần lưu ý đến các điều khoản quan trọng như giá bán căn hộ tại Đường Phạm Văn Nghị, Quận 7, phương thức thanh toán, điều khoản ràng buộc và đền bù hợp đồng.

      Để thuận tiện hơn, bạn có thể sử dụng các mẫu hợp đồng mua bán chung cư hoặc liên hệ các công ty môi giới bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ tiến hành chuẩn bị hồ sơ, hợp đồng và thực hiện các thủ tục cần thiết.

        { }
        Mở App